大家好，我是苏北哥！今天就是一年一度的国庆节，也是新中国75周岁的生日，在这里祝祖国繁荣昌盛，也祝各位买房人、粉丝，节日快乐！
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国庆七天假期，除了过年以外，最长的假期，每年都备受国人期待。昨天，假期前的最后一个工作日，处处都能明显感觉到人们在假期来临前，那种兴奋而又激动的心情。昨天下午5点多，南京南站、禄口机场、绕城高速，处处都挤满了人，堵塞着车，虽然拥挤但却能真切的感受到人们的愉悦心情，即使在排着长队，但是脸上还是挂着笑！
昨天下午时分的南京南站出行人群（图源来自南京发布）
01.
这个长假就研究两件事：小白研究股市、老股民出游！长假后股市会否持续上涨？楼市会否跟着起飞，一文看懂！
文章开头讲一句笑话：这个国庆长假，国内只有两种人群，一类人群是老股民，赚了钱，准备大吃大喝，举家出游；另一类人是股市小白，9月25-27日和9月30日，四天的国内股市大涨，让众多从未入市的小白们从怀疑，到观望，最终坚固了自己对股市的信心，“一拍大腿，决定节后开户入市”的人，可谓比比皆是。
与此同时，这个国庆悬在大家头上最大的悬念问题出现：国庆后的股市还会再涨吗？或者干脆问的彻底一些，这波牛市到底会“牛多久”，大概什么时候见顶？说实话你要问北哥这个问题，我是回答不出来，有保守估计者认为，昨天A股收盘3336.50点，未来3700点以内还是比较安全的；有看多者认为到年底以前三个月，股市都将大涨，涨到14000点不是问题，可谓见仁见智。
回顾一下昨天的A股有多猛吧！9月30日，A股三大股指涨势喜人，创业板指午后强势上攻，一度涨超16%，两市超5300只个股上涨，逾2300股涨超10%，超400股涨停。行业板块全线飘红。两市成交额突破2.59万亿元，刷新2015年5月28日创下的历史最高成交额。
网曝有股民昨天一早上就狂赚52万；更有网文作家声称，这波牛市已经赚了超300万，实现财富自由，书也不写了
谁看到这样刺激的新闻，不上头呢？希望尽快进场，分享市场红利，这是十分正常的思维逻辑，然而股市是有风险的，特别是那些被套3年之久的老股民们，无时无刻不在担心股市忽然回调，不断向后来者灌输“千万小心、谨慎”的忠告！
虽然目前谁也无法看清，这波牛市会走多远，确切的数据和时间节点更是无从谈起，但是股市和经济是不分家的，更是经济走势的晴雨表，所以我们尽可以在最近的消费、楼市领域的一些重大变动当中，从宏观层面得出一些答案。
很多事情都是事出有因，那么此次股市暴涨的底层逻辑肯定也不是单方面的，一定与后期一系列的布局和振兴有关系。GM将这次的股市振兴，用这样的新闻字眼来描述，叫作“国内经济的大反攻，股市吹响先锋号角”！那既然是大反攻，当然是不只一场战役！
要搞清这次股市暴涨的底层逻辑，首先就要弄清国内经济亟待解决的问题，什么问题呢？无非是通货紧缩，人们不消费也不贷款，消费、买房无法提振，青年人失业率增高，经济增速减缓。那么这些问题，一场股市提振能否解决呢？实际上是能的，起码能解决一半儿。
股市暴涨这几天，消费到底提振的多少？这个北哥没有确切的数字，不好瞎说，但是从身边赚钱的股民身上，你就能感受到他们对国庆消费想法的变化，据说很多人9月24日还想着国庆在家躺平；9月25日就敢去周边游了；9月26日决定去三亚过长假；9月27日就要去欧洲过节了；
股市大涨还影响了假期的婚恋市场，据说满仓男股民已经坐稳了目下婚恋市场的金字塔地位；空仓男股民只能排在婚恋市场末尾；还没开户的小白根本没有资格参加国庆相亲。
虽然是段子，但却也反映出国人消费思想，因这次股市大涨发生的重大转变！毕竟国内股民人均赚4.7万，而全国股民人数多达2.5亿，这将是多么庞大的新增消费力啊！
再说楼市，股市的大涨，与楼市接下来的振兴也是息息相关的，股市楼市其实本来就是一家。
从时间线上来分析，股市从9月25日开始走入暴涨行情，而楼市，9月26日ZYZZJ会议召开，历史性的提出要让楼市“止跌回稳”；9月27日降准降息落地；9月29日夜间，YH确定存量房贷利率下调方案和具体执行时间。可以说，股市暴涨在楼市起飞之前，两者未来将实现“无缝衔接”。
前几天文章，北哥一直在给大家传输一个观念，那就是股民从这轮牛市赚的资金，未来出于投资、保值和避险的目的，会重新投入楼市，一来楼市目前已经具备了起飞的ZC基础；二来天量资金注入本身就会助力楼市起飞。
这并非北哥空想，从ZC发布的时间点上，也能看出端倪。4天的股市暴涨，紧接着四大一线城市就放松限购，降低购房门槛，降低购房成本。完全是要将资金引入楼市的节奏。
9月29日晚间，上海、广州、深圳三大一线城市，集体放松限购。
上海，解除了外环外，外地人买房5年社保限制，缩短为1年；同时外地人是要社保满3年，积分达标就可以像上海本地人一样在上海全境买房；
首付门槛方面，上海首套也顺利降到了15%，二套首付降到了25%；房屋增值税免征年限也实现5改2
深圳，GX解除了限售ZC，取得不动产证就能出售；此外增加了外地人购买深圳外围区域的房产购买套数，首套首付降到15%；二套首付降到20%；
广州，最为彻底，直接全境解除了限购限制，不再审查购房资格，不再限制购房套数，外地人想买多少套都可以
北京，也没有迟延，9月30日晚间（昨天）北京正式GX放松限购ZC。
首先是降低首套、二套首付比例，分别降至15%和20%。
第二是降低外地人购房门槛，规定非北京户籍居民家庭购买北京五环内商品房，调整为连续3年社保，而之前北京五环内是外地人的购房禁区；五环以外，非北京户籍家庭购买商品房，社保年限也将为2年。
第三对于人才购房的特殊照顾！GX高层次和紧缺人才购买北京商品房，社保年限缩短为1年。
第四，对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
第五，及时取消普通住房和非普通住房标准。
据此，全国四大一线城市全部降低购房门槛，并且适度放松了市区及中心城区限购限制。
为什么股市大涨与四大一线城市放松（解除限购）同时进行？因为四大一线城市的楼市仍然具备很强的投资属性，尤其是市区和中心城区房产，这四片市场是很容易被拉起来的！
“钱是最聪明的，它会流向最应该流向的地方”相信这句话大家都听过，股市获利之后，自然会进入最具投资潜力的楼市。
从过去的房价走势来看，四大一线城市无疑是最坚挺的，以上海为例，截止今年4月，上海新房价格连续实现22个月环比上涨，8月份上海新房价格再次环比上涨0.6%，与南京并立为全国唯二新房价格上涨城市。
按照上海大V杨红旭老师的判断，在下一轮回暖行情中，四大一线城市肯定是率先触底上涨的，随后是头部二线和新一线，最后是三四线城市，不过当时他判断的一线城市触底回暖周期是5年，如今有了股市暴涨这一个“突发事件”，四大一线的回暖时间可能要提前了！
实际上，上海、北京因为这轮强劲的刺激ZC，楼市已经发生了明显变化，市场活力和房价都有上行趋势。
上海新房市场，9月27日七盘齐开，诞生了两个日光盘。其中上海新天地顶豪翠湖六期，272人选108套房源，户型面积段约437平-1352平。均价21万/平、套均约1.1亿，最便宜一套7500多万，最贵一套3.56亿。
上海二手房市场也开始发力！昨天下午根据第一财经消息，位于浦东锦绣路某小区，一套110平米左右房源，原本已经进入房东与购房者最后的谈价阶段，商定成交单价在12万/平，但由于上海放松限购，沪七条出台，房东连夜上调价格50万，购房人感受到了不小的压力。
北京楼市的反映也很迅速，根据中房报报道，昨晚北京刚刚出台楼市XZ，今天就有北京多家楼盘宣布国庆假期收回优惠。如10月1日起，北京西四环的京能西贤府称，恢复原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%等。
02.
多地解除限售，楼市加速回暖信号？美联储公开2轮降息预期！国庆前夕，南京楼市亦有刺激XZ出台
与此同时，楼市即将加速回暖的另一个信号是多地解除限售。
9月29日，深圳在GX放松限购的同时，也宣布了全城解除限售：只要商品房拿到不动产证就能挂牌上市销售。
其实不止是深圳，近期伴随着ZY刺激ZC的连续、集中出台，全国楼市正在挂起一场“解除限售”的风潮！
厦门全部取消住房限售，在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及ZC性住房除外）。
东莞：取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。
河南省，取消转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。
还有，9月15日，山西省住建厅等7部门联合印发了《山西省进一步促进房地产平稳健康发展的若干措施》，其中规定“取消太原各类商品房转让限制年限”
9月1日，国内四大直辖市之一的重庆正式发布公告称，为实现新一轮楼市ZC优化，从即日起凡在重庆中心城区新购新建商品房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。
有人可能要问，一个限售解禁真的能让楼市回暖吗？答案是肯定的，而且是加速回暖。经历过十多年前楼市黄金年代的人都知道，当时正是因为没有限售，基本上房子买了就能卖，俗称炒楼花，极大的刺激了房价的上涨，楼市的火爆。
从2016年起，国内楼市开始重启限购，随着那几年的市场越发膨胀，很快四限加身（限购、限售、限贷、限价），楼市进入了最严酷的调控期；2021年三季度开始，国内楼市正式进入下行期，ZC出现了反向操作，限购、限贷、限价ZC被相继解禁、取消。但唯一的是“限售ZC没有取消”。但解除限售的风声却是不断传来。
为何限售偏偏要捡着股市大涨的节骨眼上解禁限售？而且是深圳、重庆、太原这样的头部城市带头？没有其他原因，正是为下一步股市资金进入楼市，TZ房产，扫平最后一道障碍。
同时解禁限售后，自然会加速头部城市的置换链运转，起到加速市场触底回暖的节奏，届时二手房快速成交，新房加速去库存，这些曾经困扰楼市的问题，都将迎刃而解。
那么很多人要问了，南京下一步会不会解禁限售，北哥的判断是“解禁应该是大趋势”，之所以南京不在解禁的首批城市名单中，可能是因为二手房目前的库存量还是过高，根据网房数据，目前全市挂牌二手房仍然达到154484套，预计是新房供应量的2.5倍，一旦解禁，二手房新增挂牌至少还要多一倍以上，届时必然会抢夺新房购买力。
网房10.1二手房挂牌数据
而且南京毕竟是二线城市，大概率处于观望态度，一旦一线城市领涨，全国楼市触底回暖，判断南京也会解禁限售！
与此同时，美联储近日又传来今年第二轮降息预期！
要知道，9月18日（美国时间）美联储宣布4年来首次降息是导致本轮国内股市、经济全面大反攻的直接外因。当天美国联邦基金利率目标区间被降低50个基点，降至4.75%-5.0%水平之间。
随后，紧接着YH就宣布降准降息、降低存量房贷利率，降低二套房首付比例，股市暴涨、楼市“止跌回稳”、“四大一线城市解除限购”，一个个大招接踵而至。很明显美联储降息对于国内经济的起飞起到非常关键的助推作用。
然而根据美联储自己的预测，本轮降息周期可能长达2年，至2026年美国联邦基金利率目标区间可能会降至2.9%，累计降息将达到210个基点。
说是迟那是快！根据中国证券报发布消息，美国当地时间9月30日，美联储主席鲍威尔在美国全国商业经济协会年度会议上发表讲话。其在讲话中表示，最近降息50个基点的政策不应被解读为未来举措将同样激进的迹象，事实上这表明下一步举措规模将较小，如果经济数据保持一致，今年可能会再降息两次，总幅度达到50个基点。
也就是说算上9月18日降息，到今年年底前，美联储累计降息将达到100个基点，但同时鲍威尔也暗示将来不会激进降息，使交易员下调对美联储总体降息幅度的押注。
对于美国未来连续降息预期，美国央行官员仍担心过快降息可能会重燃通胀压力。对此，鲍威尔说道：“我们一直以来的目标都是恢复物价稳定，但也会防止出现失业率大幅上升的情况。”
美联储今年年内的再次降息会助推国内股市继续火爆，楼市反弹起飞吗？欢迎评论区留言。
除了全国各地，四大一线城市、各大头部城市国庆前期出台了刺激楼市XZ，近期南京出台了类似XZ。
9月29日，南京为了认真贯彻ZYZZJ的最新部署，落实“省33条”的ZC措施，进一步夯实增长支持、提振发展信心，巩固增强经济回升向好态势，保障完成全年经济发展目标任务，近期南京市研究出台了8个方面30条ZC措施，涉及ZC点140余个。包括积极推动消费品以旧换新、深化文商旅体融合发展、培育服务消费新增长点、着力释放更多住房需求、提速推进基础设施项目，加强项目招引建设，着力盘活存量资产资源等等。
其中“着力释放更多住房需求”方面，涉及7个方面内容：
1、落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策。
2、探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷款转至新房等金融支持。
3、举办房展会等系列活动。
4、引导在征收拆迁（搬迁）、城中村改造、城市更新项目中优先通过房票解决安置问题。
5、加快32个改善型住宅项目上市。
6、通过收购已建成、未出售存量商品住房等方式，多渠道筹集配售型保障性住房。
7、加大对“白名单”项目贷款支持力度。
而这7个方面的内容，基本代表了节后直到年底，南京楼市的主要发展方向。
写在最后：
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