刚刚，江浦首个第四代住宅——龙华路G21地块规划出炉，效果图首曝光！
江浦“户户有庭院、家家有花园”的第四代住宅时代来临！
江浦G21地块规划出炉
今年8月，江浦G21地块经过2轮竞拍，最终以4.99亿元成交，成交楼面价10091元/㎡，拿地房企为南通亚伦房地产开发有限公司。
今年9月，龙湖龙智造签约南通亚伦，为江浦G21地块提供代建代销服务，并将打造第四代住宅。
地块容积率为1.6，限高80米，且不允许设置商业内容，未来可打造低密度社区。
就在刚刚，项目规划出炉，效果图曝光，第四代住宅初见雏形！
根据规划，项目将打造8栋住宅及配套用房。
从刚刚曝光的效果图来看，外立面就透着浓浓的四代住宅风格！
中间的阳台和侧边阳台采用错层的方式，打造“户户有庭院，家家有花园”的第四代住宅，开阔视野无遮挡。
该项目总用地面积30906.74 平方米，规划用地性质为 R2 二类居住用地，1.0<容积率≤1.6，建筑高度≤60米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
项目拟建总建筑面积约6.46 万平方米，其中:地上建筑面积约5.09万平方米，主要功能为住宅及其配套用房。
地下建筑面积约1.37万平方米，主要功能为地下机动车车库、非机动车车库及其配套用房。
紧邻地铁龙华路站，配套成熟
江浦G21地块位于江浦成熟片区，东至环宇路、南至同心路、西至规划花园路、北至规划商办混合用地。
从位置上看，地块与地铁10号线龙华路站直线距离约300多米，与江北虹悦城直线距离约700多米。
此外，地块周边还有大润发、金盛田广场、江北砂之船、浦口区中医院、江苏省人民医院浦口分院等配套，生活非常方便。
另外，距离地块不远处，就是在售的龙湖央颂，据说项目已经只剩尾盘在售。
龙湖央颂定位改善，打造建面约128、150㎡大平层产品，目前项目还剩2、4、5、6号楼少量房源在售。
值得一提的是，龙湖央颂是2022年7月拿的地，当时楼面价为14902元/㎡。
而这次南通亚伦G21地块拿地的地价是10091元/㎡，比龙湖央颂便宜了4811元/㎡，而且G21地块的容积率为1.6，也比龙湖央颂的2.0容积率略有下降，更占据优势。
正因如此，开发商将有更多的预算用于品质投入，为板块带来差异化的更新迭代产品。
从龙湖两次进军江浦也能看出，开发商对这个板块的看好。
龙湖打造第四代住宅经验丰富
据悉，这是继核心区后，江北又一个区域迎来第四代住宅。
对于江浦来说，这是第四代住宅产品的首发，但对于龙湖来说，这已经不是第一次。
龙湖在重庆有揽境、云河颂、北岛N11，在苏州有龙湖未来·御湖境等优秀的第四代住宅作品，都广受好评。
其中，龙湖云河颂项目作为龙湖“第四代住宅”理念升级后的户型产品，首开80天售罄，打破了近2年重庆豪宅首开金额、面积、单价、去化率等4项纪录。
云河颂是龙湖在四代住宅产品中的3.0项目，在1.0揽境、2.0北岛的基础上迭代优化。
为业主打造了一个挑高约6.3米、面积约45平方米的超大空中庭院，并且是全赠送，庭院面积在行业第四代住宅中也比较突出。
看了这些，是不是对龙湖G21地块，更加期待了！
值得一提的是，目前江北已经有第四代住宅在售，那就是位于江核的扬子保利·江韵瑧悦。
项目打造7栋住宅，包含4栋24F高层住宅，1栋16F小高层住宅，2栋6+1洋房住宅，不仅是江核首个四代宅，也是核中核区域首个洋房产品。
就在9月的最后一天，扬子保利·江韵瑧悦紧急领取2号楼销许，为6层洋房产品，仅12套，143㎡户型，销许均价约41499元/㎡。
项目独创“墅厅+洋房+空中花园”，拥有南京首个垂直化生态花园拥有南京首个垂直化生态花园，颜值超高！
据了解，项目售楼处即将开放，目前仅支持预约限量参观。
写在最后：
第四代住宅的崛起，使得开发商更加注重产品的品质和差异化竞争，也证明了南京楼市对于高品质楼盘的追求和认可。
对于买房人来说，则意味着接下来南京住宅品质会有质的飞跃，无疑是一大利好！
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