楼市冲高反弹？国庆期间河西二手房真实成交行情曝光~

大家好，我是苏北哥！今天是10月8日，国庆长假7天后的第一个工作日，很多人对这一天已经期盼已久！

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很多人昨夜一夜无眠，也有很多人盼着今天9:30决战时刻的到来！被自媒体吹捧为国人十年难得一遇的历史性财富增长机遇，今天早上却走出了令人意想不到的行情。

今天早上9:30一开盘，三大指数就报高开，其中创业板直接高开18.44%，实现领涨；深成指高开12.67%；沪指高开10.13%，达到3674.4点，三大股指开盘直接涨停，超千股涨逾19%。

截图来自雪球

很多新手小白，面对如此盛况，只能弱弱问一句：“一开盘就涨停，是不是可以直接下班了？”

01.

冲高回落？A股开盘1小时回落200点，老股民：见怪不怪！楼市上涨光环下，大河西二手房国庆真实成交行情曝光！

今天的A股行情用老股民的话说，那就是“见证历史”，而用股市小白的话来说，那可能就是“见了世面”。本以为今天一路高开高走的A股，却又为所有股民朋友上了一堂生动的投资（投机）实践课！

9点30分，A股开盘，沪指就站上了3674.4点的高位，要知道9月30日收盘时，A股只有3333.6点，高位开盘行情似乎让不少人认为，今天必定又是开门红的一天。

然而让所有人没有料到的，A股高开低走行情出现了，开盘一小时后，A股就冲高回落至3450点左右，生生回落了超200点，深证成指也从11864.11点回落至11399.02点，回落幅度达到465.09点；北证指数也从1115.76点高位回落至1047.17点，回落幅度达到68.59点。

临近中午休市，A股上证指数停留在3469.82点，相比9月30日涨幅只剩4.81%；深圳成指停留在11398.95，相比9月30日收盘涨幅仅剩8.25%；北证指数停留在1047.54，相比9月30日收盘涨幅剩18.93%。A股5340支股票，最终5093支股票上涨，36支股票，209支股票出现下跌。

除了今天令人意想不到的A股行情，楼市却再次迎来重大利好，国新办重磅新闻发布会于今天早上隆重召开。

发改委主要领导介绍“落实一揽子增量政策 推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。这场发布会万众瞩目！是继9.24央行金融新政之后，又一场国家级发布会！国家发展改革委主任和其他副主任悉数出席，重要性可见一斑！

关于会议内容，划一波重点如下：

1、针对经济运行中的下行压力，强化宏观政策逆周期调节，各方面都要持续用力、更加给力。

2、针对国内有效需求不足等问题，把扩内需增量政策重点更多放在惠民生、促消费上，积极发挥投资对经济增长的拉动作用。

3、针对当前一些企业生产经营困难，加大助企帮扶力度，切实优化营商环境，帮助企业渡过难关。

4、针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

5、针对前期股市震荡下行等问题，出台有力有效系列举措，努力提振资本市场。

对于之前社会各界关心的“超长期国债”话题，今天新闻发布会，发改委主人郑栅洁强调表示明年要继续发行超长期特别国债，并优化投向加力支持两重建设。

将在年内提前下达明年1000亿元ZY预算内投资计划和1000亿元的两重建设项目清单，支持地方加快开展前期工作，先行开工实施。

同时提到，要保证必要的财政支出，加快支出进度，加大对经济发展的积极促进作用，加力支持地方开展债务置换，化解债务风险。

据此，长假之后的第一个工作日，两件最重要的大事，终于落听！

再来看楼市方面！国庆期间各地都传来二手房价格跳涨的消息！

上海房东连夜涨价50万；

广东东莞业主一夜跳涨60万！

深圳网红盘华润城2天成交8套房，有业主挂牌价临时上调800万。

厦门房东也开始调价，有房源挂牌价格猛涨250万。合肥一天就有122套房源挂牌价上调。

网上爆料雨花区一房东房源价格连夜跳涨20万，小红书上也有人爆料，跟房主谈的差不多了400万，结果中介说房东不卖了，调价到470万。

然而长假里的二手房价格真的如网上传言的大幅度跳涨吗？今天一组国庆期间河西的二手房成交价格出炉，可以做一番对照。

首先看河西南，根据10月5-6日的成交数据！

佳兆业城市广场三期一套105㎡房源，410万成交，成交单价仅3.87万/㎡，较前期而言出现了明显下跌。9月中旬佳兆业城市广场三期的成交单价还能达到4.1万/㎡

海珀星晖一期国庆成交价格也出现明显跳水，一套123㎡房源，488万成交，成交单价仅为3.95万/㎡，较前期也出现明显下跌。根据数据统计，海珀星晖一期8月份成交单价还可以达到4.41万/㎡。

其余五矿崇文金城D区成交价格维持在3.85万/㎡左右，与前期价格维持一致；朗诗熙华府国庆成交单价达到4.18万/㎡，相比9月份成交单价4.04万/㎡有所提升。

10月5-6日河西南成交数据

河西南青澳湾豪宅融创滨江ONE，国庆期间也成交了一套142.56㎡的大平层，成交总价为686万，折合单价4.81万/㎡，与该小区8月份成交的首套房源价格几乎持平。

与此同时，河西南海峡城三期成交单价再创新低，10月4日一套144.5㎡的四房，415万急售，折合单价仅2.86万/㎡，实际成交价格可能还要再低20%。

要知道海峡城云玺湾9月份成交单价已经回涨至3.34万/㎡。

再来看河西中部市场。

河西大街以南的保利香槟国际，10月4日成交一套121㎡三房，总价413万，折合单价3.41万/㎡。相比该小区8月份成交价，又有所下行。

奥东的银城西堤国际三区10月5日成交一套132.99㎡房源，总价590万，折合单价4.44万/㎡，相比8月份同小区房源成交单价又下降2000元/㎡左右。

河西北的苏宁檀悦南苑国庆房价出现了小幅上涨，一套193㎡房源，总价1000万，折合单价5.7万/㎡，较前期同小区房源成交价格出现小幅上涨。

从目前的数据来看，河西地区国庆期间二手房成交价格并未出现明显上涨，即使有上涨的小区也是在正常的价格波动区间内，甚至一些小区房源还出现超跌行情，并未出现网上所述的跳涨情况。

02.

房价反弹冲高？泛河西三大热门楼盘近期行情，有二手房成交价破发！

与股市一样，眼下的持币待购者很容易被新媒体带节奏，9月25-30日，4天的A股上涨，已经让很多人按捺不住自己的钱包，高喊梭哈，正是这样的情绪酝酿，才会有今天A股大盘的两级反转，措手不及！

楼市也是一样的，一些自媒体疯狂的告诉你，国庆各地房价都在上涨，甚至河西某滨江豪宅，一夜之间喊涨400万，不断撩拨着购房人的情绪，一些买房人甚至觉得国庆没买房，就是踏空了，悔恨的拍着大腿。

到底楼市是不是一夜之间反弹了？真实数据最有发言权，不说其他板块，还以河西为例，就在近期泛河西板块的曾经三大摇号热门楼盘，都出售或者挂出了首套二手房，反应了真实的市场情况。

第一家楼盘是赛虹桥的上铁淮风晓月，今年8月20日，上铁淮风晓月正式交付，迎来了第一波业主入住。

上铁淮风晓月实景

就在该小区交付的第二天，上铁淮风晓月就有业主挂出了小区的首套二手房，这套处在32F大高层的低楼层110㎡的3室2厅，挂牌总价450万，折合单价只有40710元/㎡。

作为当年的泛河西标杆摇号盘，应该乘着国庆楼市回暖，提升挂牌价格才对，或者有新的高价房源挂出，然而令人没有预料到的是，上铁淮风小区的目前挂牌房源还是这一套，价格仍然保持原样。

根据南京网上房地产的数据显示，该户型当初的新房均价大概在4.2万/㎡左右。也就是说，国庆期间上铁淮风晓月的业主仍然在“砸盘卖房”，小区首套二手房挂牌价格仍然比开盘价格要低2000元/㎡。

值得一提的是，该房源初始挂牌价格501万，1个月内已经降价2次，至今降价超50万，业主卖房心切。

上铁淮风晓月于2021年10月首开，391套新房，销许均价43185元/m²（装修包2500元/m²），首付5成，验资210万，共计520组买房人成功报名，综合中签率约75.2%。

上铁淮风晓月首套二手房挂牌价格“破发”，当然代表着大河西，乃至目前南京头部板块房价的一些真实行情。

此外，与上铁淮风晓月一街之隔的二手房小区禹洲吉庆里近期也成交了一批房源，价格均出现走低趋势。

禹洲吉庆里实景

从小区近期的成交行情来看，小户型成交均低于4万/㎡。最近一次成交于今年9月9日，一套建筑面积约88㎡的房源，成交单价38123元/㎡，成交总价338万。

这组房源成交价格相比之前禹洲吉庆里的成交价格水平下降了不少，禹洲吉庆里于2018年9月份全部交付，属于板块内的次新小区，内部整体维护较好，此前小区最高成交单价56629元/㎡。

另外，与上铁淮风晓月共处于赛虹桥板块的，曾经的热门摇号盘中铁建花语江南，近期二手房成交价格也在走低。

今年6月14日，中铁建花语江南售出首套二手房，170.97㎡高楼层大户型，总价757万成交，折合单价约44276元/㎡。

当时这套房源就几乎与2019年时，中铁建花语江南的新房首开价格相持平，没曾想，临近国庆，中铁建花语江南的二手房成交价格再度下跌，这回“直接破发”了。

9月份，该小区第二套二手房成交，129㎡3房2厅2为，532万成交，折合单价仅有41195元/㎡，直接比当年新房首开价格低了3000元/㎡左右。

花语江南实景

2019年11月14日，花语江南首开5、6、7号楼，精装均价43200元/㎡，共计798组购房者有效报名，中签率28.8%；2020年5月29日花语江南加推1号楼，精装销许均价为44393元/㎡，吸引了535组客户，中签率仅9.3%。

中铁建花语江南近期的二手房成交价格，应该可能反应泛河西地区近期的楼市走向行情吧！