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江宁神速上新第四代住宅

楼市 2024-08-22 19:22 江苏

拿地一周，产品规划就出炉，这一定是史上效率最高的楼盘。可见开发商对这块地早垂涎已久。

8月14日，由中天美好和南京上元城市建设联合竞得的江宁东山G17地块建筑规划方案火热出炉，这也是江宁新房市场上第一个曝光的第四代住宅。

根据规划显示，东山G17项目将建设6栋小高层住宅（2栋17F、3栋18F、1栋16+1F），其中3栋楼设置首层架空，设置奇偶错层露台。

根据立面效果图，可以整体立面和最近曝光的几个新项目外立面很像，改善感很强。

东山G17项目位于江宁东山成熟片区，公共配套比较完善，被上元中学、文靖东路小学、江宁医院环伺。

但周边老旧小区同样很多，比如：利民新村、东城风景、宁泉北苑、丝织厂小区等，因此，区域也需要城市更新，同时存在有大量改善住房需求。

周边二手品质小区有万科金域国际和天鹅湖花园，本月成交均价分别为18722平米和16771元/平米。但即便是次新住宅，不管从外立面、园区景观、公区规划上都和目前最新产品有断代差异。

区域在售新盘只有七里湖山的存量房源较多，售价为35335元/㎡，主力户型面积为99、118、130、143㎡。

其他，如海玥华府、万科都荟启境基本都是尾盘在售。中天在区域内还有另一个项目，中天云来，也是尾盘在售。

此外，区域内待售项目就是去年8月由江宁城建斩获的东山G49地块。此地块楼面地价高达16202元/ ㎡。对比G17地块楼面价仅为11498元/㎡，降低了4704元/㎡。

正因如此，G17 地块在开发过程中所面临的压力相对要稍小一些，有足够价差用于成本投入，以达到用品质赢得市场的机会。

此前，不少业内人士曾表示，此次，中天作为外地民企再次在江宁拿地，是对区域后市的看好。

今年以来，江宁区启动了大规模征地，如：淳化街道、湖熟街道、谷里街道、横溪街道、禄口街道、江宁街道、汤山街道和秣陵街道近期均发布了新的拆迁公告。加上房票安置，区域库存正在加速去化。

但区域内，和外围市场接轨品质改善住宅相对来说还是较为稀缺的。因此，这对开发企业来说是机遇也是挑战。

写在最后：

江宁随着不断更新区域形象和基础设施、产业的升级，将重新拿回关注度。

相信，属于江宁的改善时代即将到来。

本文图片部分来自于网络，仅作为示意使用；

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