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1、房地产税收新政，今起实施！契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税；将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。2、中指院：9.26新政效果持续性强于以往，11月，重点城市新房销售面积环比继续增长，同比增长约15%。重点城市二手房成交套数环同比继续保持增长，深圳新房、二手房成交同比均翻倍增长。目前“以价换量”仍为市场主流，但成交持续改善带动了业主预期修复。3、钱江晚报：据悉，11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。当地银行和中介机构表示消息属实。首套和二套房贷利率均由3.0%上调至3.1%。![]()
1、仙新路长江大桥荷载试验完成。由南京市公共工程建设中心组织、中铁桥隧技术有限公司实施的仙新路过江通道工程项目桥梁静载试验于11月30日凌晨顺利完成，为大桥通车再添关键一笔。
2、95后人才吸引力城市50强榜单出炉，南京位列第六。11月28日，智联招聘和泽平宏观联合推出《中国城市人才吸引力排名：2024》报告，显示出全国总体求职者流动趋势。江苏有南京、苏州、无锡三个城市位居95后人才吸引力城市50强榜单的前十，其中南京位列第六，彰显了强大的吸引力。
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开盘日光！全市新高！11月南京楼市回暖热的发烫
辉哥记得很清楚，11月刚开始的时候，很多人还对金九银十以来的楼市回暖行情能否持续，抱有很大的疑问。毕竟，每次楼市刺激一下，往上冲一个月之后立马偃旗息鼓，这种事见的太多了。11月的南京新房市场，以“日光盘”和“创新高“实实在在的硬起来了。1、全市新房成交创年内新高。从克而瑞数据来看，11 月南京新房成交量稳步上扬，超 “金九银十”行情，达 56.03万方，创年内新高且同环比指数转正。单周成交维稳在1000套左右水平，反映市场需求持续释放且节奏趋于平稳，政策利好叠加下购房信心有效提振，市场热度有望贯穿年末。9、10、11，南京新房成交成功实现三连涨，走出经典的”红三兵“攻击形态。2、新房市场夺回市场主导权。一二手房比值的轨迹呈现出波动性上扬态势，年初市场交易主导权紧握于二手房市场，伴随市场环境的逐步变迁，二手房份额持续向新房市场回流。1 月二者比值为 0.18，至 11 月已显著扩至 0.62，新房市场的吸引力与竞争力在政策利好、产品迭代及营销动作等多因素作用下得以强化，购房者偏好逐渐迁移。之前下行的时候，是二手房拖累新房；接下来，市场止跌回稳，新房市场可能要带动二手房上行了，尤其是房价。
3、日光盘重现南京，热销盘越来越多。江心洲贤坤花园一次性推出全部房源，大卖8成，打响11月开盘潮热销第一枪；江北核心区扬子保利·江韵瑧悦第五次开盘，热销约8成；河西招商金陵序首开日光，揽金12亿，成交单价高达约6.23万/平。
一是最高热度升级，日光盘重现。数百人抢房的场景很久没有了，市场的动物性似乎又回来了。
二是，热销楼盘越来越多，多点开花。一花独放不是春，百花齐放春满园。热销楼盘越多，表明楼市回暖越扎实，越有后劲。
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4、今年5盘卖房超过20亿。排名靠前的清一色都是豪宅或流量型的改善性楼盘，保利是最大赢家，5个主力楼盘位列全市TOP20。金陵月华则是单盘销冠，近42亿遥遥领先。
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5、最强房企今年卖房近150亿。南京房企进入了保招华时代，三大榜单，保利、招商、华发牢牢占据前三，今年还剩最后一个月，其他房企很难再有超越机会，大概率就是最后排名了。市场再难又如何？强者总会有办法。止跌回稳的南京楼市，拿地和操盘都有的是机会，就看自己全方位的功力够不够了。
保利发展（149.36亿元）、招商蛇口（116.15亿元）、华发股份（99.04亿元）荣登全口径榜TOP3；
保利发展（110.46亿元）、 招商蛇口（76.22亿元）、华发股份（52.44亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置；
保利发展（126.86亿元）、 华发股份（84.08亿元）、招商蛇口（76.67亿元）据守流量榜前三甲。
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一二线城市齐涨！楼市止跌回稳之后，大涨在即？
1、上海：11月二手房成交成交27045套，超越6月，成为今年的新高，也创下3年多以来的新高。2、北京：二手房11月的网签量超18028套，超过10月再创年内新高。![]()
3、深圳：11月新房成交8076套，再创3年来新高。二手住宅成交7125套，创4年来、50个月新高。
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4、广州：11月比10月多了差不多1000套，去年3月以来的新高。
11月新高之后，本轮楼市一二线城市止跌回稳的大趋势已经基本形成。从政策面的态度来看，这一回暖的趋势肯定是要好好继续呵护和继续保持的。如果能再继续保持下去，大概率最迟明年春节之后，尤其是再叠加金三银四旺季效应，那么新一轮上升行情或者说至少是一轮比较大的反弹行情，基本就可以形成了。
那么，当下是不是应该出手的机会呢？
第一，最优惠的房地产税收今天开始执行了。大概率在12月份还会对楼市形成一波新的刺激，毕竟很多成交放在12月份，是可以省不少税费的。
第二，多地房贷利率上调，最低的房贷利率已经过去了。杭州房贷利率两度上涨后，首套利率从2.9%上调至3.1%，二套利率从3.0%上调至3.1%。如果是首套房贷，两次上调后利率总共上涨了0.2个百分点。以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。不仅仅是杭州，11月以来全国多座城市都上调了房贷利率，广州、南京、武汉、厦门等城市，目前房贷利率都在3.0%-3.1%。![]()
必须看到的是：本轮回暖，即使是一二线城市，目前也还是结构性的，是局部的。这个时候最值得出手的，首选也是跟着去化走，越热销的楼盘，越值得买。去化一般，房源又足够多的楼盘，等等也无妨，具体要密切观察其去化和优惠变化趋势，灵活寻找最好买点。
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一周14盘入市！量大，好房多，这些楼盘重点关注
四季度是冲刺收官的关键阶段，本周，南京14盘、1115套房源领证入市！其中优质改善盘占了大半，仅河西就有河西中两大重磅纯新盘中建合玺东方、招商金陵序，河西滨江中海江南玖序、河西南建发缦云、江心洲中海江湾境；雨核云上润府、建发璞云，江核扬子江保利江韵瑧悦，还有江宁核心的仁恒龙湾、麒麟仁恒云谷世纪、百家湖中建·源上九里……值得注意的是，本次加推的14盘中，四代住宅占了4盘，第五次开盘江韵瑧悦92套房源，劲销约8成。纯新盘招商金陵序于周六正式首开，开盘仅1个小时，110套房源全部售罄。![]()
重点关注：
江宁改善头等舱销许已领！仁恒龙湾即将加推3、8号楼
仁恒龙湾3#、8#号楼销许已领，共计101套房，户型面积约143、180、220㎡，满足不同功能需求的客群。仁恒龙湾此次加推143-220㎡全四房的配置，其中，建面约143㎡户型可圈可点，亮点颇多，而建面约220㎡的户型，更是将项目的高级和奢华拉满！270°复合转角厅+约8.15m纯粹南向瞰景面+270°全景阳台+前沿的横厅设计，用一个空中会所级超级空间，打开名流专属的城市领域。
这个户型，三面采光，约18.85米逆天无敌超级面宽+竖向约6米飘窗观景面，使得项目的观景面可达85%以上。整个客餐厅面积近75个平方，做出了比肩甚至超越300+㎡别墅的突破。值得一提的是，此次加推的220㎡户型，位于3号楼边户，一线临湾，视野景观绝摆，未来业主能够以IMAX环幕视野俯瞰整个江宁龙湾无可比拟的生态景观。而且这款户型是目前整个江宁在售平层的最大户型，此前不曾见，未来也难再有。
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建面约143㎡户型，独立梯厅入户，南向超13米逆天面宽，约6.4米双联阳台，6.4*4.75米横厅设计，LDKB一体化超级公区，呈现大家族专属气场。
此次143㎡户型位于8号楼，15层的低密小高层，居住舒适度高，得房率也更高，且该楼栋位于小区中间，私密性更好，并且直面三重园林景观，视野也超好。![]()
配置上，均采用一线品牌精装，如日本骊住水槽+依奈感应式抽拉式龙头，博世的侧吸油烟机+三眼灶+14键洗碗机，科勒台盆，高仪龙头、花洒，智能马桶，高级五金件等用材精挑细选。全屋配备六恒科技系统，配备1.3米的装甲子母门+摩根五合一智能门锁，赋予居家空间更为丰盛的智慧享受。TOP级的产品力，更是仁恒龙湾顶奢大平层身价的体现，项目各项配置全部顶格拉满，呈现了足以代表江宁甚至南京门面的水准。
仁恒龙湾位于江宁核心区，也是江宁最为重要的一块宝地，在规划、CBD商业、交通等方面优势突出，同时拥有秦淮河绿带、杨家圩公园等无可比拟的资源禀赋，物理区位、价值区位优势明显，是近几年或者近一段时间内江宁楼市非常难得的一个项目。
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作为聚焦品质型住宅的仁恒，此次从土地、配套、产品、服务等全维度重构大宅的生活形态，引领南京滨水大宅生活的又一次进化。外立面：由GOA大象建筑设计操刀，项目采用了层叠披檐设计，结合铝板、大面玻璃，更加高级。此次仁恒龙湾，还将南北立面与山墙面统一设计考虑，实现四向全面屏的整体效果，全南京罕见。![]()
仁恒龙湾实景图
景观：同系南京河西顶豪仁恒江湾城，项目内部打造约2000㎡龙形水景，并以层叠水景、涌泉、绿植、下沉卡座等搭配点缀，呼应项目一线湾景特色。科技系统：项目搭配分户式六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的人居环境，也是目前江宁板块唯一在售的六恒科技豪宅。全明会所：项目打造南京市面上罕见的全明地上会所，约1700平米会所涵盖恒温泳池、桑拿房、专业健身区、私教室、空中瑜伽、音乐厅、茶室、空中露台8大功能场景。![]()
仁恒龙湾实景图
圈层服务，资源进阶：龙湾项目把仁恒生活服务体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”引入项目，更好地为业主提供运动+社交结合得更好的空间。这也是继河西江湾城、仁恒国际公寓之后，定标“国际俱乐部”的项目。一个沿袭仁恒高端血统的高净值圈子正在形成。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办![]()
