刚刚，国务院新闻办公室举行新闻发布会。多项重磅政策同时推出。- 引导商业银行存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；
- 统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，下调到15%，
- 近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
前几年的购房者，房贷利率多是LPR4.85+60基点，甚至100个基点。2023年9月份降低过一次存量房贷，统一调整成LPR基准点，当时是4.3%。随着LPR的调整，现在很多存量房贷利率调整到4.2%。南京首套房贷利率目前在2.95%左右，利率更高的一些城市在3.45%左右。如果此轮存量房利率能成功调整，也就意味着，存量房贷利率最低可能会下降到3.45-3.95%之间。以100万房贷为例：30年期房贷还款额将降减少10万元，月供还款减少大概280元。但值得注意的是，此处表述用词非常谨慎，用了“引导”一词。也就是说。最终存量房能不能成功降还要看各家银行执行情况。此外，全国层面不再区分首套房最低首付比例。不过，关于二套房的首付比例也给了各地方各商业银行根据客户风险情况和自主意愿进行充分的自主安排。
![]()
此次调整，实际早已有迹可循。早在今年6月底，路透社先传出要调整信贷政策的相关消息；接着8月彭博社发表相关报道存量房利率下调的相关报道。![]()
存量房贷利率下调势在必行。新房、存量房的利率差异是导致存量房贷利率下调的重要原因之一。
今年以来，房贷利率持续下探。央行已两次调整 5年期以上LPR，累计下调35个基点，这无疑对存量房业主产生较大影响。
当然，降低存量房贷利率有助于提升房地产市场信心。其次，存款利率持续下滑，而房贷利率居高不下，导致提前还贷现象严重，不利于房贷余额稳定。
其次，商品房销售下滑，信贷需求随之减弱，因此，结合二套房首付比例调整进一步刺激楼市消费。此次，存量房贷利率下调预计惠及1.5亿人口 平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。此次大会信息量巨大，中国人民银行行长潘功胜表示，保障性住房再贷款央行资金支持比例由60%提高至100%。
央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。
研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地。
潘功胜也表示，在这次利率调整方案设计中，人民银行技术团队经过多轮认真的量化分析评估，政策变化对银行收益影响中性，银行业净息差将保持基本稳定。
降息、降准、降存量房贷利率、降首付四箭齐发，进一步优化普通家庭月支出成本，同时对改善置业家庭更加友好。
