1、人社部等5部门：印发《关于全面实施个人养老金制度的通知》。自12月15日起，在中国境内参加城镇职工基本养老保险或者城乡居民基本养老保险的劳动者，均可以参加个人养老金制度。将国债、特定养老储蓄、指数基金纳入个人养老金产品范围。2、证券日报：近期，对存量商品房收储工作的各类资金支持正加速落地。在政策与资金的支持下，目前存量商品房收储工作已在部分地区取得成效。收储工作正在推进过程中，而资金则是推动这项工作的重点。![]()
死命令已下！
2025年，房地产止跌回稳！
中央经济工作会议刚刚结束，对2025年的房地产市场做了重要的部署，那么辉哥的总结就是三大亮点，四个层面。
三大亮点——
第一大亮点，明确了明年房地产市场的总目标，止跌回稳。
第二大亮点，就是从三个方面来进行发力，需求端、供给端以及构建新发展模式。
第三大亮点，中间有几个关键词，像持续用力、加力实施、充分释放，这几个词在以前的表述中，几乎没有出现，说明明年政策的力度要持续加大、持续用力，所以对明年的市场利好可以多一些期待。
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第一，明确了明年的总目标，持续用力推动房地产市场止跌回稳。也就说明年止跌回稳是一个主旋律，而且要全力的通过政策来推动实现这样这样一个目标，所以，我们可以看到，现在实际上是打开了这样一个超低的买房的一个窗口期。今年住建部已经新增了100万套的城中村和危旧房改造，这个任务明年可能还要加量，力度可能也要加大、加快，城中村改造现在普遍用的是货币化的安置，包括房票安置，减少新建安置房，将拆迁户推向商品房市场，购买存量商品房，这有利于商品房的去化的。明年还会有更多力度的利好政策来释放市场的需求，比如，一二线城市的限购和限售政策，可能明年都会全部取消，由于降准降息，明年的房贷利率可能还会进一步降低，另外在房地产的税费方面，不排除可能进一步下降等。不光是商品房的用地，包括一些保障房的用地等，都要合理来控制。减少供应，今后新建的房子会越来越少，有利于现在的房子来去库存，当现有库存去掉，供求达到新平衡，市场自然就会起稳回升。存量用地方面，今年也提出了“使用专项债券资金用于收回收购土地”，地方政府会通过规划指标优化、规费减免等等也会推动，将存量土地能够盘活能够尽快的投入开发。盘活商办用房是首次提出，现在商办用房的库存量比住宅更多，去化周期更长，面临的风险更大，所以这个时候有必要来进行盘活。既然这次做了这样的指示，我相信明年对于商办去库存，可能会有政策出台，这对商办市场是大利好。现行的政府收购用做保障房、以旧换新等举措，明年的力度可能要进一步来加大。第四，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。基础性制度包括租购并举、市场+保障双轨制的住房供应体系、商品房预售制度、房地税收制度等，未来都可能会做调整，比如，有些城市已经推出了现房销售制度。为了适应新时代的房地产发展新模式，制度建设为市场能够止跌回稳、能够长期平稳健康发展来进行发力。所以，会议释放的信号很明白、很清楚——明年市场就是止跌回稳，现在到明年，就是买房的好时机。我们看到一线、强二线城市的核心板块的优质房产，在9月份以来的回暖环境中表现突出，11月份纷纷创出年内新高，到了12月第一周，受税收新政刺激，这些城市的二手房成交量又出现了新一轮的井喷。可以说，现在正是购入这些优质房产的好机会。所以我们建议买房人这段时间一定要多出去看，了解市场的变化，房源的情况，利用买房窗口期，去选择自己满意的房源。
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昨天，江宁首个第四代住宅项目中天金宁风华正式公开实景示范区，项目打造户型建面约98-112-143㎡，预计12月底首开，预计首开1号楼、3号楼，共144套房源，户型约98、112㎡，放风价约3万/㎡。
此外，本周六，位于青龙山的金茂晓棠即将公开售楼处和样板间，户型建面约98、110、143㎡，对标周边在售次新房价格，预计售价约2万+/㎡，计划本月就首开，首付30万起！
2024年8月14日，江宁东山NO.2024G17地块由中天美好集团有限公司和南京上元城市建设发展有限公司联合竞得，成交总价47200万元，成交楼面价11498元/㎡！项目拿地仅一周，项目火速出规划，拟建6栋16-18F小高层住宅，总共376户，配置奇偶错层露台设计，实现一户一露台效果，打造江宁首个第四代住宅，一半楼栋首层架空，配置双会所，户户有露台，送设备平台，项目部分户型空间使用率可超100%！项目首开1号楼、3号楼，面积段98㎡和112㎡两种户型！未来还有一栋143户型在售，但首开主要是小户型。①、建面98-143㎡户型，目前南京第四代住宅的最低起步门槛从户型来看，共有3个户型面积段，分别为98、112、143㎡，其中143㎡户型仅有1栋楼，其余5栋楼为98㎡和112㎡户型，每个户型都有奇、偶层，露台的位置不一样，是目前南京第四代住宅的最低门槛，相当友好。赠送面积多，以112㎡边户为例，飘窗、阳台等常规区域赠送外，奇数层还赠送主卧露台，偶数层赠送约7.4m超长露台，还有大面玄关储物柜，使用面积不输130㎡！室内设计灵动，空间利用率高。2.5卫的设计，利用1㎡的家政空间，作为洗烘一体+工具收纳；S墙设计，一方面保证客厅的视觉工整，同时再次释放厨房空间。提出主次卧尺度平权化，112㎡南向次卧将阳台纳入室内进深约4.6m，足够放下一张学习桌；北向次卧开间3.0m，达一般主卧开间标准，并利用飘窗再度扩容空间！主卧超大套房设计，偶数层L型无柱转角飘窗，配备了270度的广阔视野，简直是豪宅才有的配置。50余平LDKGB一体化设计，让客餐厨阳台+露台有效联动，灵动的空间设计实现家庭游乐场。为了打造豪奢质感作品，金宁风华项目聘请了河西顶尖豪宅项目同款设计师团队精研室内软装效果，同时对标5w+豪宅的立面选材，采用四面铝板饰面，豪宅属性直接拉满。③、约70米超级气派大门，海派高定园林+双会所，3座架空层长约70m、高约5.5m的大门，搭配金属燕尾发光吊顶，景墙搭配奢石，直接撑起江宁改善门面。项打造独特的海派建筑风格，以顶奢酒店理念打造落客大堂。值得一提的是，项目还拿出了3栋住宅楼的首层全部做架空，相当于拿出项目一半的楼栋用来做架空层，最高高度可达4.8米，只为增加业主的更多社区共享空间。
此外，项目还规划了约1000m²会所，配置了健身房、瑜伽室、露台花园等，充分考虑全龄生活所需。项目位于江宁核心区，同夏路与天印大道交口，周边的配套也非常完善，汇聚了江宁人民政府、江宁司法局等市政配套，并拥揽一线秦淮外港河风光带，周边还有上元大街、湖山路等，地块北侧紧邻东山公交总站，交通通达性较好，出行便捷，距离重要交通核心节点南京南站直线距离约6km。
整个板块内住宅小区较多，除了万科金域国际，还有天鹅湖花园、利民新村、东城风景、宁泉北苑、丝织厂小区、岗山佳苑等一批老小区，人居氛围较为浓郁。
位于江宁上坊青龙山的金茂晓棠也传出消息，预计本周六就公开售楼处和样板间了，预计最快12月底首开，首开楼栋为5#，户型面积89、110㎡，首付30万起！
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项目前身是江宁青龙山国际生态新城NO.2024G34地块，位于万安北路以东、天靖路以北，2024年9月12日被金茂、上坊建设以底价5.75亿元联合竞得，成交楼面价8020元/㎡。
拿地半个月后规划就出炉，规划建设8栋楼17-18层的住宅，户型建面约89、110、143㎡。值得一提的是，金茂晓棠这块地的规划容积率为：1.0＜Far≤2.0。众所周知，容积率越低，得房率和居住舒适度越高，在二手房市场的溢价能力也更强。
这不仅是板块内近3-4年上市的纯新盘，还是是南京首个也是华东首个金茂“棠系”产品，定位“为家庭陪伴、亲子成长定制的全龄友好社区”。89㎡的做了3房2厅1.5卫：主卧套间里的主卫虽然没有淋浴空间，但两个卫生间也免去了一家人早上抢厕所的尴尬。此外，还有S墙、双阳台、X空间、LDKB一体等提升居住舒适度的贴心设计。
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建面约110㎡的3房2厅2卫：在89㎡的基础上升级了主卫，主卫带淋浴间，以及同样有S墙、双阳台、X空间等设计。
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根据官方消息，项目将打造1轴2环8园，1轴是中轴景观，2环是最美归家环+生态休闲环，8园是棠系8大主题，整体风格为新加坡度假园林风。
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项目还是青龙山第一个做架空层泛会所的楼盘，共规划两个空间，分别是青年漫活空间和针对儿童的四点半学堂。
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效果图
此外，金茂晓棠所在的青龙山新城，立于城市1.5环，项目周边9大鼎级资源荟萃——距离项目约200米就是琅琊路小学江宁分校，这是目前江宁名列前茅的学校。
购物不愁，小区约500米内基本都是商业街区，吃喝玩乐，应有尽有。此外，距离项目约200米处还规划了12.5万方第五代体验式商业。
距离项目约300米处就是石马公园。
距离项目约200米处就是规划的12号线地铁口，未来出行也会非常方便。
最后，项目约1公里左右就是江宁医院，十分便利。
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关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办扫码关注《辉哥说楼市》
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