刚刚，买房人、竞品、媒体同行们都在关注的中海江南玖序突发领取销许，以惊爆价炸街登场！截止发稿锁定房源落位已超50套，墅厅一房难求！首个第四代豪宅提振南京楼市信心！
结合昨天央行、金管局和证监会三部委联合召开了重磅会议，会上从货币政策到房地产市场再到股票，15条重磅全覆盖，股市已创四年来最高涨幅！
加上南京上周末结束的房展会销售数据非常给力，各方面情绪已经烘托到位了，可以说这个开盘时间拿捏得十分恰到好处。
万事俱备的时机，这个首开注定销售成绩不俗，毕竟产品、价格、市场信号都十分给力了。
而对于南京市场来说，金九银十注定不寂寞！
先说说南京目前的楼市大环境对改善市场的影响。连央视新闻都在报道的南京金秋房展会。
3天展会3天共吸引近5万市民现场观展，累计销售商品住房1644套，这个成绩确实很强。像本土房企奥体建设，携旗下天琴华樟、源尚丹若、锦尚紫兰、江尚紫薇、云尚紫薇等多个项目三天销售超百套新房，销售总金额达10.7亿元。
房展会现场实拍图
据说，天琴华樟项目最贵一套新房销售金额约3000万，创本次房展会单套新房售价新高。长江之歌卖掉24套。
保利在房展会三天时间内成交了197套；颐居建设成交了101套；招商成交了8亿；伟星成交了5.28亿……
这样的成绩无疑印证了，南京的买房需求从刚需到改善一直都在。
除了真实的购房需求。不得不说，南京当前的购房政策相当给力！开发商、政府各种优惠、补贴，实实在在利好买房人。
今年以来，为了激活楼市，南京陆续推出了“以旧换新”“卖旧换新”“房票置换”等服务。
甚至不少终极改善项目都参加了“以旧换新”，比如：长江之歌、天琴华樟、天晟府等项目，不仅刺激购房者改善置业需求，同时，也帮助想置换的买房人完美解决老房子流动性差的难题。
另外，像江宁锦尚紫兰等楼盘积极纳入江宁区“房票安置”全区通兑，进一步利好保障安置群体。
再梳理几个重点：
存量房贷利率降息终于等来了，二手房首付降了！
央行出全款收储商品房，让买房者对房价止跌有底；地方债进场收储土地，让买房者对地价及未来房价止跌有底
5年期存款利率跌破2%，0利率时代只会越来越近。
历次美元降息后，接下来的就是全球通胀，接着就是资产上涨。
所以，钱会流向哪里？答案很快就明了。
南京是在这一轮市场波动中，率先向外挤出水分。现在的市场已经正式进入筑底通道。
数据：克而瑞
从更理性的市场数据来看，过去7-8月之间，南京的新房供应一直是供不应求态势。
叠加宏观政策，虽然还不至于让楼市立刻反弹，但直接降低大家房产持有成本，对楼市修复绝对是预期乐观。
再看更细节局部市场表现，除了政策补贴加持的项目。
刚刚拿到销许的河西第四代住宅中海江南玖序，用产品撬动了市场。此次首开推出1、3、7#销许：平层建面约200㎡、270㎡，共116套；墅厅建面约275㎡、305㎡，共21套。
据销售现场透露首开优惠巨大！
建面约199㎡户型折后均价62000元/㎡，最低的一套总价1150万起
建面约270㎡户型均价折后均价64500元/㎡，单价最低的一套单价61000元/㎡起
建面约280㎡墅厅户型均价73000元/㎡
建面约305㎡墅厅户型均价78000元/㎡
价格定位精准理性，切中客户心理。此时，意向客户正在售楼处闪击落位！
这个在南京大胆创新打造首个挑高墅厅+露台的产品，用文化标签为项目赋能。不做标准化产品，使项目独具标签性。
这反映了当下开发商要赢得市场，必须要对不同市场下的消费心理有敏锐洞察力。过去复制黏贴的标准化流水线产品已经不能满足市场了。
从今年金陵月华的热销，也印证了市场不缺改善需求，缺少的是真正打动消费者的非标品。
这两个项目的定价逻辑我们也看出市场变化趋势：大户型住宅单价比小户型高。这和过去10年买房逻辑完全不一样。10年前买房，还是流行小户型时代，小户型不仅单价高，而且卖得更快。
今年以来，一线城市及部分核心城市纷纷出台楼市新政，鼓励大户型房产的交易或者鼓励房企开发更大面积的住房产品。而执行多年的普宅、非普宅标准或将取消，这一政策进一步降低购房成本也将推动改善性购房需求。
接下来，随着中海江南玖序率先在金九银十捅破南京市场，也将影响南京一批豪宅定价，相信竞品们会以此为标杆重新制定价格体系、打磨产品。
写在最后：
眼下这样的势头，南京金九银十的市场真的要兴奋起来了。9月，南京楼市开了个好头，10月份还想延续这种热销需要更多的刺激和政策。
