1、上证报：上海二手房市场成交持续活跃。11月23日，二手房成交套数为1224套，成交面积96350.25平方米。截至11月23日，上海本月二手房成交套数已突破20000套，达到20333套。
2、第一财经：截至11月21日，本月杭州二手房已经成交了6540套，处于年内高位，预计11月二手房的最终数据将突破万套。近两个月来，二手房议价空间减少，10月时议价率回落到9.65%，环比下降0.55%，11月继续下降到9%附近。
3、深圳中原：截止11月24日，深圳全市一手住宅成交6473套，二手住宅成交5644套。10-11月连续大回暖，截止24日，11月的成交量就已经超过10月一截，深圳无愧这波楼市回暖的领头羊。
深圳又出日光盘：11.24，折后均价约4.4万/㎡的龙岗「深铁阅云境」215套住宅，选房结束，215套住宅开盘当日售罄。该盘共计477冻资，入围比例高达1：2.22，刷新深圳楼市东部近两年历史入围比例记录！
1、江宁开发区百家湖硅巷：华设创新中心项目正式封顶。该项目由华设集团投资建设，总建筑面积4.26万平方米，华设集团将围绕创新业务拓展、资源整合和价值链延伸，将项目建设成为华设数字化、绿色化、产业化发展的重要孵化载体。
实景示范区公开
河西“四代宅”即将上演三国演义
1、河西中第四代低密产品，一户一露台，并且是270°弧形转角大露台，使用率接近100%。
项目实景图
2、这是招商蛇口目前的TOP级住宅产品系-“玺序”系豪宅，也是首次在南京呈现，品质标准超高。项目还创造了南京第四代住宅外立面上的公建化实践，坚持使用石材、玻璃、金属等久经时间检验的传统材质，并采用弧型工艺。
项目实景图
室内、室外集齐了锻砂法兰金、彩虹印象、福鼎黑、透光云石片等多种奢石，品质感超强。
3、打造总面积约6000㎡的垂直会所体系，由主会所、架空层泛会所、私定会客大堂、服务业驿站等公区组成，引进了图书馆、社交厨房、健康管理中心、艺术走廊、金陵文化馆、自然体验馆六大主题空间。
示范区实景
金陵序垂直会所随实景开放投入使用，客户可通过管家于各功能空间进行预约体验。并率先实行交付认购体验，认购即可前置享受交付后的一应运营权益。
4、塑造金陵气质住宅，项目再现南京梧桐树下的洋房居住风情，空间内金属幕帘、屏风、门环及各式设计之中注入梅花、金箔、云锦等富有金陵特色的元素，并运用大量艺术家作品……再现南京居住风情。
项目实景图
5、改变豪宅服务模式与标准：以人与人的服务模式主导，将有专业理疗师、咖啡师、侍酒师、选书顾问、健康顾问、国家级泳教等专业服务者，在会所SPA、酒廊、餐厅等功能区为业主生活的方方面面提供专人服务，成为业主生活的好助手、好伙伴。
其中，洋房全部为建面约225㎡4房2厅3卫设计，在河西200+㎡户型中辨识度很高。
奇数层和偶数层，露台的位置有所区别：
高层住宅包含建面约175㎡和150㎡两种户型，也都是强功能性的四房户型。
金陵序所处地段也非常优越，项目所在江东商贸区作为建邺区承担金融科技产业发展的主要功能园区和零售商贸产业的集聚区，以商务、商贸、文化旅游、金融科技为主导产业，拥有着近4500家不同规模企业。
项目距离地铁2号线集庆门大街站不足200米，江东快速路+内环南线快速路，四通八达。西侧一路之隔即为万达广场，距河西金鹰世界、吾悦广场均约600米，是河西北部江东中路中轴线核心区域内近年来首次推出的优质宅地，周边的医疗资源也非常发达，6公里之内有多家三甲医院。
中建合玺东方项目是“地标缔造者”中建八局公司在南京的首个高端改善住宅，也是南京首个提出“宁静住宅”的楼盘。
项目规划了五栋住宅（18-23F），采用围合式布局，宅园合一，约80%的土地用于造景，做到了园林景观的最大化，每栋楼的景观视野都极佳，户户观景、栋栋楼王。
极尽尺度的面宽与进深，最大化扩张空中露台的面积。户均露台面积可达约20~30㎡左右，相当于直接增加了普通户型一个客厅的面积。在江南玖序，空中露台不是挂件或附属，而是和室内空间既紧密联系又相互独立的“室外第二生活空间”。
空中露台之于大平层，不只是增加了一个功能空间，而是开启平行于室内的“第二生活宇宙”。
露台与客厅相连，形成社交聚会的“第二客厅”。
露台与卧室相连，种上满园的花草盆景，打造一处隐于城市上空的秘密花园。
露台与墅厅相连，形成内外立体化的开阔视界。
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活动期间将邀约知名园艺、花艺单位分享露台花园知识及场景感氛围营造技巧，后续还将启动「100个南京空中花园实景案例征集计划」，针对南京业主或客户实景生活露台进行征集巡礼，切实感受露台生活的无限美好。
辉哥观点：
河西两大央企四代宅新盘，最大的看点：一是两者的产品大比拼，二是开盘去化和实际成交房价的大PK。
1、产品方面，招商金陵序已经公开，不管是业内还是客户，看过了基本都心理有数了，接下来要看中建合玺东方，产品上和招商到底是谁更胜一筹，彼此差距到底有多大？看起来是双雄会，但实际上另一个不能忽视的是中海，不但是全市首个四代宅，虽然地段与招商、中建有差异，但毕竟都是在河西，竞争性难免。从定位上来看，招商的户型更小（150、175和225），在河西中算是轻豪宅类型；中建居中（190、235、268），中规中矩，最小户型比青奥滨江F4和绿博园金陵月华都要小一点；中海江南玖序（200、270、275、305、385）则是典型的顶级豪宅定位，力压招商和中建。至于品质，各有千秋，看过的都会自己评价。
2、开盘去化的量价，看谁卖的高、卖得好？招商的地价最低，理论上房价也可以卖的最低。但毫无疑问的是，如果卖的太低了，势必拉低河西豪宅的价格预期，甚至打乱价格体系，产生破坏性影响。接下来中建的房价同样关键，在招商之后首开，本就比较被动，地价又高出较多，卖的高势必对去化有影响。所以说，这两大新盘上市的表现，尤其是成交价和去化量，将会决定年底河西豪宅市场的走势，甚至影响对全市房价的信心和预期，毕竟河西是龙头。河西要是崩了，全市就更难了。现在的情势是只允许成功，尤其是地价最低的招商，只顾自己可以低价跑量，但是对全市的负面影响太大，相信谁也不会愿意。中建步招商之后，既要看别人脸色，又要看自己的功力和本事，距离公开也没几天了，还有对照招商出后手的机会。
对于想要在河西自住改善的买房人来说，河西停车或倒车接人确实是机会，目前确实是处于可置换改善出手的大时间窗口，其实最考验的是如何选择楼盘？河西在售的豪宅楼盘很多，地段和产品也具有足够的差异性，可谓百花齐放，选择面很广，关键是要理性决策，选择最适合自己的。
重磅规划调整！城北刚需大盘7栋楼变身四代宅
刚刚！南京市规划和自然资源局网站发布《NO.2020G24地块A分区项目规划许可变更批前公示》，城北大盘五矿璀璨云著A地块7栋楼“爆改”四代住宅，南京楼市又多一个“2”字头四代宅。
璀璨云著算是兴智新城的老盘了，是一个约90万方的TOD地标大盘，由A、B、C、D、F五个分区组成，集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体。2022年，苏宁置业、世茂相继退出该项目，由五矿信托和信达资本接手操盘。项目住宅部分最早2021年年初开盘，项目C、D组团相继售罄，并陆续交付，目前已经有大批住户入住。
本次规划调整的就是项目A地块，该地块共规划15栋高层住宅，是三幅住宅用地中面积最大的，前期3栋楼已领销许（1-7、10#已经建设封顶），主打89-116㎡面积段户型，最低可打到7折，项目销许均价29748元/㎡，89㎡小三房打折力度最大，7折销售后176-185万之间；94平、99平打72折，折后的单价2.1-2.2万/㎡；116平暂时没有优惠。
本次调整的楼栋是靠近C地块的7栋楼，拟全部调整为四代住宅。10月的时候，五矿璀璨云著的置业顾问就曾经透露，项目后期还有130平户型，计划也可能会打造第四代住宅，如今规划正式公示了！
项目概况
该项目位于经济技术开发区新港片区南部，地块东至兴德路，南至恒发路，西至兴美路，北至恒竞路。用地性质 R2 二类居住用地(100%)，用地面积 64770.31平方米，1.01≤容积率≤2.5，60<建筑高度<80(m)，建筑密度<25%，绿地率>30%。
2023 年5月，项目取得建设工程规划许可证(建字第 320113202300301号)。
现因方案设计优化，建设单位拟对该项目规划设计方案进行局部调整，变更内容主要涉及总平面图建筑轮廓、建筑间距、屋顶构架、出地面井道及非机动车道位置调整，建筑单体平面、立面优化。
变更后计容面积与原规划许可面积一致,变更后各项指标符合地块出让合同、规划条件、规划法规规范要求。
总平面图变更内容↓
调整说明:
1、8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#楼户型布局变化，南向及东西向增加挑空平台，北向卫生间增加飘窗，楼梯间、电梯厅、电梯布局调整，建筑外轮廓及楼间距调整，具体如图；
2、14#楼底部商业轮廓调整，南侧边界向南外扩2.55米，西侧边界向西外扩0.6米，具体如图;
3、出地面井道及非机动车道位置调整。
单体变更内容：
8#楼平面布局优化(11#、12#、13#、14#、15#楼参照调整):
1、各户型增加挑空平台；
2、飘窗进深调整为 750mm；卫生间北侧增加飘窗；
3、北侧空调搁板面积调整至 4.4 ㎡；
4、楼梯间、电梯厅及电梯布置调整；
5、卫生间布局调整；
8#楼立面优化(11#、12#、13#、14#、15#楼参照调整)
1、1~31 轴立面/山墙增加挑空平台，挑空平台周边设玻璃挡板；
2、屋顶机房及楼梯间立面调整;
3、窗面分隔及尺寸调整，窗扇开启符号取消。
4、单元入口门头造型调整;
5、空调搁板面积调整至 4.4 ㎡;
6、窗面分隔及尺寸调整，窗扇开启符号取消;
7、电梯间、楼梯间立面调整。
8、风井位置调整;
9#楼：层数从 26 层调整为 24 层，平面布局优化具体如下：
1、各户型增加挑空平台；
2、飘窗进深调整为750mm；卫生间北侧增加飘窗；
3、北侧空调搁板面积调整至 4.4 ㎡；
4、楼梯间、电梯厅及电梯布置调整；
5、边户卫生间布局调整；
6、中间户增加主卧卫生间；
7、边户客厅调整为横厅。
9#楼:层数从 26 层调整为 24 层，立面优化具体如下：
1、1~31 轴立面/莎娜增加挑空平台，挑空平台周边设玻璃挡板;
2、屋顶机房及楼梯间立面调整;
3、窗面分隔及尺寸调整，窗扇开启符号取消。
4、单元入口门头造型调整;
5、风井位置调整;
6、电梯间、楼梯间立面调整。
7、空调搁板面积调整:
乌瞰效果图(调整前)
鸟瞰效果图(调整后)
效果示意
作为南京主城为数不多的“主城+双地铁”板块，五矿璀璨云著所在城北兴智新城板块规划 6 号线在建、7 号线北段已经通车，还有规划中的 8 号线，“3 城轨”配置，已将多数板块甩在身后。与项目最短直线距离一街之隔的金小兴智路分校已开学，由南京市经济开发区与南京金小集团合作创办，与声名远播的金中仙林一脉相承，师资团队均来自金陵小学和园校区本部，并由本部教研处主任担任校长。这样的阵容，家长们倍感安心。
其中，都会峯范项目作为板块品质代表，是南京主城第一座峯系产品，汲取法国高雪维尔安缦酒店设计灵感，以“超越以往”的丰富内涵，致力于打造成为南京3万级品质巅峰项目。
都会峯范实景图
都会峯范会所实景图，实际以交付为准
户型上，都会峯范从板块人群的真实需求出发，定制了A户型建面约110㎡三房两厅两卫；B户型建面约89㎡三房两厅一卫（中间户），C户型建面约89㎡三房两厅一卫（边户），刚需的面积段，却给足高品质的体面感。其中建面约110㎡的A户型，填补了区域空白，十分珍贵。
具体区位上，都会峯范距离地铁6号线兴学路站（在建）仅约200米，6号线是名副其实的换乘王，预计2025年通车，未来可1站直达燕子矶，3站直达新玄武，8站约20分钟直达新街口。
写在最后：
此前，河西南的中海江南玖序、江核的扬子保利·江韵瑧悦、南站的悦著九章已率先推出第四代住宅，销售火爆。
其中，中海江南玖序作为南京首个开盘的“第四代住宅”，首开3天卖房近百套，销售额近16亿元，10月份，中海江南玖序登顶南京10月单项目销售面积、销售金额“双冠王”！
扬子保利·江韵瑧悦，作为江核首个第四代住宅，10月14日首开推出洋房产品，开盘20分钟，全部售罄，一周之内，三开三捷，热销超100套，约两周认购金额超5.1亿元。该从首开至今，仅一个月时间，四次开盘均热销，已推房源也已基本售罄。
中海江南玖序、扬子保利·江韵瑧悦等的连续热销，对市场人气和信心预期均起到较强的提振作用，让后续即将上市的四代住宅项目也更有信心。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
