南京二手房价环比下跌0.6%，数据背后这些小区房价跌得最狠

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虽已是9月下旬，然而骄阳仍然肆意烘烤着大地，南京城的确不负火炉之称！原以为台风“贝碧嘉”过境之后，会让南京的9月变得凉爽一些，谁知台风刚走，南京的高温又开始大显神威。

有一个重磅的气象新闻传来，“贝碧嘉”之后今年14号台风“普拉桑”也将到来，根据权威气象消息，台风“普拉桑”与“贝碧嘉”的路径相似，但强度相对较弱一些，预计将于19至21日过境江苏地区，届时江苏会有一次中到大雨，部分地区暴雨的降水过程。

且19日风力较大，陆上风力预计达到6-8级；江河湖面风力预计达到8-10级。

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930将祭出救市大招？又有新消息流出！8月南京二手房成交价环比跌幅0.6%，降幅再度扩大！

国内接下来的救市ZC可能会像台风一样猛烈！昨天文章结尾简单的谈了一下今年930的重要性，作为2024年楼市的最后一个ZC节点，930祭出的救市措施有可能是“核弹级”的。

目前众多国内大号，头部媒体都在纷纷预测930会有怎样的ZC出炉？令人始料未及的是，很多媒体预测的方向都出奇的一致，不是之前盛传的一线城市限购全面放开，而是强有力的金融刺激手段。

有的媒体甚至分析出930这个时间段最有可能出台的短期、中期、长期刺激ZC，其中短期ZC就是目前市场热议的存量房贷利率调降，而中期ZC则是逐步降低房屋交易税费，尤其是契税的调降，取消普宅和非普宅之后，能否拉平90㎡首套与家庭三套房之间的契税差距。而长期刺激ZC则可能是发行特别国债，让国企进行大面积收储商品房。

国内楼市刺激ZC按照难易程度进行了分档，这样一看，原来最近盛传的存量房贷利率调降，是最容易出台，成本最低的一项ZC了，基本上已经板上钉钉，正所谓“关关难过，关关过”！2024年的国内楼市最终还是将“安全着陆”！

一项最新数据披露了930出台救市ZC的迫切性！首先是全国销售数据方面，1-8月份全国新建商品房销售面积60602万㎡，同比下降18%，新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，市场预估今年全国全年房地产销售额大概在9万亿左右，要知道2021年，全国全年销售额是18万亿，妥妥腰斩！

其次是全国库存数量，8月末全国商品房待售面积为73783㎡，同比增长13.9%，其中住宅待售面积增长21.5%。

两项数据综合分析，国内楼市的总体销售、去化量在缩减，而库存量却在增长，按照这个趋势发展，楼市的压力会越来越大。

关于金融刺激措施出台，近期YH负责人又一次重磅发声，9月13日，YH有关部分负责人在回答媒体提问时表示“加快已出台金融ZC措施落地见效，着力推出一些增量ZC举措”，一席话既出，受访的业界专家认为，8月信贷数据延续，ZF债券融资偏强，这对新增社融形成重要支撑，预计未来降准降息以及下调存量房贷利率等增量政策有望出台。

中国银行研究院研究员在接受媒体采访时也表示，今年接下来一揽子ZC工具中，可能包括存款准备金率和利率等内容，并且明确表示“尤其是美联储降息预期概率增加后，国内是否会立即启动跟进降息也值得关注，考虑未来一段时间的经济和物价走势，以及宏观ZC取向，预计四季度YH降息0.1-0.2个百分点的可能性比较大。

回归关注南京楼市！

9月14日全国70城最新房价数据出炉了，国庆前北哥文章解读了8月新房价格走势，以及南京新房价格12连跌之后首次逆势反涨的真相和内在逻辑，并揭开了数据背后，到底是哪些楼盘、哪些房源价格在上涨，感兴趣的粉丝可以查看9月16日的文章链接（0.3%！南京成全国唯二房价上涨城市，数据背后到底是哪些房子在上涨？）

今天来说说二手房！根据国家统计局数据，8月份国内70个重点监测城市，二手房价格环比上涨的仅有1城，其余69城均在下跌。

且令人意外的是8月份二手房价格上涨的城市居然是吉林，而作为常胜将军的上海，8月份上海二手房价格居然也出现了下跌，环比跌幅达到了0.6%，7月二手房价环比持平的北京，8月份也出现了环比1%的下跌幅度。

二线城市中广东惠州和福建厦门二手房环比跌幅最大，达到了2.2%，堪为历史之最。

整体来看，8月份全国二手房价格下跌幅度都在扩大，一二三线城市，二手房价格同比跌幅达到9.4%、8.6%、8.5%，跌幅比7月份扩大0.6个、0.6个以及0.3个百分点。

南京8月份二手房价格降幅也在扩大，这是自今年6月份南京二手房价格出现反涨之后，出现的第二个月连续下跌行情，总体来看自从去年4月份算起至今年8月份，南京二手房价格已经16个月实现“环同比下跌”！

而且从8月份的数据不难看出，南京二手房价格的跌幅还在扩大。今年6月南京二手房价格出现了逆势反涨，当时兴奋了整个南京城，虽然当时二手房成交均价只环比5月份上涨了224元/㎡，但也足以振奋南京楼市的精神，人们奔走相告、媒体竞相报道，很多人当时甚至预测，南京二手房将从此“回正”，走入正向市场。

可是短短两个月后，南京二手房成交价格跌幅再次扩大了，跌幅0.6%！基本恢复到了今年5月份之前的水平。二手房更能反映真实的南京楼市，因为它不像新房那样受ZC调控影响，反映的基本上买卖双方的真实意愿。

回顾一下8月份南京二手房市场数据，全月南京卖出了8292套二手房，同比去年8月上涨19%，成交量仍然处于高位。

再来看下8月全市11区二手房成交价格涨跌情况。

整个8月南京11区，有4区二手房价格环比上涨、2区环比持平，5区环比下跌。其中主城四区之中，鼓楼、建邺房价环比皆上涨，涨幅分别达到2.11%和2.83%；非主城区域中仅江宁二手房价格环比上涨1.18%，远郊三区之中，仅有高淳二手房价格环比上涨16.67%

8月二手房价格下跌的区域中，雨花台区环比跌幅最大，跌幅达到10.32%；玄武区二手房跌幅全市排在第二跌幅达到3.83%，栖霞区跌幅排第三，达到2.82%。

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8月二手房价环比跌幅0.6%，数据背后是哪些板块、小区房价在明显下降？

8月南京二手房成交均价环比跌幅恢复到0.6%，对于整个南京楼市并非利好消息，但对于买房人来说却是一个不错的信息，一些近期需要买房的粉丝，至少可以看看是哪些板块，哪些小区价格在明显下降，合适的话就可以捡漏。

具体来看，江核二手房价格8月份肉眼可见的在下降，整个板块二手房成交价格全面进入了2字头，房价成交下限甚至低至2万/㎡，“1字头”成交房源开始出现。

整个8月江核一共成交了54套二手房，其中最高成交价格是正荣润江城的一套89㎡3房的高区房源创造的，264万总价成交，这个单价3.01万/㎡。这是8月份江核的唯一一套3字头成交房源，正荣润江城其余成交房源价格均在2字头。

江与城8月成交单价降到了2.54-2.85万/㎡之间。

正荣润锦城8月份房价降幅明显，下限降至2.24万/㎡。

雅居乐滨江国际房价降幅也很大，下限降到了2.15万/㎡

作为江核跌王的华润国际社区8月份有1套房源降到了2万/㎡以下，目前为核中核的房价最底部。

青奥的保利西江月8月一套89㎡3房，成交价格降到了1.79万/㎡，目前为整个江核二手房价的最底部

然而江核二手房价格的下行还在持续。近期政务区板块的花语熙岸府成交一套顶楼97㎡3房房源，175万成交，折合单价仅1.8万/㎡，创江核政务区二手房价格新低。

近期政务区的各大次新房小区相继成交了首套二手房，比如首开万科江悦光年以2.42万/㎡成交；和光锦棠府以2.53万/㎡成交；长江时代雍澜悦府以2.58万/㎡成交；大华锦绣江来以2.52万/㎡成交，如今花语熙岸府1.8万/㎡的成交单价，将直线拉低板块均价水平。

建邺虽然8月成交均价整体上涨，但具体板块来看，奥东，尤其是河西大街南侧二手房成交价格价格下行明显。

朗诗国际街区南园8月份最低成交单价降到了3.48万/㎡。

对于同小区今年1月份，4.8万/㎡的成交单价，短短7个月时间降幅达到1.3万+/㎡，实属惊人。

不止如此，河西大街南侧次新小区目前成交单价均已降到3字头，成为整个河西中的房价洼地。

毫不夸张的说，8月河西大街南侧次新小区成交价格甚至低于雨花小行的仁恒城市星光。

玄武区作为主城四区之中，8月份唯一出现二手房成交价格环比下跌的区域，其重要板块新玄武次新房价的下跌，起到了重要作用。

8月份新玄武板块的标杆次新房中海玄武公馆、星河天赋成交单价都出现了大幅下滑。其中中海玄武公馆8月份成交均价仅为38790元/㎡，环比7月同小区均价42480元/㎡，降幅达到9.7%。

同时这也是中海玄武公馆自今年5月份以来，首套3字头成交房源。

同样作为南师附小+科利华的双学区房星河天赋，8月份房源成交单价仅为3.94万/㎡，相比同小区6月份成交均价，降幅达到惊人的15.3%。

同时这也是星河天赋自2023年1月份有二手房成交案例以来首套3字头成交房源。

栖霞区二手房价格下降的板块也有不少，但价格跳水明显，幅度较大的板块当属麒麟科创园，目前这里已经整体沦陷为1字头单价板块，这在距离新街口10公里为半径的居住板块中，也算是稍有的价格洼地。

中南世纪雅苑二期8月最低成交单价已经跌至1.42万/㎡，而7月份同小区成交单价都还在1.6万/㎡以上，一个月降2000元+/㎡，猝不及防。

中海国际社区一二三期目前成交均价均在2万/㎡以下，160-170万就能买一套95㎡左右三房，而且月月房价还在下降。

中南熙悦一期的成交价格8月份也降到了2万/㎡以下，88㎡小三房总价跌至165万。

板块原先的房价标杆蓝光睿创新筑，8月份房价也开始逐步降到2万/㎡以下，185万甚至可以买一套106㎡的大三房。

雨花台区二手房！如果看雨花秦淮新河以北的热门板块，如软件谷、雨核，的确二手房价格下调幅度并不大，但是如果是秦淮新河以南的板块，比如板桥、梅山，那么房价下调的幅度就很大了。

比如板桥的金地自在城，目前房价最低的第二街区，最新成交价格仅在11556元/㎡，85万总价即可购买73㎡的3房1厅。

隔壁的朗诗绿色街区西园成交单价也将至1.2万/㎡，一套62㎡的1房，总价只有80万。

雨花梅山更是全市100万总价以下二手房房源供应的大本营。如朝阳西苑、南奥新居、金叶花园、锦华新城等等。

江宁区来看，九龙湖、上秦淮8月二手房价格下降趋势极为明显。

九龙湖的万科金域蓝湾，目前稳居南京成交排行榜首，成为全市“以价换量”的典型二手房小区，目前该小区成交单价普遍在2.5-2.7万/㎡之间，8月价格最低一套房源，成交单价仅有24003元/㎡，创8年来成交价格新低。

新城玖珑湖8月份成交价格也有明显下行，小区二期一套91㎡3房，成交单价仅2.39万/㎡，创该小区成交单价历史新低。

上秦淮的翠屏诚园8月一套85㎡2房成交单价仅1.92万/㎡

银城旭辉云台天境8月一套89㎡3房，158万成交，折合单价17748元/㎡，创该小区有二手房成交记录以来，单价新低。