大家好，我是苏北哥！今天已经15日，11月不知不觉中正式过半！
大家对南京买房感兴趣的，可以加苏北哥微信，进南京楼市考察群，一起团购享受买房优惠，也可以向北哥咨询避坑不踩雷！
虽然2024年只剩下最后一个半月，救市动作却一点没有停止的意思，本周三（11月13日）3部门联合出台的支持房地产平稳发展的税收改革，一下子将140平米以下住宅的契税全部降至1%，动作之大，可谓史上罕见。
不过这里北哥还要提醒一句啊，在11月13日房地产税收改革ZC出台之前买房的粉丝，其实也可以享受这次的契税降低优惠的！但是时间上有一些讲究！
01.
国家统计局10月全国70城房价出炉！南京房价真的涨了吗？权威数据显示结果，令人意外！
书接上文！就算是11月13日税收ZC出台之前买房，也是可以享受这次的契税降低优惠的，那么注意的要点是什么呢？就是申报缴税的时间。
值得注意的是，这次的房地产税收改革ZC虽然是2024年11月13日出台的，但是真正执行时间是2024年12月1日，所以只要在今年12月1日XZ执行后再申报缴纳契税，就可以享受契税优惠，甚至减半的福利。
可能一些初次买房的粉丝还不知道，北哥在这里普及一下，买房到契税缴纳的最后期限之间，有3个月的时间间隔，也就是说房屋完成网签备案后，到缴纳契税的最后期限之间有3个月的时间，所以就算11月13日之前已经买了房，12月1日之后再缴纳契税完全来得及。
下面我们来看下10月份南京房价的GF数据，今天一大早，国家统计局的，今年10月份全国70城房价数据正式出炉。
先说全国层面的数据吧，新房市场，的确10月份全国新房价格出现了上涨势头，70座国家统计局重点监测城市，房价出现环比上涨的城市多达7座，分别是太原、沈阳、上海、厦门、深圳、平顶山和广西桂林，其中上海仍然“当仁不让”成为全国单月新房价格环比涨幅最高的城市。
对比9月份70城房价数据，只有3座城市房价环比上涨；8月份只有上海、南京2座城市房价环比上涨，10月份新房价格环比上涨城市多出了1倍多，可见10月份受强大XZ组合拳刺激后，多地楼市的正向效应开始显现。
同时，10月行情被吹上天的四大一线城市，新房价格却没有出现普涨，其中除上海10月房价出现0.3%的环比涨幅；深圳10月房价出现0.1%的微涨；其余北京、广州10月房价均出现了环比0.7%的较大跌幅；说明四大一线城市尽管进一步放松限购，但目前仍在以价换量阶段。
下面来重点看下南京10月份新房价格数据，很抱歉和之前媒体发布的不一样，10月南京新房价格环比下跌0.6%，同比下跌8.6%。
这是啥概念呢？也就是说10月南京新房价格的下跌，是自今年8月份以来，近三个月出现了首次环比下跌。而且把时间线拉长，近15个月以来，南京新房价格走势来看，一共是“13跌、1平、1涨”，经历了8月份环比上涨0.3%、9月份环比持平之后，10月份南京新房价格再次进入下跌曲线。
之前，南京多家媒体报道10月份新房成交均价达到31142元/㎡，环比9月份涨幅达到19.6%，如今和国家统计局的GF数据一比，发现大相径庭，所以民间和媒体对于南京楼市的看法还是太乐观了，（也有可能是统计的维度不一样）。
尽管10月份南京楼市有几家四代宅和新豪宅项目首开入市，且获得了不错的去化量和成绩，比如河西南的中海江南玖序9月底首开，至10月21日官宣已有81套房完成网签，揽金13.11亿，并且稳坐10月南京新房业绩榜第一名；河西中的绿城华发金陵月华10月份也开过一次盘，领取了1号楼40套房源销许。
然而，10月份前十楼盘业绩榜单之中，普通预算的刚需盘仍然占了超过半数的席位，想单凭1-2个高价豪宅、或者四代宅就推高南京楼市整体的新房成交均价，犹如“蚍蜉撼大树”，谈何容易？
再加上，四代宅、新豪宅项目数量虽然众多，但是不是每一个项目推向市场，都能迎来热销？这还得两说，这里卖个关子，明天文章北哥会详细介绍近期四代宅、新豪宅的真实去化状况。
与此同时，南京目前在售的平价预算的刚需楼盘还在加大优惠，加速去化，以求得在年底前实现收官。
从项目的绝对数量值来看，目前南京在售的打折刚需楼盘对比新上市的四代宅和新豪宅来说，具备压倒性优势，所以10月国家统计局的数据显示，南京新房成交均价环比下滑0.6%，还是在情理之中的。
下面再来看10月份二手房价格数据。
根据国家统计局的权威数据，南京10月份二手房全市成交均价也出现了下跌，分别是环比下跌0.4%，同比下跌8.2%
这和10月底南京各大媒体发布的数据也有出入，当时媒体公布的是，10月份南京二手房成交均价达到21617元/㎡，环比9月上涨3.1%。
由此可见媒体的数据并不可靠，10月份南京二手价格还在下行。
截止到10月底，南京二手房成交均价已经连续4个月出现环比下跌，拉长时间线来看，从去年4月到今年10月，这19个月期间，除了今年6月份南京二手房价格出现过0.1%的环比上涨，其余18个月全部都在下跌。
民间与媒体宣传的二手房价格上涨，房东惜售，实际上只是“气氛组”！
然而，尽管南京10月份二手房价格没有出现上涨，全国角度来看，却有不少城市二手房价格出现了回暖上涨态势，北哥记得没错的话9月份，全国70城二手房价格无一城实现上涨，而10月份却出现了8座上涨城市，分别为北京、上海、杭州、厦门、武汉、重庆、成都、深圳；此外沈阳和福州2座城市，10月二手房价格环比还出现了持平。
可见相比9月份，10月全国二手房价格是明显上行的。而这种上涨行情，会否接下来带动南京二手房价格也出现跟涨呢？欢迎评论区留言！
02.
头部板块房价走低！河西南“星八客”新出两家“2字头”小区，房价甚至低于雨花小行；河西中二手房也出现“低价专区”；隔一条街房价低1万/平
今天国家统计局，10月份70城房价数据出炉了，南京楼市最新房价数据已经公布出来，北哥现在也好奇，之前众多唱多南京后市的房产自媒体，后面将如何“自圆其说”。
今天上午，北哥打开手机，还看到有媒体在发布南京二手房价格上涨，房东乘势涨价的文章。
这不禁让人感叹，有时候不看不知道，楼市的所谓信心，有的时候就是建立在宣传的基础上。
但作为一名成熟的购房人，必须了解南京楼市的真实行情，北哥接下来就爆料两条关于大河西二手房的重磅消息，可能会让你跌破眼镜，请做好心理准备！
第一条：“星八客”10月份又出现两家“2字头”小区，房价甚至低于旁边的雨花小行
爆料这两家“超低价”小区之前，首先我们来回顾一下河西南二手房的价格体系，河西南不仅是南京楼市的头部板块，同时也是南京目前二手房价位层次最丰富，房价价差最大的板块。
河西南鱼背滨江，次新豪宅林立，如中国府长江尊邸目前还保持着7.5万+/㎡的天价;万科翡翠滨江最新二手房成交价还在5.6万/㎡；天鹅堡花园最新二手房成交价已经回涨至4.8万+/㎡。河西金茂府的成交价格也相当坚挺，自今年3月以来，二手房一直保持在4.6-4.9万/㎡区间
然而河西南二手房价最具争议的却是建筑年代较早的“星八客”小区，这八个小区由于建筑年代大多在2017年之前，且当时开发量大，投资客众多，导致了二手房挂牌量居高不下，目前来看星八客的房价，跨度非常之大。
二手房成交单价最高的河西南星八客，正荣滨江紫阙，至今小区成交均价还保持在4.8万+/㎡，简简单单一套4房总价都要在700-900万。
而房价低的河西南星八客小区，成交单价竟然只有2万多/㎡，去年这里出炉了轰动一时的跌王海峡城，作为建筑年代最久远的星八客，海峡城二手房成交价一度低至2.5万/㎡。
不过如今海峡城房价已经涨回来了，普通房源成交单价都在3万/㎡以上。
虽说海峡城的房价涨回来了，但是就在10月份，河西南星八客又有2家小区，房源成交单价跌至2字头。
第一家是招商雍和府。
10月17日招商雍和府一套89㎡左右的低楼层小三房，以总价260万成交，折合成交单价仅有29348元/㎡，这是招商雍和府有史以来首套房价2字头房源。
要知道2021年3月，招商雍和府二手房成交单价曾经高达62909元/㎡。对比如今该小区房价跌去了53.3%。
第二家房价2字头的星八客小区是五矿崇文金城
10月13日，五矿崇文金城B区成交一套141.95㎡的高楼层4房房源，成交总价为423万，折合单价仅29799元/㎡。
毫不夸张的说，这套房源也是五矿崇文金城有史以来首套2字头单价房源，2021年2月五矿崇文金城二手房最高价格曾经达到66291元/㎡，这样算下来五矿崇文金城房价的最大跌幅也达到了55%。
尽管目前河西南星八客二手房的主力成交价位段还保持在3-4.5万/㎡之间，10月份升龙天汇成交单价最高3.9万/㎡，最低3.32万/㎡；
鲁能公馆最高4.01万/㎡，最低3.55万/㎡；
朗诗熙华府最高4.18万/㎡，最低3.72万/㎡
佳兆业最高4.25万/㎡，最低3.81万/㎡
正荣润峯最高4.8万/㎡，最低3.84万/㎡。
但无论如何，目前河西南星八客的房价下跌已经跌破了3万/㎡，这个房价下限甚至低于旁边的雨花小行。造成这种结果原因是多方面，主因大概率是10月份河西南二手房成交量暴涨，单月达到109套；相比9月成交量多出近一半。挂牌房源互相竞争，房价相互挤压。
目前小行的标杆次新房仁恒城市星光，最新成交单价还高达3.7-3.9万/㎡。
除了河西南星八客！河西中二手房市场也存在一处“低房价”房价粮仓，甚至只相隔一条街，房价差1万/㎡。
河西中的二手房价格系统也非常复杂，高房价如仁恒江湾天成、海玥名都、宏图上水云锦，成交单价都在6万/㎡朝上
但河西中板块的确也存在二手房单价接近3万/㎡左右的次新房小区，这片区域就是河西大街以南板块。
河西大街以南板块有几个标杆次新房小区，如朗诗国际街区、和府奥园、保利香槟国际、宋都美域等等。今年8月，北哥曾写过文章报道过河西大街以南的房价情况，当时的朗诗国际街区房源成交价格低至3.2万/㎡，震惊了所有人。
如今河西大街以南二手房再出超低房价，10月14日保利香槟国际成交一套192㎡4房大户型，598万总价成交，单价只有3.1万/㎡。
与此同时，河西大街以南次新房单价目前已经全面3字头。
然而一街之隔，河西大街以北，也就是河西奥东板块，标杆小区如银城西堤国际、万达华府、万科光明城市、中海塞纳丽舍、万科金域缇香等，目前成交单价都还在4万/㎡以上，4.5-4.7万/㎡还是目前的主力成交价。
毫不夸张的说，隔着一条河西大街，二手房价差达到1万/㎡。
