河西向南，亮出“科创名片”！板块发展，再上新高度！
2024年12月31日，建邺区第十二届委员会第十二次全体会议，亮出河西向南发展目标路径——全面启动河西中央科创区建设，打造南京科创版图升级的“展示窗口”、汇聚顶尖创新要素的“中心地带”。
会议提到，贯彻落实南京市委“支持河西新城聚焦科创金融、人工智能等方向建设河西中央科创区，打造产业科技创新高峰”决策部署，进一步打开河西南产业价值“天花板”，建邺区发出新的动员令——推动创新资源向河西南加速集聚，用“大衣料子”裁出“锦绣建邺”，打造创新动能强、产业规模大、影响辐射广的高水平河西中央科创区。
1、建设河西中央科创区条件：
①、“总部生态圈”初具雏形——
2024年5月，小米南京科技园正式开园，该园区是小米集团华东总部所在地。作为小米集团北京总部外全国最大的研发中心，华东总部将布局汽车研发、手机研发、软件工程和互联网业务四大板块，预计未来3年将集聚5000名、5年将集聚1万名研发人员。
2024年9月，南京阿里中心一期竣备。今年上半年，阿里巴巴江苏总部各业务板块将陆续入驻，“亲橙万象汇”购物中心将正式开业，南京阿里中心这一河西南地区规模体量最大的互联网大厂园区预计2026年将全部竣工交付。
南京阿里中心鸟瞰效果图
南京阿里中心东面是洋河股份总部，东南方向施工地块将建成南京首座JW万豪酒店，西面为58集团江苏总部项目，北面的恒生电子江苏总部正如火如荼建设中，项目建设期间还将同步完成恒生电子相关产业的导入。
总部、大厂“重仓”的背后，是建邺区持之以恒提升城市综合承载力。近年来，河西南地区，南京国际友谊公园、南外和南师附中教育集团、南京国际医院等先后落成，“空间拓展”的同时初步形成了适合精英白领工作、生活的城市功能配套，区域逐渐呈现人口高素质、城市高品质、产业高能级的“三高”特点。
②、从发展规律看——
国内外先进地区都在顺应科技回归都市趋势，纽约硅巷、伦敦硅环岛、波士顿肯德尔广场等都是大都市中心城区科创崛起的典型，创新驱动成为城市发展的主要模式，预示科技诞生地已经从“生产要素集聚的工厂”转向“生活要素聚焦的城市”。
③、从区域实际看——
历经二十余年发展，河西新城中部产业空间几近饱和，实现突破性增长难度较大，建邺亟需一个新的产业高地，承载“数据要素×”、“人工智能+”产业集群。根据区域发展“北中南岛”空间布局，河西南是打造河西中央科创区的最佳选择。
④、从资源禀赋看——
河西南历经多年拉框架打基础，已具备政策定位明、城市品质高、龙头总部强、科创金融优、数据资源足、企业服务好、联动创新广、人才潜力大“八大优势”，是河西新城当下及未来开发建设的重点区域，也是建邺区拓展增量、提升能级的最大底气。
“中央科创区有两个‘关键词’，‘中央’指的是地理区位，地处城市核心地段；‘科创’指的是发展路径和城市功能，即通过创新驱动、科创赋能因地制宜发展新质生产力。”南京市社科院相关专家分析，对照中央科创区的关键要素，结合区域发展实际和资源禀赋，建邺在河西南布局河西中央科创区，恰逢其时、正逢其势。
河西南与黄浦中央科创区有高度的共通性，都地处中心城区核心地段，龙头企业、创新人才、金融资本、先进管理等高端要素能够形成集聚，是科创生长的“最佳土壤”、布局中央科创区的“首选之地”。在河西南建设河西中央科创区，就是要在最核心的区域、拿出最宝贵的资源做科创，把河西南打造成为建邺发展的新增长极。
二、根据规划，河西中央科创区将分两步走——
2025—2029年：江山大街以南、龙王大街以北区域在小米华东总部开园基础上，加快推动南京阿里中心、恒生电子等总部全面竣工投产，推动嘉华国际、南京银行科技大厦等商办载体建成使用，明基健康产业园、儿童医院河西院区二期等高品质配套建成投用，形成高能级总部生态圈。
2030—2034年：龙王大街以南、秦淮新河以北，推动华侨城滨江、鱼嘴超高层项目建设，力争到2034年，高能级总部生态圈向南延伸至鱼嘴，河西中央科创区全面建成。
三、具体措施：
建邺区当下存量约5000亩土地，主要集中在江心洲与河西南。作为辖区发展最后一块“大衣料子”，以河西南为承载的河西中央科创区具体要怎么建？
①城市功能跃升——
“城市功能的核心就是吸引力。有了吸引力，人口、产业才能集聚过来。正因此，我们将优品质立形象摆在河西中央科创区建设的‘头版头条’。”建邺区城建部门负责人介绍，借鉴黄浦中央科创区推动文化、商业、休闲、办公、居住等各类资源要素有机组合的先进经验，建邺将以小米、阿里总部片区为重点，完善公共基础设施，启动南京中心地块环境整治，增加绿地供给，为周边产业人群创造高品质休闲空间，提高规划层级，参照万象城标准打造阿里总部商业载体，推动科创功能与商业、文化、办公、居住等多样化城市功能深度融合。
②、产业布局将齐头——
坚持聚要素提能级，建邺将发挥小米、恒生电子、新国都等链主企业作用，在河西中央科创区积极导入智能驾驶、金融AI等产业板块，推动阿里重仓南京，打造人工智能创新中心；依托省数据集团，联合阿里通义、华为盘古等平台，聚焦医疗教育、政务服务、城市管理等领域共建数据供给平台，打造全省人工智能场景应用高地。
良好的产业生态是集聚产业、催生创新的土壤，也是塑造区域核心竞争力的关键。
着眼建生态增活力，建邺还将做强数据、算法、算力三大支撑，聚焦重点领域建设行业大数据平台，加强“模数券”等政策工具引导，降低算力使用成本；
支持企业引进和培育人工智能创新人才，依托高校院所建设人工智能人才培训基地；
做优科创金融服务，推动政府引导基金与市场化基金联动，为人工智能企业提供天使投资、股权投资、投后增值等服务；
搭建综合服务平台，提供金融、法律、会计、成果转化、知识产权等全周期服务，打造一流产业生态。
河西中央科创区建设的总目标是在全省形成“三个领先”，即产业集聚度领先、创新策源能力领先、场景应用领先，打造全省“人工智能+”高地。建邺区布局河西中央科创区的实践探索，为贯彻落实党的二十届三中全会提出的“推动科技创新和产业创新融合发展”写下生动注脚，也折射出“城市中心”以钉钉子精神推动改革措施落地见效的担当作为。
写在后面：
值得注意的是，楼市的调整，也为买房人提供了低位买入河西的窗口期，河西中央科创区楼盘的热销，已经显示大批买房人正在跑步入场。
此外，今年河西中央科创区二手房的成交量也持续处于高位，成交放量也就意味着市场对当前房价的认同。
我们依旧相信，产业集聚、人口集聚、住房集聚的强者恒强效应，将会继续推动河西楼市迈向更高的山峰。
素材来源：新华日报
关于《南京房协买房卖房服务中心》
