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从销售，看项目价值和产品力
从交付，看房企态度和项目品质
万科朗拾，从上市到卖完，只用了不到半年的时间，4次开盘，4次热销，更是创下40天4开的开盘记录，凭一己之力扛鼎整个雨花，受到全城仰慕！来看几张交付现场的大图：
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这一次是万科朗拾5栋楼共591套房集体交付，万科把交楼流程拿捏得行云流水，每个环节对接顺畅，保证不出差错，堪称“收楼界的优等生”。![]()
同时，交付现场仪式感满满，随处可见欢迎回家的字样，开发商还为业主准备了精美的交付礼。
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此时此刻，一座“都市里的度假岛屿”展现出地标级风采。
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slogan照进了现实万科朗拾地处软件谷和河西之间，这里是城市得以源源不断向前发展的动力所在，一边是仅次于陆家嘴的华东金融服务中心——河西金融CBD，另一边是当下极具发展前景的“数字经济”策源地——软件谷。而就嵌入其间的朗拾而言，自然可谓尽显黄金区位价值，独属于城市繁华中心的腔调感油然而生，站在小区高楼层能很清楚地看到河西众多地标。万科朗拾1号楼高楼层窗口实拍↓![]()
甚至，对比两年前，朗拾的区位的价值含金量实则还在不断上升，比如，对于不少家长关心的教育配套，朗拾东南侧街角对面九年一贯制南师附中雨花台学校已经投入使用。作为万科在南京落地的首个「拾系」作品，朗拾的核心要以就是让居者在享受城市繁华的同时也能沉浸在自然的怀抱之中，从点滴之中拾起对生活的热爱。
“拾起生活的真意”，万科拾系的slogan照进了现实。
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从外到内，从形到神，从设计语言到营造手法，拾系通过系统性研发，完整呈现了“高级酒店度假感”体验。
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首先是仪式感的归家体系。
这些年高端住宅追求的度假感，被万科驾轻就熟地运用到归家动线上，从隐匿感的“宝门廊”，到雅奢的入户大堂、地库入户，甚至是自家门口，万科朗拾把归家动线的度假感全部点满。
主入口高颜值的“宝门廊”，采用“二进式”设计手法，两道互相呼应的门廊，区分了人、车、物业等不同动线，不仅增加了社区内部的私密性，同时更加典雅、大气，置身其中，有一种星级酒店的即视感，只是轻轻一绕，就完成从喧闹都市-归家宁静的情绪转换。
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让业主闲适的度假心情，从踏入小区的那一刻就开始漫溢开来。
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万科朗拾采用地上、地下双入户大堂的设计，一楼入户大堂将度假风呈现得淋漓尽致，汲取酒店设计灵感，黑灰色岩板、米白色瓷砖、木饰面的组合，可以说不输河西5万+项目的交付品质。
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电梯间的岩板装饰，让度假酒店式质感一直延伸到家门口。
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负一层入户大厅，连通车库，门口的艺术装置，与一层单元入户大厅同款背景墙，同样给足归家的仪式感。
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“高级酒店度假感”的另一大体现，是花园体系。
众所周知，朗拾只是一座体量中等的社区，但为了更好地营造度假感，万科主动放弃了一些住宅空间，设计了超45米的内退尺度，转而利用这部分面积打造了约3000㎡社区私享坡地园林，给繁忙都市与静谧人居进行了“缓冲”处理。
这其中可以看到广阔的「微风草坪」，未来你可以带萌宠、小孩在微风草坪肆意奔跑玩耍，实现“野到家门口”，也可以在这里漫步休闲，或是闲话家常，感受微风轻抚草面的自如状态。
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在园林景观的营造中，朗拾巧妙利用三重地形高差，在楼栋之间设置水榭林间、生态乐园、艺树场、氧气花园等景观小品。穿梭在小区之间，就像行走在公园里。![]()
整个小区里绿化覆盖率很高，即使在初冬，红、黄、绿的色泽自然和谐地交织着，归家的路犹如彩色缎带。![]()
小区里处处透露着宁静雅致的美，景观浓度之高、营造场景之丰富，让万科朗拾业主仿佛是住在公园里。
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社区中庭的「水榭林间」，水景区域设置林下空间，模拟了山间泉水畔的“感官”，耳边是泉水叮咚，眼前是肆意生长的绿植，疗愈的环境，仿佛提前开启度假模式。![]()
儿童游乐场地，原木色被大量运用，让这个空间更温馨，让小孩子与自然更亲近。![]()
在很多细节打造上都颇具心仪，以景观，为生活提供情绪价值。
比如，当各大官媒们在用ai做图给城市穿上毛衣，朗拾已经先人一步，给树干穿上各种颜色，各种表情的“毛衣”。
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比如，社区里的玻璃发光指示牌，不仅颜值高，即便在夜晚也能为业主清晰指引家的方向。
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还有多处供业主休憩的座椅也别有一番风味，度假伞、藤椅、高脚凳等随处可见，逛累了坐下来歇歇，静听微风与绿叶的摩挲，家里就是公园。
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这些年，主打度假感的项目有很多，但做得像朗拾这样优秀的寥寥，整片社区可观、可赏、可玩、可互动，给人提供满满的审美愉悦、情绪价值。
这两年，常见操作是豪宅业主们加入“颜值管理”行动，自掏腰包为自家小区升级建筑立面、园林景观等。当然，也有例外，开发商们为业主“发福利”，为楼盘进行品质升级。万科朗拾就是其中教科书案例。
划重点，所有费用是全部由万科出的。
☆升级重点1：空间硬件
先说最明显改变：项目的外立面。
2023年3月的时候，万科朗拾就对1-5号楼的东、西、北立面局部外立面材质调整，由铝板一体板调整为铝复合板，为品质护航。
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升级后的效果也没有让人失望。
在阳光明媚的好日子，万科朗拾整个外立面呈现出现代又不失内涵的高雅气质，惊艳，从第一眼就已经注定。
朗拾地库一直是亮点。即便如此，团队在地库上也给到了进一步提升：在地库入口坡道处，以古铜铝板搭配物线性灯具打造的顶部，给人的第一观感即非常直接的高颜值，给到业主满满的归家仪式感。
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地库路面升级后的橘皮环氧，耐磨耐脏耐看。
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社区围墙同样做过调整，增加LOGO、灯具后，视觉上高洁柔润，一眼定品质。
这轮硬件材质升级，肉眼可见提升了品质感，可想而知，住在这样一个标杆社区，将是业主高端改善身份的重要标签。
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☆升级重点2：社区景观
景观这种软性因素，往往是房企最易忽视的点。难得的是，朗拾在高标准兑现景观绿化后，各环节追加的投入也肉眼可见！这一点上，最让人印象深刻的是朗拾每栋楼的入户前庭专属的“氧气花园”，朗拾选择结合南京在地生态因素，充分考虑长效的景观性，通过精心选择植物品种、合理搭配色彩、注重植物的生长习性，呈现出一个“一时美、一直美”的长效花境空间。![]()
甚至常常被忽略被敷衍的消防大门，朗拾都考虑到了，一方面采用可移动花箱组合装点空间，另一方面，在附近种植大骨架乔木弱化消防大门极强的硬质感。
在南京，真没几家房企有考虑到这一点。
☆升级重点3：人性化细节
客观讲，朗拾很多升级点，都是市场上的产品死角，一般房企想不到、看不见、做不来，但这些可都跟硬件寿命、业主体验息息相关。比如，朗拾的户外配电房设备间，都穿上“衣服”，用景观廊架将这些“大块头”隐于其中，不注意找，可能直接被忽略。![]()
比如地库施工时，通过样板的不断尝试与打磨，来调整管线的排布逻辑，在隐蔽处依旧做到底标高平齐、翻弯角度一致、管道间距等细节处理。![]()
比如，电梯成品保护的选择，朗拾没有简单粗暴的选择木板保护，而是，选择米白色瓷砖+金属的搭配，高保护+高颜值的完美结合，不少业主惊呼“我以为你们这是电梯原貌，颜值太高了！”。就连电梯间也刷了环氧地坪漆，防滑、防尘。
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“强迫症友好”的精致「对缝工艺」更是随处可见，比如公区的景观、幕墙、装修墙顶地对缝；景观铺装、廊架、水景等全数对缝；立面涂料分缝与栏杆立柱对缝等，通过精确计算和严格的施工工艺，将建筑立面、地面铺装中缝等多缝对齐，给空间更为舒适、和谐的观感。![]()
这些哪怕不太引人注意的细节上，万科也花费了很多精力，足以凸显开发商的用心。
朗拾的户型比较纯粹只有两种，全部为大三房双卫，分别是建面约109㎡、约139㎡，均采用大面宽、LDKB-X一体化设计、主卧带套房设计，全屋“满配”交付。入户门搭载华为智能科技，带有指纹、NFC、密码等多合一功能，有人来的时候可以直接通过门锁上的视频看见门外情况，安全、安心。智能面板包含智能中控系统和环境控制系统，可以实现对影音、家居清洁、厨房家电以及用水等诸多设备的控制，后续业主也可以自主添加智能家居家电。室内整体风格简约高级，背景墙岩板、全屋无主灯，餐-客厅-阳台一体化设计，地面为简一瓷砖无缝拼接。![]()
入口处打造了一整面玄关柜，内部配有鞋柜精灵和金属灯带，还有一个茶色玻璃收纳柜，可以安放自己喜欢的物件。厨房为中西双厨设计，还带有西式岛台，台面采用的是品质岩板，配置有博世四件套（洗碗机、油烟机、灶具、蒸烤一体机）和德国柏丽进口厨柜，为河西南的万科翡翠滨江同品牌。岩板的上侧还预留了投影幕布卡槽，未来一家人在此观看电影大片，不要太爽。
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看完了交付呈现的万科朗拾，不难发现，作为南京首个万科拾系作品，这个项目有着强烈的自我风格。它很纯粹，着眼于城市中的度假感，为雨花、河西一群被快节奏工作生活裹挟的高知青年们带来的了一种难得的自由：可以置身繁华，也可以隐于繁华，在家门口就能享受到自然里的松弛感与雅奢酒店的高级感。![]()
一直以来，在业主最重视的交付问题上，万科皆全力以赴。从交付到「城市兴交付」，截止2023年底万科在华东区域已累计交付555个项目。2024年万科“更好的交付”答案持续更新中。这一次的万科朗拾不仅品质交付，还主动升级加配，超预期兑现，这是万科给予当下楼市的诚意。而最直接受益者便是业主，在居住阶段，生活中很多场景都被前置模拟，并在交付前给出优化方案，想业主所想，在万科，在朗拾，交付不是终点，而是美好生活的起点；在二手房交易市场，这样一套兼具品质、颜值、实用性的房子，也会具备更强的穿越周期的能力！关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办![]()
