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小产权房能否迎来合法交易？

楼市 2024-09-03 20:10 江苏

在刚刚召开的2024凤凰湾区财经论坛上，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏建议，从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税。

这样的建议是变相增加低收入群体负担？还是为小产权上市交易合法化做铺垫？一时间引发了坊间热议。

孟晓苏建议，可以按照补交土地出让金的方式对小产权房征税，并且税率可以设计比未来大产权房税率更高。

同时，他强调，建议征税范围不是指所有小产权房，而是城市居民违法购买、农村居民违法出售的住房。不是要动农民利益，而是针对违法交易的合理规范。

“如果按照 2%和3%的国际标准税率，平均 2.5%来征年税，那这个房产价值是80万亿，一年能收2万亿的税，而且都是地税。”

小产权房起初是村委会给农民盖集中区、中心村和农民公寓，是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。这类型的小产权房数量也十分庞大,总面积约80亿平方米。

由于土地性质的问题，过去，小产权房不能通过确权的方式，来对小产权房合法化。

国土部要求，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

全国各地明确规定小产权房不能不能合法转让过户，私下交易更不受法律保护。

但由于此类房子交易价格与商品房之间存在巨大价差，仍旧有一些预算不充足的购房者冒险交易。对于买家而言交易风险相当大，拿不到房产证，房产也不能用于抵押、更不能用于落户和入学。

而一旦专家建议实施，那么是否意味着小产权房迎来转正机遇？

南京小产权小区数量也很庞大。

据不完全统计，南京小产权房项目有近200个。主要集中在：栖霞、雨花、浦口、六合等区。其中，西善桥、铁心桥区域，比较有名的雨核也存在不少只有集体土地证的集资房。

凤翔新城

凤翔新城位于雨花，位置相当不错。紧邻商业体：楚翘城、世茂52+、雨花客厅、宜悦城。

周边全是高尖端软件公司、国际民办学校、公办小学（软件谷小学）。小区旁边就是商品房小区世茂城品，目前该小区二手房挂牌均价为45299元/平（数据来自：贝壳）；

而根据365房产的凤翔山庄挂牌参考价在11678元/平-13518元/平之间。

壹城西区

该小区位于城北新玄武板块，位置也相当不错，周边有商品房小区：锦麟融誉府、星叶瑜璟湾花园等。二手房挂牌价分别为37139元/平和34090元/平。

小区体量非常大2397户，一共57栋。因此，该小区在365的挂牌房源量达161套。目前挂牌均价在11319元/平（数据来自：365）。

桥林雅苑小区

位于浦口桥林新城，值得一提的是，该小区还建有别墅。

由此可见，随着城市化发展，不少曾经偏远的小产权房如今占据了城市核心位置。

但随着时间推移，这部分小产权房也暴露出尴尬的处境。城市旧改、更新的到来。这部分大规模的房屋推倒重建并不现实，部分小区已经暴露出老化、居住品质下降的问题。而如何改变这些小产权房所在区域区域的城市形象、如何提升这部分居民的居住条件，都是需要面临的棘手难题。

写在最后：

当然，如果未来小产权房能实现交易上市，那么，也必然会出现有人欣喜有人忧虑的局面。

其一，小产权房的业主能够进行升级置换，从而得以变现并改善居住条件；其二，这部分小产权房上市，周边的商品房势必会遭受低价房的竞争冲击。

那么，小产权房的未来究竟该走向何方呢？大家对此有何看法欢迎评论区互动。

本文图片部分来自于网络，仅作为示意使用；

如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。

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