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接下来别墅PK大平层谁才是终极居所

楼市 2024-10-16 19:31 江苏

南京土地市场网刚刚发布了最新经营性用地出让公告（2024 年宁出第 16 号）。此次共推出9幅来自江宁的地块，其中7幅为住宅用地，1幅是老年公寓用地，还有1幅为社区中心用地，将于11月20日上午9:30开始网上限时竞价。

值得注意的是，这次推再现低密用地，其中，容积率最低达1.01，可做联排别墅。另外，在此次供地也可以看出其他区属推地放缓，供需关系正在修复。

今年，在全国范围的土地出让中降容积率已经成为趋势。在过去失语多年的别墅产品再次回归舞台要和大平层一争高下，那么在未来，曾经一直在宣传的终极居所城市大平层产品会不会冲击？

江宁此次土地供应持续发力，拿出多幅地块，分别位于将军山、汤山、上秦淮、正方新城、东山、江宁滨江，总面积约36.4公顷。

江宁禄口、汤山、秣陵等多地有拆迁计划，区域各板块购房需求较旺，因此，持续发力推地并不令人意外。

NO.2024G38地块

地块名称：江宁区滨江开发区如练路以南、中元北路以西地块

地块四至：东至中元北路；南至青莲路；西至仁和路；北至如练路规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：41282.78㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：34000万元

起拍楼面价：5491元/㎡

去年底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作加速去化。

目前，区域配套不断完善。就在刚刚万科为区域滨江G138提供代建服务。本次挂牌的G38地块为近年来片区少有的低密商品住宅用地，可多样化满足不同的居住需求，本次能否顺利出让还要拭目以待。

NO.2024G52地块

地块名称：江宁区东山街道同夏路以东、宝盛路以南地块

地块四至：东至规划一路；南至现状；西至同夏路；北至宝盛路

规划用地性质：Rc基层社区中心

出让面积：5001.38㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：1400万元

起拍楼面价：1750元/㎡

该地块为基层社区中心用地，未来作为周边社区配套，将由东山街道办事处出资并委托竞得人建设。

NO.2024G55地块

地块名称：江宁区东山街道沿河路以北、规划二路以西地块

地块四至：东至规划道路；南至沿河路；西至现状；北至宝盛路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：24469.67㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：56300万元

起拍楼面价：11504元/㎡

该地块位于江宁主城东山街道板块，交通、教育配套成熟。该地块距离8月中天美好联合南京上元城市建设摘得的G17地块地块不远。据了解，该项目将打造江宁首个“第四代住宅”，计划年内上市。据内部人士透漏，该地块已有开发商盯上，为深耕东山板块的房企，欲求规模化打造项目。

NO.2024G56地块

地块名称：江宁区江宁开发区金鑫东路以西、汤佳路以南地块

地块四至：东至金鑫东路；南至迎居路；西至知新路；北至汤佳路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54248.82㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：84600万元

起拍楼面价：7426元/㎡

NO.2024G57地块

地块名称：江宁区江宁开发区金丰路以西、新丰路以南地块

地块四至：东至金丰路；南至新居街；西至丰年路；北至新丰路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35849.34㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：56000万元

起拍楼面价：7439元/㎡

两幅地块位于正方新城片区，紧邻地铁S1号线正方中路站。周边有锦尚紫兰、玖华府、上宸云际等多个项目在售。

NO.2024G58地块

地块名称：江宁区江宁开发区佛城西路以北、隐龙路以东地块

地块四至：东至现状；南至佛城西路；西至隐龙路；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29610.27㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：37300万元

起拍楼面价：11997元/㎡

NO.2024G59地块

地块名称：江宁区江宁开发区佛城西路以北、规划道路以西地块

地块四至：东至规划道路；南至佛城西路；西至现状；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35135.4㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：44300万元

起拍楼面价：12008元/㎡

两幅地块位于江宁开发区将军大道板块，为江宁传统别墅富人区。周边产业人口众多，包括粤浦科技南京云创中心、国家电网南瑞集团等。

片区内密集有证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香等别墅项目，高端人居氛围浓郁，十余年来一直未有住宅用地供应，此次公告的两幅地块容积率均低至1.05，将打造低密高端改善型住宅，可打造洋房、洋房+联排别墅不同产品组合。

NO.2024G60地块

地块名称：江宁区未来科技城汉侯路以南、凤仪街以东地块

地块四至：东至天禧路；南至横二路；西至凤仪街；北至汉侯路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：63198.95㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：119500万元

起拍楼面价：11818元/㎡

地块位于未来科技城云台山河以南板块。紧邻秦尚栖庭、芳原等多个高品质项目。

去年片区有2幅宅地成功出让，1幅为该地块南侧颐居G45和南京新都市建设G62地块。

NO.2024G61地块

地块名称：江宁区汤山街道乐泉路以西、琴学路以南地块

地块四至：东至乐泉路；南至美乐路；西至樱雨路；北至琴学路

规划用地性质：Rab老年公寓用地

出让面积：75237.04㎡

容积率：1.0＜Far≤1.01

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：45300万元

起拍楼面价：5961元/㎡

G61地块位于汤山旅游度假区，地块为老年公寓用地，容积率低至1.01，将打造高端低密养老住宅。周边旅游度假资源丰富，适合打造养老主题的康养小镇。

目前，上海、苏州均有成功项目落地，南京这方面布局相对较弱。

今年，越来越多低容积率地块上市，可以看出即将上市的项目真的越来越注重舒适性和品质感。

从卷外立面、地库，到卷会所、露台，新住宅产品开始在引导生活方式，从满足人们居住基本功能到满足人们情绪价值。

从高层到洋房，配备露台甚至一层带花园的房子也开始出现，这些都在满足现代人对自然景观和户外活动空间的需求。

那么，再一次思考别墅和大平层，谁才是终极居所的问题，是不是会有新的答案呢？

如果拿单层开间不大的经济型别墅比较大平层也许体验确实差。但产品也在进化，别墅也可以即经济又好用，那么有天有地的生活一定是少部分对生活有追求的客户所向往的。

杭州绿城·春桂璟庐效果图

写在最后：

已经进入第四个季度，我们发现南京土地逻辑正在发生变化、核心区的地不着急卖了。

部分区域开始放量了。本次土拍会有什么样的精彩呢，本平台也将持续关注。

本文图片部分来自于网络，仅作为示意使用；

如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。

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