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政策红利都来了楼市开启新周期

楼市 2024-09-27 18:29 江苏

人民银行网站消息，中国人民银行决定自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）；从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。

降准0.5个百分降息0.2个百分点

人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。

图片来源：中国人民银行

人民银行表示，坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性，为中国经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。

人民银行行长潘功胜表示：“到年底之前还有可能进一步再下调0.25-0.5个百分点。”

此外，此次利率下调幅度也为近四年最大。本次政策利率下调20个基点。

人民银行公告称，为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济稳定增长，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。

图片来源：中国人民银行

本次政策利率下调还将引导存款利率和贷款市场报价利率（LPR）同步下行，保持商业银行净息差的稳定。同时降息将推动降低实体经济综合融资成本，支持经济稳定增长。

由此推测，房贷利率亦有望下调。

受重磅政策提振，市场预期明显改善，A股、H股、中概股、人民币汇率等中国资产全线爆发，强势上涨。

楼市利好频出窗口期已至

近日，政策密集出台，一是要促进房地产市场止跌回稳。此前高层会议的表态都是，要促进房地产市场平稳健康发展。而这一次表述180度转向。

根据国家统计局发布了房地产相关数据，今年以来各个指标表现十分乏力。

投资端，1～8月份，全国房地产开发投资同比下降10.2%，连续4个月处于两位数跌幅。

销售端，1～8月份，新建商品房销售面积同比下降18%，销售额同比下降23.6%。

拿地数据就更差，1～8 月，百强房企累计拿地金额5533 亿元，同比下降42%。

8月份，全国70个大中城市，无论是新房还是二手房，价格全线下跌，且跌幅扩大。这些数据充分说明，当前房地产下行压力较大。而这种下滑也导致全产业链条收缩已经超出管理层容忍范畴。

因此，当前急需促进房地产市场止跌回稳，不仅成交量要止跌，成交价格也要止跌。

这意味着，四季度各地将出台持续性重磅加码政策，以促进楼市筑底回稳。

这次政策表述上提出了，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。这也明确了这次楼市实现止跌回稳的思路与举措，楼市未来将呈现分化趋势。

相比7月份中央政治局会议中“消化存量和优化增量相结合”的表述，本次会议对商品房增量的措辞从“优化”调整为“严控”，并将“严控增量”放在“优化存量”之前。

这也是高层第一次明确提出“严控增量”，意味着各地要严格控制新增供地和新房供应上市。尤其是库存周期较大的城市，严控增量可以缓解库存压力。这是提振预期，促进短期止跌企稳的工具。

“优化存量”则意味着“以购代建”等工作将加强推进，并提升保障性租赁住房供给水平。“提高质量”的提法也是第一次，意味着在既有保交房工作基础上，要立足质量导向，持续做好高品质的住房建设。

新盘动作频繁

楼市风向一夜之间转变。有朋友由衷感叹，终于熬出头了。

美联储确定降息，人民币汇率企稳回升，国内宽松货币通道开启，迎来了进一步复苏的积极信号。房地产板块集体涨停，并且持续爆发！

降准、降息、降存量贷款利率，以及二套首付比例下调，又给提振楼市注入了一剂强心针。

持续效应能达到多久？后续还会不会追加更猛政策？只能说在内外部环境影响下，一切皆有可能。

赶在政策红利期，开发商也趁机出货，江南玖序拿捏开盘时间赶在政策期同步落地，取得优异首开成绩。后有全新盘借东风上市。从本周开始，南京陆续有重磅新盘亮相。据不完全统计，以上备受期待的新盘均有动作：

河西板块

招商金陵序临时城市展厅9月28日上午9：00正式开放

南部新城板块

中信泰富·九庐实体样板预计在国庆节前呈现

江北新区板块

保利江韵瑧悦首个第四代住宅约105-143㎡第四代人居，预计国庆前后公开售楼处

楼市到底会怎么样？这也是很多人关心的。

目前看，楼市拐点还没到来。接下来，更重要的信号可以关注一下，“地价”。

写在最后：

政策红利期，也许犹豫就会错过买房窗口期，马上迎来的国庆黄金周，需要买房的朋友们可以出来看看房了。

不过，切忌当下不理智盲目投资，路还长。

本文图片部分来自于网络，仅作为示意使用；

如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。

-END-

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