大家好，我是苏北哥！今天是周五，转眼周末又到，这一周大事不断、风云变幻！
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美国大选落幕，“川总”重返白宫！全球很多地区、很多事情变得不再那么确定，而有些事情却变得更加确定了！
昨天文章，北哥通过缜密分析得出，川普上任后，我们国内房地产市场会迅速重新振兴，房价会上行，很多人还不相信，甚至对北哥判断嗤之以鼻，这不今天的新闻就进一步证实了北哥的预言！
01.
被算准了，美联储年内第二次降息落地！这次，我们国内大概率会出台哪些强劲ZC？
11月6日，美国第45届总统唐纳德·特朗普以277张选举人票成功当选，成为美国第47届总统；11月7日，美联储宣布今年年底第二次降息落地，降息幅度25BP，美国联邦基金利率来到4.5-4.75%。
一前一后，两件足以影响全球经济的大事发生，中间只相隔一天！
据此，美联储以实际行动打破了他们10月1日做出的“暂缓原定的降息计划”的决定，算上今年9月18日美联储的首次降息，截止目前，美联储降息幅度已经达到75个BP，而这个结果完全符合之前的主流市场预测。
然而根据预测，美联储在年底到来前的12月份，预计还有一次降息，预计降息幅度与11月一样也是25BP，目前交易员已经加重了美联储12月降息的押注，而根据预测，到12月美联储维持当前利率不变的概率已经将为0%；再度降息的可能性已经高达80.3%。
这么算下来，从9月开始降息算起，到12月底，美联储可能累计降息100BP。而根据相关媒体披露，2025年，美联储预计还将降息67个基点。
不管再怎么掩饰，美国似乎再也阻挡不了其加速降息的步伐，而11月的这次年内第二次降息，必然会引起全球经济巨震和财富重新洗牌。
反应是非常迅速的，基于此国际原油价格已经直线走高。
以黄金为首的避险资产，价格也出现全面上涨。
关键是由于降息影响，中国资产的价值和预期被推高了，股市表现最明显，纳斯达克中国龙指数瞬间上涨4%。
再就是人民币出现大涨，截止今上午，人民币兑美元汇率已经降低至7.1455:1；离岸人民币兑美元汇率已经降至7.1562：1。
可以肯定的是，美联储的再度降息以及未来的降息预期，必将引起一大批全球资本出逃美国，寻找高价值区域紧急避险，而我们国内资产必然成为抄底目标。股市、楼市首当其冲！
回想9月18日美联储首次降息之后，短短一周之后，国内A股就出现十年未遇的大牛市，从9月底的2700点涨到10月国庆节后首个工作日的3670点，足足上涨了近100点，一切都在历历在目！
所以昨天半夜的美联储的再次降息，国内主流媒体已经预测了，此次不排除国内A股和港股再次出现“冲高行情”
楼市利好当然也在眼前！
9月18日美联储4年来首次降息，紧接着我们9月24日就开始了首轮强劲救市ZC，降低存量房贷利率至新发房贷利率附近；降低7天逆周期操作利率，让出降息空间；定向降准0.5个百分点，向金融市场释放1万亿流动资金。
926会议将房价止跌回稳上升到ZC性高度；929会议放开四大一线城市限购，二套首付统一降至15%；10月21日LPR大降25BP。接续美联储降息之后，我们国内的这一波强劲ZC当然是楼市复苏的最强强心剂。的确复苏的效果显现了，四大一线城市10月份楼市回暖效果显著，上海、北京、深圳新房、二手房数据皆创今年新高，广州楼市网签量甚至打破了近3年来历史纪录。
而今天美联储二度降息，必然也将引发我们国内新一波强劲动作和措施，今天全国财经博主刘晓博在其同名公众号“刘晓博说财经”，发文分析美联储降息一事时，输出了明确的观点：国内股市和楼市将持续回暖
“刘晓博说财经Pro”公号文章截图
在讨论美联储降息话题之余，将视线转向国内，这一次我们国内大概率又会有哪些强劲刺激型ZC出台？成为目前国人最关心的话题。
首先就是降息，美国二度降息目前已经引发全球多个国家的“跟降”，目前瑞典、英国先后宣布降息，其中瑞典降息幅度达到了50个基点，是10年来最大幅度的降息。
而本身我们国内就有后续降息计划！10月21日LPR调降25BP当天，国内就有专家预测未来LPR还有60-70BP的调降空间，而未来国内的存款利率大概率将降至1%左右，贷款利率将调整至2.3-2.6%附近。
今天“刘晓博说财经Pro“发文也表达了相似的观点。
“刘晓博说财经Pro”公号文章截图
并且财经博主刘晓博认为，就算美国在一年之后停止降息，而我们的降息进程大概率还会继续。
第二就是降准！之前文章，北哥也多次提过，按照2023年底发布的《2024中国宏观经济展望》的观点，2024全年将有3次降准，累计幅度将达到1.5%。而2月5日和9月24日的两次降准累计幅度目前是1%，也就是说还有0.5%的降准空间。
10月18日YH行长潘功胜曾公开表示将“择机降准”，幅度是0.25-0.5个百分点，而此次美联储二度降息是否就是最合适的时机呢，值得关注。
第三，天量财政刺激计划！这是今天比美联储二度降息更具关注力的新闻
10月底，世界银行组织召开了第110次年会，会上财政部的一位高等级GY透露“这一轮的财政刺激规模相当大，具体措施需要11月的RD会议讨论、审批通过”，由此坊间便传出了10万亿财政刺激的消息。
根据财经大V刘晓博的分析，认为出台的可能性非常大，至少根据他的观察，目前RD会议已经审议了“一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务”的方案。但具体的刺激措施不一定会今天一步到位发布出来。
“刘晓博说财经Pro”公号文章截图
02.
天量财政支持将如何进入楼市？比“十万亿”更刺激的ZC出炉！6万亿今天已经正式获批！
今天下午获得正式GF消息，十四届全国人大常委会第十二次会议今天（8日）审议通过近年来力度最大的化债举措：增加地方ZF债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方ZF腾出空间更好发展经济、保障民生。
财政部长蓝佛安进一步表示：从2024年开始，我国将连续5年每年从新增地方ZF专项债中安排8000亿，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元，再加上这次，全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元
主要用途有两点，第一，用低息债形式置换原有地方ZF的高息债，给各地方ZF腾挪空间。
第二、补充财政，用于还、补拖欠已久的很多款项！
全国财经大V刘晓博也有相同的观点，他在今早的文章中也指出，置换地方存量的隐形债务，是这次一次性增加较大规模债务限额的主要目的所在，说白了就是发行更多“规范的地方债”，置换城投债，拉长债务期限、降低利息，让地方ZF有更多活钱来稳增长、促就业。这对于经济无疑是重大利好。
然而这笔钱若进入楼市，无非就是各地方ZF、国企下场“收房收地”；以及启动城中村改造、危旧房改造的货币化安置；新型城镇化拆迁过程中的房票安置。
其实这一系列的预测综合来看，让这4万亿的房地产财政刺激，更像是10月17日，ZY五部门新闻发布会提出的“四个取消、四个降低、两个增加”提法的落地版。
当天会上住建部长倪虹就公开谈到，要通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
总之，“10万亿计划”对于重振国内就业、消费、楼市、地方ZF化债等各方面，都将带来前所未有的利好！与此同时，得益于另一个“10万亿”保障性ZC重磅发布。
就在昨天（11月7日），人力资源社会保障局、财政部、国家税务总局发布了《关于大龄领取失业保障金人员参加企业职工基本养老保险有关问题的通知》
这项新ZC，主要针对社会大龄失业人员，采用GF兜底的方式帮助这部分人员完成“退休前”剩下的，需要缴纳的社会保险。
不过受益人员在年龄和社保金额的缴纳标准上都有严格的规定。XZ规定享受，这部分“大龄失业人员”将领取失业保险金且距离法定退休年龄不足1年的失业人员（以下简称大龄领金人员），含续发失业保险金人员，全部纳入保障范围。
按照字面意思理解，男性大龄失业人员应该是在62岁，女性大龄失业人员应该是在57岁。缴纳标准按照当地灵活就业人员最低缴费标准的部分由失业保险基金支付。
这项XZ的出台，对于减轻失业人群压力，大大有益，而且也相信这项ZC的出台与近期财政部门的支持有关，10月12日财政部等三部门举行新闻发布会时，部长蓝佛安曾公开表示，将加强基层“三保”和重点领域保障，严控一般性支出，腾出资金保基本民生、保工资、保运转和重点领域支出。
2024年ZY财政安排对地方转移支付超10万亿元，其中，均衡性转移支付增长8.8%，县级基本财力保障机制奖补资金增长8.6%，将更多的资金用于补充地方财力，支持地方兜牢基层“三保”底线。
视角还回到房地产方面！这次刺激计划获批，之前北哥文章提及的三大去库存神器，预计再将大显神威：以旧换新；房票安置；地方ZF、国企下场收储存量商品房。日前全国重点城市，在以上方面，又传来新动作，南京步伐也在加快。
苏州积极落实购买存量房安置和房票安置！
11月5日，苏州市区城中村改造工作推进会召开。会上要求要充分利用ZC资金，按照“拆除新建、整治提升、拆整结合”的思路，全域铺开城中村改造和现代化治理，积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。
杭州发布重磅XZ，官方下场收购存量商品房
10月31日，杭州安居集团官微发布《杭州市安居集团有限公司关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，拟面向部分城区公开征集已建成存量商品房。
此次杭州“收储”存量商品房比今年5月的征收范围更大了，5月份时，杭州临安发布公告，收购商品住房用作公共租赁住房公告，打响全国收储模式去库存第一枪。
这次杭州收储的范围扩大到上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。
此次杭州收储，对于目标房源面积也提出了明确要求：收购后用于保障性租赁住房（含人才租赁住房）的，房源以面积不超过70平方米的小户型为主，户型面积大的房源按间出租或依法依规改造为小户型的，可放宽面积标准；收购后用于配售型保障性住房的，房源性质应为住宅，面积以不超过125平方米的户型为主。
收购房源原则上要独立成栋（幢）成单元，其中收购非住宅房源的，要可封闭管理，建筑面积不少于3000平方米。拟收购项目须房源权属清晰，四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。
据了解，杭州安居集团隶属杭州城投，由杭州市政府和浙江省财政厅控股。这意味着，杭州官方将正式下场，大范围收购存量商品房了！
南京预计也会加快速度跟进收购存量商品房
今年5月11日，南京出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》，提出将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。
8月16日，证券时报新闻，接下来将有多个大城市即将收储商品房，南京等拟出台国企收购商品房用作保障性住房政策方案！
10月28日，南京出台30条重磅政策，其中第五条提到收购存量商品住房用作配售型保障性住房，积极盘活存量房屋。
业内判断，如今杭州官方已经下场收储，南京必定不远！
