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1、新华社：在供给结构方面，保障性住房供给相对不足，大城市房价高，新市民、青年人住房负担较重。因此，通过降低购房成本，加大保障房建设以及城中村改造等，将为房地产市场注入新的需求。从房地产市场的中长期趋势来看，满足刚性和改善性住房需求仍有发展空间。
2、中指院：截至11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套，同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，同比增加约6.1%；总成交金额1471.9亿元，同比减少约2.11%。
3、证券日报：房地产税收新政落地首周，购房需求得到进一步释放，一线城市的市场表现尤为突出。12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中北上广深四城，同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
4、义乌市：12月9日迎来一宗涉宅用地出让，最终经过161轮竞价，由浙江新纪元置业以总价5.68亿元竞得，成交楼面价10286元/m²，溢价率55.19%。
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1、南京阿里中心：首期竣备地块中的写字楼投用，相关业务板块将陆续入驻。项目总投资约81亿元，预计未来可容纳约3万人办公，包含科研设计、生态办公、人才公寓、零售商业及附属配套等功能。2、南京江北地区最大的口腔医学中心（浦口区中医院口腔医学中心），12月9日正式启用。该中心位于浦口区江浦街道凤凰大街17号，共设有6个亚专科，包括牙体牙髓科、牙周科、口腔颌面外科、修复科、正畸科、儿童口腔科，常规开展各种口腔常见病、基础病的诊疗。3、南京雨花万象天地：今年12月27日将正式开门迎客，这是南京第二座万象天地，将进一步推动雨花台区的商业繁荣。![]()
上周南京二手房成交3232套，契税新政执行引领市场大涨！
12月首周，南京全市二手房成交3232套（含高淳、溧水），环比大涨105.2%。从成交走势来看，契税优惠政策12月1日正式执行，不少购房者都赶在本月过户，享受新政优惠，上周首个工作日单日过户量即达950套，其他工作日交易量也基本在500套左右，热度空前，周成交量再次突破3000套。
当然，这种新政激发的集中过户现象，不足以判断二手房市场真实的热度回升力度，只能当作短期的特殊交易周处理。接下来几周的表现，更有助于清晰的判断出真实的趋势走向。
2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
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12月2日-12月8日南京二手住宅每日成交情况
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（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）
近日，山姆即将落地燕子矶的消息，传疯了！
网传，“燕子矶停工的综合体宝能金融中心，被重庆信托接盘，明年3月正式复工，项目原规划不变。并且说项目建成后，山姆会员店会入驻。”
一旦启动，这将是目前南京继雨花、江北之后，第三家山姆会员店！
事实上，南京第三家山姆要来的消息由来已久，不过此前传言是在迈皋桥。![]()
本次传言传递了两个信息，一个是重庆信托接盘燕子矶宝能商业，一个是山姆入驻该商业体，目前这两个消息都没有得到官方证实，但是就目前可查阅资料来看，重庆信托接盘燕子矶宝能商业，消息可靠！
宝能商业综合体，就是大名鼎鼎的燕子矶第一高楼所在的商办地块——燕子矶金融中心。2020年2月，燕子矶推出最为核心的滨江地块，规划中的滨江商务区一期，被宝能拿下，33.4亿元拿下G01综合体地块，定名“宝能金融中心”。根据规划，项目总占地面积约104034.86平方米，建设住宅、酒店式公寓，以及299.9米办公大楼等地标综合体。![]()
后来，随着宝能的暴雷，项目也陷入了烂尾的状态，目前已经成为不折不扣的烂尾工地！2024年9月，法院发布了南京宝能城市发展有限公司资产情况，内容提到重庆国际信托股份有限公司通过重庆市第五中级人民法院以物抵债的形式获取了南京宝能城市发展有限公司价值8.17亿元的土地使用权。![]()
从资本消息上来看，原宝能地块的债主「重庆国际信托股份有限公司」于2024年11月14日全资注册成立「江苏瑞宸嘉信城市建设发展有限公司」。业务范围便是房地产，同时注册地址就在燕子矶晓庄国际广场1幢520室，跟之前宝能城发的注册地一样。
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本轮重新启动，燕子矶滨江商务区有望恢复整个商务区的建设以及300米地标的建设。至于山姆落地的消息，目前已知，今年初山姆确实跟相关部门在接洽落地城北，相关部门给出的位置确实就是宝能商业地。但是目前是否已经定下，还不清楚。如果山姆真的可以落地此处，对于激活板块活力将起到极大地推动作用，城北将再添一座商业新地标，改写板块商业格局！总体来说，这对燕子矶是极大的好消息。
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南京阿里中心首期竣备地块中的写字楼投用
3平方公里数字经济生态圈形成
最新消息，南京阿里中心首期竣备地块中的写字楼已投入使用，明年上半年各业务板块将陆续入驻。作为河西南区域规模体量最大的互联网大厂园区，预计将于2026年全部竣工交付。作为省、市重大项目，南京阿里中心是阿里巴巴控股集团在江苏省内首个自建自持园区，项目总投资约81亿元，预计未来可容纳约3万人办公，包含科研设计、生态办公、人才公寓、零售商业及附属配套等功能；建设基于智慧建筑理念的互联网产业社区，支撑阿里巴巴本地化落地和产业链发展，打造阿里巴巴与南京高水平发展平台。2017年，阿里巴巴江苏总部项目落户南京，选址建邺。2018年10月12日，阿里巴巴江苏总部项目正式开工。南京阿里中心位于建邺区友谊街与庐山路交叉口，总建筑面积约为85万平方米，共有6栋写字楼、1条商业街区、1座购物中心及1栋人才公寓。
首期竣备的写字楼总建筑面积约19万平方米，商业街区总建筑面积约3万平方米，未来将提供“办公+生活”一站式体验。
未来，南京阿里中心将“开放”给生态企业和合作伙伴共享，围绕“大厂”聚合将在河西南进一步加速推进。
项目是地铁7号线、S3号线永初路站双轨上盖，毗邻南京大交通枢纽，最快15分钟抵达南京南站，30分钟可达禄口机场、南京站。
南京阿里中心项目，亮点满满：
① 7条廊桥穿梭，与地铁无缝衔接。
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从空中俯瞰，7条廊桥穿梭园区，总长约1公里。单条廊桥最长可达200米，廊桥宽约6米，方便各楼宇间的链接互动，提升功能搭配和场景链接效率。特别的是，7条廊桥交会中心外观为飞碟造型，象征着科技与未来，独特别致，这也是未来南京阿里中心的众多打卡地之一。![]()
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地下所有楼宇也将全部连通，方便未来入住研发人员、办公人员顺畅通行，并与地铁7号线、S3号线无缝衔接。② 集科研办公楼、潮玩街区、购物中心、长租公寓四大功能业态为一体，提供“办公+生活”一站式体验，不仅能够满足互联网企业的多样化需求，还将辐射周边居民，为他们提供生活上的便利。
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项目一期将打造4层潮玩街区，覆盖餐饮、休闲、运动、健身等业态。并且，潮玩街区将实现“超长待机”，下班后还能“逛吃逛吃”。
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③ 南京亲橙万象汇位于项目二期，该购物中心将是华润万象生活在南京投入运营的第五个商业项目，它的建成将在一定程度上填补河西南的优质商业空缺。
商业总建筑面积约13万平方米，包含地下三层、地上六层，规划入驻品牌200余个。
④ 专为城市菁英打造的长租公寓。位于项目二期，约有500余套房源，房型多样。在这里，城市菁英们将实现“楼上居家，楼下商业”的生活场景。
⑤景观设计融合“一轴一带六园”的理念，打造公园式办公生态街区，荣获LEED-CS金级认证、中国绿色建筑三星双重环保设计认证。
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在园区内，花草树木相伴左右，人与自然和谐相处。推窗见绿、一步一景，在其中工作、生活、休闲，不失为一种享受。
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总部集聚，形成3平方公里数字经济生态圈
在南京阿里中心周边，随着数字总部经济加速集聚，目前已形成3平方公里数字经济生态圈。2023年11月启动建设的恒生电子江苏总部项目，目前正在如火如荼地建设中；项目建设期间将同步完成恒生电子相关产业导入，计划打造1个金融科技产业聚集中心、1个数字经济技术创新平台和1个金融实验室，核心产业持续聚焦金融科技领域，重点推进数字经济与人工智能产业发展。一街之隔的58首创数科中心，A地块2栋公寓楼及街区商业已交付，B地块4栋写字楼及商业预计于明年竣备。作为2021年省重大项目，58首创数科中心将以多元业态规划全维体系构建城市“数字森林”，集复合办公空间、智慧科技公寓、活力商业街区于一体，打造河西产业、人居、商圈新高地。放眼河西南，阿里系、小米系、华为系、央企系等“四大系”数字经济生态链已经成形，形成3平方公里数字经济生态圈，每年可为建邺区带来近600亿元数字经济收入。与此同时，以中央商务区金融机构总部集聚区为主体的现代金融产业集聚区等也在建邺区逐渐成形，将集聚超8万名高端人才，形成信息软件、智慧物流、数字文娱等多个百亿级新兴产业集群。
最新消息：南京第二座万象天地——南京雨花万象天地将于12月27日正式开门迎客。作为继南京桥北万象汇、南京万象天地及南京城北万象汇之后的又一力作，将大大提高周边居民生活的便利性，将进一步推动雨花台区的商业繁荣。
南京雨花万象天地位于南京主城南部，是雨花台区数字核心区集购物中心、精品商街、超塔办公、精品公寓、品质住宅、商务酒店、文体公园、文化艺术中心为一体的百万方TOD城市综合体，地铁S3号线上盖，交通南北通达，发展潜力巨大。
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项目商业面积约15万平方米，其中包含“一盒、一街、一巷”，定位为敢趣生活策源地。
“一盒”是包罗万象的商业MALL
“一街”是一条连接6个地块的城市中轴线
“一巷”是一条充满高级烟火气的步行商业内街
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项目由国际大师设计团队共同协作打造，致力于诠释雨花数字经济活力与年轻潮流特点，挖掘在地文化，打造了沉浸式核心中庭、品牌深度共创区域等创意空间；同时通过外立面创新采用充满科技感的金属板及玻璃幕墙，户外广场数字折角大屏及超级旱喷水秀，形成项目独特的设计亮点和空间风格，营造科技感十足的复合氛围及数字雨花的全新概念。项目以“数智科技质感”、“全时段高浓度气氛场”、“超级知食分子”、“敢趣家新群落”作为核心标签，打造城市全天候品质新一极的生活目的地。![]()
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雨花台区作为南京主城具有高创新度强劲活力板块，生长在这里的雨花万象天地将同频区域蓬勃发展的现状，呈现独家品牌业态矩阵，焕新商业氛围；营造格调空间，满足精致社交需求；吸引价值兴趣共振，丰富人文、艺术、生活的美好体验，进一步重塑定义城市空间。关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办扫码关注《辉哥说楼市》
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