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鼓楼低密纯洋房供地被“绿城”盯上了？

楼市 2024-09-06 18:41 江苏

根据江苏土地消息，鼓楼滨江地区又将推出一块容积率低至 1.1的低密度用地。

该区域已经3年没有新增土地供应。据悉，该地块计划将于今年四季度上市。届时，能否再现龙江金基G16追捧盛况值得期待。

该地块北邻南堡新寓，南向延伸至规划中的煤炭港路，西边与在建的方兴路相接，东边则是方家营南路。

图源：江苏土地

用地面积约为3.76公顷，建筑限高24米，容积率只有1.1。从规划来看，该地块未来有潜力打造成为高品质居住社区。而对于整个鼓楼滨江来说，区域的建筑密度也在降低，从大高层到洋房舒适度升级。

图源：江苏土地

该地块距离次新房小区正荣江望润府和基皓樾不远。还未交付的金基皓樾，2023年的开盘（含包）均价48000-49000元/㎡之间；正荣江望润府9月二手房挂牌均价为50983元/㎡。就连南堡新寓楼市高峰期，凭借网红学校也卖出过4万元/㎡的价格。

该区域近10年间仅出让了5幅地块。

图源：江苏土地

区域新增土地稀缺，优质商品房供应一直呈现供不应求的状态。这点从首开桃园金茂府在售楼处未公开开盘就热销的成绩能看出来，购房者对鼓楼这一带的认可。

不过，该地块也不是没有缺点，南侧临近南堡新寓，建于1994年，虽然已经经历过一波拆除违建工作，但整体城市界面仍需进一步更新。

另外，因南侧临近南京西站，有部分路网仍待规划建设。因此，能否受到实力房企的青睐还要具体看该地块上市地价。

毕竟，为数不多还敢参与囤货的房企，评估投资项目十分严苛，既要利润高、流速快又要操盘难度低，这样的地块才受欢迎。

据悉，绿城对此地块有意向，正在土地价值研判中。

作为南京主城重要的板块，鼓楼下关地区存在大量的老旧居民区，居民众多且居住时间长，对这片土地有着深厚的情感和依赖。

这一带不仅有着丰富的历史文化，丰富的历史建筑与古迹以及重大历史事件，商业文化的传承和重要的交通枢纽优势。

图源：见水印

但在南京城市发展进程中，这一板块更新进度一度较为缓慢，不免令人一声叹息。拆迁困境阻碍、资金短缺与资本平衡、历史文化保护与开发的矛盾都在扮演着阻碍城市化进程的主体。

南京鼓楼滨江曾被期望打造成类似伦敦金丝雀码头的区域。金丝雀码头位于伦敦道格斯岛，曾是重要的港口。经过大规模的改造和开发后，成为了伦敦重要的金融区和购物区，吸引了众多国际知名企业和金融机构入驻，经济发展迅速。

南京鼓楼滨江在规划中也被定位为高端商务区，期望能够吸引大量的企业和投资，成为南京的经济增长极，具有较大的发展潜力。但目前仍和目标存在较大差距。

目前区域虽然产业结构相对较为多元化，有商业、文化、旅游等产业，但产业规模和影响力还不大，产业结构仍有待进一步优化。

区域在规划和建设方面虽然也有较高的标准，但在细节上还不足，部分区域的交通拥堵问题尚未得到有效解决，公共设施的配套还不够完善。

不过，区域也在建设加速。

建宁西路过江通道预计 2025 年能够全面完工。

惠民大道综合改造工程计划在 2025 年与南京建宁西路过江通道同步竣工。
南京西站搬迁工程已经入实质性搬迁阶段，其中南京西站地区铁路机辆设施搬迁工程预计于 2025 年完成。西站搬迁后除了建设铁路博物馆、学校和大型文化设施外，将腾出 4 宗滨江宅地。

写在最后：

南京越来越多的低密用地上新，实力大佬不妨等等进场。

而鼓楼滨江这一低密度稀缺用地能否吸引开发商追捧，绿城能否顺利挺进鼓楼？本平台还将继续关注。

本文图片部分来自于网络，仅作为示意使用；

如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。

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