大家好，我是苏北哥！今天是国庆假期的第二天，南京天公作美，晴空万里，正是出游好时节！
大家对南京买房感兴趣的，可以加苏北哥微信，进南京楼市考察群，一起团购享受买房优惠，也可以向北哥咨询避坑不踩雷！
旅游业是假日经济的晴雨表，也是近期国内经济大反攻的最前沿阵地。由于近期股市暴涨，国内股民赚得盆满钵满，毫不夸张的说这个国庆假期国内旅游“爆”了！
根据昨天（10月1日）21世纪经济报道的消息，北京故宫博物院10月1-6日的参观预约已经约满；南京也毫不示弱，南京博物院国庆前6天的门票也均已约完，为了满足国庆参观需求，南博甚至假期延迟开放至晚上21:00……
01.
国内楼市进入疯抢行情，南京第一波GX涨价楼盘已经达到战场……
不只是北京和南京，湖南博物馆也曝10月1日至6日门票全部约满，四川三星堆博物馆国庆期间门票也已经被约满。
说完这些不要钱的旅游景点，再看下国内一系列门票高昂的旅游景点，比如四川九寨沟风景名胜区，9月29日曝出，景区10月2日、10月3日门票预定4.1万张，已达到景区最大承载量。要知道九寨沟景区门票不菲，美团上，光是成人门票+观光车+一荤一素单人套餐就要305元，简简单单一家人出游，就要1200元朝上。
还有四川成都大熊猫繁育研究基地也曝出10月2日至5日每日上午场次门票均已售罄；10月2日、3日下午场场次门票即将售罄。
被誉为人间天堂的浙江杭州，9月30日晚7点多，赶在国庆假期还没真正开始，第一波旅游人群已经达到“战场”，杭州湖滨步行街上，国庆假期的第一批游客已经让这里变得人声鼎沸！
魔都上海出行旅游人流更是壮观，9月30日的上海虹桥火车站比平日乘客多出20余万人次。
四川成都东客站，网友戏称9月30日挤了有“一亿人”！
9月24日很多人还在考虑是否这个国庆长假在家“躺平度过”；9月30日同样的一群人已经大张旗鼓的举家出游了，9月底4天的A股大涨已经率先改变了国人的长假消费观念，旅游业成为股市牛市行情里，第一个尝到红利的行业。
很明显，接下来长假过后如果股市继续上涨，还有会第二个、第三个、第四个分享红利的行业，国内2.5亿股民人均在股市里净赚4.7万，极大了提升了国人的消费购买能力，手里有钱了自然敢于“买买买”和投资了。
前段时间，一个大V的讲话一语道破国内房地产市场的发展困境，“之前房子卖不出去，不是因为楼盘的折扣能给多少，也不在于房东降价几何，最重要是通缩的经济环境，大家手里都没钱，没法买，但是这并不代表大家的买房需求不存在”。
一语中的，如今国内经济的反攻号角吹响了，很多人赚到钱了，自然也愿意出手买房了。
加之四大一线城市几乎同天放松、放开限购，存量房贷利率正式调降，降息降准降首付，最强救市ZC组合拳袭来，国内楼市一夜变天，甚至进入疯抢模式。
以南京楼市为例，根据最新数据，9月全月南京共去化新房达到5695套，有其实最后一周，周去化量达到了2556套，相比前一周的502套去化量，多出2054套，涨幅高达409%，9月底的南京楼市明显走出了翘尾行情。
而且从时间点上来看，9月26日起南京新房的单日去化量开始陡然增长，26、27、29日三天去化量分别达到419、606、824套，其中29日的单日成交量，创南京楼市3年来最高纪录。
南京二手房市场9月末成交量也出现明显激增，全月成交量7303套，最后一周成交量就达到2277套，占比全月达到31.1%，明显高于其他三周，XZ刺激作用十分明显。
单盘方面，河西南全市首家第四代住宅中海江南玖序，9月26日首开1、3、7号楼137套新房房源，经过三天热销狂卖，售楼处曝去化金额已经达到16亿元。要知道河西中绿城华发金陵月华7月首开时，两次开盘总金额才16.23亿元，中海江南玖序这次首开，已经有种“逼平”南京楼市头部项目的气势。
中海江南玖序首开楼栋
中海江南玖序墅厅
雨花软件谷的头部红盘保利荷雨瑧悦，也很会挑时候“掐点开盘”。6月项目5号楼大卖之后，9月26日新领项目17号楼124套房源销许，9月27日（降息降准ZC释放日）开盘，结果据售楼处曝直接去化了6成房源。
要知道这次保利荷雨瑧悦是涨价加推，上半年保利荷雨瑧悦推出的4栋高层楼栋，起步户型为89㎡小三房，而从17号楼“悦尚新组团”推出开始，保利荷雨瑧悦的起步户型将升级为99㎡和104㎡三房，起步总价也从原来的290万提升到了300万。除了产品吸引外，与一夜变天的市场环境也也息息相关！
除了南京，上海新房也在被购房人疯抢。
9月27日，上海翠湖天地六期开盘，均价21万/㎡，套均总价近1.1亿，108套豪宅当日售罄，销售近120亿，刷新中国亿级豪宅日光纪录。
同日，上海中海领邸玖序三期开盘，均价14.67万/㎡，178套房源当日售罄，至此该项目今年已三开三罄，累计销售148亿。
9月28日，上海绿发浦江园开盘，均价16万/㎡，当日销售101亿。
相比新房，9月末二手房市场的成交激增更加明显
XZ以来，上海二手房成交量急速提升，9月28日上海二手房单日成交量达到872套，创下两个月以来最高成交量。
9月第四周，上海、深圳、北京、杭州，四地其中三地二手房成交面积环比均上升。
疯抢的市场风向下，大批房东一改往日卑微姿态，重新开始跳涨房价。
深圳的华润城在这两天疯狂成交了8套二手房之后，房东按捺不住直接跳涨800多万。150㎡的房子，前天还在卖2000万，现在要价2888万。
深圳限购松绑的凌晨，有业主直接联系中介不卖了。5万定金直接退回，还赔客户5万，直接解约。
厦门湖里祥的某小区，原本430万可谈，如今要卖450万；湖里金尚片区有房源从199万跳涨到220万；五缘湾有房源直接调价70万。
上海浦东锦绣路某小区，一套110平米房源，由于沪七条ZC出台，连夜跳涨50万。
杭州，有房东房子卖了三个多月降了40多万。眼看就要谈成了，新政一出，直接谈崩。杭州流出某购房群聊天记录，称6万以下的世纪城不再出来面谈，明天还要涨价。
多地中介在与房东的沟通洽谈中，已经能明显感受到房东们的心态正在发生转变，“信心与底气更足了”，一些房东甚至直接和中介说“现在虽然不至于涨价多少万，但是还敢屠龙刀来买房的，会直接叫他们滚蛋。”
一些前期卖出房源的房东则表示：“不该相信中介的PUA降价跑路的，现在感觉自己卖在了最底部”。
各地新房楼盘纷纷开始GX涨价：成都西部金沙鹭岛房对公司所有在售项目在售房源的单价上调2%；成都嘉禾兴对所有在售项目在售房源的单价上调2%；青岛有开发商对在售楼盘进行300元/㎡的价格上调；河南卓凯置业旗下位于郑州的常绿·金水宸苑单价上调2%。
北京放松限购后，多家楼盘GX收回优惠：北京西四环的京能西贤府称，恢复原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%等。
在这种情势带动下，南京首批GX涨价楼盘也到达战场。
第一家GX涨价的楼盘是桥北的滨江雅园，宣布从10月1日起所有房源全线上调500元/㎡，节前滨江雅园均价为15000元/㎡，国庆该盘均价上涨至15500元/㎡。
第二，是厦门国贸集团宣布全国六大区域市场，国庆节后将全面收回优惠。
目前国贸在南京有三个在售项目，河西南的天琴华樟、燕子矶的保利国贸璟上、桥林的国贸璟原；其中保利国贸璟上优惠幅度相当大，9月份89㎡上车总价仅240万，折后单价仅2.69万/㎡，这个价格节后将全面收回，国庆长假成为刚需买房人的最后窗口期！
第三，城南小行的唯一在售楼盘越秀天和，宣布国庆开始，售价全面恢复到4万+/㎡，之前越秀天和的这话后价格一度降到3.8万/㎡，如今这个价格已经成为历史。
02.
应景？南京主城四区一大批二手房挂牌价格上涨，最高涨幅达到182%！
这波重磅ZC利好，反应速度最快的就是二手房市场，相比上海、杭州、深圳的二手房业主，南京的房东们虽然没有那么疯狂，挂牌价格连夜跳涨百万，但是根据权威机构的统计，近一段时间以来，南京也有一大批房源价格上涨。
根据最新数据统计，近一个月以来，南京共有1772套房源挂牌价格上涨，平均每套房涨幅高达21.17万元。
具体到小区，南京近期共有694个小区上调了挂牌价格，其中涨幅超过5%的小区达到400个，占比近60%；涨幅在10%以上的小区有216个，占比达到31%；剩下的小区挂牌价格属于微涨。
具体到行政区来看，光是鼓楼一区近期二手房挂牌价格上涨的小区就多达83个。这些上榜小区二季度挂牌均价为3.6万/㎡，近期挂牌均价就涨至4.1万/㎡，平均涨幅达到约5000元/㎡。
鼓楼83个挂牌价格上涨小区中，涨幅在10%以上的小区有35个，占比高达42%，其中凤凰西街的时代天地广场（公寓）近期挂牌均价涨幅达到182%。
据了解，时代天地广场的65年公寓带名校学区，是银城小学+金陵汇文初中的双学区房，目前这种65年公寓挂牌单价为4.5-8.7万/㎡，近期该小区65年公寓房源新挂牌一批，整体拉高了小区挂牌均价。
时代天地广场带学区公寓
时代天地广场不带学区公寓
鼓楼建宁路上的滨江花园东园近期挂牌价格上涨明显，该小区一套49.78㎡2房，挂牌单价高达34151元/㎡，而该小区之前类似户型挂牌单价只有14901元/㎡。
鼓楼龙江的新城市广场，近期挂出两套高价房源，拉高了小区整体挂牌均价。一套75.39㎡2房，挂牌单价高达53089元/㎡，创该小区近7个月以来挂牌价格新高。
另一套9天前挂出的69.13㎡2房，挂牌单价在4.77万/㎡
建邺区共有89个小区挂牌价格上涨，这些小区二季度挂牌均价3.6万/㎡，近期挂牌均价上涨至3.9万/㎡，平均上涨了3000元/㎡。
89个挂牌价格上涨小区中，建邺区涨幅超过10%的小区就有24个，占比达到26.9%，其中挂牌价格涨幅最高的小区是茶南的茶花里，涨幅达到46.24%。
XZ释放后，茶花里小区新上房源，单价涨至2.69万/㎡，而一个月前，该小区挂牌价格还在2-2.2万/㎡，徘徊
应天西路上的虹苑新寓一村，近期挂牌价格也明显上涨，新上一套67㎡两房，挂牌单价达到3.13万/㎡，而一个月以前该小区挂牌单价仅在1.9-2万/㎡徘徊。
秦淮区共有110个小区挂牌均价上涨，近期这些小区挂牌均价上涨至3.3万/㎡，平均上涨了3500元/㎡
涨幅在10%以上的小区有48个，占比达到43.6%。其中挂牌价格涨幅最高的是秦淮洪家园的开源小区四村，涨幅达到63.2%
XZ释放以后，开源小区四村新上一套102.69㎡3房房源，挂牌单价高达35057元/㎡，而该小区之前的挂牌价格均在2.3-2.8万/㎡之间徘徊，这套房源挂牌价无疑已经创新高。
玄武区共有50个小区挂牌价格上涨，近期这些上榜小区挂牌均价达到3.64万/㎡，平均上涨3600元/㎡。
玄武区挂牌价格在10%以上的小区有21个，占比达到42%，其中挂牌价格涨幅最高的是樱驼花园跃新园，涨幅达到53.73%
此外玄武马群的盛和家园，XZ发布后刚刚挂出一套61㎡2房房源，挂牌单价高达16216元/㎡，而半个月以前同小区挂牌单价只在1.1-1.2万/㎡之间。XZ出台后，该小区挂牌价格涨幅十分明显
写在最后：
今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！
北哥发福利啦！南京买房最全资料包来袭！我们精心为您准备了南京买房的政策、各板块介绍、全市房价地图、最全避坑指南、全市300+楼盘优缺点汇总等详细资料，需要南京买房资料包的粉丝可以加上面北哥微信，备注“资料”领取。
