大家好，我是苏北哥！昨天文章刚和大家分享，11月的楼市好像比较平静，这不昨天就传来了大动作！
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一场重新酝酿的楼市大动作好像风雨欲来！首先是北京、上海两座一线城市取消了普宅和非普宅标准，从今年12月1日起，两座一线城市就要和我们一样，140平以下房屋契税将为1%，一剂猛药开出，预计国内楼市将再掀波澜。
01.
河西名品城地块选择此时发布，起码有两层重大意义；“第三次调息”即将到来，这次又得涨多少？请看下文
作为专注南京楼市的公众号，北哥当然不会只将目光锁定在一线城市，伴随着9-10月一批四代宅、新豪宅上市潮之后，南京楼市也将掀起一轮全新的“大动作”！
昨天的重磅消息，河西“台湾名品城”即将动迁，未来即将诞生南京新地王。
台湾名品城地块位置
南抵河西大街，东至燕山路，西可眺望扬子江，地处河西宇宙中心“腹地”的台湾名品城从去年传出动迁新闻开始，便是南京楼市关注度最高的地王项目之一。
一波三折，由于今年下半年南京土拍的行情平淡，台湾名品城与盛大厂、河西管委会等一众地块曾经被告知不在今年出让，河西中将缺席南京土拍市场，如今再度复出，北哥判断包含着两层信号，第一：台湾名品城地块的复出，说明南京市中心地段绝佳的黄金地块依然抢手，说不定已经有房企看中，才改变了原有计划，加速了地块的动迁、出清进程；
第二：南京打算再度打造“天价地王”！地王的出现，对于楼市的加速回暖和吸引社会关注力方面，有着无与伦比的效果，其实早在今年上半年，苏州、杭州频出地王之际，南京也曾推出一幅地王地块，它就是河西南G11地块，容积率低至罕见的1.01，6月19日出让经过了47轮竞拍，最后以总价17.4亿，43888元/㎡的成交楼面价，被奥体建设首入囊中。
不过遗憾的是，河西南G11地块的成交楼面价最终没有超过2016年出让的河西南G14地块，屈居第二。然而，此次台湾名品城地块出站，最终楼面地价则极有可能打破南京地王纪录。至少河西中如此显赫地段的宅地已经有十余年没有出现过了，之前已有传言流出，该地块可能打造仁恒江湾城5期，可见其“声望”和“关注力”，丝毫不逊色于目前河西的任何一幅地块或者项目。
然而台湾名品城若是真的能打破南京的地王纪录，则将再度挑旺南京的土拍市场，而其选择在昨天公布这则消息，显然是给接下来的南京土拍传递利好消息，就在明天（11月20日），南京就将举行新一轮土拍，涉及江宁7幅新地块出让，总用地面积约36.4公顷，起拍总价47.87亿元。
此后，南京还有多幅重磅地块出让，如江心洲贤坤花园隔壁的G50地块；鼓楼南京西站的G51低密地块等等，而此时台湾名品城利好一经放出，自然可以恰到好处的提振市场情绪。
可以说河西台湾名品城地块的规划是早已做好了的，只是选择发布时机而已，昨天地块的规划公示公布，和之前市场流传的几乎一模一样：原本的零售商业地块一分为三，其中2幅变更为二类居住用地，1幅为变更为商办混合用地+基层社区中心。其中2幅二类住宅用地共计5.02万方，容积率2.4。
台湾名品城两幅宅地规划公示
很多人也许好奇，河西台湾名品城至今还没有开始拆迁，待到地块真正上市土拍应该还要等很久吧？那你可能真的搞错了，敢于此时发布消息，也就预示着这幅地王地块将很快上市，据悉今年10月国庆期间，台湾名品城的“拆除项目施工招标公告”已经发布，招标显示，拆除范围包括台湾名品城的1-8号馆，工期为45天。
也就是说，一旦开拆，只要一个半月就能将现有建筑夷为平地！所以赶得及的话，台湾名品城地块甚至能在今年农历年之前，上市拍卖。以此为2025年的南京楼市“开一个好头”。
各位粉丝您觉得，河西台湾名品城地块未来拍卖，会让南京土拍上市重新燃起来吗？它未来的土拍楼面价会超过2016年的河西南G14地块吗？（葛洲坝长江尊邸）欢迎评论区留言。
说完了河西台湾名品城，再给大家透露一个大消息！国内商业房贷利率的第三次调息，即将开始！各位买房人，可能又要面临购房成本增加的问题。
国内商业房贷利率的首轮调息是从11月5日开始的，当天毫无征兆的忽然曝出大消息，商业房贷利率要涨，当天南京、武汉、厦门、青岛等多座国内重点城市，房贷利率同时上涨，南京首套二套房利率从2.95%立时上涨至3.0%，上调0.05个百分点。
短短三天之后，11月9日国内开始了第二轮调息，此次涉及的城市更多了，苏州、徐州、广州、佛山、东莞、厦门、福州、武汉，甚至安徽马鞍山都参与了近来，第二轮调息的幅度也不一样，其中调整幅度最大的两座城市，一个是武汉，首套按照3.1%利率执行；二套按照3.325%利率执行。另一个是安徽马鞍山，直接商业房贷无论首套、还是二套，全部按照LPR-30BP执行，房贷利率直接回到了3.3%。在这一轮调整中，南京首套二套利率也被提升到了3.05%，真正做到了“降是慢慢降，涨是一夜之间就涨”。
如今网传国内第三次房贷调息即将开始，而这次南京又会调整到多少呢？
据悉，苏州部分银行已经执行了第三次调息，目前调整幅度是从3.05%上升到3.1%，目前南京楼市对于第三次调息的消息已经流言四起，而这并非空缺来风，据说南京下一步首套二套利率也将和苏州一样，回调至3.1%。
南京某房产自媒体
从3.05％上涨至3.1％，南京买房人要多付多少钱？
房贷利率3.05%，200万30年等额本息，总利息款105.5万元，每月月供8486.11元；
房贷利率3.1%，200万30年等额本息，总利息款107.5万元，每月月供8540.33元；
对比来看，利率从3.05%上涨至3.1%，每月月供要多还54.22元，总利息增加2万元。
实际上，据北哥得到的最新消息，从昨天开始，南京部分银行已经开始执行3.1%商贷利率。
02.
有跌就有涨！这些小区近期二手房价出现逆势上涨，最高涨幅达94%
昨天文章，北哥选取了南京楼市几个标杆小区，详述了近来南京二手房价下跌的具体行情，以往一些豪宅、高价小区眼下进入补跌时间，如河西的仁恒江湾天成、宏图上水云锦；河西南星八客之一的正荣润峯；城北新玄武的中海玄武公馆；以及雨核双雄中海城南公馆和龙湖天钜都出现了小区历史最低成交价格。
然而房价有跌，就有涨，二手房也不例外，在昨天北哥做房价统计的时候发现主城有部分板块，小区二手房价格的确出现了“逆势反涨”的成交行情。
首先，第一个主城瑞金路板块！
瑞金路板块，近期实现房价反涨的小区是著名豪宅中航金城1号。从去年开始该小区就是南京房产圈公认的“抗跌王”小区
10月20日，中航金城1号成交一套186.72㎡的中楼层4房，1256万成交，折合单价达到67270元/㎡。
而9月份中航金城1号也成交了一套相同面积段的4房高楼层房源，当时成交总价为1185万，成交单价是63888元/㎡。
这等于一个月时间中航金城1号成交价格就上涨3500+元/㎡，单月涨幅达到5.4%。
瑞金路板块的第二明显房价上涨小区是瑞鑫兰庭，该小区南面与豪宅金基尚书里一街之隔，北侧位临天然水系明御河。
10月份瑞鑫兰庭成交2套房源，其中10月17日成交的一套115㎡高楼层3房房源，468万总价成交，成交单价达到40656元/㎡。
而该小区9月份成交的类似面积段3房房源，成交单价只有34548元/㎡，相比而言瑞鑫兰庭二手房成交价10月份上涨了6100元/㎡左右，涨幅达到17.6%。
不仅如此，瑞鑫兰庭10月17日成交的这套房源还是该小区自今年4月份以来，首套4字头价格房源，涨幅十分明显。
第二：秦淮大光路板块
秦淮大光路板块藏着两个房价坚挺的小区，而且是一脉相承！第一个是靠近内环东线，南抵秦淮河，北至大光路的香格里拉花园；另一个是解放南路西侧，秦淮河畔的香格里拉东苑。
香格里拉花园10月6日成交一套中楼层的140.67㎡的3房房源，560万总价成交，单价达到39809元/㎡；
而9月份香格里拉花园也成交了类似面积段房源，成交单价只有36736元/㎡，很明显10月份房价上涨了3100元/㎡，涨幅达到8.4%。
实际上10月份，香格里拉花园成交的这套3房，成交单价已经突破今年该小区的最高纪录。
再来看香格里拉东苑，该小区10月份共成交了3套房源，其中10月21日成交一套137.75㎡中楼层3房，598万成交，折合单价43411元/㎡。
要知道9月份香格里拉东苑成交的相同户型，类似面积的房源，成交单价仅有38874元/㎡。
算起来，仅10月份一个月，香格里拉东苑房源成交单价就上涨4500+元/㎡，涨幅达到11.6%。
第三：秦淮光华路
秦淮光华路的黄埔鑫园，10月份成交价格涨幅也很明显。10月该小区成交量增多，单月共成交4套房源，其中10月15日成交的一套95㎡2房，成交单价达到了29431元/㎡。
而该小区9月份成交的类似房源，单价只有25477元/㎡，一个月之间单价上涨4000元/㎡，涨幅达到15.7%。
而实际上黄埔鑫园8、9月份房源成交单价都在2.5-2.7万/㎡，10月份成交的这套2.9万+/㎡单价房源，可算是今年8月以来的最高价格。
第四：玄武孝陵卫
孝陵卫街道的紫金华府10月份房价表现也很突出，该小区一套87㎡小三房，成交单价达到了3.5万+/㎡
而之前紫金华府的成交单价只在3.2-3.3万/㎡左右。
相比而言，紫金华府10月份的房价涨幅达到8.2-11%。
以上分析看来，10月份成交单价出现逆势上涨的次新房小区大多出现在城东，当然了，这不是说只有城东一个区域近期二手房成交单价出现了上涨，只是说城东次新房价格表现比较突出，逆势上涨的行情表现比较集中。
下面列出10月份全市二手房成交价格涨幅最大的10个小区，最高涨幅达到94.27%
