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1、中指研究院：2024年12月百城二手住宅均价为14203元/㎡，环比跌幅继续收窄至0.53%，其中成都、深圳分别涨0.1%和0.05%。百城新建住宅均价为16654元/㎡，受部分优质改善项目入市带动，12月新房价格环比结构性涨0.37%，同比涨2.68%。
2、1月1日，大量“房贷族”的存量房贷利率迎来了大幅下调，调整幅度达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。专家预计，2025年，随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率仍有继续下行的空间。
3、综合第三方机构发布的报告，保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口六家房企在2024年的销售金额跻身TOP6的行列。TOP6的门槛在两千亿元以上，千亿以上房企共有11家。展望2025年，分析人士看好核心城市市场率先实现“止跌回稳”，房企销售表现在一季度存在同比回正的可能。
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1、南部新城地铁6、10号线车站——机场跑道旧址站主体结构封顶。这也意味着，南部新城代建的地铁项目中，5、6、10号线以及规划16号线的五站六区间，已全面完成主体结构封顶工作。目前，南部新城共规划轨道交通线路6条（3号线、5号线、6号线、10号线二期、规划中的 13 号线、16号线），轨道交通站15个(其中枢纽站3个)，是南京主城内轨道线网密度最高的区域。
2、江宁区：新增2处停车场，分别为莱茵达路公共停车场和土山路公共停车场。新增停车场的开放提升了城市停车的便利性，切实为周边群众解决了停车难题。
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顶层带露台，底层带花园
夫子庙低密豪宅规划曝光
刚刚，中堃置业夫子庙G10地块规划出炉，拟建5栋4层住宅及相关配套设施。从项目效果图来看，项目顶层带露台，底层带花园，大面积的落地玻璃……品质感强烈。据规划，项目规划用地性质为R21住宅用地(100%)，用地面积为10926.19平方米，1.0<容积率≤1.2，建筑高度(檐口)≤12米，建筑密度≤45%，绿地率≥18%。拟建设5栋4层住宅及相关配套设施，总建筑面积约2.88万平方米，其中：地上建筑面积约1.31万平方米，主要功能为住宅、物业用房及其他配套用房等(含不计容面积约15平方米)；地下建筑面积约1.57万平方米，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。中堃置业夫子庙G10地块是主城城南稀缺的低密宅地，项目位于《南京市历史文化名城保护规划(2010-2020)》确定的城南历史城区门东地区，也是老城南核心区，紧邻3号线武定门地铁站、夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等，交通区位良好，生活基础设施便利。2024年6月19日，该地块经过25轮竞拍，被南京中堃置业有限公司以20.4%的溢价率竞得，成交楼面价35084元/㎡，这也是南京3年来溢价率最高地块。7月25日，该地块受让人由南京中堃置业有限公司变更为南京中堃一九一二置业有限公司。10月22日，规划设计方案通过市规委办组织召开的专家咨询会，经过修改完善后形成现公示方案。![]()
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作为擅长打造高品质改善型产品的中堃置业，2024年在河西江心洲打造的贤坤花园，站在未来的高度打造「引领性的产品」，其1V1|量体式|私宅定制、熟人社区、准现房等产品、服务亮点非常亮眼，开盘即热销，得到了全南京塔尖客户的认可。
此次G10项目，有望打造成老城南新一代的低密度标杆，非常值得期待，房价也有很大的想象空间。
100%签约率，全款+首付5成占比超50%
主城热盘金宸熙苑首开热销7.2亿，大户型抢购一空
王者归来，中航科技城·金宸熙苑以实力再续「热销」传奇！
12月26日，金宸熙苑开启线上报名，吸引300组客户报名，报名人数远超开盘房源套数，成为南京楼市主城年度压轴“摇号盘”。12月29日，项目首开当天不到2小时，133套房源，基本售罄。其中，总价近千万的建面约186㎡四房、建面约179㎡四房户型，在开盘前20分钟内销售一空。12月30日—31日，客户100%签约率，首付5成以上、全款占比超50%，两天回款近4亿。![]()
一组组真实热烈的数字，成为南京楼市久违的「光」，也再次证明了市场对项目主城地段、产品的绝对认可。10年前（2015年），中航科技城打造的金城1号上市，首开280套房源，吸引2000多组客户报名选房，平均7人抢1套，当日全部售罄，成为南京楼市佳话。如今金宸熙苑归来，首开即受到追捧，也说明大家仍愿意为真正稀缺的好项目买单。在开盘现场，不少客户表示：目前主城除了金宸熙苑，似乎未来五到十年几乎没有新房了！不紧握这份机遇，以后只能后悔。放眼整个楼市，金宸熙苑自身独有的特性，十分明显——极其稀缺。正如客户坦言，最终打动客户的根源，是断供已久的主城市中心，终于迎来了久违的上新。从长远角度来观察，南京主城目前已经日益成形，几乎上新出让不了任何一块新地块的可能，任何当下主城新项目，近似「绝版」的存在。金宸熙苑恰如其时的出现，给予了一次选择。但项目仅500席的房源，开一套少一套，正成为一种“稀缺品”，越往后越不复再有的可能，触动了主城购房者的神经。独有的城市地段。审视金宸熙苑的地段，城芯正央+中山东路+龙蟠中路+西安门，这是南京主城心脏地带，而且是主城范围内不可能再有的地段！![]()
这一地段上的资源：新街口、南京博物院、总统府、中山门、军区医院、南外、西安门遗址公园、月牙湖......从繁华到自然，从教育到休闲，能够全维度齐配的资源，主城似乎仅此一地了！其中，每一个资源单独拎出，都是吊打南京其他区域的存在。金宸熙苑占据这主城心上最心脏的地段，绝对资源的聚合，其价值不言而喻！产品力。我们常说主城情节，是眷恋主城的生活资源。但主城里陈旧的居住界面，又让你我不得不有着远离主城的想法。直到中航科技城与金宸熙苑出现，完美解决这一问题。![]()
百万方前瞻性创新产业「综合体」的中航科技城，配套高端商业、五星酒店、优质教育、城市公园等优质资源。而其中K分区地块的金宸熙苑，项目西侧遗址公园、南侧邻里商业街区，城、园、商自成一个微缩版生活综合体，生活便利度拉满！
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产品打造上，项目更加精益求精。作为睽违主城9年之后的改善进阶之作，力邀国际大师联袂合著，为南京主城定制臻熙美学园境。
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项目建筑立面，提取南京城墙为立面设计来源，融合铝板线条质感，深灰色、灰色的立面色彩，与古为新的颜值正好呼应古城墙。
以「遗址公园+文化长廊+邻里街区」的外部规制，链接自然谧境、南京历史、诗意烟火的城市图景，在城中生长出「人文」生活场域。
社区内部景观规划中，围绕“奢居城中，无界时光”的景观体系主题，在「一廊一街两轴」的社区骨架内，尝试在界限空间中，以园境的情景涟漪，享受无界的时光。
建面约105-186㎡人文宅邸，「六大」人文细节兼顾功能性与改善性的同时，处处体现以人为本的空间哲学，臻制主城改善居住范本。
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毋庸置疑，这个外功与内力兼修的项目，霸榜式热销，是一种使然后的必然！
值得一提的是，除了主城中心的金宸熙苑，年底河西、江北、江宁的板块的优质新房，都迎来一波热销行情。以「金宸熙苑」等为代表的热盘，也扛鼎起南京楼市的新旗，代表南京楼市走向新一轮的红火之势。相信会有越来越多像「金宸熙苑」的项目给予南京更多惊喜。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办
