卖爆了 这个区的房票安置跨区还能再补贴10%

楼市   2024-08-21 18:29   江苏  

刚刚,高淳区发布《南京市高淳区国有土地上住宅房屋征收房票安置实施细则》意见征询。

本次征询最大亮点,南京其他区被征收人,持房票购买高淳区商品房,一次性给予房票面额使用部分10%购房奖励!


可见,南京各行政区正在狠狠竞争,抢人。
此次安置细则征询中有项值得关注:
  • 对本行政区域内房屋征收项目持房票购买本区商品房的被征收人,一次性给予房票面额使用部分10%的购房奖励,所需资金纳入征收项目成本。


  • 对本市其他区的被征收人,持房票购买本区商品房的,一次性给予房票面额使用部分10%的购房奖励。


  • 被征收人被认定为唯一住所(公示后确定),且房屋面积不足45平方米的,政策性无偿补助至45平方米/户,并计入其房票票面金额。


  • 征收人购房成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税;购房成交价格超出房票票面金额的,超额部分按规定征收契税。


相比其他区域,高淳的政策更为友好,是所有行政区中跨区买房给予优惠力度最大的。

玄武区、鼓楼区和建邺区的国有土地征收政策规定,持有房票购买全市范围内的商品房,可获得5%的奖励。

六合区的为8%。栖霞区和浦口区,仅限于使用房票购买本区内的商品房,购房者可以享受到高达10%的奖励,其他区域安置按区有关政策执行。

另外,高淳区房屋不足45平米的政策无偿补助至45平米计入票面金额也是其他区域没有的政策。


南京多个区域出台房票安置政策,各区政策各有不同:

• 建邺区:2024年4月30日,建邺区发布房票安置细则,其房票安置最高可奖励15%,是目前公布过的所有区中奖励力度最高的。

在国有土地安置方面,被征收人持房票购买特定区域市级安置房或其他安置房可获得一定购房奖励;

集体土地房票安置方面,被征收人在房票有效期内选择房票安置,也可获得购房奖励。

建邺区被征收人持本区核发房票购买本区安置房或商品房的,在上述奖励基础上,还可再获得额外购房奖励。

• 秦淮区:2024年4月3日发布国有土地上住宅房屋征收房票安置的操作细则,规定房票的适用范围可全市通兑,购买商品房最高可奖励5%。

该细则于2024年4月25日起施行,有效期至2025年4月17日。其房票适用房源包括市、区统一房源超市的商品住房、安置房等,细则明确了房票金额、购房奖励以及相关税收政策等内容。

• 栖霞区:于2024年4月28日起正式实施征地房票安置新政策。被征收人可凭房票在房源超市挑选房屋,包括征收安置房和商品房等,但房票不可用作买卖、抵押或质押,只能为被征收人及其直系亲属支付房款。购买本市特定区域的市级安置房,可根据房票面额的使用部分获得10%的购房奖励。

• 浦口区:政策支持房票购买新建商品房、存量安置房,并给予市场价优惠;使用房票抵付购房款有一定限制,余额可申请兑付;被征收人在规定时间内兑付购房可享奖励;参与房票安置的房企需具备房源供应能力;细则有效期自2024年至2026年。该政策拓宽了补偿安置渠道,满足不同群众的安置需求。

已经率先推行房票安置的江宁滨江开发区,已成功去化商品房达1054套。江宁区麒麟某楼盘,在加入房票安置行列后,短短几天时间便售出近50套房源!

不过,针对于商品房用于房票安置也是有人欢喜有人忧。很多商品房业主对自家小区变成房票安置小区表示不满,不能接受。

但对于被征收人来说,房票安置政策可缩短拆迁过渡期,提高安置效率,满足被征收人多元化安置需求,被征收人可根据自己的需求和喜好,在更广泛的市场范围内选择合适的房源,而不限于特定的安置小区,相较于传统的安置房,并且房屋质量和配套设施可能更有保障。因此,对于这一政策大部分征收人都是认可的。

一时间,不同立场的两方态度针锋相对。

从宏观角度来看,房票安置能加快存量商品房成交,一定程度上能够稳定房地产市场的供求关系,避免房价的大幅波动。

写在最后:

南京目前还有更多的商品房小区加入到房票安置政策中来,在全国层面也已有超过30个城市推行收储存量房政策。

因此,存量商品房用于安置是趋势有助于引导人口向特定区域流动,促进城市空间的合理规划和资源的优化配置,应得到支持。


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