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“金十”预期爆发这泼天的富贵要狠狠抓住

楼市 2024-09-30 13:56 江苏

“疯狂星期一”模式开启，A股成交量刷新历史新高纪录，地产股又占尽风光，股市开始找回蒸发的财富……

上海、广州、深圳等一线城市集中响应，在930前出台楼市新政。

国有六大行集体宣布！调整存量个人住房贷款利率，10月12日发布具体操作细则。

一时间，地产政策猛踩油门，给足“金十”楼市积极预期。

存量房贷利率调整有重大进展：中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

给存量房业主发糖了，重点看下以下几点变化：

存量房贷降低幅度和时间表出来了，10月31日前统一降；
允许转按揭，用更便宜的新房贷替换旧房贷；
LPR重新定价日也可以调整了，不再固定1年1次。

这将是新一轮周期的起点。

多个一线城市在十一节前正式落地楼市政策。

上海：

1.外环外一年社保就可以买；

2.外地家庭可以买二套；

3.首套首付15%，二套25%；

4.增值税5改2年，满两年没有增值税

5.临港可以额外买一套，临港二套首付20%；

6.取消普通住宅和非普住宅。

上海是历史上最宽松的政策了。保留了1年的社保，怕恶意炒房。

深圳：

1.盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区，全面取消限购。

2.首套住房最低首付比例调整为15%，二套为20%。

3.增值税5改2年。

4.全面取消限售。

深圳保留了核心区的限购，外围区域放开。

广州：

全面取消限购，不再限制购房套数，政策调整自2024年9月30日开始。

广州政策干脆，和楼市库存和房价基数有关。

这次各大一线城市完全响应了前几天的大会精神，不同程度取消限购。

截止发稿，北京还没有政策释放，但相信北京一定会跟进，只是力度会弱于其他城市。

一线城市楼市率先轮动，南京楼市会怎样呢？

来看看近日南京楼市情况：

根据冰山指数，南京二手房昨日成交824套，相比较上上周的502套，涨了400%

一线城市的放开，对南京这类城市肯定有虹吸效应，但同时也有带动、传导。

所以，目前看南京楼市的“热”，体感还不够明显。开发商对南京预期依然保持谨慎，表现在价格上放量抢跑。大多数普通人看到目前南京的市场依然悲观。

人身体确实会有惯性，“狼”来了次数多了，变得没人相信了。

但从宏观经济上看，这次经济绝对有可能有反转。证据可能是来自国际经济环境和中国产业布局的机会。

相信国运，表示相信中国楼市，相信楼市会慢慢开始修复。

不过，对“有产者”而言也别高兴得太早，普涨时代已经过去，接下来的楼市新周期一定是两极分化。

写在最后：

政策真的高效落地了，信心在逐步修复，一、二线楼市会陆续反弹！

接下来，就让结论交给时间来印证。

对于个人来说，此时，选品真的太重要。不要盲目乱建仓，买到不如买对。

本文图片部分来自于网络，仅作为示意使用；

如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。

-END-

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金陵地产观

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