大家好，我是苏北哥！今天是10月7日，怎么形容此刻大家的心情，想必是非常复杂的！
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之所以复杂，是因为各种人怀着各自不同的心情！假期最后一天了，窗外此刻下着淅淅沥沥的秋雨，很多人的思绪因此陷入了沉思，对于股民来说，无论是老手还是小白，10月8日这一天终于要到来了，漫长的假期终于要过完了，加仓、重仓、梭哈……手里的子弹早已磨刀霍霍了！
对于购房人而言，经过了这一个国庆，心境也明显起了变化，“等等党最终笑到最后”似乎不再是楼市的金科玉律，没等来抄底，却等来了回暖？
对于啥也不准备买的普通人而言，明天就是工作日，7天假期就这么过完了，心情也很复杂~
01.
明天A股冲高还是走低？三大交易所“大动作”已有所暗示？“8号见”国新办发布会，楼市还会有哪些ZC预期？
毫无疑问，10月7日国庆假期最后一天，留给国人最大的悬念就是“明天A股到底是冲高还是走低？”相信此刻全国14亿人至少有1/3以上在盘算着这个问题；2.5亿股民此刻正在搜集各种数据，ZC，以及综合评判各类股评大V的观点，分析明日A股开盘最可能出现的走势；甚至有人扬言，节前4天A股冲高，可能还是美元降息导致的国际资本的潮汐效应，如果10月8日，A股能继续冲高，可能才是本轮牛市的真正开始！
A股真的会在10月8日开盘后猛涨，一周后冲破4000点吗？没有人不想知道这个问题的答案，也有无数人在为这个观点寻找看似最合适的佐证和理由！
有人认为，股市拉涨，是大势所趋！虽然整个经济面目前并没有出现逆转，但是投资股市的人数激增，获利增多之后，必然刺激消费增长，继而带动经济全面增长。
南京10月2日玄武湖旅游人群
从实际来看，国庆旅游业确实得到了惠及，尽管全国旅游数据尚未出炉，但从南京一地的国庆旅游收入来看，已经出现冲高态势，据相关权威媒体报道，10月1日假期第一天，南京就迎来了176.4万游客，创造了1.7亿元的消费额，创新高。
也有人认为，股市上涨是楼市和大宗消费品增长的前奏！理由是，在本轮A股暴力性上涨的同时，促进楼市和大宗消费品增长的相关ZC框架已经搭好了，楼市有ZY的“止跌回稳”历史性信号发出，且伴随降低存量房贷利率、降低二套房首付比例等强有力的辅助ZC加持；大宗消费品，有一系列“以旧换新”ZC加持，比如9月29日，南京出台的30条ZC中，第一条就是要“整合20亿左右财政资金支持汽车、家电、家装、家居、电动自行车等9个方面消费品以旧换新，对符合条件的消费者予以补贴”，而要提振这一些列消费，股市上涨是最大的“强心针”。
但终究“股市有风险，投资需谨慎”在人们的脑海中回响，特别是对套牢多年的老股民们来说，之前持续的熊市行情让他们有着明显的冲高恐惧症。
明日A股开盘是涨是跌？似乎国内三大证券交易所今天的动作已经能看出一些端倪！
根据21世纪经济报道的最新消息，10月6日晚间，上交所GW发文称，为了进一步提升指定交易业务的办理效率，根据《上海证券交易所交易规则》、《上海证券交易所制定交易实施细则》等业务规则的规定，上交所决定对接受指令交易申报指令时间进行调整，由每个交易日的9:15至9:25、9：30至11:30、13:00至15:00调整为每个交易日的9:15至11:30、13:00至15:00。
上交所要求各会员单位及其他市场参与人及时做好相关业务技术准备，确保本次调整顺利实施，上述通知自2024年10月8日起施行。
与此同时，三大交易所在今天（10月7日）进行全网例行测试。具体来看，上交所将于10月7日组织开展系统开机连通性测试，为相关机构开机验证提供连通性测试环境。深交所也将于同日开展相关测试。据悉，测试时间为10月7日9:00至12:00。
根据北交所此前公告，为保证节后交易正常进行，该所定于10月7日9:15至11:30进行交易系统联调测试。
根据21世纪经济报道记者获悉消息，此次三大证券交易所此次测试均为节假日后的常规测试，是为做好国庆假期后的交易运行工作，检验长假后技术系统的准备情况。参与测试的单位除交易所旗下相关公司外，还包括相关核心机构以及券商等金融机构。测试以9月30日所有证券的收盘行情、收市后的股份数据作为交易起始数据，将模拟1个交易日的交易。
交易所要求，各参测单位测试前务必做好线上系统和数据环境的备份工作，测试完成后做好线上系统和数据环境的恢复工作，确保下一交易日（2024年10月8日）生产系统的正确运行。
看到这个新闻，各位股民的感觉如何？是不是三大证券交易所已经预判到了明天的股票交易金额会非常巨大？有一种“大炮上膛”前的紧张感！9月27日，沪深三大股指极速上涨，上交所被买到“宕机”的新闻仍然记忆犹新；9月30日A股全天成交额超过2.6万亿元，刷新2015年5月28日创下的历史最高成交额，而今天三大交易所以9月30日交易数据作为模拟交易测试，似乎表明明日的盘面交易大概率会超过9月30日。
说完了股市，再来看楼市！
节后楼市会走出何种行情？国内一些资深大V已经做出研判，认为国庆节后，可能才是今年楼市真正反弹回暖的时间节点，尽管国庆节期间不少头部城市已经出现了反弹行情！研判的理由是，国庆后楼市还将迎来一揽子重磅刺激ZC，会彻底刺激有效需求释放。
就在昨天（10月6日）下午，国新办重磅发声，10月8日将举行新闻发布会介绍“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。
而根据相关权威媒体透露，此次国新办会议大概率会出台一系列刺激楼市的财政ZC，力度空前。从时间节点上来看，本轮救市ZC发布是从9月24日开始，一系列支持经济发展的重磅措施发布，如下调存款准备金率0.5个百分点；7天逆回购操作利率下调0.2个百分点；创设新的货币ZC工具支持股票市场稳定发展；股票回购增持再贷款首期额度为3000亿……
而节前刺激楼市的ZC只有“调降存量房贷利率”和“降低二套房首付比例由25%下调至15%”，而真正刺激楼市加速回暖反弹的具体财政ZC尚未出台。更有人直言，930A股之所以冲高至历史性的10万亿市值，正是因为股市的财政支持已经到位，而楼市要等到节后。
那么明日（10月8日）国新办发布会，还有哪些属于楼市的财政支持ZC可以期待呢？根据多家媒体透露，大概会有这么几个方面。
根据平安证券9月26日的研报表示，后续可能有5个方面的宏观增量ZC：第一，加大促消费ZC支持力度和范围；第二，拓宽专项债用途；第三，尽快增发一批超长期特别国债；第四，优化房地产去库存ZC；第五，鼓励企业出海和兼并重组。
其中在第一条加大促销费ZC方面，特别提到了要将消费补贴ZC和购房、农民工落户ZC相联动，释放“安家置业”诉求群体的消费能力。
对此中房报今日发表文章，也提到相似观点，中房报提到，在通缩环境中，财政ZC将成为有效刺激楼市的手段，财政ZC可以通过多种方式影响房地产市场，包括提供购房补贴、减免涉房税费、增加公共住房建设等。政府可通过提供购房补贴来降低购房者的成本，刺激需求；通过减免涉房税费，可以降低购买和持有房产成本，鼓励住房投资和消费。
中房报今日文章截图
第二，在扩宽专项债用途方面，也有诸多方面有利房地产。研报中称，短期可拓宽专项债使用范围，如支持各地存量现房收储，用于地方ZF发放消费补贴，用于公共领域投资等。
第三，在尽早增发特别国债方面，因土地和税收收入下滑，财政减收压力增大，研报提出应早做筹划，发行1万至2万亿规模的超长期国债，打好提前量。
第四，在优化房地产去库存方面，预期ZC可能分为三个方面，首先，将国企收储纳入地方ZF专项债资金投向领域，给予保障性住房贷款1-2个百分点的财政贴息；其次，扩大ZC的收购对象和用途范围，可以与“以旧换新”ZC相结合（这一点在南京新30条ZC中已经有所体现）；第三，盘活“已出让未开工土地”
第五：鼓励企业出海和兼并重组。鼓励企业出海有助于抵御外贸环境不确定性，亦能反哺国内。鼓励企业兼并重组，整合优势资源，出清落后产能。其实这一点目前国内暴雷房企一部分已经做出了卓有成效的成绩，如旭辉、奥园等。上周文章北哥已经有所阐述（注意！国庆后楼市大概率起变化）
此外，明天国新会的ZC落点还可能在化解烂尾楼风险、增加公共投资，支持房企融资，优化土地供应等诸多方面，具体还得看明天会上实际情况。
02.
国庆楼市真的在迅速回暖吗？假期不买房等于踏空？未必！国庆后楼市可能才是真正见分晓！
人在旅游，心却在牵挂“股市”和“楼市”！这是国庆长假，很多人心理的真实写照。今年的经济大环境，国人缺乏有效的投资渠道，这次的股市大涨，让踏空者与未入场的人“拍肿了大腿”！
正所谓空仓和还没投资股票的人，比持股过节的股民们幸福感低了1万倍。中信证券、东方财富、国泰君安、华泰证券等全国头部券商，国庆期间7×24小时，加班为新手开户，已经能够表明国人跑步入场，决战长假后首个交易日的决心，所以10月8日一定也是一个史诗级的大日子。
和股市一样，楼市这个国庆假期貌似也起来了，降低存量房贷利率；降低二套房首付门槛；四大一线城市几乎同天放松限购，降低购房门槛，沉寂了多年的国内楼市，似乎被这一波ZC激活了。
国庆长假这几天，各地楼市全都频频传来捷报，武汉成交量上涨1712%；合肥成交量上涨340%；南京成交量上涨400%；杭州成交量上涨262%；且北京、西安、重庆、珠海多地楼盘宣布要涨价。
关心假期楼市的人一定在自己的朋友圈里看过这张图，图上面肯定还有这么一段配文“下行用了3年，上涨只用了3天，楼市的反弹速度比你想象的要快的多”！
住建部也为假期楼市站台，称全国50多个城市发布本地房地产市场优化ZC，多地商品房销量增长。
不少人看到这些新闻，为假期去旅游，而没去看房、买房而感到后悔，以往“等等党最终会笑到最后”的坚定信念，已经在一些购房人心中发生了动摇。
甚至还有粉丝拿着网上的截图，私信北哥询问“这个假期没买房，是不是踏空了？”北哥可以很负责任的告诉你，当然没有踏空，本轮楼市回暖其实才刚刚开始，根本没有到达顶峰。
当然这个判断，有基于目前行情的具体分析，也是基于北哥近30年的买房投资经验。
首先，前文已经表述，10月8日国新会还有重磅会议需要召开，还有一揽子刺激ZC需要释放，也就是说本轮救市行动还没有结束，还在进行中。市场主体在这个阶段，仍会观望，观察下一步动态，所以楼市是否真实回暖，还要看节后。
第二，楼市真正回暖会有一个清晰的轨迹和逻辑
这个观点北哥在之前的文章多次提到，首先出现回暖异动的就是房地产证券金融领域，几乎每一次救市房地产股都会大涨，这次也不例外，A股休市这几天，港股房地产股大涨，其中融信股价涨幅达到397%；中梁涨幅达207%，世茂涨幅达153%，正荣涨133%，奥园、远洋涨幅超100%。
但房地产股价上涨，并不一定会直接传到到楼市交易市场，很多时候也会昙花一现。
房地产证券金融市场繁荣之后，紧接着涨价的是就是二手房市场，很多房东是不理性的，行情下行就超跌手中房源促进成交；反之市场一出现回暖信号，就连夜猛涨，坐地起价！所以二手房价格涨跌，往往是真实市场行情的“夸张表现”！
这两天，各地二手房房东连夜涨价的消息不绝于耳：
上海房东连夜涨价50万；
广东东莞业主一夜跳涨60万！当地中介爆出有业主反价，撤盘不卖了，相关平台上涨价房源从新政前的50多套增加至第二天的110套，XZ第三天达到133套，涨价房源暴涨160%。
深圳网红盘华润城2天成交8套房，有业主挂牌价临时上调800万。
厦门房东也开始调价，有房源挂牌价格猛涨250万。合肥一天就有122套房源挂牌价上调。
南京二手房涨价的消息也是满天飞，网上爆料雨花区一房东房源价格连夜跳涨20万，小红书上也有人爆料，跟房主谈的差不多了400万，结果中介说房东不卖了，调价到470万。
昨天诸葛找房上也显示3套涨价房源，其中河西滨江的奥体苏宁滨江壹号，房源挂牌价格上调幅度达到400万。
甚至还有媒体拿南京二手房市场的新增涨价房源说事儿！称贝壳数据上，昨天（10月6日）一天，南京全市涨价房源就多达148套。
贝壳涨价房源数据
这种抖音+公众号给购房人带来的焦虑感“简直爆棚”！大家都被自媒体带偏了！
然而实际上，眼下这种楼市行情，房东们的心态只会“加速分化”，一小批人准备涨价卖房；而一大批人打算原价甚至继续降价卖房，套现离场。这和老股民大多恐高，股市小白无脑冲是一个道理。
真实的二手房数据也是如此，目前市场还是降价房源多，涨价房源少，根据贝壳数据，南京昨天（10月6日）涨价房源只有122套，降价房源仍多达1007，涨跌房源套数比为1:8.25。同时全市二手房成交均价比前日还跌了0.7%，没有出现大的波动。
南京10月6日二手房数据
苏州的情况也是如此，10月6日涨价房源只有223套，而降价房源多达1548套，涨跌房源套数比为1:6.49。
苏州10月6日二手房数据
号称假期成交量上涨1712%的武汉，10月6日全市涨价房源也只有143套，降价房源却多达1247套，涨跌房源套数比为1:8.72。
武汉10月6日二手房数据
还有天津、济南、青岛、重庆、东莞等城市，全部是涨价房源少，降价房源多，新一线、强二线城市的二手房供应主体，仍然以降价行情为主。
但一线城市的情况则不同，贝壳显示的广州昨天二手房市场情况，涨价房源161套，降价房源794套，涨跌房源套数比为1:4.94。
广州10月6日二手房数据
深圳昨天二手房市场，涨价房源为358套，降价房源523套，涨跌房源套数比为1:1.46。
深圳10月6日二手房数据
可见一线城市二手房涨跌套数比，明显比新一线、强二线城市的涨跌套数比要小，说明一线城市的二手房价格确实在快速上涨。
再看新房方面，以南京楼市为例，国庆期间的确有一些楼盘宣布回收优惠，甚至涨价。
比如大校场新盘中信泰富九庐，宣布昨晚60套首开房源收回89折优惠。
河西中金陵月华，宣布10月8日收回1个点优惠
软件谷保利荷雨臻悦即将收回2%的优惠！
同时燕子矶的保利国贸璟上、小行的越秀天和等楼盘也宣布即将全线涨价。
尽管如此，其实从这些涨价楼盘的名录来看，基本上是纯新盘、全市头部热销盘，都是上几轮涨价的“老面孔”，大批楼盘面的当前行情，并没有采取特别调价行动，采取了观望的态度。
不止如此，南京新房市场因这次ZC的刺激，也在加速行情分化，一批楼盘涨价的同时，也有一批楼盘继续打折优惠，跑量清盘！
首先是金基旗下璟樾府、瞻月府、璞悦隽园、新睿樾府、雅玥5大新盘，国庆每日推出1-2套特价房源；此外，山川江樾、暄玥两项目也推出少量工抵特惠房。璟樾府、璞悦隽园、金基雅玥折后单价只在“2字头”
当然打折的不止金基一家，城北燕子矶的保利燕璟和颂也推出了7套特价房，最高总价减60万。
华润置地在国庆期间推出了加码补贴1％的活动，旗下七大项目不仅有一口价房源，同时还能享受项目上单独的1％补贴。
城北幕府创新区的能建·博悦府推出了买房“送”车位及立省37.8万元的一口价房源，旨在将优惠送到底！
甚至新玄武招商局臻境、鼓楼首开桃园金茂府、大校场金陵中心、文璟和颂；河西南建发缦云都有“破底价”特价房源推出。
浦口城南中心的天悦风华、江核青奥的越江时代更是打了狠折。其中天悦风华一套89㎡15F房源，总价仅180万，单价仅2.02万/㎡；越江时代所有楼层折扣甚至低至66折。
根据以上所述，目前市场并非如自媒体描述的一样，市场全线回暖，房价全部上涨，而是市场加速分化，观望的情绪依然很浓重，所以国庆后后续ZC出台，是否加速回暖，才能见分晓！
写在最后：
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