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刚刚，南京5幅优质涉宅地块出让，绿城、中堃、滨江房产等拿地，鼓楼滨江低密地块溢价成交！
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另外，昨晚，河西中第四代豪宅招商·金陵序项目拿到1、6号楼共计110套房源销许，整盘备案套总价为1007万-1925万，最高低密多层产品单价达85673元/m²，今天正在报名！
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绿城、滨江等抄底南京
南京5幅地块成功出让，有溢价
江心洲G50，经过1轮竞拍，被中堃置业&南京智慧绿岛开发建设以6.72亿元总价拿下，成交楼面价30700元/㎡；![]()
鼓楼滨江G51，经过2轮竞拍，被绿城以7.91亿元总价拿下，成交楼面价20165元/㎡；新区G21，经过1轮竞拍，被南京新居置地有限公司以12.8亿元总价拿下，成交楼面价12964元/㎡；新区G22，经过1轮竞拍，被南京扬子江开发置业有限公司以10.59亿元总价拿下，成交楼面价16819元/㎡。新区G23，经过1轮竞拍，被南京滨江房产开发有限公司以13.51亿元总价拿下，成交楼面价17209元/㎡。![]()
1、社会资本、准民营房企扎堆拿地：绿城、滨江、中堃都是民营或准民营房企，都有社会资本参与，这次3大房企集体在南京拿地补仓，可以看作是社会资本看好南京楼市并果断抄底的信号。2、产品领先型房企集体出手：绿城、滨江、中堃都是产品领先型房企，以高品质开发见长，专业度高，操盘能力强，擅长打造高品质改善型产品，它们在南京开发的金陵月华、贤坤花园、滨江嘉品等都是叫好又叫座的精品热销楼盘。这次集体出手，对城市来讲，好处是可以为南京房地产高质量发展开发出更多令人期待的新作；对行业来说，可能会掀起更卷的新风气，逼迫其他开发商跟着一起卷，一起提高品质，要不然只能等着这些抽水机吸走更多的客户和市场！对买房人来说，有更多更丰富多样的好房子可买，因为地价低，房价可能还不怎么贵，好处太多了。3、绿城首进鼓楼滨江：成熟地段再加上低密度别墅，周边没有任何竞品，之前也没有别墅产品稀释过客户，周边这么多待改善客群，别墅又是绿城尤其擅长的，绿城可以发挥的空间太大了。前段时间去参观了绿城在苏州的2个地王楼盘，苏州玫瑰园和苏州逸庐，产品力如果引入南京，那绝对是前所未见的震撼式作品，南京的绿城粉对鼓楼滨江这块地可以好好期待一下了。![]()
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苏州玫瑰园实景图
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苏州逸庐实景图
4、中堃再次出手江心洲：贤坤花园的成功已经不需要更多语言来形容了，这次的G50就紧挨着，可以建贤坤花园二期了。辉哥最期待的是，中堃对这块地在贤坤花园的基础上，肯定不会完全的复制，关键是又能做出哪些新的创新让人再次眼前一亮？加油超越昨天的自己，期望中堃不会让人失望。5、滨江出手江核：滨江上次在南京开发的滨江嘉品，也是在江北，不过是在浦口城南中心，这次则在江核隧道口位置，离的不远，但位置更好。滨江对江北情有独钟，当然也更懂江北，在杭州也开发过多块类似的地块。
作为杭州高品质开发的头部房企，这次再次补仓南京，对提升江北乃至南京的开发品质和丰富买房人的选择面，都是绝对的好消息。不知不觉滨江在南京自己开发和合作开发的楼盘，这已经是第五子了，之前在浦口、江宁、栖霞都有项目。不过，还是太希望滨江在南京继续多拿地，拿好地，甩开膀子干了。![]()
值得关注的是，近期上海、杭州等多个城市，土地市场热度回升，溢价地块越来越多。
就在昨天，一线城市上海，迎来今年第七批次集中供地，当日出让的7宗地块起始出让总价192.85亿元；最终，4宗溢价成交、3宗底价成交，共收金230.21亿元。最高溢价的地块为浦东新杨思地块，溢价率达40.37%，成交价近79亿。
与绿城、滨江、中堃等社会资本、民营房企抢滩南京相比，上海拿地的房企几乎清一色的国央企。上海地价高，竞争激烈，国央企具有明显的资金优势，重仓上海的盈利空间更大。民营房企很难与国央企在一线城市拼资金，转向南京等强二线城市抄底优质稀缺地块，也是一个务实的策略。
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最高单价超8.5万/平！
河西中第四代顶豪正在报名！
就在昨晚，河西中第四代顶豪招商·金陵序项目拿到1、6号楼共计110套房源销许，整盘备案套总价为1007万-1925万，最高低密多层产品单价达85673元/m²。其中总高10层的低密多层住宅225m²仅18套，150m²仅23套，175m²仅69套，建面约175m²户型实际可使用173m²，接近以往建面约200m²的产品，首开175m²折后总价950万-1200万。据悉，目前项目建面约225m²和150m²预约已满，175m²随时停止预约，预计本周六摇号开盘，也可能是下半年河西首个住宅摇号盘。招商·金陵序由招商蛇口与北科建集团共同打造，项目规划为纯粹住宅项目，没有底商，拟建7栋住宅中，有4栋22-24层高层+3栋10层洋房。主力户型建面约175/225㎡户型，搭配少量150㎡户型，在河西一众豪宅项目中属于总价段比较友好的项目，室内搭载恒温、恒湿、恒氧等八恒科技系统。1、河西中第四代低密产品，一户一露台，并且是270°弧形转角大露台，使用率接近100%。
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项目实景图
2、这是招商蛇口目前的TOP级住宅产品系-“玺序”系豪宅，也是首次在南京呈现，品质标准超高。项目还创造了南京第四代住宅外立面上的公建化实践，坚持使用石材、玻璃、金属等久经时间检验的传统材质，并采用弧型工艺。
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项目实景图
室内、室外集齐了锻砂法兰金、彩虹印象、福鼎黑、透光云石片等多种奢石，品质感超强。
3、打造总面积约6000㎡的垂直会所体系，由主会所、架空层泛会所、私定会客大堂、服务业驿站等公区组成，引进了图书馆、社交厨房、健康管理中心、艺术走廊、金陵文化馆、自然体验馆六大主题空间。
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示范区实景
金陵序垂直会所随实景开放投入使用，客户可通过管家于各功能空间进行预约体验。并率先实行交付认购体验，认购即可前置享受交付后的一应运营权益。
4、塑造金陵气质住宅，项目再现南京梧桐树下的洋房居住风情，空间内金属幕帘、屏风、门环及各式设计之中注入梅花、金箔、云锦等富有金陵特色的元素，并运用大量艺术家作品……再现南京居住风情。
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项目实景图
5、改变豪宅服务模式与标准：以人与人的服务模式主导，将有专业理疗师、咖啡师、侍酒师、选书顾问、健康顾问、国家级泳教等专业服务者，在会所SPA、酒廊、餐厅等功能区为业主生活的方方面面提供专人服务，成为业主生活的好助手、好伙伴。
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项目户型：
洋房全部为建面约225㎡4房2厅3卫设计，在河西200+㎡户型中辨识度很高。
奇数层和偶数层，露台的位置有所区别：
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高层住宅包含建面约175㎡和150㎡两种户型，也都是强功能性的四房户型。
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金陵序所处地段也非常优越，项目所在江东商贸区作为建邺区承担金融科技产业发展的主要功能园区和零售商贸产业的集聚区，以商务、商贸、文化旅游、金融科技为主导产业，拥有着近4500家不同规模企业。
项目距离地铁2号线集庆门大街站不足200米，江东快速路+内环南线快速路，四通八达。西侧一路之隔即为万达广场，距河西金鹰世界、吾悦广场均约600米，是河西北部江东中路中轴线核心区域内近年来首次推出的优质宅地，周边的医疗资源也非常发达，6公里之内有多家三甲医院。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办![]()
