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1、中央财办：明年房地产工作需要着重把握好三个方面，一是着力释放需求。城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房形成新期待。二是着力改善供给。对商品房建设要控增量、优存量、提质量。三是着力推动转型。要扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。2、21世纪经济报道：随着一系列针对闲置土地妥善处置政策的出台，相关部门不再一味坚持“无偿回收”的单一方式，而是转变为酌情采取补偿回收、收购等多种手段，妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以切实帮助企业解决困难。
1、江苏公布新型城镇化战略五年行动计划，实施农业转移人口市民化质量提升行动，提出全面放开放宽落户限制，推动南京、苏州进一步优化放宽积分落户政策。
2、地铁多线迎来建设新进展：9号线一期工程钟阜路站-四平路广场站区间机械法联络通道顺利贯通、10号线二期安德门站-共青团路站区间右线顺利贯通暨全线盾构区间贯通、11号线一期马骡圩站-西江口站区间右线盾构机顺利始发。
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操盘小行低密地块+鼓楼案名发布
南京楼市即将进入金基时间
①、将操盘城南小行G12项目，这块地是今年6月出让，容积率只有1.2，限高30米，是小行难得的低密地块。![]()
此外，上周还传出，鼓楼滨G51地块将由绿城和金基2大顶级房企，合作开发。目前由哪家操盘还没定下。
但毫无疑问，南京楼市将进入金基时间，金基4大新项目：金基·珑樾府、紫金山G02、小行G12地块、鼓楼滨G51地块，来了！
金基操盘小行G12地块
G12是小行首次推出的低密度住宅用地，该地块容积率1.2，建筑高度30米，于今年6月30日被南京尧智汇科技产业发展有限公司拿下，楼面地价19311元/㎡。项目将以差异化产品，与板块内近两年触顶摇号的万科朗拾、朗拾二期及越秀天和项目，形成显著的竞争优势。紧邻地铁S2号线与地铁10号线换乘站小行站，轨道交通出行优势显著。居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。地块西南侧是九年一贯制学校——南京师范大学附属中学雨花台学校。且邻近阴山矶公园，又名新亭公园。地块北侧为软件大道，东侧机场二通道，快速出行十分便捷。地块西侧，有中通服地块规划180米超高层建筑，特安呐等产业。地块位于河西新城和雨花数字城的交通节点，软件谷庞大的高净值人群形成了较为多元化的居住需求，成为数字城片区房地产市场持续活跃的重要支撑。这是龙江片区近7年首次推出住宅用地。将打造第四代住宅产品，全部首层架空，户户带露台。项目容积率1.5，将打造3栋楼，仅86套，其中2栋16层小高层，1栋8+7层洋房，户型建筑面积约147、180平。作为今年争抢最激烈的地块之一，龙江G16地块竞拍了41轮，溢价率20.62%，最终被金基拿下。前期消息，该项目将在金基标准上创新迭代，将过往经典项目的产品经验、高端基因集萃于一身，并进行前所未有迭新升级，造主城核心高端改善人居范本。![]()
项目建筑设计，由曾荣获数百项国内外大奖的goa大象设计总裁、总建筑师陆皓主创，创新露台设计，一户一露台、户户有花园。
三栋建筑采用了围合布局，园林汲取中国园林“以小见大”、“壶中天地”等创造手法精髓，身处方寸之间，心可游浩渺寰宇……
在中心庭院之内，还打造了一方水景，在不到一万方的地界上还塞进去了水景，这是非常难得的。
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此外，从前期曝光的效果图中可以发现，小区的主入口是非常有特色的，“叠”台入口设计，连通1号楼和2号楼，且入口处打造了一片园林景观，对于业主来说具有一定隐私性，尤为惊艳。![]()
这块地，位置优越，距离地铁9号线管子桥站约400米，附近有苏宁广场、中海环宇城、新城市广场等。是真正的鼓楼地铁洋房，再加上房源非常少，大概率不够抢。鼓楼滨G51
上周传出，鼓楼滨G51地块将由绿城和金基2大顶级房企，合作开发。目前由哪家操盘还没定下。该地块于2024年11月28日，经过2轮竞拍被绿城拿下，成交楼面价20165元/㎡。这块地容积率只有1.05，建筑高度不高于24米，是鼓楼滨江超低密地块。地块临近在建地铁5号线底站方家营站（预计明年初通车），一路之隔就是今年刚交付的金基皓樾。地块周边教育资源十分优质，紧靠拉萨路小学方兴校区，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。金基城东紫金山G02项目，是近年来推出的距离紫金山最近且容积率最低的优质低密住宅用地，容积率仅为1.1。
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项目将打造第四代山景花园洋房，共计371套房，带科技系统。提供建面约165㎡、185㎡、230㎡三种标准层户型以及对应的顶底跃产品约 200-390㎡，实现观景阳台、服务阳台、露台、设备平台等空间超高赠送。
185㎡㎡层户型图↓
四两厅三卫设计，南向为双套房设计，北侧还带有家政间，整体空间比较开阔。主卧配置豪华，独立卫浴带有双台盆、浴缸，飘窗可270°观景。露台与南向次卧套房相连，阳台也可通往卧室，但不会影响阳台的采光。
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230㎡底跃户型的1层↓
底跃户型的一层为日常起居生活区，配置有餐客厅、厨房、卧室，4个卧室+3个卫生间，满足起居生活需要。
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230㎡底跃户型的负一层↓
二层可做活动区，有品茗、会客空间，以及运动、工具房、酒窖等空间，同时，南侧和西侧还有超大的空间可做为庭院使用。
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该地块于今年3月8日，被中北联合金基底价拿下，成交楼面价20080元/㎡。
G02位置优越，位于紫金山东麓，直线距离紫金山只有900米，到地铁4号线徐庄·苏宁总部站直线90米，距离仙林大道约700米，距钟山国际高尔夫酒店直距约700米，周边新房非常稀缺。
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提升居住品质
江宁东山老城南片区规划调整
为改善片区整体居住品质，优化公共服务及交通市政设施布局，高效整合利用土地资源，江宁主城东山老城南片区（《东山副城老城南片区控制性详细规划》NJNBd052—06、07规划管理单元图则修改（公众意见征询）），土地规划迎来调整。NJNBd052-06、07规划管理单元，位于江宁东山老城南片区，东至天印大道、西至莱茵达路、南至天元东路、北至新亭东路，用地面积约67.28 公顷。现状情况：拟修改地块东至天印大道、西至莱茵达路、南至天元东路、北至新亭东路，用地面积约49.65公顷。现状主要为居住小区、农贸批发市场、家具装饰城、停车场和办公楼。
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具体修改内容为：
①、改善道路系统。提升东西向通行能力，将横向规划支路延长至天印大道并优化道路线型，路幅由21米调整为20米；取消东新南路南段(潭园路以南路段)，并将东新南路(新亭东路-潭园路段)路幅由21米调整为24米；优化上元路道路线型，路幅由 18米调整为20米。
②、优化用地布局。结合相关专项规划及外部条件变化，对公共服务设施交通市政设施进行整合，取消1处商办混合用地，将2处居住社区中心合并为1处，增加用地规模并与公交场站用地复合设置；结合道路体系优化居住用地边界；将沿新亭东路两幅二类住宅用地调整为二类居住用地并优化相关指标。
③、完善配套设施。优化初中用地边界，班级数不变；将2处幼托用地(共27班)合并为1处(18班)；新增一处基层社区中心；将社会停车场用地位置优化至莱茵达路沿线;将供电用地调整至天印大道沿线并优化相关指标。
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值得一提的是，南京超大城中村成元路片区，就在该片区内。今年11月，成元路片区危房消险房屋拆除及建筑垃圾清运处置项目施工招标公告发布，成元路片区将进行拆除，后续要原址翻建29栋4F住宅，1栋5F公共建筑，同步完善道路、停车场地及市政管网等配套设施。可以预期的是，未来，这一片区将有望重塑片区形象，重新激活片区潜力。
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办![]()
