年底开盘潮，硬核好盘炸场。南京新盘首开直接卖爆！
上周，位于江北区府板块的龙湖亚伦央璟颂重磅首开，作为浦口首个第四代住宅项目，疯狂热销！主力户型建面约133㎡、154㎡，首开一小时售罄，平均1分钟卖1套！首开即封神！用实力书写南京楼市“现象级”热销传奇！
要知道，这是区府板块八年以来非常罕见的容积率仅约1.6的低密住宅，也是龙湖龙智造代建的全新四代大宅。
也因此，龙湖亚伦央璟颂成为南京楼市罕见的超配楼盘——
超强地段（寸土寸金的区府核心地段）
+超级配套（超70%江北主城醇熟配套）
+超前产品（最高实得率近100%的四代宅）
+超配公区（公区对标7万+顶豪）
+超能房企（龙湖&亚伦）
+超值价格（首开约300-430万超惊喜价格）
一脚踩碎南京高端改善门槛，圆南京人豪宅梦。
其实这个成绩一点都不意外，龙湖亚伦央璟颂自8月底拿地开始，就稳居南京楼市话题榜，引发购房者乃至整个行业的关注。
11月30日，项目公开示范区后，热度直接沸腾——
◎江北以及河西等区域，不少买房人争相来看房，仅一个周末就超2000人到访；
◎12月5日火速领取6、8#销许，12月7日公开样板间，线上曝光500w+、300+组到访、100+媒体到访品鉴、30+政企单位现场参观……
◎取证不到10天项目客房比远远超过1:1，提前停止预约，直接锁定摇号开盘！
◎开盘现场，超百组客户齐聚，1个小时后，首开房源全部告罄！
首开后，我第一时间来到龙湖亚伦央璟颂项目，向置业顾问了解真实购买案例，揭秘这一现象级热销背后的购买逻辑。
买房人1：据我现场了解，有一组买房人是区府板块地缘客，一家人在这里住了几十年，想趁这波行情，置换一套品质不错的新房。由于地缘情结，即便换房，也想继续住在附近。
龙湖亚伦央璟颂就位于地铁10号线龙华路站旁（直线距离约200米），周边成熟配套资源密布，成为地缘改善首选。本次首开，他们成功买下一套建面约133㎡户型，一家人能够成功改善，非常开心。
买房人2：有一户体制内家庭改善型家庭，带着老人、小孩一起生活。他们直言，在样板间没公开的时候，龙湖亚伦央璟颂的超配外立面和公区，一眼入魂，已经成功俘获了他们，最终，他们买下了一套建面约154㎡四房户型。
买房人3：置业顾问还向我分享了一组主城购房的成交案例。这组买房人想在10号线沿线买房，江南、江北都在看房，最终选择了龙湖亚伦央璟颂建面约133㎡户型。
他们买入的房源价格在350万左右，对于这对首次购房的购房者而言，如果在江南主城，可以勉强买100㎡左右的高层住宅，按照约80%得房率计算，实际使用面积仅为80㎡，在面对未来家庭成员增加的情况下，居住空间可能会很快变得捉襟见肘，再次换房的需求迫在眉睫。
但龙湖亚伦央璟颂建筑面积133㎡的第四代住宅，情况则大不相同。凭借超高赠送空间，实际可使用面积高达130+㎡。
在四代宅的优越产品特性加持下，既妥善平衡了总价预算，又实现了居住空间的全面升级，使得改善居住需求不再因改善产品的“大”与“贵”而变得遥不可及。
在首付比例降低和贷款利率优惠的双重政策利好下，他们完美实现了“首置即改善”的跨越式购房梦想。
在龙湖亚伦央璟颂，类似购买案例很多，这个项目显然已经成为很多人改善首选。
楼市变局之下，越来越多的购房者意识到：不管市场怎么更迭，主城的价值无可替代！
早几年的南京楼市，白纸画图&充满想象的新城板块备受买房人青睐，但这两年，“价值稳定”&“充满潜力”两手抓、两手硬的板块明显更受买房人欢迎，央璟颂所在的区府板块就是其中的典型代表，妥妥的“江北现役顶流”。
区府两个字，本身自带光环，很简单，作为一个区的政文中心，自然差不了。
政文中心往往意味着更成熟完善的市政配套、更稀缺的地段价值、更集中的城市资源…..是综合了文化底蕴和繁荣经济的“脸面”所在。
从资产价值角度出发，政文中心周边资产价值加成显著。像北京西路之于鼓楼，奥体&江东中路之于河西，任时代更迭，变的是城市面貌，但中心的地位和在人们心中的分量永远不会变！
区府中轴聚集着浦口区政府、浦口城市管理执法局、浦口区税务局等8大政务机关以及众多企事业单位，是城市决策中心，不仅享受南京拥江发展的巨大红利，更能享受当下的醇熟配套。
区域实景图
来自政务机关、企事业单位当中的高知人群，工作、生活、社交的圈子都以此为起点，这也是区府板块为何成为高知圈层定居首选的原因。
我们可以看到从生活资源“致密度”来看，区府板块的大型城市资源“致密度”，亦堪称王炸级别。
仅10%面积，却汇集着区域70%的核心配套，这个“江北头等舱”板块，高品质配套圈已经兑现，工作生活社交娱乐于此无界融合。
区域实景图
而且，它还是区府板块近8年难得一见的低密项目，稀缺土地上的稀缺产品，这才是时代的“限量版”，值得城市高知圈层争藏。
在改善产品中，门仪的配置往往能窥见一个项目的高度所在。
为了彰显业主身份感，龙湖亚伦央璟颂在大门上下了大功夫，呈现出了匹及高端豪宅审美的高奢门庭。
实景图
> 长约80米的瑰丽门庭，空间感立显，是当之无愧的城市级封面。
> 整扇大门以钻石切割芬兰绿奢石照壁为屏，两侧搭配温德姆灰大理石+鎏金色的金属板+金属格栅的景墙，归家的尊崇礼序感尽显。
> 入户主大门上空以璀璨星空为顶，让你归家即可体验手摘星辰。
> 酒店式归家落客区“翡翠松院”沿用四水归堂形制，带来了星级酒店般的至高礼遇。
如此震撼归家画卷，龙湖再给区府板块上大分。
实景图
实景图
全球稀有的巴西岁月鎏金、芬兰宝格绿、香格里拉翡翠、温德姆灰、斯蒂芬绿等5款罕见奢石，价值约50万一颗的罗汉松……央璟颂的用料几乎堆到了南京同价位新房的天花板，通过精心打磨搭配，营造奢华的高品质空间体验。
当然，豪不豪，还要看社区。
在业内，龙湖被称为园林大师，卓越的园林造景实力，仿佛就刻在龙湖的DNA中，保证了每一个楼盘的美学高起点。
低密的住区给了龙湖充分发挥空间，规划打造8栋15-17层小高层住宅，规模不算小，但总共只有350套房，于是就有了约45%绿地率，最大约55米的楼间距以及近7800平无界景观。
约248米游龙翡翠玉带贯穿整个社区，串联起6大不同的景观组团，沿着轴线布局有瑰丽门庭、翡翠松院、森屿浮汀、绿野仙踪、花漾剧场、谧林茶境，这样的设计有一个好处，不仅归家动线一步一景、充满意趣，而且让每一栋建筑都对望中央核心景观带，每户人家都能有更丰富的景观视野。
很显然，龙湖一切考量都把未来业主的居住体验放在了第一位。
当然，更有标杆豪宅昭示性的，还要看它的会所等。
龙湖亚伦央璟颂项目，不仅为高端客群量身打造了一个空中庭院式的理想居所，还以约1000㎡的奢享泛会所，重新定义了改善人居的尊贵与奢华。
实景图
阅读空间是心灵的静谧港湾，健身会馆配备多元化器材，满足业主的健身需求，此外会客、童玩、办公、聚会……这些高奢酒店般的享受，也都被统统搬了过来。
龙湖亚伦央璟颂意境创想图，具体以实际交付为准
龙湖亚伦央璟颂意境创想图，具体以实际交付为准
龙湖亚伦央璟颂意境创想图，具体以实际交付为准
要知道，江北区府板块本就是高素质人群聚集之地，未来相聚在龙湖亚伦央璟颂的业主，本就志趣相近、自带圈层属性。
这里不仅是一个会所，更是艺术与商务、圈层与生活的交汇点。每一位区府板块的精英都能在此感受到归心精致与艺术的生活氛围。
而带着这一点，未来在二手房市场，龙湖亚伦央璟颂也将稳坐江北区府改善第一大宅，长期处于区域置换链的顶端！
今年6月，南京第四代住宅新规发布，分别从住宅的容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等细节对南京住宅品质做出规定。
于是，2024年下半年的南京楼市形成共识，做透了四代住宅的人，就赢了90%的同行。
这点上龙湖亚伦央璟颂有着超然优势。
很多南京买房人可能只知道龙湖深耕南京多年，扎根江北多年，懂江北、懂区府，但是实际上，龙湖还是第四代住宅开发界的“OG”，早在2018年就在重庆打造了首座第四代住宅揽境，问世即成为全国四代住宅的优秀案例，到如今，龙湖已经积累6年第四代住宅打造经验，远不是初次涉猎四代宅的房企能比拟的。
肉眼可见，龙湖亚伦央璟颂不仅仅是冠着“四代宅”的title，更重要的是：
TA开启了全新生活模式，对住宅进行了多维度革新，为南京改善住宅带了新样本。
革新点①：全新美学立面，高颜值筑就城市“地标感”
作为浦口首座四代住宅项目，龙湖亚伦央璟颂的外立面，又为南京改善住宅，立了一个全新参照模板。
项目用了大面玻璃+一体板体系，同时一二层主体为铝板及石材，以灰色与香槟金融合为主色调，搭配大玻璃栏板，整体更通透、轻盈，阳光下明媚有光泽，一眼就能看到质感。
龙湖亚伦央璟颂立面示意图，具体以实际交付为准
建筑的设计，实现了从平面到立体的迭代创新，奇偶层错落有致的分布，从外面看，犹如一座座立体的空中庭院，极具未来感！还有超高窗墙比、挑高单元大堂、顶部官帽飞檐，共同组成的和谐的立体感，让人一眼难忘。
革新点②：家家带空中庭院 ，更加立体的生活空间
四代住宅的灵魂是「空中庭院」，但如何更大程度提升“四代住宅的体验感”，必须对其研究下足功夫：
龙湖亚伦央璟颂的超大挑空云端庭院，不止是长在楼宇上的空中庭院，满足中国人内心的院落情结，更是释放了居住空间横向、纵向上的舒适度，实现了“一个露台即一种生活”。
为了保证隐私性，央璟颂还在部分楼层增加水平向飘窗，进行视线阻挡有效避免上下层视线对视问题，上下互不干扰，真正实现了舒适与隐私的完美平衡。
注释:视野以B1户型儿童房飘窗为例
革新点③：南京跨入实得面积时代！最高约100%使用面积
龙湖亚伦央璟颂不仅是南京四代宅的引领者，还是南京实得面积的引领者。你猜龙湖亚伦央璟颂的最高实得率有多少？
约100%！
实得率接近100％，什么概念？
我们以建面约133㎡户型图为例，标注出来飘窗、露台、设备平台，以及融入室内的阳台，都是赠送或者半赠送空间。
建面约133㎡户型赠送空间示意图
这可以让建面约133㎡户型的使用面积可以轻松超过市面建面约151㎡户型，建面约154㎡的户型对标传统的175㎡户型！
更精彩的一点是，龙湖亚伦央璟颂将赠送空间功能化，挑空云端庭院、家政间（设备平台）、飘窗均为全赠送，半赠送的阳台也被一体化纳入客厅及主卧的空间中，两梯两户的电梯厅，更是让使用面积进一步扩大。
革新点④：从LDKB升级成X-LDKG，全系神户型。
龙湖亚伦央璟颂主要供给两个面积段：建面约133㎡和建面约154㎡，各自因奇偶层变化，产生花园和室内结构的些微变动，但都是两梯两户、层高约3.15米，全系神户型。
特别是在建面154㎡这个户型上，既有成为豪门的豪迈大气，也有筹谋研判后的「极致使用」。
◎南向面宽尺度达到了惊人的约17.9米，搭配三玻两腔无遮全景落地窗、最宽约55米楼间距，能感觉到极致的视野舒适度和采光通透性。
◎约53㎡一体化设计客餐厅，尺度感惊人，其中客厅面宽做到约6.4米，餐厅北侧带有飘窗，L型推拉门厨房可轻松切换封闭式or开放式；
◎约26.8㎡公馆主卧套房，可配置步入式衣帽间，3面5窗通透采光，主卫配置双台盆、独立淋浴区，还可以配置浴缸。
◎X-LDKG进化家庭核心区域，目前市场上的大平层，主流都是LDKB设计，龙湖亚伦央璟颂将阳台“包”如客厅之后，还加入了庭院（Garden），五大单功能空间整合为一个复合型、多功能的共享空间，为家庭聚会提供了更开阔的视野和互动性。
◎飘窗也被“盘”出了新高度，其中，餐厅搭配飘窗后，尺寸更舒适；主卫妙用飘窗后，可以从容安排双台盆+浴缸（可配置）+马桶区+淋浴区。
◎双面露台设计，龙湖亚伦央璟颂基于对产品、户型的重新拆解构造，从单面露台，变成双面露台，变多的不只是赠送空间，还有更大采光面与观景面，让空间更具延展性。
样板间实景展示图
再比如，建面约133㎡户型，这次首开现场被率先抢购一空的户型。实得率近100%，市面上真没几个对手，拥有不输151㎡的奢阔尺度。从设计创意到改善打造手法，无疑又让人眼前一亮：
◎约13.7米的超大南向开间，搭配大面窗户，每个空间都通透明亮。
◎约6.8米的大横厅设计，若要+1房也OK，而且即使空间重新分配后，还能保证每个房间的尺度感，如此设计也是站位业主不断成长的需求而量身设计。
◎超长双阳台被“包”进客厅，既扩大纵深感，也让更多元场景有了空间支撑，关键是阳台只有一半计入产权面积。
◎露台位于次卧南侧，并与客厅相连通，拓展更多家庭社交空间。
◎厨房北侧自带家政阳台，要知道，南京一些200㎡顶豪尚且没有独立家政间，龙湖亚伦央璟颂可太牛了。
革新点④：装标以“人”为核心发力
在装标上，龙湖亚伦央璟颂和多数楼盘发力方式不同，真正以“人”为核心。去过样板间的朋友能感觉到，没有花里胡哨和堆砌品牌，但各模块又都用得很不错。
项目甄选西门子、威能、日立、汉斯格雅、科勒等品牌，室内简一连纹仿石砖客厅通铺，全屋新风、地暖，厨房配凉霸等，项目外窗均选用三玻两腔，透光、降噪、隔热、保温等性能更好，把实用性迭代得很完善。
成交数据，最能证明一个项目的市场价值。
龙湖亚伦央璟颂的热销，最重要的在于它牢牢抓住了改善的需求，它的品牌效应无可替代，从前沿的择址眼光到聚焦产品力打造，再到吸引改善客群入场，品牌、地段、产品、圈层......你关注的它都有，且具备绝对的辨识度和超高的认可度。
更重要的，TA还诚意十足，约300-430万的价格，就能入住区府板块核心，还是龙湖的第四代产品线，产品力直逼河西顶豪，直击买房人的痛点，也与竞品拉开了差距。
首开热销或许只是这段传奇的开始，随着时间推移，龙湖亚伦央璟颂将站上价值高位，目前首开房源全部售罄，第二批次马上启动，抓紧了解项目吧！
