深圳再现“千人抢房”、“日光盘”：12月14日，位于深圳龙华区的中建鹏宸云筑开盘，推出368套房。项目开盘2.5小时售出超九成，3.5小时后售罄，成为深圳今年的第5个、“9·29”楼市新政后的第4个“日光盘”。
1、“以旧换新”：安居集团“以旧换新”试点活动即将于2024年12月31日截止。昨天，为期两天的安居集团“以旧换新”试点活动2024年终置业倒计时专属房展会启幕，现场多个项目联动，满足刚性和改善性客户的住房需求，无论是资产的优化还是改善需求的满足，当下都是抓住政策窗口期的好时机。
2、溧水区：台资扩产、企业入驻、项目加速……今年以来，溧水区和凤镇聚焦企业需求，精准施策、全情服务、助力发展。今年到目前，全镇51家规上企业实现产值30亿元，增速6%，交出了一份来之不易的成绩单。
本周末，南京楼市两大四代宅纯新盘纷纷传出新消息——
1、12月14日，位于河西中部的第四代东方大宅中建·合玺东方迎来首开，共计44套190㎡户型遭到疯抢，直接卖爆，去化8成。
根据金宁风华的一房一价表，该楼盘的房源总价范围在307-402万之间，其中98㎡户型主力总价在326-345万之间；112㎡户型主力总价在383-402万之间。
近日，衡阳市自然资源和规划局等单位联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，通知中提到，①自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。②房企业在签订合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款；③面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
一直以来，大家对于“取消公摊”呼声很高，而衡阳也并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。
合肥：2023年7月全市房地产工作专题会议提出要积极探索商品房销售按套内面积计价，虽实施效果不理想，但有楼盘曾尝试。 肇庆：2024年4月30日，广东肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。 杭州：2024年5月，杭州一楼盘打出“套内面积计价销售”的宣传，不过房产证、物业费和契税等仍按建筑面积计价。
湘潭：9月4日，湖南省湘潭市明确提出房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
广西：12月12日，广西壮族自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知。通知提出，引导市场按住房套内面积计价销售。加快推进商品住房现房销售试点工作。
但是，取消公摊面积取消并不是一帆风顺的，它面临着挑战和争议。
试想一下，如果按套内面积计价，为了实现销售金额最大化，开发商必须把套内面积做大，公摊面积能省则省。
达到这一目的最有效办法就是在同一楼层同一个单元内排布更多的户数。两梯两户和两梯十户，在居住体验上差别还是很大的。
随着人们对居住品质的追求，买房不仅仅只是关注套内面积的使用，还关注绿化、会所、精装入户大堂、楼道等公区带来的品质感和体面感。
而这些，都需要“公摊面积”。
此外，由于不计公摊面积，房屋单价会提高，可能使购房者产生房价上涨的错觉。心理上较难接受，且对价格敏感的购房者会有一定影响。
因此，公摊面积，有没有存在的必要性，一直存在争议。
好在，去年以来，广州、深圳、福州、合肥、长沙、南京等城市，在计容建面、得房率、阳台进深等方面都做了优化，提升项目得房率，实现"0公摊"甚至“负公摊”。
南京今年6月26日出台《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，其中提到：
每户挑空平台和阳台结构底板投影面积之和不得大于15平方米或每户挑空平台和阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不得大于 25%。其中每户挑空平台的结构底板投影面积之和不得大于10平方米或每户挑空平台的结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不得大于15%。
即，如果不做四代宅，阳台占套内建筑面积最高15%；而四代宅的阳台+露台（挑空平台）最高可达25%，在阳台做足15%赠送、不输于非四代宅的情况下，可多出10%的露台空间。
作为一种创新的住宅形式，第四代住宅最大的特点就是卷。
一卷得房率，四代宅普遍超过100%，更卷的可以做到140%得房率，建面约100平的房子，通过赠送，实得面积可达140平。
二卷大露台，现在四代宅露台面积越来越大，已经从十几平米拓展到几十平米，它把都市人梦寐以求的前庭后院理想生活，搬进了高层。
近期，南京已有中海江南玖序、招商·金陵序、扬子保利·江韵瑧悦、悦著九章、中建合玺东方等第四代住宅上市，且都取得了不错的成绩。
接下来，还将有中天金宁风华、龙湖亚伦央璟颂、中建宁悦府、金茂晓棠等第四代住宅即将入市，大家可以重点关注！
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