大家好，我是苏北哥！又是一个惊心动魄的周末过去了，国人可能从未向如今这样期待周一工作日的到来！
大家对南京买房感兴趣的，可以每晚10点准时进入苏北哥说房南京抖音直播间，或扫描文末二维码，加北哥个人微信进南京楼市考察群，一起团购享受买房优惠，也可以向北哥咨询避坑不踩雷！
无论是不是股民，大家都期盼这个周一的到来，看看这次的股市行情到底能牛多久？因为上周A股实在给大家留下了太多悬念，仅用了4天时间就从2700多点上涨到3000+点，市场的情绪激动了，投资的热情也被点燃了！
按照抖音的最新统计，前3天的股市大涨，国内股民人均净赚4.7万。这应该是史无前例了！为了预告今天的股市仍将大涨，保证上交所系统不会再被股民买到宕机，昨天（9月29日）上交所还进行了模拟测试，竞价交易系统累计接收申报2.7亿笔订单，是历史峰值的2倍，是上周五（9月27日）申报的3倍。系统整体表现正常，符合预期。
不负众望，今天下午收盘时，沪指涨到3336.5，涨幅8.06%；深证成指涨至10529.76，涨幅10.67%；创业板指涨至2175.09，涨幅15.36%，全线上涨！
01.
存量房贷利率调整细则已经确定，10月31日将批量调整，南京存量利率最高降幅达到85BP！
有人说，股市大涨之后，就要轮到楼市！这个观点北哥是基本认同的，理由主要是两条；第一，股市、金融市场对于ZY刺激ZC的反应速度比楼市要迅速，比如今年的517YH三道利箭XZ；YH首批贷款3000亿用于收购存量现房项目，都曾引起股票金融市场的反弹和回涨，但是说到底前几次主要是集中在地产板块，而其他诸多板块股票回涨并不明显，这一次的情况和前几次大为不同，924-926三天重磅刺激ZC是全方位的，降准、降息、降二套首付、降低存量房贷利率，从股市到楼市，从ZC端的资金释放，到资本端利好显现，已经明显实现了闭环！
第二，托举楼市并非单方面的！有了这次股市“牛市”行情出现，加之目前楼市已经有众多的利好ZC作为铺垫，众多从股市获利的股民，出于下一步资金避险或者再投资目的，很有可能，或者大概率会将资金投入楼市，巨量的资金进入，对于楼市加速回暖，明显将起到极其重要的助力作用。
更重要的是，今年“金九节点”与往年相比，ZYZC的执行落地速度也在明显加快。本轮楼市的最大利好ZC“调降存量房贷利率”，于昨天深夜正式出台了调整细则和时间节点，堪称神速！
首先是调整时间节点公布！
昨天深夜工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行等六大行发布公告，将调整存量个人住房贷款利率，拟于10月12日发布具体实施细则，10月31日前批量调整。
第二，存量房贷利率调整方案总纲曝光！
之前924会议首次公布了本轮存量房贷利率调整的方向：“平均降低存量房贷利率50个基点，引导商业银行至各地新发房贷利率附近”，一个“平均”，一个“至新发房贷利率附近”，让很多人摸不着头脑，因为两者之间是有明显差距的。
昨天深夜YH发布了调降执行方案：10月31日前批量调整存量房贷利率，将将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷（包括首套、二套及以上），加点幅度批量调整至不低于-30BP！（北上深二套调整幅度不同），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
相比去年，今年的存量房贷利率调整方案更加直接明了，以南京为例，经过去年的一轮调整，目前普遍存量房贷的执行利率是4.2%，那么本次调降后，存量房贷利率将实现4.2%-30BP，达到3.9%，且因为LPR数据今年也出现了两次下调，根据重新结算日的阶段不同，存量房贷利率还将实现稳步下调。
同时因为今年9月27日，YH正式宣布调整“公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%”，所以10月份LPR数据还将稳步下调至3.65%，加上这次的-30BP调整方案。最终存量房贷利率将调整至3.35%
从4.2%到3.35%，南京的存量房贷利率本轮整体下调幅度达到了85BP，刺激力度的确是史无前例，如果以200万贷款金额，30年等额本息计算，调整前后，还款情况对比。
存量房贷利率4.2%，本息总额达到352.09万，每月还款9780元。
存量房贷利率调降至3.35%，本息总额下降至317.31万，每月还款8814元。
计算下来，本轮调降后，业主30年可少还34.36万，每月可少还966元。
而这次的调整对于本身存量房贷利率较高的城市更加有利，比如北京去年调整后首套存量房贷利率为LPR+55基点，调整后将变为LPR-30基点，加上LPR本身调降的55BP空间，这次调整整体存量房贷利率下调将达到140BP，堪称史无前例！
第三：注意！存量房贷固定利率和浮动利率将这样调整
值得注意的是，此次存量房贷利率调降，包括首套、二套在内，全部按照LPR-30BP的标准进行调整！与此同时，存量房贷利率的固定利率与浮动利率的调整方式也有所不同。
2019年8月以前的存量房贷利率采用的是固定制利率，比如4%的固定存量房贷利率，而目前的LPR数据是3.85%，调整将先按照LPR+15基点的形式，达到4%，然后在此基础上“再减30个基点”，最终为3.55%。
而浮动利率将按照上文方案那样去调整。
第四：统一调整后，允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，取消固定一年制“利率定价周期”
今年11月1日之后，业主可以自主跟银行再协商调整加点（就是类似银行内转按揭模式），且可以协商重新定价日。
新签房贷取消以往一年为限的重新定价周期，11月1日后，业主也可以和银行自主协商调整定价周期，可调整为按年、按半年、按季度等，重新计算定价周期。
除了存量房贷利率调整，昨天夜间，YH也对国有企业收购存量商品房给予了全新的金融支持ZC。文件指出：为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，YH决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。
对于金融机构发放的符合要求的贷款，YH向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。
02.
一线城市突发放开限购，多地曝新房价格开始上涨！河西中四代宅户型“初亮相”
应景全国存量房贷利率下调，926ZYZHJ会议上提到的“回应群众关切，调整住房限购ZC”的重磅利好内容，也于昨天夜间正式落地。
其实经过3年的市场下行，国内限购ZC不断松绑，目前全国剩下还在执行限购的城市仅剩最后6座，除了四大一线城市，还有天津和海南。而四大一线城市是否放开限购，本身就是2024年国内楼市的焦点问题。
昨天夜间正式的消息来了，上海、广州、深圳三座一线城市开始彻底调整限购ZC。
上海昨天晚间21时许，出台《关于进一步优化本地房地产市场ZC措施的通知》。通知内容涉及“进一步放松限购”、优化住房信贷ZC、调整住房税收ZC。
关于进一步放松限购方面，上海最突出的举措就是，缩短社保和个税年限和房屋购买套数。
XZ规定从10月1日起，上海外环外，非上海户籍购房人只要缴满1年社保或者个税，就可以买房！而今年1月份上海的规定是，连续缴纳5年以上社保或个税的非沪籍居民，可以在上海外环外区域（崇明除外）购买1套住房。
也就是说此次上海放松限购，不仅缩短了外来购房人的社保个税年限，而且解禁了购房套数，不再限制外地人只能在外环外购买1套住房。
此外上海还规定“持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇”。
简而言之就是，外地人只要积分落户标准达到，且有3年社保，就可以和本地上海人一样在上海全境买房，可以理解为是上海市区全面解禁限购的另一种版本。
优化住房信贷ZC方面，上海将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
调整住房税收ZC方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，同时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，
相比上海，广州可算是全国首个全面放开限购的一线城市！
同样是9月29日深夜，广州出台《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购ZC，通知自2024年9月30日起正式实施。
也就是说从今天开始外地人在广州买房，不限套数、不要社保，有钱就能随便买。
深圳楼市的放松限制动作也很迅猛！
同样是昨天晚间发布了进一步优化我市房地产政策事宜通知。
第一，增了本地户籍与外地人在深圳外围区域房产可购套数。本地户籍家庭可在限购2套的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房
非本地户籍居民家庭及成年单身人士在在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内可限购1套住房，仅需提供1年社保；在其他深圳其他区域购房，无需社保、不限套数。
多孩家庭可在以上基础之上，再多得一套房产的购买资格。
第二，明确规定取消深圳的限售ZC，今天起深圳商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易。
第三，深圳也调整了个人住房转让增值税征免年限，从5年缩短为2年。
连日来，多项重磅利好叠加，终于让国内新房市场传来涨价消息，昨天一条“多家房企宣布涨价的新闻”冲上了微博热搜。
9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%，约每平米涨价300元/㎡。
一家四川成都，名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司突然发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。
据当地媒体报道，截止9月27日成都已经有3家房地产公司宣布，从10月1日起将对公司旗下的所有在售项目房源单价上调2%。
9月26日，央企保利在全国多个城市发布“保价计划”，也就是承诺后期网签折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计），此项计划，表达了央企保利对后市房价走势的信心。
与此同时，在过去几天全国各头部重点城市，新房、二手房市场皆呈爆发之势。
杭州上周3天新房成交量呈爆发之势，9月25日324套、9月26日598套、9月27日729套，上周五一天杭州的新房成交量超过了上上周一周。
上海9月27日七盘齐开，诞生了两个日光盘。其中上海新天地顶豪翠湖六期，272人选108套房源，户型面积段约437平-1352平。均价21万/平、套均约1.1亿，最便宜一套7500多万，最贵一套3.56亿。
叫号到121号左右清盘，弃选率极低，是上海有史以来套均总价最高的日光豪宅。
深圳的土拍市场也爆发了，9月26日下午，深圳迎来了今年第二宗涉宅用地出让，即位于宝安区新安街道的A001-0219地块。宗地挂牌起始价20.8亿元，在经过超80轮的激烈竞拍后，保利最终以28.2亿元的价格成功竞得该地块，溢价率高达35.58%，楼面价高达5.2万/㎡，比地块旁边的中铁能建阅臻府拿地单价高出1万/㎡
XZ后的南京楼市也爆发了，南京新房26日成交419套、27日成交606套，28日成交已经突破800套。
南京二手房成交，最近3天交易日分别成交了384、363、422套！连续3天超高成交记录！也是明显高于前期！
乘着这波强势行情，南京河西中的第四代住宅项目招商金陵序也发布了全新户型图，并开放了项目城市展厅。
招商金陵序拟建7栋10-24F住宅，首层架空，户户有露台，高层户型150、175㎡，洋房户型225㎡。
150㎡户型为四房两厅两卫布局，偶数层露台设计在户型西侧，奇数层露台设计在户型东侧。再加上阳台和飘窗面积，据说该户型得房率能超过100%。
和150㎡户型一样，175㎡也是高层住宅户型，四房两厅三卫设计，体现产品改善属性，露台设计也分为奇偶层区分。四开间朝南的设计，其中客厅的面宽达到了5.6米。
225㎡是招商金陵序的洋房户型，奇数层露台设计在户型南侧，偶数层露台设计在户型的西侧。
这个户型的南向整体开间达到了19.2米，层高约3.25米，客厅、餐厅、中厨西岛，整体户型四房两厅三卫布局。
据悉最快今年11月份，招商金陵序将公开项目实景示范区。
写在最后：
今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！
北哥发福利啦！南京买房最全资料包来袭！我们精心为您准备了南京买房的政策、各板块介绍、全市房价地图、最全避坑指南、全市300+楼盘优缺点汇总等详细资料，需要南京买房资料包的粉丝可以加上面北哥微信，备注“资料”领取。
