刚刚！上海第六批次土拍结束，爆出了新政后的冷门。4块地中3块底价成交，合计只有5家房企参与。
就在昨天，南京土地市场网发布2024年宁出第17号出让公告，此次挂牌只推出2幅低密宅地，分别位于鼓楼滨江和江心洲岛中片区，均可享受江景景观资源。该批地块将于11月28日上午9:30开始网上限时竞价。
这次土拍供应地块位置好、容积率低，可以预见该两幅地块成功上市即将在未来掀起新一轮的产品碾压。
NO.2024G50地块
地块名称：建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东地块
地块四至：东至永定水道，南至石桥水道，西至贤坤路，北至揽江街
规划用地性质：R2二类居住
用地出让面积：20846.76㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：67200万元
起拍楼面价：30700元/㎡
出让条件：地块内不允许配建商业
该地块位于江心洲岛中部，周边商业有仁恒置地广场和东侧即将整体开业的iMO江岛新天地。
同时，紧邻高端改善盘新盘贤坤花园和神秘的江岛华庭项目，这两个项目都是低密度产品。
其中，贤坤花园规划8栋8-10F低密科技洋房，本月底计划开盘，或计划一次性推出共约130套房源，准现房销售，放风价为5.85万元/㎡。该项目主力户型建面约198㎡、252㎡。可为业主提供定制化服务。
像NO.2024G50地块只有1.05容积率的地块，即便在江心洲也有近10年没有推出了。因此，该地块十分稀缺。
据此前传闻，参与开发建设贤坤花园的中堃对NO.2024G50地块意向强烈。那么，如果贤坤花园此次开盘取得不错成绩，那么传闻变成现实的可能性更近一步。届时，即可打造贤坤花园plus版本。
贤坤花园
NO.2024G51地块
地块名称：鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块
地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：37357.67㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：78800万元
起拍楼面价：20089元/㎡
出让条件：地块内可建设不超过地上总建筑面积10%的商业。
NO.2024G51地块位于土地资源稀缺的鼓楼滨江片区，临近在建地铁5号线底站方家营站。
紧靠拉萨路小学方兴校区，周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，滨江景观资源丰富。
不过，该地块北侧临近南堡新寓小区，地块横向地形较为狭长，南北进深较短，地形并不规整。因此，产品设计有一定难度，需要更有产品力的开发商用心打造才能做出采。
写在最后：
从土地供应端已经逐步呈现未来好产品的发展趋势。越来越多核心板块推出低密度用地，也是顺应住建部也提出的居住环境升级的全方位蓝图。同时，这种低密度产品也满足易维护的特点。
从好的土地供应开始到造好房子到好小区、好社区，这一系列标准应该是一个闭环。
因此，存量市场里粗制滥造的产品，会越来越贬值，丧失流动性，好产品依然具备投资价值。
