1、每经网：上海楼市还在持续回暖。内环内均价12.9万/平的保利外滩序认购率创新高，达到727%，触发积分；单价16.98万/平的陆家嘴太古源·源邸认购率达249%。有新盘看房需提前一天预约，还要至少200万元的资产截图。
2、北京公积金中心：截至10月底，建立住房公积金单位68万家，缴存职工1339万人，累计为158万家庭发放公积金贷款10018亿元，有效满足了首都职工合理住房消费需求。
1、百事可乐南京启动扩产项目。这是百事公司投资南京、扎根江宁的又一硕果，该公司近三年年均产值近9亿元，2020年以来年均全年纳税超3000万元，已成为江宁开发区对外开放、招引外资的先进典范。
2、全球首个！中风急救药南京造。12月1日，脑卒中创新药先必新®舌下片（通用名：依达拉奉右莰醇舌下片）获国家药品监督管理局批准上市，该药是由南京江宁高新区企业宁丹新药，联合南京江北新区企业先声药业、北京天坛医院王拥军团队，历时8年研发的创新成果。
3、南京首单产业园区REITs：华泰南京建邺REIT在上海证券交易所正式上市，不仅盘活了存量资产，更为区域基础设施领域打造了可持续的投融资新模式，标志着南京市基础设施公募基金市场进入新阶段。
炸场全南京！
江北这个四代宅公开，得房率超100%！
上周末，江北区府板块的龙湖亚伦央璟颂正式公开，作为是浦口首家第四代住宅，也是南京第4家亮相的四代宅项目。
项目规划建设8栋15-17F小高层，产品力大幅迭新，活动现场人如潮涌，上百家主流媒体、多方合作单位及南京顶豪圈层齐聚一堂，共同等待区府八年唯一的1.6低密奢境亮相。
辉哥今年一直在研究四代宅，上个月通过房协还主办了一次全市四代宅项目的调研研讨活动，全面介绍南京确定做四代宅的各大主力楼盘的主要亮点，龙湖也参加了。这次现场看了央璟颂之后，有几个很深的体会，或者说这个项目有几个特别突出的亮点，和大家分享一下，买房时可以做个参考：
1、央璟颂所在浦口的区府板块，实际上就是浦口老城区的正中心，这里是目前整个江北人口密度最高、配套最成熟、政府部门最集中的区域，地段与今年热销的鼓楼滨江桃园金茂府与河西中的招商金陵序非常像。周边全是改善需求旺盛的密集的地缘人口，这些人住习惯了，根本不想到其他区域去住，就想在附近买房。江北的核心区以及研创园都是新区，桥北、高新虽然人口也密集，但是不是政府部门集中的政务区，因此都无法和浦口老城区相比，这里才是江北真正意义上的老城区正中心，因此，复制和鼓楼金茂、河西招商一样的热销，是最有条件的。
2、浦口区府板块，目前除了央璟颂一个新盘，没有其他竞品，独此一家，没有其他可选。这一点和鼓楼金茂、河西招商也最像。
3、央璟颂在产品品质上采取了鼓楼金茂、河西招商一样的高配模式，都是完全颠覆前一代楼盘的换代产品，远超之前的楼盘，可以最大限度的激发区域内的再次改善需求。定位为区域内最好最遥遥领先的产品，要想住的最有面子，那就必须要来一套，可以说用产品激发客户的疯狂购买欲。
4、超前的四代宅理念。很多人不知道，龙湖在多年之前就在其他城市做过四代宅项目，目前在全国做的四代宅项目早就超过两位数，经验绝对是房企中一流的存在，也是最懂四代宅和最懂客户的。看过的人都知道，央璟颂的四代宅，和很多其他房企做的不一样，至少有3个亮点：第一，所有的户型，都必须有连接客厅的露台，如果有一个露台，必须连接客厅，有2个露台的，其中一个要连接客厅，这样就完全避免只有通过卧室甚至主卧才能到露台的尴尬；第二，同一层的2户南向露台靠在一起，这样外立面的整体性更好，避免分开之后把外立面切的太碎，影响美感；第三，双露台设计，客厅一个，主卧还有一个，而且主卧270度观景，舒适度太高了，相信所有看过的人都会无比心动，这就是龙湖棋高一着的地方。
5、房源的均好性。央璟颂的容积率实际上是可以挤出做几栋洋房的，但是那用的话，高层就要加高，楼间距也会变小，舒适度要受到影响。央璟颂选择了不做洋房的均好性路线，全是小高层，每栋的楼间距都很大，花园景观也很大，而龙湖又是特别善于做景观的。这样下来，整个小区没有特别差的楼栋和房子，买哪个都很好，能抢到就行了。
其他还有很多细节亮点，就不一一赘述了。
1）江北区府正芯，8年只此1.6容积率低密地块
央璟颂拥有如此现象级高人气以及声震全城的魄力，归根究底离不开稀贵土地的加持和不断内卷迭代的产品。
于区域，项目位于江北区府板块，独拥的约1.6墅级土地指标，几乎成为了区府中央前后10年的断代性存在。而江北区府，这个南京贵脉发源地，以不到10%的土地占据了超70%的醇熟资源。
区域地段价值比肩大热盘——招商金陵序所在河西江东板块、首开桃园金茂府所在的鼓楼滨江小桃园，都是地缘人口密集、配套醇熟的主城区。
就在刚刚过去的11月底的土拍中，江北出让了3块土地，最高成交楼面价17209元/㎡。
众所周知，楼价决定了未来房价的底线，此轮上扬的成交楼价预示着，位于江北正芯，超级低密的央璟颂可能是整个区域近年质价比最高的产品。
2）千万级翡翠巨幕门庭，江北居住新封面
央璟颂以约45%绿地率，低于20%的建筑密度，远超千万级大平层，迭新区府园林标准。每栋建筑间如标准足球场宽度的超尺楼间距，让生活与自然有更多亲密，也享有更舒适的私密体验。
约248米游龙翡翠玉带贯穿整个社区，串联起6大不同的景观组团，沿着轴线布局有瑰丽门庭、翡翠松院、森屿浮汀、绿野仙踪、花漾剧场、谧林茶境，一步一景。
项目共打造两大主力户型，分别为建面约133㎡的3房2厅2卫、154㎡的4房2厅2卫，因为奇偶楼层的不同，共分为4种户型。
区别于普通四代住宅只改善了大露台的刻板印象，央璟颂不仅实现了“家家有花园、户户有庭院”和超高得房率，更是在充分客研金陵本土市场后，创新性的将部分露台空间一体化“装”进室内。
在投入更高成本的同时，实质性的为客户扩大了日常使用更多、频次更高的厅堂空间，带来了全新的四代宅宽厅创想：X-LDKG，极大的提升了舒适度。
✅浦口区政府，8大政务机关，占据江北70%政务机关及配套
✅商业：百万方商圈汇聚，700米虹悦城，600米大润发，800米江浦购物中心，、红星美凯龙、金浦购物中心，金盛田广场，龙湖雨山路天街
✅交通：10号线龙华路地铁口，5站直达河西，三分钟即达快速路，一桥一隧一轨一高架立体交通
✅教育：浦口区新世纪小学，浦口实验小学，浦口区新浦实验小学，浦口区第三中学，浦口区第四中学，江浦高级中学，南京审计大学，南京农业大学。
✅医疗：江苏省人民医院(浦口分院)、江苏浦口中医院
✅景观：求雨山文化公园、凤凰山公园环伺，城南河景观带出门即享，生态资源优渥
量价齐升
11月南京二手房成交7328套
我爱我家数据显示：
2023-2024年南京二手住宅逐月成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
2024年10-11月南京各区二手住宅成交均价走势情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡
挂牌量小幅增加3.5%，价格稳定：
2023-2024年南京二手住宅逐月挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
交易结构：
①、新增房客比0.91，环比小幅增加
11月，南京二手房新增房客比为0.91，环比增加0.04。从新增房客情况来看，主要是新增房源量环比有所上涨，而市场需求相对稳定，也导致房客比环比提高。
2023-2024年南京二手住宅逐月新增房客比走势
数据来源：我爱我家南京研究院
②、房、客成交节奏有所加快
2023-2024年南京二手住宅房源和客户成交周期
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：天
③、平均议价空间9%，走势稳定
2023-2024年南京二手住宅成交议价空间走势
数据来源：我爱我家南京研究院
购房需求：
①、价格段有所上移，100-300万占比增加
2024年10-11月南京二手住宅成交总价段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
②、小户型占比提高4%，需求属性波动
从面积段来看，90平以下中小户型占比62%，其中60平以下占比25.7%，环比提升了4%；其次是90-120平户型，成交占比24.5%，也小幅上涨0.9%。大户型占比均有所下滑。
结合价格段变动分析，“面积段下移、价格段上移”，整体来看11月教育置业需求成交比重有所增加。
2024年10-11月南京二手住宅成交面积段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
③、35岁以上客群占比进一步提升
2024年10-11月南京二手住宅购房客群年龄段分布
数据来源：我爱我家南京研究院
④、涉公贷款占比提高4.2%
11月南京商贷利率有小幅上调，付款方式因客群结构影响，也有小幅波动，商贷买房仍是购房者的首选，成交占比47.1%，涉公贷款累计占比也达33.9%，环比增加4.2%。
2024年10-11月南京二手住宅客群付款方式占比
数据来源：我爱我家南京研究院
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