突发!南京优化公积金新政,江核第4代叠墅炸场

楼市   2024-11-21 18:18   中国  

1、广东省深圳市:11月20日启动七个保障性租赁住房项目的配租工作,此次共推出房源2705套,是深圳首次由政府组织面向个人配租保障性租赁住房,租金约为市场价格的六折

2、杭州:11月20日,杭州出让3宗住宅地块,其中,钱塘区地块溢价率超64%,萧山区地块溢价率近34%,3宗地块共计成交总价约51.37亿元。

1、城市更新:作为南京市城市更新首批试点项目之一,小西湖采取“渐进式微更新”的模式,在2021年首次开街后,近年来持续推出新的改造区域。目前正在改造的小西湖水景、老城南澡堂、小西湖客厅等,将在元旦前后陆续向市民开放
1、南京禄口国际机场施工公告:因道路施工需要,南京机场迎宾大道于11月25日至12月31日局部围挡,此期间进出机场各保留两股车道通行。

10家企业2万余套!

南京公积金按月直付房租业务“扩容”


南京楼市再迎利好:南京公积金按月直付房租业务“扩容”,今后,将有更多租赁公寓可以使用公积金每月直接抵扣支付房租。

11月20日,“无忧直付 乐居金陵”南京住房公积金按月直付房租业务战略合作协议签约仪式在“东南青年汇”金才店举行,南京住房公积金管理中心南京东南国资投资集团有限责任公司、南京市河西新城区国有资产经营控股(集团)有限责任公司、南京安居建设集团有限责任公司、南京扬子国资投资集团有限责任公司、南京玄武高新技术产业集团有限公司、南京软件谷发展有限公司、南京雨花国资投资集团有限公司、有巢住房租赁(深圳)有限公司、建信住房服务(江苏)有限责任公司、南京泊岸而憩公寓管理有限公司等10家长租公寓租赁企业签订了按月直付房租业务战略合作协议。
①范围扩大:2万多套房源可按月直付房租 
据悉,此次南京公积金中心认证的10家租赁企业共包含租赁项目40余个,涉及房源2万余套项目数量和房源规模均居全国前列将更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求,为南京建设更有温度、更具归属感、更强人才吸引力的幸福城市提供积极助力。
根据协议,只要在南京公积金中心缴存公积金满三个月的职工租住经中心认证的房屋租赁机构住房,就可申请按月提取住房公积金直付房租。缴存职工只需向租门店提出按月直付房租申请,由租赁方通过南京公积金系统线上渠道办理,即可根据租金情况,每月将本人的公积金直接划转至租赁机构,实现“业务一次申请、租金无感支付”。
②支持力度:租房提取额度居全国前列
目前,南京市每月租房提取公积金额度为每人1800元、每户3600元,提取额度在全国主要城市中仅次于北京和上海。全市累计租房提取公积金345.78万人次,金额325.54亿元,支持力度全国领先
③首期试点:短短一个多月已签约151户 
今年10月10日,我市在全省首个推出公积金按月直付房租试点,首期涉及5000多套房源,受到新市民、青年人等群体的广泛关注。
据统计,短短一个多月已办理签约151户,且主力客群年龄在24—35岁之间,主要从事金融、IT等行业。

图源:东南青年汇

业内人士表示,这一政策不仅本地公积金缴存职工受益,外地人才来宁创业就业,也可通过公积金账户转移接续,同等享受按月直付房租政策外地人快速落脚南京提供了极大的便利,也减轻了压力。

江核南工大板块G16地块案名发布

江北第四代叠墅产品来了,预计明年上市


近日,位于江北核心区南工大板块G16地块案名正式公布——九胤,江北核心区南工大板块首个第四代住宅产品来了。
该项目由卓越集团和产投集团联合开发,项目将打造建面约143-188㎡亲地别墅、建面约118㎡花园洋房、建面约106㎡、118㎡瞰景高层预计将在明年4月左右上市。

G16地块在2023年12月经过1轮竞拍,最终以18.5亿元底价成交,成交楼面价18028元/㎡,该幅地块为卓越和北联建设联合拿地,由产投集团&卓越集团联合开发。

今年8月,该项目规划批前公示曝光,地块容积率仅1.6拟规划打造5栋22-24F高层6栋6-F多层,以及17栋4F类别墅产品

从规划示意图来看,项目整体产品形态较为丰富,高层、洋房、叠墅,同一个小区选择面很大,高层住宅主要集中在地块北侧两排,低密多层住宅占比比较高。


而在项目官方视频中,也有文案提及“金陵首著,第四代墅境作品”4层叠墅产品在板块内绝对稀缺,再加上四代住宅属性,项目的产品优势非常明显,一户一露台,露台面积为全赠送。 

外立面上,九胤采用超大面积的钻感玻璃幕墙搭配铝板线条装饰,结合Low-E中空玻璃


据悉,九胤规划打造超3000㎡下沉会所+泛会所,涵盖酒店式接待台、会客厅、儿童天地、健身房、室内高尔夫、桌球室、共享光厅等。同时,拥有对标酒店式的独立恒温泳池



以户型而言,「九胤」优势突出,建面约143-188㎡亲地别墅、建面约118㎡花园洋房、建面约106㎡、118㎡瞰景高层,击中当下不同阶段改善的真实需求。

该地块位于江核南工大板块,西侧便是在2年前卖的火热的长江时代1314、长江时代1516项目。南侧便是同样热销的和光锦棠府。

配套方面,西侧约100米则是规划中的13号线兴隆路地铁站,南侧约1公里则是已经投入运营的10号线万汇城站,北侧一路之隔就是在建的育英二外新浦路校区,总体来看这幅地块的地理位置非常优越。

自从2022年下半年以来,南工大板块的新房市场就已经逐渐沉寂,区域之内已许久未有纯新盘上市了,目前仅有润悦府主力在售。

可以说,区域之内新房市场开发已经逐渐进入到尾声,九胤项目上市将为区域购房者提供一个新的选择,总高4层的产品也是该区域首次出现,对于改善客群来说,值得期待。


售罄+1

南部新城销冠盘发出喜报,稀缺洋房即将加推

刚刚,南部新城低密洋房社区中信泰富·九庐发出喜报,项目二批次加推房源全部售罄!

该批次房源是10月底加推的6#小高层,建面约125㎡、150㎡小高层,共64套,销许均价52841元/m²。

从10月到如今,中信泰富·九庐强势出圈”,到访人数1万+首开10#房源直接一售而空!直接空降10月南部新城认购套数第一(超百套)、认购金额TOP1(7亿+)

上周,这座超级热销豪宅全新公开园林实景、中信书吧、架空层以及洋房实体样板间

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

项目预计近期领证,即将加推7号楼洋房,共21套房,建面约200、230㎡!

其中建面约230㎡四房两厅三卫边厅户型,整个楼盘只有14套,分别位于7号楼和8号楼的东边户,是全市稀缺的低密洋房,拥有别墅级的私密性和尊贵感,同步又享有大平层的尺度感。

一单元一户五开间朝南,南向面宽超18米,层高也达到3.15米,居住舒适度很高。打造双五星级套间,每一个套房都有浴缸和朝南明卫。客餐厅三面采光,大面积的系统窗和巨幕玻璃,带来270°全景环幕的观景效果。

建面约200㎡四房两厅三卫户型,也同样是双套房设计,户型方正,几乎没有浪费面积,中西双厨设计,南向四开间,约9米的南向跑道阳台,尺度阔绰。

目前小区实景已经销售,南部新城的格调天花板。光是一个大门就造价不菲,近百吨的进口保加利亚维纳多石材+7级黑金沙整石台阶+价值百万的榔榆、罗汉松+大门中央的巨幅潘多拉奢石照壁,很有逼格。

约10000㎡园林景观体系,打造了动静两大下沉式庭院,约6米高差的立体式飞瀑,在南部新城还是第一个,已经成为网红打卡点了。

小区还带约2000㎡会所,涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、红酒雪茄吧、私宴厅、VIP茶室等。


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南京房地产业协会牵头,联合《辉哥说楼市》专业团队,整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源,为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务,助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”,实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

“辉哥”领衔专业团队:南京房地产业协会副会长兼秘书长南京市房地产新媒体专委会主任,7年南京大学城市规划专业理论积淀,6年万科等品牌房企实操经验,16年房地产协会行业领导历练,南京楼市活地图,南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师,中央省市媒体楼市评论员,买房人心目中的楼市一哥

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