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当大潮褪去，谁能站得更稳，一目了然。
现在，显然公寓的价值逐渐浮现出来：相比“普涨”时期的短期暴利，如今长期的租金收益，才是稳妥的方式。
市场也证明了这一点，近期我们了解到南京南站的金轮星际中心，今年平均每月成交超20套公寓！
而这背后，也说明一个现象：公寓价值，比我们想象中要高。置业者对公寓的青睐度，也比想象中要高。
之前就有中介朋友向笔者提起：
“现在金轮星际中心这样的低总价的优质小户型公寓很受欢迎，大家觉得对比存钱，投资公寓的回报率更可观”
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总裁特批，巨划算折扣！很多人买房的时候都会问什么时候出手最划算？
有人说是年底，有人说是过年后，还有说是月底冲刺时买更便宜......但实际上，有一种特惠叫总裁特批房！
我刚刚了解到，金轮星际中心最近更是推出了8套总裁特批特价房源，总价低至49.6万起，限时限量特惠福利，手快有手慢无，心动优惠价抢品质准现房就趁现在。![]()
金轮星际中心目前主要在售的是面积约29-45㎡的小公寓，以这次的特价房为例，我算了一笔账，49.6万首付一半24.8万，剩下商贷10年，每月还贷2505元！而目前金轮星际中心公寓可以选择酒店托管服务，可以签3年、5年，甚至更长，签约租金基本都达到3000元及以上（以实际为准），也就是说，付完5成首付后，扣除月供，业主每个月还能有盈余，稳稳的实力硬资产，谁看了不说一句“太香了”！刚刚说到目前项目已售公寓每月租金可达3000元左右（以实际为准），也就是说每年租金收入约3.6万，出租5年的收入达到18万，公寓虽小，收益超大！但如果将50万存银行，按照5年定期、年利率1.55%计算，5年利息收入仅有3.875万。两者对比，不难看出公寓的巨大优势。我们再来看出租回报率的计算方式：出租回报率=月租金*12/房屋总价*100%。
发现没，出租回报率想要高，除了月租要高，还要房屋总价更低，而这两个优势，金轮星际中心都占了。
3000元/月的月租金已经不低，这次项目又推出了总裁特价房，49.6万元起的超低价，简单算一下租金收益率，你就会发现什么定存、国债、保险，在这几套公寓面前，都成了“弟弟”，谁看了不说一句“太香了”！现在已经很难找到投资回报这么喜人的产品了！公寓灵活性更强，兼顾居住、酒店、办公、工作室等多种用途，适用于多种使用功能场景。就算是年轻人买来过渡，也能满足自住需求，后期买住宅也能将公寓再次出租或托管。
现在南京南站已经是南京酒店最集中的片区，某团上简单搜索就可以看到，区域内酒店/民宿数量最起码有200家，产生的集群效应不容小觑。因此，金轮星际中心的业主也会选择自己做老板，之前项目就不只一次卖出整层/半层公寓，被打造成为酒店，这些酒店在某团上也可以搜到，房价水平也极为可观。![]()
金轮星际中心，地处南京南站正轴，要知道，南京南站一年客流量更是高达3000多万！这两年南京文旅火热，仅2024年暑假期间（7月1日至8月31日），南京南站就累计发送旅客1267.67万人次，日均发送旅客20.45万人次，先天优势太过明显。目前南京南站有4条地铁线、10多条高铁线，不仅通达南京各个地方，往全国各地都非常方便。这里庞大差旅、旅游住宿需求，只有对酒店运营稍有了解话，都能看到其背后巨大的商机。因此我们也能看到这几年南站的酒店业顺势发展，迎来爆发式增长，很多人抓住了这个风口，赚得盆满钵满。打开APP搜索金轮星际中心，可以看到项目已经吸引了蓝湾假日、祥歌之钻、九色鹿、温馨民宿、轻奢漫居、初夏的民宿、漫空间等多家酒店民宿入驻，满房、爆单是常态，假期基本都一房难求。十一黄金周期期间，蓝湾假日酒店公寓（金轮星际中心店），最低房费664元/晚，开业没多久的祥歌之钻酒店，周末价格已达408元/晚（仅参考以实际售价为准），即使是平常，单晚房费也能稳定在200元以上↓![]()
截图来源于美团APP，仅供参考而且，更值得说的是南站是南京唯一一个靠交通枢纽发展的TOD大城，板块内也布局了大量商务办公写字楼，由金轮、万科、绿地、证大等组成的超级商务办公区，已经汇聚卡佩希、艾佳生活、运享通、金凯恒新材料等独角兽、瞪羚企业。另外仅南站江宁片区，已累计入驻企业近3700家（数据截至2023年11月，来源于江宁发布），成为目前南京最重要的产业聚集区，有大量潜在的租房需求。![]()
金轮星际中心一路之隔就是地铁3号线宏运大道站，并且靠近地铁1号线、S1号线、3号线、S3号线交汇的南京南站，这几条地铁几乎与南京所有地铁线都有交汇，说通达南京东西南北，江南江北一点也不夸张。![]()
金轮星际中心实景图，拍摄于2024.10金轮星际中心与南京南站的距离，与城市各板块的通达程度，为公寓带来了不少的潜在客户，不管是长租、短租都不用愁。先天优势好，金轮星际中心在自身打磨上还不留余力，不断加入更具吸引力的附加值。比如项目配套上“人无我有”，金轮星际中心体量约25万方，分A、B两个地块开发，共建4栋独立商业楼，1栋现房公寓，3栋甲级花园办公楼，另外还有约5万方主题商业。目前，金轮星际中心A1甲级写字楼办公产品和部分TOD临街餐饮商铺都已经交付，很多商业也入驻开业，下楼即享繁华与便利。
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A3号楼公寓底商此外，金轮星际中心旁边就是中央轴线花园，这条路直达南京南站南入口，是南京南站南广场主轴，是目前南站南广场最重要的配套设施。![]()
中央轴线花园示意图
中央轴线还自带地下商业街，集聚客流的网红名片，吃喝玩乐购一站式满足，品质尽享。作为现房销售的公寓项目，金轮星际中心酒店公寓的极质公区及物业备受认可。大面玻璃幕墙+4.5米挑高大堂，相当震撼。灰白大理石打造的前台、6部电梯同时运行硬件软件方面都质感满满。还自带约200㎡的共享空间以及室外的露台，可以作为业主的“第二会客厅”，用来健身、打台球、书吧，和朋友桌游，如果是创业人群也可以在这里会客、办公，是一个非常多元化的区域。金轮星际中心更是引进具有国家一级资质的绿城物业，要知道绿城物业是故宫专属物业公司，有非常多的公寓、写字楼的管理经验，是全国物业标杆企业，对于投资客来说，绿城物业提供的优质服务能为其省去后顾之忧，营造一个安全、舒适、整洁的居住环境。丰富的物业管理经验，让投资更安全，回报也更加稳定。又如产品设计，建面约29-45㎡公寓，户型方正且通透明亮，空间运用灵活多变，自住，舒适度不输住宅。建面约29㎡户型，虽然面积不大，但公寓的功能性却一点都不含糊，该有的全都囊括！客厅、卧室、卫生间、厨房一样不少，可谓是麻雀虽小五脏俱全，极具性价比。![]()
金轮星际中心公寓样板间实景
46㎡的宜居户型，面积看起来小，却做出大空间格局。约3.5m的层高，给了业主很多的“空间改造”空间，可做半挑高设计，这样一下多出10几个平方空间，加上更难得的是做到了双面采光，这样的L型超大广角，一般只出现千万豪宅盘上，对比之下，空间感、舒适度基本“秒杀”同面积住宅要好。![]()
示意图
和一般公寓产品不同，金轮星际中心现房公寓所能打造的，是比肩高端住宅的居住体验、服务水平，自住舒适方便，在市场上无疑更具竞争力。综合来看，无论你是资金充裕，还是小额投资，想要细水流长的回报，购买金轮星际中心这样的地段好、配套全、有人流、内部环境好、管理好的公寓产品，然后出租，确实是值得考虑的投资方式。 目前，年底钜献优惠，A3现房极小公寓拿出8套总裁特批房源，特价49.6万起，火爆抢藏中，实话实说，这是目前我在金轮星际中心见到的最低价。投资回报率更为客观！推荐关注。关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办扫码关注《辉哥说楼市》
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