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1、住建部：四季度以来房地产市场的积极变化，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长。一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。同时截止目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长，全国有11个省和直辖市，二手住宅交易网签面积超过新建商品住宅。
2、央行研究局局长王信：明年适度宽松的货币政策将在今年支持性立场的基础上适度发力。适度加大总量性和结构性货币政策的支持力度，适时降准降息，加大货币信贷投放力度。
3、央行披露11月数据：10月个人房贷发放量超过4000亿元，提前还款金额减少，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于增量政策出台前的8月。住户贷款增速近期已在上升，主要是个人房贷企稳回升。
4、杭州容积率新规：实施城市更新的项目，配建的公共服务设施可不纳入容积率计算。
1、南京市2024年民生实事项目全面完成：开发2.5万个见习岗位，远超年初计划；计划为3000户困难居民用户免费更换燃气产品，最终完成1.25万户……截至目前，年初确定的十类40项民生实事项目均已完成年度目标，多项民生实事项目进展超出原有计划。
2、全国名单公示，南京4家入围：近日，工业和信息化部科技司公示人工智能赋能新型工业化典型应用入选案例名单，我市朗坤智慧科技股份有限公司、南京国电南自电网自动化有限公司、南京南瑞继保电气有限公司、江苏金恒信息科技股份有限公司4家企业入围，数量全省占比40%、为全省第一。
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主动求变！
青龙地铁小镇又一商住混合用地改为居住用地，容积率下降至1.1
刚刚，南京规划和自然资源局发布“《南京市NJDBd050单元控制性详细规划》NJDBd050—2—13规划管理单元图则修改（批后公布）”，青龙地铁小镇一幅核心地块规划正式迎来调整！在此之前，青龙地铁小镇就曾调整并出让一幅超低密住宅地块，这也是南京早期主动将降容地块之一，并且还对片区的城市设计及控规图则调整进行招标。在城建收缩时代，青龙地铁小镇选择主动求变，这样的做法不失为一种可行的破局之道。NJDBd050—2—13规划管理单元图则位于江宁区绕城高速以东，沪宁高速以北片区，东至东流路、西至青龙路、南至思邈路、北至三阳路，用地面积约26.70公顷。要调整规划的地块，就在高科紫星荣院、阳光城文澜府两大楼盘的东侧，用地面积约3.35公顷，现状为空地。1、优化用地指标。将2-13-13地块用地性质由商住混合用地（Rb）调整为二类居住用地（R2），容积率由≤2.0调整为≤1.1，建筑高度由≤35米调整为≤24米，建筑密度、绿地率不作调整。2、调整公配设施。考虑到规划已在美华路以东、一帆路以南布局一处居住社区中心，配套建设建筑规模不低于2000平方米的菜市场，能满足片区使用需求，故取消该地块配建建筑规模不低于2000平方米的菜市场。![]()
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实际上，这并非青龙地铁小镇第一次规划调整，将商住混合改低密宅地。
去年，中南山锦华城项目东侧地块，由商住混合用地改为二类居住用地，容积率由1.8调整为1.2，建筑高度≤24米。
2023年7月，这幅低密地块（G29）出让，由南京地铁小镇开发建设集团有限公司底价拿下，交价8.55亿，成交楼面价15067元/㎡。
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作为板块时隔4年之后的首次出让地块，也是目前板块唯一已出让地块，而且是1.2的低密地块，值得期待。
青龙地铁小镇是南京的首个TOD小镇，全市第一个地铁先行的板块，五线地铁交汇。目前地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站）已建成，这里还规划有地铁8号线、15号线、16号线。
教育方面，南外仙林紫东江宁分校、福宁路幼儿园、同舟路幼儿园、江宁高级中学等配套均已投入使用；周边自然环境优越，宜居属性强。目前，片区内大批小区已交付，居住氛围逐渐成熟。有中南山锦花城、恒大龙珺、招商正荣东望府、深业青珑上府、阳光城文澜府等小区，是宜居属性强的主城板块。但是不得不承认从紫核回归青龙地铁小镇，这个板块的高开低走有目共睹。
2016年至2020年，新房千人摇号、二手房价攀升等屡见不鲜；但楼市下行后，青龙地铁小镇首当其冲。整个青龙地铁小镇，今年的二手房成交基本全在“1”字头，相比当年新房价格，跌了1万/㎡不止。针对目前板块发展问题，之前曝光的《地铁青龙储备地块(江宁范围)城市设计及控规图则调整招标公告》提到了部分解决方向。公告提到，此次工作范围西至九乡河东路，北至龙王山，东至栖霞区界，南至捷运大道，同时研究仲景大道周边高校教育配套用地的可能性，研究范围约为563公顷，扣除已建在建用地、林地、龙王山公园及中央绿脉、水域面积后，实际重点城市设计范围约为205公顷。此外，公告还提到，拟适度减少产业用地规模，并集聚布局；对住宅用地降容降高，提升品质；根据居住人口增减情况调整公建配套。基于城市设计研究基础，结合储备地块开发时序，分时序推进控规图则调整及报批工作。![]()
将公告内容与板块发展现状结合来看，减少产业用地规模有助于加快区域开发建设；调整公建配套可以更贴合板块实际发展需求；研究高校教育配套用地可行性意味着青龙地铁小镇或将引进高校资源；而对住宅用地降容降高、进一步提升品质，也是顺应房地产市场未来发展的必经之路，后续板块上市地块预计也会跟G29地块一样，主打低密山水住宅。优质的山水资源、宜居的生活环境，量身打造的远景规划，期待青龙山地铁小镇的“体面回归”！
鼓楼又一块土地规划变更，从住宅性质变更为文物古迹用地，原因是发现了三国东吴时期的丁奉家族墓地。
日前，《鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-16规划管理单元图则修改（公众意见征询）显示：
因前期考古发现有古代墓葬，确定为丁奉家族墓地，并暂时为不可移动文物，须予以原址保户。该地块原规划为二类居住功能，与保户要求不符，需进行修改。
NJZCb031-16规划管理单元范围北至幕府东路，西至五塘东街、中央北路，东南至五佰村路，总用地面积约28.87公顷。
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拟修改地块东至在建小区，西至幕盛路，南至规划道路，北至规划绿地，用地面积约0.79公顷，地面基本拆除完毕。
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该地块东侧，就是在售新盘长江悦府，南侧为南汽大二村，周边交通及生活配套很是成熟。
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自2019年下半年开始，南京市考古研究院便在鼓楼区五佰村地块发现并清理出古代墓葬十座，其中有四座孙吴砖室墓保存较好，判断应为一家族墓地，其中一座墓中出土四块地券砖，字迹清晰可辨，明确墓主为三国时期吴国名将丁奉。古代对墓地的选址都很重视，这也证明，鼓楼幕府是FS宝地。
目前，鼓楼幕府新区有长江悦府、博悦府两盘在售，另有2个待上市项目，分别为中建八局G51&G52。中建八局幕府创新区G51地块：拟打造5栋6-17F洋房+小高层低密住宅，地块毗邻绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体，生活配套完善；紧邻地铁3号线、7号线换乘站五塘广场站，可提供快捷出行网络。
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中建八局幕府创新区G52地块：将打造板块内首个第四代住宅项目。项目拟打造7栋6-26F洋房+小高层+高层普通住宅及相关配套，社区内规划有下沉庭院。
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该项目还根据第四代住宅要求，增加了空中花园的面积。项目建筑的东、南、西三侧奇偶错层设计了户外露台空间，使得住户能拥有一个部分挑高的空中私家花园。
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长江悦府：目前主力在售3号楼，户型建面约115、135、142㎡，全装修交付，销许均价43398元/㎡。
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博悦府：在售3号，户型建面89、115平，销许均价43622元/平。现在到今年12月31日期间购买，可享受鼓楼区1%购房补助。
该项目仅打造3栋11-26F住宅，仅251户，项目还是拉小、二十九中双直属学区。
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关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办扫码关注《辉哥说楼市》
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