挡不住了!深圳楼市又出日光盘,南京多地启动新一轮大拆迁

楼市   2024-11-24 16:21   中国  

1、深圳又出日光盘:刚刚,折后均价约4.4万/㎡的龙岗「深铁阅云境」215套住宅,选房结束,215套住宅开盘当日售罄该盘共计477冻资,入围比例高达1:2.22刷新深圳楼市东部近两年历史入围比例记录!

财联社消息,深圳11月1日至17日新房日均网签量创2007年以来新高11月1日-17日,深圳新房日均网签量为276套,创2007年以来新高;二手房日均网签量为240套,创2020年10月以来新高。深圳新房日均网签量超过本月的上一次纪录在2006年12月,其日均网签量为282套;二手房超过本月的上一次纪录在2020年9月,其日均网签量为294套。

2、央视财经:11月1至18日,广州一手房网签成交74.43万平方米,环比增长25.6%;一手房日均网签成交4.14万平方米,为20个月以来最高

1、秦淮区3个老旧小区整治完工。近日,随着秦淮区来凤小区(双塘里一片区)、来凤小区(双塘里二片区)中山南路103号整治工程的完工,又一批老旧小区迎来了原地升级,为秦淮居民的幸福感“加码”。

2、滨江大道最新建设进展:滨江大道雨花段(南江路至江宁河)工程顺利完成九号路高架桥第4联现浇箱梁浇筑施工,目前该路建设进度整体近半。待项目建成通车后,从江宁滨江通往雨花、河西等方向的交通将会更加便捷。

近日,住建部、财政部联合印发通知,部署各地加快落实增量政策措施要求进一步做好城中村改造工作,推动符合条件的项目尽快启动实施。

重点提到——
① 城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市,扩大到近300个地级及以上城市
② 新增实施100万套城中村改造和危旧房改造这项增量政策,将加速落地
③ 通过货币化安置等方式实施城中村改造,让群众尽早住上新房

而在近期,南京主城多个重要城市更新改造项目启动,如鼓楼区城河村城市更新项目,南京现存最大的城中村之一黄泥塘片区改造,也纳入了南京市城市更新项目库……

就在近期,备受关注的长虹路片区一期城市更新改造项目最新进展曝光,(第一批次房屋征收公告出炉,进入实质性拆迁阶段。

无疑,一个个启动的城市更新项目,在提升更新区域价值外,也将催生一大批买房需求,对新房、二手房市场都将形成实质性的带动作用。



实质性拆迁启动!

长虹路片区一期城市更新改造项目最新进展曝光


近日,长虹路片区一期城市更新改造项目(第一批次)房屋征收公告、国有土地房屋征收补偿实施方案征收范围发布,这个横亘于雨花主城区特别久的城中村,马上就拆!

文件显示,为提升城市品质,增强城市功能,改善城市生活环境,实施长虹路片区一期城市更新改造项目(第一批次)。

 本次征收范围:

南京市雨花台区:西营村165号,西营村174号-181号,岗村33、35号,西营村166号,西营村183号,西营村186号,西营村182号,西营村181号。具体征收范围详见南京市雨花台区人民政府发布的《长虹路片区城市更新改造项目征收范围公告》(宁雨府征范【2021】4号)所附征收范围图。
涉及143户居民,8家工企单位

从官方发布的地块范围来看,本次拆迁区域,位于雨花台区赛虹桥街道,靠近虹悦城商业,周边有上铁淮风晓月、禹州吉庆里、花语江南等楼盘,其中上铁·淮风晓月还有房子在卖,户型建面约112、142㎡,全装修交付,销许均价约43403元/㎡,另有2500元/㎡升级装修包可选。
 征收补偿方式:
被征收人可以选择货币补偿或者产权调换方式,居民选择货币补偿的可以选择房票安置

 本项目安置地点:
原地安置南河东寓尤家凹3号地块保障房。

早在2021年,长虹路片区城市更新改造项目就提上日程,先后发布了征收范围公告、确定书等。

同年,官方还发布了《南京市雨花台区雨花南路以北片区(NJZCf010)03、07、08控详图则调整》(批后公布),披露了该片区土地规划(注:紫色区域)。

文件显示,雨花台区雨花南路以北片区(NJZCf010)03、07、08(长虹路棚户区) 控详图则调整范围,北至长虹路,西至宁芜东路,南至安德里路,东至雨花西路,总面积约26.48公顷。
规划调整后,这里初中用地和住宅用地等的位置发生了变化,还新增了公园公园绿地等。

此前,“雨花那些事”爆料,长虹路片区城市更新项目位于南京市雨花台区赛虹桥街道,东至安德新寓、南至玻纤院住宅区、西至宁芜铁路、北至亚东国际。项目总占地面积约21.6万平方米规划3块居住用地、1块商住用地、1所小学、1所幼儿园。项目建设年限为2023年至2026年,建成后预计可在2026年投入使用。项目总投资约为28.23亿元。

江宁连发13条征地公告

江宁、谷里、秣陵、禄口等街道迎来拆迁


近日,江宁连发13条征地公告,江宁街道、谷里街道、秣陵街道、禄口街道、汤山街道等一批区域将迎来拆迁。
征地公告还明确了征收补偿方式,实行货币补偿,也可申购安置房
征地涉及房屋补偿安置方案公告(江宁征房补安置〔2024〕2号)
一、征收范围
宁(江宁区)拟征告〔2024〕32号(江宁街道范围内)拟征收土地位于江宁区江宁街道镇集有、江宁社区集体、曹家组、郭庄组、邱家组,牧龙社区母山组、苏桥组、塔下组,南山湖社区查家组、山林组、上坝组、土桥组,清修社区官山四组范围内。
二、涉及房屋情况
住宅房屋约10户、面积约0.4万平方米;非住宅房屋2家、面积约0.1万平方米(以上户数、面积以实际丈量为准)。
三、征收补偿对象
拟征收土地(江宁街道范围内)范围内的房屋所有权人。
四、安置房情况
该拟征收地块涉及住宅房屋的补偿安置方式为货币补偿,符合条件的住宅房屋被征收人可以申购征收安置房
征收安置房地点位于盛江花苑及周边地区,计划交付日期为2025年5月31日,征收安置房价格为每平方米5180元,具体以实际交付为准。

征地涉及房屋补偿安置方案公告(江宁征房补安置〔2024〕3号)
一、征收范围
宁(江宁区)拟征告〔2024〕32号拟征收土地(谷里街道范围内)位于谷里街道荆刘村集体、刘牧岗组、马前组、沈家组、小荆村组、小孙村组沿线范围内。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
二、涉及房屋情况
涉及房屋补偿面积约2.1万平方米。其中:住宅房屋6户、约0.2万平方米,非住宅房屋6家,约1.9万平方米(以上户数、面积以实际丈量为准)。
三、征收补偿对象
拟征收土地(谷里街道范围内)范围内的房屋所有权人。
四、安置房情况
该拟征收地块涉及住宅房屋的补偿安置方式为货币补偿,符合条件的住宅房屋被征收人可以申购征收安置房、或本着自愿原则选择房票安置(房票安置方案另行制定)。
征收安置房地点位于谷里集镇范围向阳保障房二期,计划交付日期为2027年12月31日(以实际竣工交付为准),征收安置房价格为每平方米5600元

征地涉及房屋补偿安置方案公告(江宁征房补安置〔2024〕4号)
一、征收范围
宁(江宁区)拟征告〔2024〕33号拟征收土地(谷里街道范围内)位于谷里街道荆刘村集体、大荆村组、刘牧岗组、马前组、沈家组、小荆村组、小孙村组、杨村组沿线范围内。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
二、涉及房屋情况
涉及房屋补偿面积约1.5万平方米。其中:住宅房屋54户、约1.2万平方米,非住宅房屋2家,约0.3万平方米(以上户数、面积以实际丈量为准)。
三、征收补偿对象
拟征收土地(谷里街道范围内)范围内的房屋所有权人。
四、安置房情况
该拟征收地块涉及住宅房屋的补偿安置方式为货币补偿,符合条件的住宅房屋被征收人可以申购征收安置房、或本着自愿原则选择房票安置(房票安置方案另行制定)。
征收安置房地点位于谷里集镇范围向阳保障房二期,计划交付日期为2027年12月31日(以实际竣工交付为准),征收安置房价格为每平方米5600元。

南京市江宁区人民政府征地补偿安置方案公告 宁(江宁区)征补安置〔2024〕33号
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定,本次征收土地目的为由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要地,现将拟订的宁芜铁路扩能改造工程项目征收土地补偿安置方案有关事项公告如下:
一、征收范围
本次拟征收土地位于谷里街道荆刘社区集体、大荆村组、刘牧岗组、马前组、沈家组、小荆村组、小孙村组、杨村组;江宁街道镇集有,江宁社区集体,牧龙社区集体、红庙组、母山组、苏桥组、塔下组、王村组、新庙组、张褚组,南山湖社区山林组、土桥组,清修社区八府组、官山四组,盛江社区小路余组,天然社区集体、柏水塘组、郑家村组,新铜社区陈村组、张村组、周村组集体范围内。拟征收土地位置详见附图。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
二、土地现状
根据拟征收土地现状调查结果,本次拟征收土地现状如下:


南京市江宁区人民政府征地补偿安置方案公告 宁(江宁区)征补安置〔2024〕32号


根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定,本次征收土地目的为由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要地,现将拟订的宁芜铁路扩能改造工程征收土地补偿安置方案有关事项公告如下:
一、征收范围
本次拟征收土地位于谷里街道荆刘社区集体、刘牧岗组、马前组、沈家组、小荆村组、小孙村组;江宁街道镇集有,江宁社区集体、曹家组、郭庄组、邱家组,牧龙社区母山组、苏桥组、塔下组,南山湖社区查家组、山林组、上坝组、土桥组,清修社区官山四组集体范围内。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
二、土地现状
根据拟征收土地现状调查结果,本次拟征收土地现状如下:

南京市江宁区人民政府征地补偿安置方案公告 宁(江宁区)征补安置〔2024〕146号
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定,本次征收土地目的为由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的。现将拟订的上峰小学改扩建工程配套绿地项目征收土地补偿安置方案有关事项公告如下:
一、征收范围
本次拟征收土地位于汤山街道高庄社区集体、高庄二组、高庄一组、高庄三组、高庄四组、高庄五组、高庄六组集体范围内。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
二、土地现状
根据拟征收土地现状调查结果,本次拟征收土地现状如下:

南京市江宁区人民政府征地补偿安置方案公告 宁(江宁区)征补安置〔2024〕147号
现将拟订的上峰小学改扩建工程配套天桥项目征收土地补偿安置方案有关事项公告如下:
一、征收范围
本次拟征收土地位于汤山街道高庄社区集体、高庄二组、高庄一组、高庄三组、高庄四组、高庄五组、高庄六组集体范围内。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
二、土地现状
根据拟征收土地现状调查结果,本次拟征收土地现状如下:

南京市江宁区人民政府征地补偿安置方案公告 宁(江宁区)征补安置〔2024〕148号
现将拟订的上峰小学改扩建工程(教学楼、食堂)项目征收土地补偿安置方案有关事项公告如下:
一、征收范围
本次拟征收土地位于汤山街道高庄社区高庄二组、高庄一组、高庄三组、高庄四组、高庄五组、高庄六组集体范围内。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
二、土地现状
根据拟征收土地现状调查结果,本次拟征收土地现状如下:

南京市江宁区人民政府征地补偿安置方案公告 宁(江宁区)征补安置〔2024〕98号

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定,本次征收土地目的为在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的现将拟订的瑞风路以东、翔凤路以北地块项目征收土地补偿安置方案有关事项公告如下:

一、征收范围
本次拟征收土地位于江宁街道新铜社区集体、胡塘组、响塘组、小村组、杨塘组集体范围内。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
二、土地现状
根据拟征收土地现状调查结果,本次拟征收土地现状如下:

南京市江宁区人民政府征收土地公告 宁(江宁区)征告〔2024〕116号

2024年11月8日,经《江苏省人民政府关于南京市江宁区城乡建设用地增减挂钩专项规划2024年度第1610批实施方案的批复》(苏政挂A〔2024〕30号),同意征收我区秣陵街道农民集体土地0.586公顷(含国有农用地0.0069公顷转用)。有关事项公告如下:

一、建设用地项目名称、用途
拟建设规划支路(迈瑞路-森林防火通道)项目(来案号:15202300489)
二、征收(转用)土地位置、地类及面积

征收(转用)土地位置示意图↓↓↓

南京市江宁区人民政府征收土地公告 宁(江宁区)征告〔2024〕117号
2024年11月8日,经《江苏省人民政府关于南京市江宁区城乡建设用地增减挂钩专项规划2024年度第1610批实施方案的批复》(苏政挂A〔2024〕30号),同意征收我区秣陵街道农民集体土地0.0271公顷。有关事项公告如下:
一、建设用地项目名称、用途
拟建设将军大道以东、汤佳路以北地块景观提升工程绿地项目(来案号:15202300774)
二、征收(转用)土地位置、地类及面积

征收(转用)土地位置示意图↓↓↓

南京市江宁区人民政府征收土地公告 宁(江宁区)征告〔2024〕118号
2024年11月8日,经《江苏省人民政府关于南京市江宁区城乡建设用地增减挂钩专项规划2024年度第1610批实施方案的批复》(苏政挂A〔2024〕30号),同意征收我区秣陵街道农民集体土地0.4246公顷。有关事项公告如下:
一、建设用地项目名称、用途
拟建设人才公寓停车场建设项目(来案号:15202301050)
二、征收(转用)土地位置、地类及面积

征收(转用)土地位置示意图↓↓↓

南京市江宁区人民政府征收土地公告 宁(江宁区)征告〔2024〕119号
2024年11月11日,经《江苏省人民政府关于南京市江宁区城乡建设用地增减挂钩专项规划2024年度第166批实施方案的批复》(苏政挂A〔2024〕32号),同意征收我区禄口街道农民集体土地8.628公顷。有关事项公告如下:
一、建设用地项目名称、用途
拟建设苍穹路以南、钟萃路以西项目(来案号:15202400032)
二、征收(转用)土地位置、地类及面积

征收(转用)土地位置示意图↓↓↓


关于《南京房协买房卖房服务中心》


南京房地产业协会牵头,联合《辉哥说楼市》专业团队,整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源,为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务,助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”,实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

“辉哥”领衔专业团队:南京房地产业协会副会长兼秘书长南京市房地产新媒体专委会主任,7年南京大学城市规划专业理论积淀,6年万科等品牌房企实操经验,16年房地产协会行业领导历练,南京楼市活地图,南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师,中央省市媒体楼市评论员,买房人心目中的楼市一哥

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