大家好，我是苏北哥！今日就是一年一度的中秋佳节，北哥在这里向广大粉丝们道一声：中秋快乐，阖家团圆。
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有些粉丝可能会说，北哥中秋就道一声祝福啊，不发个中秋大礼包，来点实际的吗？嗯嗯，今天中秋北哥还真准备了！乘着中秋叠加金九银十，北哥拿到了全市多个板块楼盘的独家优惠，包含江核、城南中心、雨花软件谷、雨核、南部新城、新玄武、江宁东山、百家湖等等，都是折扣内部价格，如果有需要的购房粉丝，可以在扫描上方二维码，加北哥微信1V1咨询！
除了北哥给的中秋大礼包，无论是南京楼市，还是全国楼市给出的大礼包都是极为丰厚的，购房人等到了一年之中的ZC红利期。
01.
南京金九第一波购房补贴已经到账，叠加补助合同总价1%，限时3天！
怎么形容如今南京购房人的幸福感呢？一句话总结，就叫做“等等党的胜利”，在近段时间北哥拍摄的微信短视频中，有一个内容就谈到这个问题：“这两年没买房的你们赚大了”！
无论唱多后市也好，还是唱衰后市！事实就是事实，已经无法回避，2年时间，等等党们等来了南京房价的大幅下降；等来了南京解禁限购、限贷、限价；等来了买房直接落户，送户口；等来了以旧换新、房票定向安置；还等来了花样频出，额度不菲的购房补贴。
这个中秋，南京等等党们又胜利了，今天早上，南京全新一轮的全市型购房补贴ZC正式发布，承诺给予买房人购买新房合同总价1%的补助。
不过这次的购房补贴ZC，有很多附加条件，我们一条条的来看。
首先，这次的补贴ZC是一个限时优惠，为期三天！
只针对9月20-22日（本周五至周日）参与南京2024金秋房展会的楼盘项目（后文有参展项目的介绍）。据悉此次金秋房展会南京共有86家房企、173个项目，近2万套房源参展。
具体本次购房补助的有效时间是9月20日上午10:00至9月22日下午17:00在金秋房展会上购买新建商品房，且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案购房人，均可获得补助。
其次，这次的购房补助如何兑付？
此次南京出台的购房补助ZC，采用的是“先缴后补”的形式，也就是本次在南京金秋房展会上成功购买参展新房，签订认购协议（盖展会专用章），且在2024年12月31日之前完成网签备案的购房人都可以获得这份补助。
符合补助条件的购房人获得不动产权证之后，凭展会认证的购房认购协议、网签备案合同及不动产权证至市、区房产部门申请办理。
据了解，不同区域申请补助的部门不一样；购买主城范围内参展房源的购房人，需要去市房地产市场交易中心申请办理，具体包括玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区；
购买江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳参展房源的购房人，需要去房源所在区房产部门申请办理
购房补助金承诺在申请办理后，30天内到账
第三，购买现房和期房，购房补助申请时间期限不一样
本次XZ规定，在此次金秋房展会上购买参展现房房源的，申请购房补助的截止时间为2024年12月31日；在此次金秋房展会上购买参展期房房源的，申请购房补助的截止时间为2027年12月31日。
第四，也是最重要的一点：此次南京购房补助ZC，属于叠加型购房补助ZC！
什么叫做叠加型？也就是说可以和之前南京各区发布的购房补贴ZC叠加使用。
去年9月初，南京发布了宁六条和8区购房补贴ZC，这些ZC其中不少在去年12月31日已经停止执行，但也有一些沿用至今；同时今年上半年，也有一些行政区发布了全新的补贴ZC。现在我们就来梳理一下，目前全市有哪些现行的购房补贴ZC可以叠加？
需要明确的是，去年南京8区购房补贴ZC有4区ZC顺延到了今年，分别是雨花台区、溧水、六合和高淳，其中溧水和六合的补贴ZC于今年6月30日已经截止，只有雨花台区和高淳区的购房补贴ZC今年全年有效，可以叠加。
雨花台区叠加去年的购房补贴，个人在此次金秋房展会上买房，最高可获得相当于购房合同金额的2.5%的补助；本科学历及以上购房人，可获得3%的购房补助。不过值得注意的是雨花台区去年规定的补贴范围是新滨江片区（板桥街道、古雄街道、雨花经开区）西善桥街道、秦淮新河以南片区。
换言之，购买雨核、软件谷、小行等热门板块，目前仍只可享受合同总价1%的购房补助。
高淳区买房人在此次金秋房展会上买房，最高也可获得相当于购房合同金额的2.5%的补助。
江宁区于今年4月12日，发布了全新的购房补贴ZC，规定本科学历在江宁全区境内购买新建商品住宅的，给予购房款0.5%的购房补助；此外购买竞配建住宅的，再给予10万元的购房补助和5万元的购车抵用券；
对于研究生学历人员购房补助额度相应提升，江宁全区境内购买新建商品住宅的，给予购房款1%的购房补助；购买竞配建住宅的，再给予20万元的购房补助和5万元的购车抵用券。
对江宁区内“四上企业”工作的员工，在区内购买新建商品住宅、竞配建住宅的，给予购房款1%的购房补助；
按照这个ZC，在2024年4月1日至2024年12月31日期间，在江宁买房符合补助条件最高可获得总房款2%+27万消费券，如今叠加金秋房展会1%购房补助，江宁买房最高可获总房款3%+27万消费券。
浦口区于今年4月8日发布了最新版的人才安居XZ。其中对于E、F两类人才推出了购买商品房的补贴措施。
E类人才申请购房补贴的，需在本市落户，在浦口区工作，且在浦口区首次购买商品住房和存量房，补贴标准为10万元。申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月2400元。
F类人才申请购房补贴的，需在本市落户，在浦口区工作，且在浦口区首次购买商品住房和存量房，补贴标准为6万元。
叠加此次金秋房展会购房补助ZC后，在浦口区买新建商品房，E类人才可获得合同总价1%+10万元购房补助；F类人才可获得合同总价1%+6万元购房补助！
建邺和秦淮两区上半年都推出了购房补贴ZC，以旧换新在两区购房，给予购房合同总价1%的购房补助，人才购房最高奖励100万/套，叠加今天的购房限时补贴，最高可享总房款2%+100万购房补贴。
第五，此次参加金秋房展会都有哪些楼盘？
此次有86家房企，173个商品房项目全曝光，参展房源近2万套，全市12个区均有项目参展，几乎涵盖了南京所有的楼盘。
本次房展会设置了专门的品牌馆，有深耕南京多年的奥体建设、颐居建设、通宇地产、栖霞建设、金基、高科置业、苏宁环球、下关城开、南京地铁等本土房企。
也有招商局地产、中海地产、能建城发、保利、中交地产、中冶、金茂、华侨城等央企。
还有仁恒置地、龙湖地产、华发地产、金地、伟星、万科、越秀地产、大华地产等在南京广泛布局的房企......
除品牌馆之外，还有各区好房供买房人选择。共计173个商品房项目，房源类型非常多样，诸多在售新房，而且还涵盖了不少“以旧换新”房源，部分项目还推出了“团购房源”和“尾盘特价”房源。
02.
南京后续购房补贴ZC还将陆续出台？930还有大招？
今天南京新一轮购房补贴ZC乘着中秋佳节之际，掐点出台，可谓是证实了前期房媒圈的传言。
9月10日，江苏省突然发布“巩固经济回升向好态势进一步推动高质量房展”的33条XZ，内容涵盖200多条ZC点，多数篇幅利好房地产发展。
在利好房地产发展方面，江苏33条重磅XZ围绕加快建立房地产发展新模式，加大“好房供给”，取消非普通住宅和普通住宅的区别，减少房屋交易税费，等诸多方面给出ZC指导性意见。
尤其是在第二部分“积极盘活存量房源”方面，除了强调要放大“以旧换新”ZC效应；积极推进城市更新，稳步实施城中村改造等三个方面的内容，对前期执行ZC进行了一番回顾，还在文件中特别强调了“购房补贴”这一关键词。
其中直接提到，要集成ZF奖励，购房补贴，房企优惠等ZC；同时又提到统筹推进回购，直接补贴，中介帮卖等模式，积极盘活存量房源去化。
当天这则ZC内容一经出台，南京房媒圈就有消息流出，南京即将发布新一轮的“购房补贴ZC”，具体ZC框架当时也有媒体低调透露出来。
今天出台的金秋限时购房补贴ZC，可看作是对江苏33条XZ内容的一种回应和兑现，然而根据之前媒体透露的南京购房补贴ZC框架，大致有4点。
首先，除了全市范围内给出1%的购房补贴，还将针对“高学历”人才发放补贴！只不过新一轮补贴ZC对于高学历门槛有所降低，以前只针对本科、研究生购房人群发放补贴，这回可能要降到大专门槛，且针对在校大专以上学历购房人，发放预计不低于总房款1.5%的补贴。
第二：公积金贷款额度提升！购买四代宅（新科技住宅），绿色建筑，以及多孩家庭，几种条件叠加可以提升个人和家庭公积金贷款额度，目前南京执行的是多孩家庭个人最高公积金可贷60万，家庭最高可贷120万。8月28日南京公积金XZ，还对公积金贷款次数，退休后还款年限等限制做了放宽，此次补贴ZC出炉，预计对于贷款金额做出提升。
第三，公积金异地使用！5月1日南京都市圈已经发布九城公积金“互认互贷”ZC，此次补贴ZC出炉，可能互认互贷范围还将扩大。
第四，有可能解禁限售ZC！目前四限ZC南京仅剩限售还在执行，网签备案3年房源方可上市，但目前重庆已经解禁中心城区限售ZC，网传南京即将跟进。
除了南京楼市网传即将出台的诸多重磅刺激ZC，全国范围内的楼市刺激ZC据说也是“山雨欲来”。
根据国内头部媒体披露，“930”将是新一轮全国型救市ZC推出的重要节点，原因是接续517YH的金融刺激ZC，为2024楼市提供完整的救市ZC链。
今年5月17日，YH一天之中发布了三条重磅ZC：全面调降公积金贷款利率25BP，5年期以上首套房贷款利率降到了2.85%；二套房贷款利率降到了3.325%；
各地放开首套、二套商贷利率下限！具体商贷利率执行弹性制，由贷款人与银行具体商定利率数字，由此拉开了国内银行内卷大幕，商贷利率频频走低，广州的2.89%、成都的2.75%、佛山的2.9%、南京的2.95%；
全面将首套房首付比例降到了15%，二套房首付比例降到了25%。
然而517XZ效应对于今年的金九银十来说，似乎已经有些鞭长莫及了。517XZ出台以后，真实行情是6月全国楼市行情经历过一轮上涨，7、8月份就开始双双跳水，原以为金九银十会好转很多，但事实上，眼下“金九”过半，一二手销售仍然同环比都在温和下降。
根据相关数据披露，比如9月初至今销售比8月同期环比下降16%左右，相比去年同期下降超20%，相对21年9月下降超60%，而且整个行业景气度即使时间进入9月，但依旧在加速下行。
比如9月新房周成交较年内周均值下降2成。同时，项目开盘去化率依旧在30%左右低位波动。另一方面，开发商端口也虚弱，9月上半月，房企推盘，供货、针对“金九”的促销优惠政策力度比往年更为走弱；全年看，2024年供需双弱，尚能正常拿地、推货、完工的房企缩减到不足三分之一。
最新统计局数据显示，1~8月全国房地产销售5.9万亿，下跌幅度高达25%，全年预计9万亿左右。媒体评论，关键看930救市ZC强不强，给不给力，如果够强，那么今年全年房地产销售额可以力争到9.5万亿元。
那么今年930大概会有哪些救市ZC出炉呢？相关媒体也进行了预测，结合当前市场和已知的信息，大概有这么几点。
第一、调降存量房贷利率！
自9月2日外媒澎博社披露，国内正在考虑进行新一轮的存量房贷利率调降的重磅消息之后，已经有国内媒体透露，首轮调降将在9月内执行，而各种现象都指明，930是最有可能的一个时间节点。
从国内楼市的发展历史来看，930一直都是楼市ZC发布的重要节点，2014年930全面放松，2016年930全面调控收紧，2022年930“降低公积金贷款利率、放宽首套房按揭利率下限”等等，种种证据表明，今年的930也一定不简单。
之前文章已经披露了多条关于调降存量房贷利率的新闻：专家呼吁，存量房贷利率；非降不可！调降将采用转按揭和银行内部重定价两种方式并行！首轮调降可能达到50BP等等。
然而关于调降存量房贷利率又有重磅新闻流出：9月9日，住建部直属媒体中房报发表文章称，部分银行人士对存量房贷下调的担忧没道理，发展才是首要问题，要听取老百姓的意见，不但要调存量房贷利率，还要放松公积金和多孩家庭首套房认定的问题。降低存量房贷利率，虽然会影响银行短期利润，但能改善银行的资产负债表，减少不良贷款，对经济稳定和金融安全有很大帮助。
第二，进一步降低契税及相关交易税费，降低购房成本。
虽然说近期各地相继取消了普宅与非普宅的限定标准，契税已经有所降低，但在首套、非首套以及第三套住房的契税收费标准上，仍然有调降空间。
以南京为例，90平米以下首套房，核定价减增值税后，按1%计契税。90平米以上首套，契税1.5%，二套90平米以上，契税2%；三套及以上，契税3%。后续契税还有一定下调空间。
写在最后：
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