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1、上海二手房：11月二手房成交已突破两万套，其中11月23日单日成交1224套，刷新11月二手房单日成交最高纪录。
2、上海土拍：11月27日，上海七批次土拍正式开启！七批次共包括10宗涉宅用地，27日出让其中7宗，28日出让3宗。今日出让的7宗地块用地面积共194766.5㎡，总规划建面419831.4㎡，总起始价约192.85亿元。本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，最终，今日7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，共收金230.21亿元。
3、山西省忻州市：对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金贷款最高额度在80万元的基础上上浮20%。
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1、全球十大科研城市，南京跻身前五：近日，中关村论坛系列活动——科技创新中心与科研城市论坛发布了最新《自然》增刊“2024自然指数-科研城市”，统计显示，2023年，全球十大科研城市依次为北京、上海、纽约都市圈、波士顿都市圈、南京、旧金山湾区、巴尔的摩-华盛顿、广州、武汉和东京都市圈。其中南京较上一年排名上升一位，跻身全球前五。
2、2024年度十大类40项民生实事项目，目前34项实事项目已提前完成全年目标任务。并在不少关键领域取得重大突破：大力促进就业创业，支持大学生创业5964人；打造全龄友好城市，新增26家普惠托育机构，完成老年人家庭适老化改造1899户；提升城市安全韧性，累计完成3154个小区微型消防站建设。
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（1）江南主城2幅低密宅地，位于鼓楼滨江和江心洲岛中片区，总用地面积约5.82公顷，起拍总价14.6亿元。①容积率均低至1.05，均为片区内容积率最低的住宅用地，可设计“第四代住宅”建设更具品质感的高品质低密住宅；②2幅地块均临近滨江岸线，可享受江景景观，是不可多得的滨江好地；（2）江北主城3幅低密宅地，总用地面积约16.63公顷，起拍总价36.9亿元。![]()
地块名称：建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东地块
地块四至：东至永定水道，南至石桥水道，西至贤坤路，北至揽江街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：20846.76㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：67200万元
起拍楼面价：30700元/㎡
出让条件：地块内不允许配建商业。
NO.2024G50地块位于江心洲岛中部，周边配套有商业体仁恒置地广场，东侧一路之隔还有iMO江岛新天地（预计今年开业），目前已有部分餐饮、休闲品牌提前开业。
去年，江心洲共成交3幅涉宅用地，其中2幅位于岛南、1幅位于岛中，分别为中海G04（江湾境）和南京智慧绿岛开发建设G04地块，以及北侧紧邻本地块的G70（贤坤花园）。与去年出让的地块相比，本地块低至1.05的容积率为所有地块中的最低，可打造更具品质感的低密度高品质住宅，差异化产品优势更为显著。地块南侧的贤坤花园，2023年11月25日被中北置业以9.2亿元底价竞得，由中北置业、中堃置业、南京1912投资集团合作开发，容积率1.5，项目规划8栋8-10F低密科技洋房，共约130套房源，准现房销售，户型建面约198㎡、252㎡两种。
11月20日，贤坤花园迎来首开，项目一次性推出全部130套房，整体均价5.84万/㎡，当天去化102套。南京网上房地产显示，目前该盘成交+认购已达110套，去化近85%，表现非常亮眼。
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鼓楼滨江NO.2024G51地块
地块名称：鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓出让条件：地块内可建设不超过地上总建筑面积10%的商业。据悉，该地块或将是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。NO.2024G51地块位于土地资源稀缺的鼓楼滨江片区，临近在建地铁5号线底站方家营站，紧靠拉萨路小学方兴校区，地块周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。![]()
片区上一次出让地块为去年12月14日，北京首开以总价11亿元、溢价4.76%竞得NO.2023G89地块，为该批次土拍中唯一一幅溢价成交地块，成交楼面地价29948元/㎡。地块由中国金茂和北京首开联合开发，打造南京第三座金茂府，项目自6月29日首次开盘至今所有楼栋已推出，前期开盘房源已基本售罄，目前主力在售4、5号楼，户型建面143-185㎡，销许均价约56385元/㎡，为今年全市去化率最高的热销神盘。![]()
据悉，该地块的市场关注度较高，刚一亮相就吸引了绿城等多家品牌房企深度关注、洽谈，有望再度引发市场争抢，再续鼓楼龙江G16地块的热力。老山NO.2024新区G21地块
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地块名称：江北新区迎翠路以南、浦乌路以西（NJJBc030-10-03）地块地块四至：东至浦乌路，西至空地，南至空地，北至空地（1）该地块邻近地铁4号线，具体要求以地铁回复意见为准。地块内项目各阶段的设计、施工方案应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。（2）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。地块北枕老山国家级森林公园，临近珍珠泉，自然环境优越。地块周边有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，邻近地铁4号线珍珠泉站。地块周边公共生活配套十分完善，邻近鼓楼医院江北国际医院等多个医疗配套，周边规划有多个学校、社区中心，西侧将打造国家级法治高地，南京“两庭五院”机构将入驻此园区。![]()
地块周边有在售项目玖誉府、华昌金沙一品，纯新盘通宇尊悦府（NO.新区2021G07）10月15日领1、4、5号楼销许，6-8层低密洋房（容积率1.5），户型约126-147㎡，共打造7栋6-8层低密度多层住宅，项目由通宇独立开发，于近期首开，2021年5月，通宇经过摇号竞得该地块，毛坯销售限价30755元/㎡。此外，周边还有同年成交的通宇G22地块，也以溢价成交，毛坯销售限价32000元/㎡，该项目规划打造3栋18层小高层住宅以及商业等，网传项目案名瑞悦府（实际以备案为准）。本地块南侧不远是今年8月29日成交的G11地块，由南京北联建设发展有限公司以总价5.12亿元摘得。![]()
政务区NO.2024新区G22地块
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地块名称：江北新区江北大道快速路以东、万寿路以北（NJJBd030-17-16）地块地块四至：东至规划道路，南至万寿路，西至江北大道快速路，北至七里河出让条件：
（1）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站土建由竞得人负责建设，电力设备相关费用由新区管委会承担，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。（2）地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积的5%-30%。（3）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。地块位于中央商务区，紧邻江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，临近规划地铁13号线万寿路站，交通便捷。北侧紧邻国际健康城，拥有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，多所医疗机构正在建设。东南侧的民办育英第二外国语学校确认为新浦路中小学、幼儿园优质教育资源，可满足片区教育配套需求。![]()
地块周边有红星美凯龙商业项目。同时，周边已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类高新企业，可带来大量优质产业人口。地块周边住宅项目天宸云筑、千江凌云府等均已基本售罄。北侧一河之隔即为近期刚官宣引入招商蛇口代建的北联建设G11地块。隧道口NO.2024新区G23地块
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地块名称：江北新区凤滁路以东、天浦路以北（NJJBd030-11-13）地块地块四至：东至浦滨路，南至天浦路，西至临滁路，北至南京美林药业有限公司及南京博恒医药科技有限公司出让条件：
（1）该地块邻近地铁11号线，具体要求以地铁回复意见为准。地块内项目各阶段的设计、施工方案应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。（2）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。![]()
地块位于中央商务区，东临浦滨路，一路之隔即为今年5月底开业的山姆会员超市，西侧为东方万汇城综合体商业，周边还有虹悦城、金盛田等多个综合体商业，公共生活配套十分完善。地块邻近地铁10号线和在建地铁11号线换乘站，可快速通达江南主城和江北新主城各片区。地块周边已建成一中江北校区，在建育英二外、江北芳草园小学、南师附中等多所名校，优质教育资源丰富。目前，地块已完成场地平整，外部道路均已建成，开发条件十分成熟。![]()
地块周边前期住宅项目均已基本售罄，地块东侧不远处在售项目有金基山川江樾，总用地面积约13.3公顷，住宅总建筑面积约32.8万㎡，去年12月22日首开上市，目前开盘三次，在售2、4、5、8、9号楼，主力户型143㎡、171㎡，销许均价约42223元/㎡，该项目成为2023年江北首个摇号盘，目前前期房源去化超5成。本次G23地块西北侧的卓越NO.新区2023G16地块今年8月官宣为江北首批“第四代住宅”，根据规划设计方案，项目将打造28栋高层+多层的低密住宅组合，带有超大露台设计，该地块2023年12月14日由卓越联合南京北联建设发展有限公司以18.5亿元摘得，容积率1.6，建筑限高80米，成交楼面地价18028元/㎡。![]()
别墅产品面世
五十五颂I越城天地肆园壹墅全新样板间开放
11月23日，越城天地“东方传颂 扇启风雅”五十五颂样板间开放暨文华东方权益发布活动，应天雅士集聚一堂，共同见证一个臻于完美的组团、一个南京主城未见的别墅产品的面世。![]()
据悉，作为越城天地更新迭代之作，五十五颂从立面到景观都得到全面提升。
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什么样的作品能称之为 “颂”？能够给客户创造独特的长期价值，实现资产的持续增值和使用体验感的持续提升，核心就是创造有壁垒的稀缺价值，为应天大家构建一套独特的生活方式。越城天地，以运营型社区理念代替传统社区，构建一整套生活系统，包括健康、生态、安全、共享、商业等服务系统。五十五颂组团位于越城天地大项目中心，西享独一份的中央公园景观，北享文华东方酒店配套，南享国际旗舰商业。![]()
60万方综合体底盘逻辑，“殿堂级”的矩阵式资源配套，江苏首座文华东方酒店、近10万方国际旗舰街区UNIHOOD、约5.5万方城市中央公园、大项目稀缺千平会所，再现南京历史之繁盛，“超级城综”是规划价值带来的稀缺性。
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三大价值提升——
（1）资产价值提升——主城核心稀缺低密资产
除了地理价值，以低容积率提升稀缺性，产品全面优化提升，城市配套的成熟催生资产增值。
江山入画 宋风著极。
东方为意，建筑为形，在建筑语系上，立面材质及工艺全面升级，幕墙细节毫米级精细度。温润灰色系的立面，强化横向延伸，建筑价值感更升级。立体悬鱼、以现代语言转译出更轻盈与细腻的装饰符号，官殿之歇山顶、屋脊鸱吻，以现代语言转译，完美呈现千年宋韵美学，契合阅尽世界，归来应天的名门大家。
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景观特邀专注豪宅景观打造的HZS汇张思设计大师倾力打造。以冯宁《仿宋院本金陵图》为设计灵感，承南京“山水城林，移步换景”之美，塑造当代长干生活的“之间”美学。“二轴四重境、四进十归园”的园林意境，结合石引水间、石庭清音、临水微园、探境幽栖等景观节点，形成可观、可行、可游、可居的山水画境。
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（2）使用价值提升——以居者视角，实现人的内心期待与满足
约1000平功能会所，越城天地服务的又一次升级，于天地阔达境界之上，容纳知己往来的精神场域。酒店入户式大堂，进则天下的襟怀抱负，退则山林的风雅志趣。
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户型功能提升。
用生活者而非参观者的视角设计产品，以不同的家庭“角色”挖掘潜在的需求，创造更多的生活场景。
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千平地上双层院墅，单层阔境尺度，应天府院里程碑之作，代际传承的传世低密私产，无可再生的城心孤本，院藏应天家族世家门风。
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精装格局上，以《文会图》为设计灵感，一层宽厅之境，绿影扶疏，闲庭对月，引景入室，二层全套房设计，实现应天家族平权。
四大庭院 行望居游。
建面约1000㎡肆园壹墅，四大院落可居可游，藏天纳地，晨看朝阳，暮赏月色，看花竹之茂，听檐下松风。卧游山水，畅然园林意境。
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（3）情绪价值提升：专属文华东方的优越性与独一无二
专属奢华酒店服务配套。
一扇传奇，尽显奢雅风范。作为全世界最独特的奢华酒店之一,每一座文华东方酒店都可以称得上是“顶级服务”的代名词。
文华东方定制一系列业主尊享权益，客房礼遇、餐饮礼遇、健身会所服务、家宴服务、高量级圈层活动，用东方盛意礼遇应天人物。
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越城天地，一个折叠古今、交织历史与未来的传奇。随着大东区面市，文华东方酒店·旗舰商业·中央公园·府院国宅·文化艺术五位一体，将60万方的超级城市综合体徐徐展开，蓝图毕现。
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南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办![]()
