“金十”预期爆发 这泼天的富贵要狠狠抓住

楼市   2024-09-30 13:56   江苏  


“疯狂星期一”模式开启,A股成交量刷新历史新高纪录,地产股又占尽风光,股市开始找回蒸发的财富……

上海、广州、深圳等一线城市集中响应,在930前出台楼市新政。

国有六大行集体宣布!调整存量个人住房贷款利率,10月12日发布具体操作细则。

一时间,地产政策猛踩油门,给足“金十”楼市积极预期。



存量房贷利率调整有重大进展:中国人民银行发布公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度,促进降低存量房贷利率。


给存量房业主发糖了,重点看下以下几点变化:

  • 存量房贷降低幅度和时间表出来了,10月31日前统一降;

  • 允许转按揭,用更便宜的新房贷替换旧房贷;

  • LPR重新定价日也可以调整了,不再固定1年1次。

这将是新一轮周期的起点。

多个一线城市在十一节前正式落地楼市政策。

上海:
1.外环外一年社保就可以买;
2.外地家庭可以买二套;
3.首套首付15%,二套25%;
4.增值税5改2年,满两年没有增值税
5.临港可以额外买一套, 临港二套首付20%;
6.取消普通住宅和非普住宅。
上海是历史上最宽松的政策了。保留了1年的社保,怕恶意炒房。

深圳:
1.盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区,全面取消限购。 
2.首套住房最低首付比例调整为15%,二套为20%。
3.增值税5改2年。
4.全面取消限售。
深圳保留了核心区的限购,外围区域放开。

广州:
全面取消限购,不再限制购房套数,政策调整自2024年9月30日开始。
广州政策干脆,和楼市库存和房价基数有关。

这次各大一线城市完全响应了前几天的大会精神,不同程度取消限购。

截止发稿,北京还没有政策释放,但相信北京一定会跟进,只是力度会弱于其他城市。

一线城市楼市率先轮动,南京楼市会怎样呢?

来看看近日南京楼市情况:

根据冰山指数南京二手房昨日成交824套,相比较上上周的502套,涨了400%


一线城市的放开,对南京这类城市肯定有虹吸效应,但同时也有带动、传导。

所以,目前看南京楼市的“热”,体感还不够明显。开发商对南京预期依然保持谨慎,表现在价格上放量抢跑。大多数普通人看到目前南京的市场依然悲观。

人身体确实会有惯性,“狼”来了次数多了,变得没人相信了。

但从宏观经济上看,这次经济绝对有可能有反转。证据可能是来自国际经济环境和中国产业布局的机会。

相信国运,表示相信中国楼市,相信楼市会慢慢开始修复。


不过,对“有产者”而言也别高兴得太早,普涨时代已经过去,接下来的楼市新周期一定是两极分化。

写在最后:

政策真的高效落地了,信心在逐步修复,一、二线楼市会陆续反弹!

接下来,就让结论交给时间来印证。

对于个人来说,此时,选品真的太重要。不要盲目乱建仓,买到不如买对。

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