大家好，我是苏北哥！昨天（11月6日）美国大选正式落下帷幕，特朗普最终获胜，当选第47届美国总统！
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对于“川普”二进白宫，这件事似乎是情理之中，但也是意料之外！从此，全球所有人都意识到，世界可能从此不一样了！世界很多GJ，很多地区，很多目前胶着的事件，原本的剧情都可能发生“逆转”！这其中也许就包含了我们国内的房地产市场！
01.
川普上台，将立即办这7件事！可能涉及到国内我们每个人的切身利益！
从2021年到2024年，全世界用了4年等来了“川总”的回归，今天上午美国各大官媒，包括美联社在内，纷纷正式报道唐纳德·特朗普胜选，将担任美国第47任总统的消息，现任美国总统拜登也正式向特朗普发出邀请，近期将在白宫商议“权利交接”事宜。
此次大选，特朗普的竞争者现任美国副总统，民主党的卡玛拉·黛维·哈里斯也终于承认败选结果，并且非常绅士的表达，将确保和平的实现权利交接！
此言既出，美国人民松了口气，全世界人民也松了口气，此前传言的，大选后的动乱，甚至美国新南北战争应该都不可能爆发了。
从昨天2024年11月6日大选落下帷幕，到2025年1月1日新总统“正式上台”，仅剩最后两个月不到时间！相信川普正式执掌白宫之后，肯定有一番强劲的ZC举措出台，对于美国，亚太，中东、俄乌、甚至全世界都会产生全新的影响。
就在昨天晚间，网上流传了川普上台之后将立即办理的7件大事，以及这7件大事将带来的影响，我们一起来看一下！
第一：加速降息、快速降息！这个话题在昨天的文章中北哥已经详述过，其实无论哈里斯上台，还是特朗普上台都会立即执行降息ZC，目前美联储11-12月份的新一轮降息预期已经高达99.6%，而维持原有利率不变的可能性几乎为零。
加之10月美国非农就业数据仅为1.2万人，不仅不及预期值的零头，甚至还低于疫情期间水平！而根据美联储自己的预测，美国联邦基金利率，至2025年降至3.4%，到2026年预计降至2.9%，未来两年累计降息空间预计在185-210BP之间。
今年年底前，美国至少有25-50BP的降息空间。
第二：黄金大涨，金属大涨
第三：房价上涨、物价上涨、工资上涨！这个于美国经济来看是可以预见的，即使在目前美国经济低迷的当下，美国房价依然走出的是上涨行情，加之特朗普善于搞国内经济刺激计划，奉行美国利益至上原则，上一任期已经将公司税从35%砍到21%，此次大选老特又做出过类似承诺，预计他上台后，在ZC刺激下的美国人工资上涨，同时也会伴随物价上涨。
第四：全球基建开启新时代！
第五：美国股市大涨，美元放水正式开始！目前这种情势已经显现出来了，昨天胜选消息曝出，美股今天就创历史新高，道指涨3.57%，大涨1508.05点；纳指涨2.95%，大涨544.30点；标普500指数涨2.53%。
特斯拉大涨超14%，市值一夜增8500亿元，马斯克这把明显押对了，全球首富财富再增长。而特朗普正式任职后，相信还会推出相应经济刺激及放水计划，推高美股，吸引全球资本。
第六：美国和欧洲关系进一步走近。
第七：特朗普式的“全球关税ZC”！这也是自昨天特朗普正式胜选之后，全球讨论最热门的话题。在本次竞选时，特朗普已经扬言，要对所有美国进口商品征收至少20%“全球基准关税”，在特别提到中国商品时，他甚至说要将关税提升至60-100%，所以在2025年，一场由美国为主导的全球贸易战大概率又将打响。
别国我们暂且不讨论，单单是我们国内，应对特朗普的这项极有可能实施的新举措，除了提升出口商品价格，让美国人民“买单以外”，另一个办法就是加快我们国内的“内向型经济”循环，也就是加大我们的投资和消费的市场份额，以对冲外贸可能出现的缺失！
而且根据上面网传的特朗普上台要施行的7项经济举措，其中1、3、5、7条，都与美元“大放水”计划有关，而面对这种情势，我们国内自然也会迎来一轮“大放水”计划，以加速国内投资、消费气氛。
昨天文章已经说了，目前到年底之前，确切的数字YH还有0.5%的降准空间，也就是相当于1万亿人民币的长期流动性资金将投向市场。而且这还只是今年的降准份额，明年呢？后年呢？目前还无法预估！
第二，降息！目前我们还没有结束降息的步伐，国内银行存款利率2年间已经实现了“六连降”，目前国内六大行的5年期存款利率只在1.55%，意图很明显就是为了刺激消费；
贷款利率也一降再降，目前5年期LPR已经降至3.6%，有关专家预测未来LPR还有70-80BP的调降空间，意图也很明显，刺激大家购房、换房、大宗消费。
这还不止！目前预计还有一笔规模10万亿元的特别债券将被发行！
10月底，外媒路透社透露，目前我们国内正考虑发行一笔规模10万亿的特别债券，而这笔债券在之前的ZY级别会议上，也听到过风声。
10月12月举行的加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展国新办新闻发布会，当天直播时，曾有耳尖的网友听到财政部长蓝佛安与他的助理的对话，提及过10万亿经济刺激事宜，但最终没有公布。
而这10万亿特别债券如果真的发行，会投向哪里，网上已经有人预测，大概是三个方向：第一，刺激国内经济，使之更好的“实现内循环”，比如发放消费券、汽车家电以旧换新、支持稳定房地产市场；
第二，用于化解地方ZF债务；
第三，用于扶持出口产业，一旦美国开启关税壁垒，这笔钱很可能用于出口退税和出口补贴，保障出口产业的利润和就业，以应对有可能出现的出口贸易战。
所以，就算特朗普上台后，出现了更多的所谓制裁和壁垒，那么我们国内的经济刺激规模就会越大。
除了10万亿元特别债券，应对美国新举措，我们也会进一步加大放水规模，进而加剧“输入型通胀”，货币价值下行走势似乎已经无法避免。
作为我们普通人来说，存在银行的存款，可能会无形中出现贬值！要避免这种情况的发生，最好的解决之道就是购买某些保值商品，实现资金避险！
02.
“大放水”前夕，普通人寻求财富避险，哪些渠道更有效？
其实提到“大放水”，这个名词于国人而言并不陌生，北哥的粉丝如果同时关注财经媒体的，相信经常能看到M1、M2的膨胀数据，只不过之前过剩的货币超发量都在金融系统（银行）里空转！你每隔一段时间，手机里就会收到的来自银行的询问：您在我行有一笔备用金XX万，随借随还，XX时间申请截止，其实就是货币超发的这笔钱！
如今这笔钱不能再躺在银行系统里了，不出来也得出来了！
网上有人预测，一旦特朗普正式开启新一轮的贸易战2.0，那么受外贸出口影响，我们国内的GDP增速可能降至2.2-2.4%左右，而今年我们的GDP是保“5”！
假若明年和今年一样，我们也是保“5”，为了补齐这有可能缺失的2.6-2.8个百分点，我们必然会在外贸以外的行业进行找补，这也就是未来重点扶持的行业和领域。
然而这些领域并非是每个普通人都适合参与的！比如前文讲的地方ZF化债，普通人目前可能还不容易找到参与的窗口；而普通的消费领域，比如日常消费、大宗消费品、家电以旧换新，新能源汽车，虽然目前来看都是国民的支柱行业，但是这些行业属于纯消费，钱花了就没了，不存在财富、资金避险一说。
说来说去，这批缺失的“数据”，还必须房地产这个支柱型行业来扛！截止2023年，房地产业占GDP的比重仍然达到5.848%，近7年以来，房地产曾经在2020年最高占比达到7.224%，而那一年正好是特朗普上届任职期间。
所以只要房地产“抬一抬”什么都回来了，同时这也是为什么这次特朗普重新入主白宫，国内有人预言接下来我们会内楼市会加速回暖反弹的主要原因。
昨天文章，北哥其实已经透露了，2025年，国内楼市的主题就是“超跌反弹”，说大白话就是“把之前超跌的全部涨回来”。而这一次楼市，几乎可以明确是大放水之际，普通人财富避险的最好渠道，也是国人财富重新洗牌的历史分界点。
所以，这次房价触底反弹趋势已经可以基本确定，虽然“主菜”目前还没有上桌，但是餐前甜点已经足够各位品尝了！
10月的四大一线城市楼市如何火爆回暖，北哥这里就不再详述了，前面文章都已经详述很多遍，需要链接的可以扫描文末二维码，与北哥联系。
就说南京楼市，目前整体新房价格上行的趋势已经十分明显了。之前北哥在文章中也为各位粉丝详细分析过，南京楼市强的不是ZC刺激，而是背后高明的操盘手段！
让低价刚需盘快速清盘，加速“四代宅、新豪宅”项目的上市节奏，通过新房供应主体切换的方式，提升南京新房价格的天花板，才是真正厉害的杀手锏。最近一些市场现象正在说明这个问题。
雨核板块的头部热销楼盘，万科朗拾雨核结合今年的双十一，推出了清盘优惠计划，“1.1万元抵扣11万”，优惠时间11.5-11.11。
照理说，哪家楼盘给优惠，万科朗拾雨核也不该给优惠，因为该案已经是绝对的尾盘了，按照网房数据显示全盘已经不足10套房源在售。
万科朗拾雨核房源在售情况
其实按照常规的操盘套路，万科朗拾雨核不是应该此时打折、给优惠，而是涨价等清盘，然而万科却反其道而行之，唯一的解释，就是遵循南京楼市背后的操盘法则，加速清盘，告别市场，让刚需档位的新房价格，在南京楼市彻底消失！
同时，年底前加速打折的刚需盘还有浦口城南中心的中垠瑧悦府，据说双11期间（11.1-11.11）每天都会推出一套特价房，89㎡原价273万，折后181万；99㎡原价300万，折后209万起，相当于66折起。
之前北哥梳理过目前南京主力刚需盘的打折情况，不难发现，你会发现越是尾盘，近期打折优惠力度越强。
比如大校场的保利招商文璟和颂，目前全盘仅剩30套最有房源在售，且主要集中在8号楼小高层内，以128㎡面积段户型为主。目前总价500万起，折后单价为3.9万/㎡左右。要知道该户型原价可要在700万左右。
与刚需盘给优惠，加速清盘的行为，形成鲜明对比的是刚刚9月份上市的一批“四代宅、新豪宅”，房价越来越坚挺，折扣越来越难申请
据说近期有客户去河西南某顶级豪宅洽谈买房事宜，房子看好后，洽谈价格环节，客户提出要8.X折优惠，却被置业顾问一口回绝，要客户回家想想再来洽谈，语气之强硬，简直一夜之间回到了“卖方市场”！
要知道该豪宅楼盘，9月底首开时，7-8万的销许均价，不仅打了88折，开盘当天还有82折限时优惠推出，时隔一个多月，再想有这样的折扣，难了！
四代宅、新豪宅的折扣回收，说明这类产品价位提升，南京新房价格天花板被无形中提升了。而这类产品能够涨价底气当然来自它们的火爆销量。近期南京一批新豪宅、四代宅的去化量被曝光了！
河西南滨江顶豪，南京首家上市四代宅中海江南玖序继10月21日官宣网签81套，揽金13亿以后，日前又宣布10月31日该案一天去化12套房源，揽金1.93亿。
要知道9月底至10月这段时间，中海江南玖序只开了一次盘，成交业绩就达到10月全市榜首，第四代豪宅的体量和价格，非以往刚需盘可以比拟。
还有河西中的绿城华发金陵月华，自6月27日首开，今年全市第一个新豪宅项目，已经推出8栋高层，312套房源，然而按照网房销控显示，这312套房源，目前仅剩余38套房源在售，整体去化率高达87.8%。
而其如此这般的优异去化成绩，让金陵月华坐稳1-10月全市楼盘业绩榜首，累计成交金额达到34.2亿元。
目前金陵月华最后四栋墅厅楼栋预计本月会推出，目前已经在媒体上做前宣了。近400㎡面积，墅厅挑高达7米的墅厅户型样板间实景，已经陆续曝光。
金陵月华墅厅户型样板间实景
而这批墅厅户型房源预计会再次推高金陵月华的项目销售均价，据说这批房源放风价格将超过8万/㎡。
正因为9月-10月份一批四代宅、新豪宅的火爆入市，让10月份南京新房均价环比9月上涨了19.6%，然而后续大批的四代宅、新豪宅项目还未上市！
如果全部上市，南京新房均价环比提升30%以上，应该不是难事。
所以2025年，南京新房价格一定是会提升的，随之平价刚需盘也只有两条路可以选择，第一尽快清盘，告别市场；第二收回优惠，跟着一起涨价出售。
