就在刚刚，南京火速拍出4块地，全部底价成交，揽金21.29亿元！
本次拍卖的4幅地块分别位于江北高新区、研创园和南京北站区域，包括3幅纯住宅，1幅商住用地。
除了这轮土拍外，江北新区在11月28日还有3幅地块静待拍卖。
这3幅地块均位于江北核心区，且容积率都在2.0以内，其中G21地块容积率甚至低至1.2，非常值得期待。
江北火速拍出4幅地
本次土拍详情如下：
1、江北新区G17地块：经过1轮竞拍，由扬子国投拿下，底价成交，成交总价6.59亿元，成交楼面价约8625元/㎡。
该地块位于江北高新区，临近地铁3号线星火路站，地块周边商业配套为龙湖天街。
周边在售新房仅通宇林景博园，二手房有新城花漾紫郡、弘阳时光里、招商依山溪谷花园等。
地块容积率为1.8，该地价相较于高新区地王1.9万/㎡的价格，非常具有性价比。|
2、江北新区G18地块：经过1轮竞拍，由扬子国投拿下，底价成交，成交总价7.72亿元，成交楼面价约12291元/㎡。
该地块位于江北新区研创园板块、江苏自贸区南京片区，产业聚集优势明显。
地块紧邻在建地铁11号线行知路站，周边有明道学校、行知中学、行知幼儿园等教育配套。
周边在售新房有越江时代、中海观江樾，二手房有中海左岸澜庭、保利西江月、江畔月明府等。
3、江北新区G19地块：经过1轮竞拍，由南京宁北置业拿下，底价成交，成交总价3.05亿元，成交楼面价约3532元/㎡。
该地块位于南京北站板块，龙山南路以东、汤盘公路以南，旁边就是一同出让的G20地块。
4、江北新区G20地块：经过1轮竞拍，由南京宁北置业拿下，底价成交，成交总价3.93亿元，成交楼面价约3533元/㎡。
该地块与G19地块一路之隔，同样位于南京北站板块。
江北第四代住宅井喷
不难看出，今年上半年没有地块出让的江北，在下半年迎来高频出货。
从供地质量以及价格等方面来看，江北新区的供地可谓“诚意十足”，为拿地企业留足了盈利空间。
值得一提的是，作为国家级新区的江北，也在全市范围内率先掀起四代宅风向。
目前，江北新区共有4个第四代住宅，是南京除河西之外第四代住宅最多的区域。
江北核心区扬子保利·江韵瑧悦：项目共打造4栋24F的高层，1栋16F小高层，以及2栋6+1F的洋房，面积105-143㎡，是江北首个第四代住宅。
10月14日，项目2号楼开盘，推出12套建面约143㎡洋房，40多人抢购12套房，平均约4人抢一套房，开盘20分钟全部卖光！
随后项目3号楼、6号楼的高层房源也接连加推，也同样获得了不错的成绩，目前项目还有少量高层房源在售。
江核南工大片区卓越G16项目：今年8月官宣为江北首批“第四代住宅”，将创新打造4层叠墅产品。
根据规划设计方案，项目将打造28栋高层+多层的低密住宅组合，分别为5栋22-24F高层、3栋9F洋房、3栋6F叠墅和17栋4层叠墅，其中高层和洋房设置了首层架空。
从外立面来看，超大露台+玻璃幕墙，颜值很高。
江浦龙湖亚伦·央璟颂：项目拟建8栋15-17层小高层住宅，确定为浦口“第四代”住宅，共计350户。
从效果图看，南向为错层露台设计，相邻两户之间设有纵向挡板，外立面颜值爆表。
此外，据南京龙湖官微信息，项目室内层高约3.15米，超高赠送面积，实得率接近100%。
江浦帝业G18地块：拟建7栋15-17层住宅，将由南京弘发置业、绿城管理集团双方共同打造，意向采用绿城月华系产品，或将引入第四代住宅，目前规划还尚未调整。
不光第四代住宅井喷，最近多家龙头房企也扎堆进入江北。
招商，将代建管理北联建设江北核心区G11项目。
中建东孚，将开发管理江北核心区G05项目。
万科，或将参与开发管理江核G04、江核G13项目。
沉寂已久的江北终于热闹起来了。
写在最后：
如今的南京，不缺可卖的住宅，缺的是中心区真正的高品质的住宅。
从一系列提升住宅使用率、品质的新规，到供地层面不断提升品质，都看得出南京楼市“进化”的决心。
可以预见，未来几年，南京低密度、改善产品会集中涌现，高品质楼盘将越来越多。
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