924新政以来，降息、降首付、解除限购等政策大礼包叠加南京“以旧换新”、房票安置、举办金秋房展会等利好，南京新房正在加速回暖。
南京市住房保障和房产局发布的10月房地产市场相关数据显示：今年10月新房成交火爆，全市商品房网签成交67.22万平方米，为今年以来月度最高值，环比增长37%，同比增长16.1%，持续热销势头。（来源南京日报）
火爆成交之下，市场情绪超强逆转。一个很明显的现象：刚需在回暖，改善在狂飙。
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楼市现状：南京10月涨疯了，聪明的钱争相涌进“城市发展极核”
南京楼市新房成交量暴涨的同时，南京新房成交均价回升至今年以来月度第二高位，环比9月上涨19.8%，较去年10月同比上涨14.6%，做到了真正的量价齐升，也坐实了“银十”的火爆程度。（来源南京市住房保障和房产局、南京日报报道）![]()
图源我爱我家
从房产交易大厅、售楼处的现场人气和成交表现可以看出，购房者的心态已经转变，楼市已经烧起一把旺火。
仿佛所有人都在说：再不买就买不到啦！再不买就要涨价啦！
分析具体榜单之后可以发现，新房价格上涨有一部分原因是南京的豪宅市场火爆，带动了新房均价和业绩上涨。
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图源南京克而瑞
这，说明了什么？
新一轮核心资产抢夺战早就已打响。
富人们抢的不是只是房子，而是稀缺资源，是核心资产，它的底层逻辑是：以核心资产来对抗周期。
新一轮的楼市行情，其实是资产优化战，谁手上的物业更优质、价值更强，才是赢家。
在这一轮市场回暖中，资本积极入市，河西核心资产被追捧。
颐居建设在河西新城的长线布局再发力，辉煌佳绩连连！其中位于河西南的 颐和铂樾府 项目，凭借核心的地段与傲人的品质，售楼处人气爆满，周去化高达5000万！（来源案场统计）
河西，长期位于富人资产配置的购物筐置顶位置，被“热钱”疯抢。作为南京现代化国际性的标志区，全市宜居改善第一区，河西各种生活配套的数量、浓度、分布、形态、档次完全是不一样的，无论是规划层面，还是落地实景，河西在城市繁华和城市配套上，都是遥遥领先。在《南京市建邺区国土空间总体规划(2021-2035年)》中，提出四心四带六廊的空间发展布局，明确了河西中+河西南的河西双核格局，并决定由北向南梯次推进河西完成建设！△河西发展轴线，对应市场板块为河西北、河西中、河西南、江心洲，整体发展一路向南| 图源《南京市建邺区国土空间总体规划(2021-2035年)》河西南，是建邺区最后也是最大的一张王牌，它的起点就高于其他板块的上限。要知道，建邺区是南京为数不多雄心勃勃而又有足够的财力去推进建成一座全新CBD的区。实际上，从CBD一期、二期、三期，建邺区一直保持足够的战略耐心，并源源不断地投入资源落地，决心很大，效果明显。颐和铂樾府所在的河西南，承接河西CBD三期发展势能，是南京下一个国际化发展的前沿窗口，这里有不断进阶的产业，有不断加强的交通，在南京与世界对话的当下，这里就是重要抓手。①小米集团华东总部今年5月提前建成开园，原本在新城科技园上班的“码农”们，都陆续搬去了新大楼，截止10月底已入驻近4000人，成为除小米北京总部外，最主要的软件研发中心，未来3-5年，将持续为河西南输入5000-10000高知人才。（来源南京发布11月6日内容）
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小米集团华东总部实拍图
②南京阿里中心项目B地块包括三栋写字楼及一座商业街区（亲橙HUB）已于2024年9月30日完成竣工备案，计划于2025年5月正式开园（来源南京发布11月6日内容），这是阿里在杭州以外在全国设立的首个总部项目，目前还在新城科技园办公的淘宝大学团队、阿里云团队都将搬至新办公地点。而且该项目总建筑面积是小米的2倍多，将为河西楼市贡献更多的潜在买房人和租房人。![]()
南京阿里中心实拍图
到现在，仅仅20多年，河西新城已经成为南京人口结构最年轻城区，每年净增2万余名“高学历+高净值”的年轻新居民（来源建邺播报），河西南作为南京科技创新、产业集聚的重要阵地，成为推动建邺区人口发展的重要引擎。
在小米和阿里周边500米范围内，还聚集了58集团华东总部、苏酒集团总部、恒生电子江苏总部等世界级总部企业，共同组成河西超级总部中心。
其中，首创数科中心A地块2栋公寓楼及街区商业已交付，B地块4栋写字楼及商业预计于明年竣备，C地块2栋写字楼，一栋为首创集团自持，一栋就是58集团江苏总部，目前正在火热建设中。（来源南京发布）
资本是流动性最高、嗅觉最灵敏的要素。
越来越多的企业用脚投票：到河西去、到河西南去。
城建配套持续加速提档：
以小米、阿里为首的总部经济持续为河西南注入大批量高质量人口，造就了河西南磅礴的发展潜力，板块内各项配套都在高速成长，飞快兑现。商业配套方面，生活配套所需的商业体如金地广场已开，嘉华国际中心也在建设中，接下来——约13万方的南京亲橙万象汇商业计划于2025年上半年正式开业（来源南京发布），一旦开业，不仅让河西南的商业实力更上一层楼，更为南京高端商业版图再添浓墨重彩的一笔。还有首创数科中心A、B、C楼底商业规划打造的24小时Block街区；（来源建邺播报）金峰集团的新总部大楼，则将规划建设不少于4万方的JW万豪酒店（来源南京规划与自然资源局）；恒生电子江苏总部项目1-3层裙楼规划楼宇配套商业，包括高端餐饮、商业街区、文化休闲、功能配套等空间（来源恒生江苏总部公众号），为周边白领和居民提供多元化的消费场景。交通配套方面，目前区域内已有南京地铁2号线、S3号线、7号线（南段）、有轨电车1号线等多轨交汇，目前7号线中段已通过项目验收正在开展不载客试运行，最快年内将实现全线通车，再加上后期规划中的9号线二期一旦落地，轨交出行将更便捷。（信息来源于南京交通）医疗配套方面，今年南京鼓楼医院的集团成员之一南京大学医学院附属南京国际医院启用，与儿童医院一起拔高了河西南的医疗服务水准。教育配套方面，区域内已有南京河西外国语学校、南京外国语学校河西初级中学、第二附属小学，还有颐和铂樾府周边的多幅教育用地（规划），将为河西南的居民提供了良好教育氛围。（免责声明：以上仅为项目周边教育资源展示，不作学区或入学承诺）既有极佳的生态环境托底，更有蓬勃的高新产业驱动，“人居醇熟加速度”在整个大南京更首屈一指，自然让河西南，成为南京对话世界的舞台。在房地产市场，河西南也成为“主城改善新一极”，南京楼面价前十土地，已有约一半位于河西南，并且由于产业、人口聚集效应，未来，河西南的配套驱动这一领先优势还将强者恒强，持续推动河西南土地与房地产市场价值稳健向上。
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产品导向：宜居的“好房子”，用品质立足市场
比起城市中心的基底价值，我更想强调的是——颐居建设对这块土地的用心匠造。
实际上，不只是颐和铂樾府，颐居建设已经根植河西多年，对于每一个项目，都拿出了100%的用心和强大实力。
黄浦江边上诸多豪宅，我们只记得了汤臣一品；深圳湾沿岸也豪宅成群，但留下记忆的只有深圳湾壹号。3年前，在河西中，由颐居建设打造的颐和源璟项目拿出了最高的诚意，用强大的产品力让世界眺望河西中部。项目位于河西中部奥体以东、新城科技园板块，门口就是地铁站，又是南师大新城小学+新城中学双本部施教区（学区划分信息源自建邺教育发布），地理位置与资源优势令同期竞品都望其项背，改善产品力更是碾压级的存在。颐和源璟在新房销售阶段数次摘得“南京商品房成交金额TOP1、成交面积TOP1”双冠王头衔，不仅多次蝉联全市销冠，更是南京2022年1-12月全年项目业绩第一。今年6月，颐和源璟一口气交付15栋楼全部房源，现代典雅风格的镜框美学&晶钻立面、大气尊崇的小区大门、郁郁葱葱的社区园林景观，再到低调奢华的双精装入户大堂和星空顶地下车库，公区的每一处都非常惊艳，直接拉开与周边小区产品品质上的距离。室内部分也丝毫不落，六恒科技系统（恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静、恒智）+意大利威乃达（橱柜）、德国美诺（油烟机&洗碗消毒机&洗衣烘干机）等国际一线品牌（升级装修包），颐居建设用扎扎实实的施工品质，兑现了一次有审美、有质感、有细节的室内装修。颐和源璟 建面约188㎡室内实景（左右滑动查看更多）
交付后，进入二手房市场：
7月，小区成交首套二手房，为162㎡大平层，总价1030万，单价约6.36万/㎡；
8月，小区接连成交了3套房源，且成交单价均在6万/㎡以上……
直接与周边小区拉开1万+/㎡-2万/㎡的价差！
对比买入价格，这几套房的尽管涨幅不是很多，但在这两年普遍以价换量的市场行情下，这样的表现足以傲视全城，可以说该楼盘价值是被市场认可的。就在颐和源璟旁，颐居再度打造巅峰之作——颐和天晟府，起步面积就达到了建面约269㎡，更有标准层一层一户的建面约387㎡顶豪产品，彰显了颐居对于南京居住理念升级的精益求精，只为塔尖人士打造，提供差异化的产品。
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颐和天晟府建面约387㎡立面实景，具体以交付为准
从颐和源璟，再到颐和天晟府，这就类似于仁恒之于江湾城的开发，从一期到四期，深耕一个区域，持续打造区域现象级产品力与品牌影响力。在河西南，颐居建设也已用颐和铂湾、颐和云台源筑等叫好又叫座的项目，证明自己的产品实力和品牌号召力。作为颐居建设在河西南核心地段打造的最新作品，颐和铂樾府在定位更贴合位年轻精英客群，以建面约115-174㎡适中的面积段开创高品质的科技产品，形成6大差异化的精进与突破————在新房总价普遍千万级的河西南，首付仅约90万起（首付1.5成起）；
——17层小高层，低密奢居，舒适度相对更高；
——建面约115㎡也能做到两梯两户，给足私密感和尊贵感；
——建面约115㎡也能享受“横厅”自由，约5.9米的客厅太气派；
——建面约115㎡也有科技系统，恒温、恒湿、恒氧打造舒居环境；——建面约115㎡也有高品质精装，可与千万高端改善同频；
项目由颐居建设与建邺城建两大国企联合开发，整个社区规划5栋17层小高层，共计306户，户数少，圈层也更为纯粹。
颐和铂樾府工程编号楼栋分布鸟瞰图（项目内园林景观、地面铺装仅为示意，实际以交付为准）
颐和铂樾府采用现代的建筑风格，整体对称挺拔，同时不缺现代风格的灵活与简洁。外立面主材采用铝板、玻璃等材料相互融合使用，打造了一道挺拔俊美的城市风景线。
富有层析感及仪式感的四进式归家动线已经实景呈现，给予业主尊贵的归家礼遇；
跨度约57米的府院大门| 此图为示范实景图（以实际交付为准）一院两轴三园的景观结构，大面积阳光草坪、专属儿童游乐区、会客区等各项配套都很齐全；
更创新打造建面约500㎡双层泛会所空间，整体空间高端轻奢，根据客户高频次使用功能打造会客区、健身房、茶室等分区，兼具实用性与美观性，满足全龄生活需求。
颐和铂樾府有着板块内稀缺小户型（建面约115㎡），且配置“三恒”分户式科技系统，通过科技系统对室内温度、湿度、氧气进行全方位的优化和升级，让业主的居住环境能够变得更加舒适和便捷。
小户型也能做到2梯2户，首付门槛友好，满足希望上车河西南的年轻改善人群。
建面约115㎡户型：南向大横厅开间约5.9米，加上约3.1米的层高，相比市场同级产品，空间格局更合理。
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建面约131㎡户型：约6.8米开间尺度，匹配LDKB一体化设计，呈现高频次家庭交互的动线。3+X多功能空间设计为未来家庭结构升级预留了空间。
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建面约174㎡户型：南北双阳台，卧室全飘窗设计，主卧套间设计。约50㎡的LDKB一体化空间，让厨房、餐厅、客厅、阳台既是完整的独立空间，又通过动线梳理融合贯通。
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精装配置上，颐和铂樾府同样舍得“下本”，建面约115㎡户型样板房厨房里，ASKO雅士高的油烟机和燃气灶、博世的洗碗机（建面约175㎡户型还配置了博世的冰箱、蒸烤一体机）、铂浪高的花岗岩大单槽、下方更是贴心配备了唯斯特姆的垃圾处理器，高颜值、高品质、实用性一个都不少。（实际交付为此品牌或同等档次品牌，以实际交付为准）
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▲建面约115㎡装修示范实景图（以实际交付为准））
主卫里，配备了高仪的顶喷花洒和龙头、唯宝的台盆、艾芬达的电热毛巾架等，还特别为女主人设计了隐藏式美妆冰箱，种种细节不断拉升居住场景的品质感。（实际交付为此品牌或同等档次品牌，以实际交付为准）
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市场信号：河西楼市低位买入的窗口，随时可能关闭
还一个不容忽视的信号就是河西土拍明显度过了高峰期，今年开始进入严控增量的新阶段，今年河西中、河西南都只出让1幅宅地。预计明年，河西新房的上市量将会进入衰减期，即使有新盘上市，也是G11这种超低容积率楼盘，房价预计大幅高于现有楼盘。新的供需平衡下，河西未来的房价压力变得越来越小乃至率先领涨也是大概率事件，毕竟河西未来新盘的产品力一定也是全市遥遥领先的。对于当下震荡筑底的河西楼市，毫无疑问是一个低位买入的窗口期。颐和铂樾府等多个河西楼盘的热销，已经显示大批买房人正在跑步入场。重点提示：2024年即将进入尾声，大批楼市“限定福利”政策即将失效！——4月27日，颐居建设在南京率先推出“以旧换新”试点，两天吸引近3000组客户登记，开局即巅峰！（资料来源公司内部台账）后续升级为“以旧换新”2.0版：从收旧、评估、监管到代售、帮租、购新等环节，全部帮业主搞定！试点时间截至2024年12月31日，超级福利错过不再！（以旧换新政策以相关公告为准）——5月，建邺区发布的《建邺区鼓励人才安居置“邺”若干措施》 中，符合条件的人才买房，最高能有100万的购房奖励！适用期同样截至12月31日！目前在颐和铂樾府营销中心还有超多福利与惊喜持续上演！一大波福利可以层层加码，时机难得，赶紧抢住！（以旧换新政策以相关公告为准）南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办![]()
