美股降息靴子落地 各楼盘开启加速出货模式

楼市   2024-09-19 17:31   江苏  

随着全球瞩目的美联储降息来临,开发商正在加速出货。

据内部人士透露,9月12日刚刚拿地不到一周的青龙山G34地块,将带来南京首座“棠系”作品,地块案名大概率为“xx金茂晓棠”!

另外据本平台独家消息,多幅近日拿地的刚需刚改地块都将在今年开盘!


金茂青龙山G34地块,预计年底开盘!


金茂拿下青龙山新城G34地块不到一周时间,案名已经呼之欲出。据悉,该项目将引入金茂全新产品系“棠系”,预计年底开盘!

9月12日,青龙山G34地块被金茂以总价5.75亿元拿下,成交楼面地价8020元/㎡。
金茂作为深耕改善市场的豪宅专家,突然杀入刚需板块,瞬间引发全城关注。

值得一提的是,这是青龙山时隔5年出让的住宅地块,也是板块近年来最低密的一块地,非常珍稀。

项目将打造南京首座“棠系”作品,据此推测,案名应该叫“xx金茂晓棠”!

今年3月,金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线,成为今年首家发布新产品战略的房企,其中“棠系”以全龄友好为底色,倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。

面对不断变化的新形势,金茂推出全新的产品线,更好地满足人们的居住需求。

目前全国仅有2座“棠系”作品,反馈都很好!

全国第一个落地的金茂“棠系”项目:天津上东·金茂晓棠,7月首开,去化100%。


武汉的方岛金茂晓棠,8月首次开盘,摘得2024年武汉开盘销售套数冠军。


青龙山G34地块将成为南京首座,也是全国第三座金茂“棠系”作品。

地块紧邻江宁东城金茂悦,此外,周边还有融侨观澜、云婧花园、中南上悦花苑、中南缇香漫等楼盘,人居氛围浓厚。


板块上一次有新房开盘还要追溯到2022年的玖峰兰庭,当时这个盘以32.71%的综合中签率在同期26个开盘的楼盘中位列第一,项目收官之后,板块新房需求压抑至今,目前片区内仅雅居乐雅郡兰庭在售,住宅供应较为稀缺。

从这块地土地出让规划指标,该项目或将打造小高层住宅产品。

对于金茂的进军,有业内人士表示,金茂要打响青龙山翻身仗,也将颠覆区域刚需市场。

江浦G21地块,预计今年开盘!


江浦G21地块,于8月30日被江苏亚伦集团竞得,成交总价4.99亿,成交楼面价10090元/㎡,其也是当天土拍中唯一一幅溢价成交的地块。

江浦G21地块整体体量不大,出让面积30906.74㎡,容积率只有1.6,很明显未来将打造低密度产品,预计今年开盘!


对于江苏亚伦这个房企,很多人都持有观望态度,毕竟这是其首次进军南京,具体产品打造、操盘能力上大家并不熟悉。

说起龙湖,大家非常熟悉了。

本次江浦G21地块,亚伦选择了老搭档龙湖联合开发,打造第四代住宅。


龙湖作为民营企业的代表,打造了多个代表项目,尤其擅长打造低密项目,在南京及周边城市有口皆碑。

而且龙湖在此操盘已经有过经验,江浦G21地块旁边就是在售的龙湖央颂。

总的来说,板块内在售新房较少,加上地块1.6的容积率,板块内对于低密度住宅的改善需求还是不小的。

按照龙湖一贯的风格,江北将再添品质住宅。

中天美好东山G17地块,预计年内开盘!


此外,据本平台消息,中天美好东山G17地块,也将在年内开盘!

8月14日,江宁东山G17地块由杭州民企中天美好、南京上元城市建设联合竞得,成交总价4.72亿元,成交楼面价11498元/㎡。

这是继中天云来之后,中天美好再进江宁。

拿地仅仅一周后,地块规划新鲜出炉,项目拟建6栋16-18F住宅,打造第四代住宅,这也是江宁首个第四代住宅!

根据规划,项目共规划6栋(3栋18F、2栋17F、1栋16F)住宅及相关配套用房,部分楼栋首层架空。

从效果图上来看,建筑南边都有延伸出来错层露台,妥妥的第四代住宅。


写在最后:

漂亮国降息50pb,对国内市场流动性有一定积极影响,但对南京楼市短期内并不会带来暴涨效应,市场只会慢慢反应,慢慢消化。

不过,对普通人来说,就业和收入或将迎来一定好转。那么,在今年南京楼市百花齐放的市场下,购房者不仅有更多、更好的选择机会,还有利好政策。

因此,今年确实是不错的买入时机。

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