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美股降息靴子落地各楼盘开启加速出货模式

楼市 2024-09-19 17:31 江苏

随着全球瞩目的美联储降息来临，开发商正在加速出货。

据内部人士透露，9月12日刚刚拿地不到一周的青龙山G34地块，将带来南京首座“棠系”作品，地块案名大概率为“xx金茂晓棠”！

另外据本平台独家消息，多幅近日拿地的刚需刚改地块都将在今年开盘！

金茂青龙山G34地块，预计年底开盘！

金茂拿下青龙山新城G34地块不到一周时间，案名已经呼之欲出。据悉，该项目将引入金茂全新产品系“棠系”，预计年底开盘！

9月12日，青龙山G34地块被金茂以总价5.75亿元拿下，成交楼面地价8020元/㎡。

金茂作为深耕改善市场的豪宅专家，突然杀入刚需板块，瞬间引发全城关注。

值得一提的是，这是青龙山时隔5年出让的住宅地块，也是板块近年来最低密的一块地，非常珍稀。

项目将打造南京首座“棠系”作品，据此推测，案名应该叫“xx金茂晓棠”！

今年3月，金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，成为今年首家发布新产品战略的房企，其中“棠系”以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。

面对不断变化的新形势，金茂推出全新的产品线，更好地满足人们的居住需求。

目前全国仅有2座“棠系”作品，反馈都很好！

全国第一个落地的金茂“棠系”项目：天津上东·金茂晓棠，7月首开，去化100%。

武汉的方岛金茂晓棠，8月首次开盘，摘得2024年武汉开盘销售套数冠军。

而青龙山G34地块将成为南京首座，也是全国第三座金茂“棠系”作品。

地块紧邻江宁东城金茂悦，此外，周边还有融侨观澜、云婧花园、中南上悦花苑、中南缇香漫等楼盘，人居氛围浓厚。

板块上一次有新房开盘还要追溯到2022年的玖峰兰庭，当时这个盘以32.71%的综合中签率在同期26个开盘的楼盘中位列第一，项目收官之后，板块新房需求压抑至今，目前片区内仅雅居乐雅郡兰庭在售，住宅供应较为稀缺。

从这块地土地出让规划指标，该项目或将打造小高层住宅产品。

对于金茂的进军，有业内人士表示，金茂要打响青龙山翻身仗，也将颠覆区域刚需市场。

江浦G21地块，预计今年开盘！

江浦G21地块，于8月30日被江苏亚伦集团竞得，成交总价4.99亿，成交楼面价10090元/㎡，其也是当天土拍中唯一一幅溢价成交的地块。

江浦G21地块整体体量不大，出让面积30906.74㎡，容积率只有1.6，很明显未来将打造低密度产品，预计今年开盘！

对于江苏亚伦这个房企，很多人都持有观望态度，毕竟这是其首次进军南京，具体产品打造、操盘能力上大家并不熟悉。

说起龙湖，大家非常熟悉了。

本次江浦G21地块，亚伦选择了老搭档龙湖联合开发，打造第四代住宅。

龙湖作为民营企业的代表，打造了多个代表项目，尤其擅长打造低密项目，在南京及周边城市有口皆碑。

而且龙湖在此操盘已经有过经验，江浦G21地块旁边就是在售的龙湖央颂。

总的来说，板块内在售新房较少，加上地块1.6的容积率，板块内对于低密度住宅的改善需求还是不小的。

按照龙湖一贯的风格，江北将再添品质住宅。

中天美好东山G17地块，预计年内开盘！

此外，据本平台消息，中天美好东山G17地块，也将在年内开盘！

8月14日，江宁东山G17地块由杭州民企中天美好、南京上元城市建设联合竞得，成交总价4.72亿元，成交楼面价11498元/㎡。

这是继中天云来之后，中天美好再进江宁。

拿地仅仅一周后，地块规划新鲜出炉，项目拟建6栋16-18F住宅，打造第四代住宅，这也是江宁首个第四代住宅！

根据规划，项目共规划6栋（3栋18F、2栋17F、1栋16F）住宅及相关配套用房，部分楼栋首层架空。

从效果图上来看，建筑南边都有延伸出来错层露台，妥妥的第四代住宅。

写在最后：

漂亮国降息50pb，对国内市场流动性有一定积极影响，但对南京楼市短期内并不会带来暴涨效应，市场只会慢慢反应，慢慢消化。

不过，对普通人来说，就业和收入或将迎来一定好转。那么，在今年南京楼市百花齐放的市场下，购房者不仅有更多、更好的选择机会，还有利好政策。

因此，今年确实是不错的买入时机。

本文图片部分来自于网络，仅作为示意使用；

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