大家好，我是苏北哥！昨天10月8日，国庆后的第一个工作日，大家过得如何？
大家对南京买房感兴趣的，可以加苏北哥微信，进南京楼市考察群，一起团购享受买房优惠，也可以向北哥咨询避坑不踩雷！
很多人的回答可能是难以言明之复杂，昨夜又失眠了！10月7日一夜失眠是为了期盼10月8日股票大涨，能够一举抓住10年未遇的财富风口，赚他个盆满钵满，甚至一朝翻身，实现财富自由，毕竟那谁说过“风口来了，就算是猪也能飞上天”。
10月8日的失眠原因却蒙上了另一层意味！不管是出乎意外也好，还是始料未及也罢，反正昨天的行情为所有人都上了一堂生动的实践课，正所谓社会是最好的大学嘛！
01.
国庆假期南京旅游、楼市数据出炉！10月1-7日新开盘楼盘真实去化曝光！
这段时间关注“南京楼市考察”公号的朋友，一定发现了，面对国庆这段时间焦躁的市场情绪，北哥一直在“泼冷水”！无论是股市还是楼市！有文章链接为证，10月7日长假最后一天，北哥发了这样一篇文章“这可能是后市判断比较准确、客观的一篇文章！ ”，想必看了北哥这篇文章的人，昨天A股一天行情后，也不至于拍肿大腿，为什么北哥敢于给股民泼冷水呢？无他，纯粹是个人经验和直觉，拥有近30年投资经验的北哥，坚信“买在默默无声时，卖在人声鼎沸时”！
不论昨天的股市怎么样，这回的国庆假期消费的确得到了不小的惠及，以南京一地为例，按照南京发布公布的数据。
从今年10月1-7日，南京全市接待游客1543.8万人次，旅游总收入达207.3亿元，按可比口径较2023年分别上涨9%和7.9%，游客人均花费较“五一”假期提升12个百分点。其中，我市外地游客占比71.9%，较去年同期上升3.3%。根据OTA平台数据显示，国庆假期南京位居携程、途牛、美团等发布的“国庆旅游热门目的地”榜单前列。
各类商家也是赚翻了的节奏，数据显示，假期全市重点监测的130余家商贸企业合计实现销售额18.31亿元，同比增长8.12%；与此同时国庆期间南京还举办了150多场内容丰富的促销活动，助力南京假日消费升温。
国庆假期的夫子庙
怎么说呢？从数据层面，假期里的人们比以往更敢于花钱了，尽管经济大环境尚未有太过明显的好转，当时的这份勇气可能是来源于“节后股市将大涨的预期”。
楼市也是一样的，国庆长假全国各地，各大售楼处的置业顾问，嗓子都给“干冒烟儿了”，留心微博、抖音，微信朋友圈的朋友肯定见过下面这张图。
反正没说哪儿的售楼员嗓子感冒烟了，这个国庆大牛市，楼市的关键词移到了售楼员的嗓子上，我记得上一次ZC大牛，楼市的关键词还停留在置业顾问的微信步数上，美其名曰“置业顾问的微信步数多少”决定了楼市的火爆程度。
不管真实楼市火爆与否反正在微信和抖音里是“赢麻了”，武汉成交量上涨1712%；合肥成交量上涨340%；南京成交量上涨400%；杭州成交量上涨262%；且北京、西安、重庆、珠海多地楼盘宣布要涨价。
楼市火爆的段子也创出了新高度，什么夫妻俩“打飞的”来看房，楼盘案场咖啡机和POS机双双感冒烟；买家“当天看房、当天成交、当天返程”，各种抢房的逸闻趣事频出，甚至有一个城市的售楼处晒出了中东石油大佬国庆期间去国内楼盘看房的“名场面”。
石油大佬看房
这就和贝莱德重新看好A股的新闻，有着异曲同工之妙了，所以北哥还是赶紧泼泼冷水吧，不然又要有人晚上失眠了，所以昨天北哥又写了这样一篇文章“楼市冲高反弹？国庆期间河西二手房真实成交行情曝光~”，目的就是告诉大家，市场回暖一定有逻辑可循，肯定也是循序渐进的，买家信心也是需要慢慢恢复的。不可能一瞬间燃爆。
然而国庆期间真实的南京楼市成交情况如何呢？客观数据已经出来了。总体来说，认购量的确可观，但成交量一般。
网房发布的数据来看，10月1-7月南京新房总共认购量在1020套，其中10月2日和10月7日认购量较高，均达到了201套。
而10月3日比较拉胯，全市新房认购只有72套（也许当天大家心思都是出门旅游，没有心思买房）
而10月1-7日南京新房整体成交量在204套，也就是说国庆假期认购+成交整体数据为1224套，但这个数据仍然比去年国庆+中秋的956套去化量，还是增长了28%。但你要说这就是楼市暴涨行情，感觉还算不上。
就用这组数据与国庆前一周的南京新房数据相比，9月24日开始ZY组合拳ZC开始大举释放，这波行情从9月26日开始起飞，26、27、28、29四天南京新房去化量大涨，分别为419、606、824套，其中29日的单日成交量，创南京楼市3年来最高纪录。而9月最后一周的新房去化量达到了2556套，基本上是国庆7天的2倍左右。
9月最后一周南京新房去化数据（冰山指数）
是不是这波楼市牛市停在了国庆节以前？不过这也未必，还要看10月后市的整体供应量和整体行情。
其实赶在10月1-7日国庆期间，南京新房已经集中上了一波供应量。算起来一共有6家楼盘集中领取销许。
大校场的中信泰富九庐10月4日领取了首开10号楼，64套房源销许，估计目前该项目算是这个国庆卖得最好的盘。KFS报首开房源几乎售罄，但目前网房销许尚未出现数据波动。
江宁东山的嘉和华府10月1日领取A8栋楼64套房源，KFS报假期7天去化3亿货值。目前网房销控是认购3套。
嘉和华府A8栋销控
鼓楼幕府长江悦府9月30日领取3号楼销许，共57套房源，KFS报去化1.2亿货值，目前网房销控是认购1套。
长江悦府3号楼销控
江核首个四代宅项目扬子保利江韵瑧悦，9月30-10月1日，接连领取2、3、6号楼164套房源，其中2号楼12套为143㎡洋房房源，目前据说2号楼已经正式开盘，但该项目网房销控未公布。
扬子保利江韵瑧悦首开楼栋示意。
江宁的首家四代宅，南站悦著九章洋房A2号楼9月30日领取了32套房源销许137、140㎡两款户型，据说10月3日已经开盘加推，目前没有销售端数据流出，不过目前网房销控来看，32套一套未动。
悦著九章A2栋销控
还有大校场的金基新睿樾府也在9月30日掐点领取了A8号楼销许，共80套新房源，网房数据称这批房源已经于10月2日正式开盘，目前销售端也没有任何消息流出，网房销控目前也是80套一套未动。
金基新睿樾府A8号楼销控
02.
重磅！南京公积金今日祭出XZ！银十南京新房后续新增供应曝光，出乎意料！
突如其来，今天南京公积金又出新ZC，这回公积金可以按月提取支付房租了！
就在今天上午，推出全省首个公积金按月直付房租试点项目，一次性提供5000多套房源，以后选择这些房源租住，可以用公积金付房租。
根据南京公积金中心与南京东南国资投资集团签署的战略合作协议：南京住房公积金中心，将在“东南青年汇”长租公寓，试点公积金按月直付房租业务！
此次试点，共涉及东南青年汇10个项目，覆盖南京7个主要行政区和江北新区，辐射5000多套房源！
成功申请该业务的缴存职工，每月可提取公积金支付租金。还将享受免押金、租金折扣等优惠政策！
承租该项目的南京公积金缴存职工，向出租门店提出按月直付房租申请，通过信息录入、系统审核，申请人的住房公积金将自动转入租赁机构账户！
新政出台前，南京公积金也是可以用来支付房租和还房贷的，不过在公积金支付房租方面是有附带条件的：是需要连续足额缴存住房公积金满3个月，且本人及其配偶在本市无产权住房且租赁住房的。
办理时间上，每季度可以办理1次，提取时间间隔大于等于3个月（按90天计算）。
而今天试点公积金按月提取支付房租，这项政策出台后，申请职工无需另掏“腰包”支付房租，实现职工一次申请、信息数据跑路、租金无感支付，且可以按月支付了！
今年8月以来，南京公积金动作频频。8月28日，南京公积金从延长年限、首套认定放宽，二套取消面积限制三方面做出重大调整。
延长贷款年限的方面，南京公积金目前可以由退休后延长5年，放宽至退休后延长10年。结合前段时间出台的延迟退休政策，南京63岁退休，公积金房贷可以还至73岁；女性58岁退休，公积金房贷可以还至68岁。
但值得注意的是公积金房贷的总还款年限不变：存量房最长可贷年限不超过20年，商品房最长可贷年限不超过 30年，贷款期限加房龄不超过70年都不变”
公积金贷款首付比例，住房套数及贷款次数认定方式调整方面
自8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件由银行决定，商贷认定是首套，公积金就认定是首套，利率按照首套来执行。公积金5年以上首套利率2.85%，5年以下首套利率2.35%
其次是公积金贷款次数调整！目前南京公积金贷款买房，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史性住房公积金贷款纪录！
其实目前南京买房基本上就是贷款还清算首套（认房不认贷），所以今后基本上，公积金就是按照首套2.85%利率执行，不再有什么第二次、第三次使用的限制了！
南京调整已多子女家庭住房公积金贷款最高额度
按照8月的新规定，多子女家庭贷款额度提升取消了首次首套限制，也就是说只要公积金贷款还清，无论多孩家庭是第几次使用公积金贷款，最高都可享受个人60万/人；夫妻双方120万/户的贷款额度。
同时当时还取消了“使用住房公积金贷款够买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40㎡”的规定。
除了南京，这个国庆前后，全国多个城市的公积金房贷ZC都做出了重大调整。
比如北京公积金10月3日发布规定，北京籍二孩家庭公积金最高可贷到160万。
青海省东海市规定，多子女家庭公积金房贷额度可提升至100万元，并逐步实现现房销售。
江苏省连云港市规定，二套房公积金首付比例统计调整在15%，并延长公积金贷款年限。
山东济南国庆期间也调整了公积金房贷额度，二孩以上家庭最高可贷130万。目前比南京公积金贷款上限还多了。
四川成都近期出台的公积金ZC调整比较有新意，规定10月8日起，除了可以偿还房贷，公积金贷款额度提升至100万以外，还规定“以旧换新”买房，公积金贷款额度还可以上浮20%，这个规定在目前国内公积金贷款领域还尚属首例，后期南京会不会跟进，还不好说。
此外，黑龙江、广西、浙江温州、河南郑州、内蒙古等地国庆前后都发布了相关公积金XZ，这会不会是楼市ZC的下一个突破点呢？困扰南京楼市的“商转公”业务此次能够成行，欢迎评论区留言。
最后看一下，10月接下来的南京新房供应量。
因为国庆期间已经集中开盘，放量走掉一波了。接下来直到月底，南京新房楼盘能继续放量开盘的可能不多了。
写在最后：
今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！
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