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1、连续五年，全国前十！近日，“2024年中国工业百强区”榜单发布，江宁再次位列第八位，至此江宁已连续五年进入“中国工业百强区”榜单前十。
2、南京市综合交通规划通过审查，《规划》提出“国际性综合交通枢纽城市”“标杆型绿色出行示范城市”两大目标愿景。通过建设国际性航空枢纽、国家级铁路枢纽、区域性航运物流中心以及“十廊放射”的复合交通走廊，实现区域交通融合和南京都市圈一体化发展。![]()
一批市场关注度较高的项目加快入市，年底抢好房的机会来了！
就在这两天，河西热盘招商金陵序、软件谷保利荷雨瑧悦、江宁主城嘉和华府、源上九里纷纷拿取一批新房源销许，点燃年底抢房潮。
①、招商·金陵序：
已新领3、5号楼销许，共110套房源，其中3号楼是建面约150㎡、175㎡高层，共92套，5号楼是建面约225㎡洋房，仅18套，销许均价76563元/平。
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作为今年河西首个“日光盘”，招商·金陵序于11月30日首开，推出110套房源，仅1小时售罄，成交金额超过12个亿！
据消息，此次开盘，预约人数也已超房源数。项目海报显示，二批次房源将于12月29日（本周日）开盘。
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南京网上房地产数据显示，目前（截至12.26日15:00）该盘加推的2栋楼，已经认购超80套，热度可见一斑。
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作为南京首个真正意义上的四代宅新物种，金陵序做到了户户有露台，并且是270°弧形转角大露台，使用率接近100%。
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在产品的打造上，项目也是引入招商蛇口目前的TOP级住宅产品系-“玺序”系豪宅，也是首次在南京呈现，用材、配置、服务等方面的标准超高。
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优越的地段也是加持项目热销的重要因素之一，金陵序位于河西中轴江东中路旁，距离地铁2号线集庆门大街站不足200米，周边有万达广场、金鹰世界、奥体中心、南湖公园等成熟配套。
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②、保利荷雨瑧悦：
项目新领16号楼销许，共124套房源，户型面积约100、102、114㎡，销许均价43739元/㎡。![]()
保利·荷雨瑧悦项目是今年城南板块的顶流，今年1-11月，保利荷雨瑧悦共开盘7次，逢开必火。
在1-11月的新房销售业绩中，保利荷雨瑧悦包揽面积、套数TOP1，堪称“流量王”。
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项目位于城南软件谷，距离S3号线铁心桥站约300米，2站直达南京南站。项目周边配套齐全，旁边在建九年一贯制南师附中新学校，以及约7.4万方巨无霸社区中心，功能涵盖社区服务、体育健身、商业、菜场等，预计明年投用。
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产品上，项目打造了约99、104、115㎡的王牌户型，配置约1000㎡下沉式全龄会所。
装标配备一线大牌，全屋配备日立中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖三大件，方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，铂浪高的水槽、龙头，唯宝的台盆和智能壁挂马桶等。
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③、嘉和华府：
已新领B3号楼销许，共36套房源，户型建面约119㎡，销许均价约41835元/㎡。
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嘉和华府是江宁板块热盘，项目首开至今，稳居南京500万+改善盘头把交椅，也是江宁为数不多同时入围南京新房1-11月和11月销售额top10的项目。项目分A、B两个地块开发，A地块12栋楼，B地块6栋楼，合计18栋总高为12-18层低密小高层，北侧无连廊，共954户。户型设有建面约99、110、119、143、175㎡，选择面丰富。
此前，嘉和华府A地块已宣布全面清盘，此次上市的3号楼位于B地块，且相比A地块，拥有更优的小环境，距离地铁站、商场更近，约6000㎡的下沉式会所也位于B地块内，使用场景更丰富。嘉和华府的热销，离不开项目优质的地理位置、完备的配套设施以及出色的产品品质。项目位于江宁核心区，周边配套完善，深受江宁人认可。项目距5号线“新亭路站”直线约100米，距1号线“竹山路站”约800米；2公里范围内，政务、商业、地铁、学校、公园全部覆盖，一街之隔就是龙湖龙湾天街，北侧还有江宁万达，竹山路小学、中学等教育资源，西侧是百家湖、景枫等近百万方商圈。嘉和华府定位江宁核心区全新高端改善项目，打造有高阶全龄会所、同源高奢酒店景观、配备博世、高仪、大金等一线家装品牌，同时还是江宁首个使用客餐厅墙地面大面积岩板的项目。
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值得一提的是，此次加推的119㎡户型，还是难得的边户，客餐厅一体横厅设计，采光通风俱佳。主卧空间达到约25㎡，带有独立衣帽间，面积够大，足够开阔。![]()
建面约119㎡样板间实景图，以实际交付为准项目已领8号楼销许，共72套房源，户型建面约116、127㎡，销许均价约42000元/㎡。
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项目规划9栋17-18层的小高层产品，打造建面约116、127、143㎡三种主力户型以及建面约160㎡的大平层，均为2T2无连廊，整体定位改善，较为纯粹。
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前期该盘已推出4栋楼，去化也不错。
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源上九里是中建信和『府台系』首入南京的标杆作品，项目总占地约3.2万㎡，景观打造占地约2.6万㎡，小区整体景观占比80%，景观绿化拉满。
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其打造的约300㎡社区魔方，为是当下最新潮的半围合式泛会所，功能包含健身房、下沉水吧、茶室会客厅、书吧等。
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地段上，项目位于江宁百家湖板块，前身就是拆出来的东陶地块，在百家湖西侧，靠近硅巷，有地铁3号线和1号线双地铁环绕，与胜太西路站直线距离约600米、河定桥站直线距离约1.3公里，出行便利。
项目西侧有幼儿园用地、小学用地，项目旁边的明城大道一路向南直接利源中路，直抵百家湖核心居住区。同时，绿都大道已通车，项目也会直接享受百家湖和南站的双重配套。
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年底往往都被认为是买房的好时机，一批买房人也正在积极出手。官方数据显示，11月以来，南京新房供销连续双月回升，淡季不淡，市场热度持续升温。而此次上市的楼盘，也都是全市或各个区域的顶流，趁着还有好楼栋、好户型挑选，把握机会。
12月25日，南京土地市场网发布2024年宁出第23号出让公告，挂牌推出2幅低密宅地，分别位于城东麒麟和鼓楼滨江，容积率分别为1.05、1.25，总用地面积约3.28公顷，起拍总价4.67亿元。2幅地块将于2025年1月23日上午9:30开始网上限时竞价，为明年全市首批成交的地块。其中：鼓楼滨江地块十分迷你，可建住宅面积不足5000平方米，为鼓楼区通过挖潜新增的1幅优质低密宅地，紧邻有着很高市场热度的热销项目桃园府。
有业内人士分析指出，桃园府的热销和全盘售罄，无疑为该地块打了一个很好的市场样板，加之体量又小，预计市场关注度会比较高。鼓楼滨江NO.2024G96地块
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地块名称：鼓楼区热河南路街道察哈尔路以南、热河南路以东地块 地块四至：东至现状，南至现状，西至热河南路，北至察哈尔路G96地块所在的鼓楼滨江片区，今年10月批后公布了片区的控制性详细规划。该片区定位为以航运服务为特色的高端商务区、以滨江人文为主题的文化游憩区、以都市生活为导向的品质生活区，将规划形成“一带三轴、一核六片”的总体布局结构。地块位于公共服务轴上、综合生活区内，毗邻小桃园、秦淮河，自然资源禀赋十分优越，人居氛围十分浓郁。地块东侧紧邻今年炙手可热的热销盘桃园金茂府，自6月29日首开至今3次开盘，不足半年226套房源全部售罄，成交均价近5.6万元/㎡，为今年全市去化率最高的项目之一。该项目的热销和上月底绿城小幅溢价竞得G51地块首进鼓楼滨江，都使得鼓楼滨江再次成为了市场焦点。
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与桃园金茂府容积率2.2不同，G96地块容积率低至1.25，可打造居住舒适度更高的低密度第四代住宅，提供片区内更高品质的改善选择。同时，G96地块的起拍楼面地价为25116元/㎡，较桃园金茂府成交价低4832元/㎡。
有业内人士分析指出，超低的容积率、略低的单位地价、更高的产品品质、超低的出让总价，G96地块的投资价值十分显著，“首开、金茂应该会特别钟情这个地块，非常适合打造升级版的桃园金茂府二期”。
麒麟科创园NO.2024G98地块
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地块名称：江宁区麒麟科创园苏盛路以南、苏兴路以东地块地块四至：东至苏嘉路，南至前庄路，西至苏兴路，北至苏盛路地块所在的麒麟科创园，紧扣打造“国家区域科技创新中心核心承载区、国家战略科技力量承载区”，建设“创新策源活力之城、科技产业实力之城、生态宜居魅力之城”的“两区三城”发展定位，不断做强做优新一代信息技术、新能源、新经济业态、智能制造等主导产业，着力培育综合交通、生物医药、新材料等一批未来产业。![]()
地块靠近麒麟人工智能产业园、麒麟国际企业研发园，为近年来麒麟科创园首次在绕城高速以东片区推出住宅用地，同时也是整个麒麟科创园推出的容积率最低的低密宅地。目前地块西侧的中央公园片区有龙湖天街在建，仁恒云谷世纪、高科紫麟景院2个住宅项目主力在售；片区内今年9月底成交了1幅容积率2.2的G39地块，限高60米，成交楼面地价14034元/㎡。与G39地块相比，此次挂牌的G98地块，容积率低至1.05，限高仅24米，低密度、高品质、观山景的差异化竞争优势十分明显。地块所在片区未来的公共配套也将十分成熟：地块西侧规划有3幅商办用地，北侧规划有医疗用地；根据12月2日麒麟科创园发布的区域规划调整服务招标公告，初步选址的麒麟南师附中规划初高中就在地块北侧的南湾营街以南，该学校办学规模包含初中和高中。此外，去年3月举行的南京师范大学附属中学麒麟科技城教育集团成立签约活动官宣，多方将共同组建南师附中麒麟科技城教育集团，在麒麟科技城核心区建设1所高中、1所初中、2所小学。关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办![]()
