今天上午莫愁湖（1幅）、龙江（1幅）、江北新区核心区（2幅）、溧水（2幅）等地块成功出让。
本次土拍总成交金额为28.18亿，其中，龙江G16地块也成为土拍市场上久违的大热门地块，吸引多家开发商争夺。
此次拍卖成交结果如下：
龙江G16地块遭抢，最终花落金基，预计未来该项目上市也同样需要拼手速。
NO.2024G15地块
NO.2024G15地块根据前期地块地下空间的开发条件，被中铁（上海）投资集团有限公司以1.1亿元底价拿下并不意外，成交楼面价为21566元/㎡。
该项目是地铁7号线大士茶亭站的地铁上盖物业，地块所在的南湖片区生活配套十分丰富、交通完善，绝对的主城核心区位。
附近的品质小区金基唐城、万科金色家园都是2003、2004年左右开发的，目前二手房价格坚挺，且出货量少，周边改善需求旺盛。
低容积率+绝对主城+地铁上盖，新品上市吸引力一定很强。主城这个区域鲜少有土地供应，非常珍贵。
该地块楼面价只有21566元/㎡，项目体量非常小。也就60-70套的量，如果产品定位不出现严重偏差，大概率是一个销售周期极短且利润空间大的项目。
对于这个项目唯一的难点应该就是地下空间的处理，但相信这是中铁的强项。
NO.2024G16地块
NO.2024G16是河西龙江片区近年来首次推出的稀缺低密住宅用地，距在建地铁9号线管子桥站仅约400米，周边教育、医疗、商业配套资源均十分优越。
此前，就曾传出包括多家房企想斩获该地块。因此，今天土拍经过41轮的激烈争抢，在意料之中。
同样是主城鲜有新房供应的区域，区域内距离比较近的品质改善小区银城聚泽园、中海凤凰熙岸二手房售价也十分坚挺，也充分说明了主城改善项目的居住价值。
金基作为南京本土房企，善于放大土地价值，在南京楼市里成功塑造了多个“金基式住宅审美”的项目，深受高端改善人群认可。同时，金基还参与多个城市更新项目的改造并获得成功。
因此，这次主城龙江稀缺宅地被金基摘牌，不管对于金基还是对于城市及购房者来说都是一场双向奔赴共赢的结果。期待NO.2024G16地块的精彩表现！
NO.江北新区2024G02、03地块
江核G02、03地块，被江苏林景置业有限公司（通宇）分布以10.05、6.28亿元总价拿下，通宇在江北的土储相当丰富。
该地块位于江北核心区，交通和教育资源也很优异，地块紧邻南师附中九袱洲路校区。
不过区域内次新盘众多，有金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、江与城、中交锦方等，在售新项目还有花语天境。
虽然此次摘牌地块为低密度用地，和此前产品可形成差异化。但区域新房待上市量非常可观。
就在下个月，江核又要拍地。未来不乏低密用地供应。因此，对于2024G02、03地块应持谨慎乐观态度。
此外，溧水G12地块，竞价6轮被南京天利置业摘得，成交总价4.03亿元，成交楼面价5776元/㎡。
溧水G13地块，底价成交，被南京润辉置业有限公司底价拍得，成交总价2.04亿元，成交楼面价3518元/㎡。
写在最后：
开发商拿地失去往日热情或是更为谨慎，土拍也不再像苏富比拍卖一样激动人心。
2024年上半年，北上广深、杭州、南京、成都等全国热点城市，土地成交总面积下跌44%，成交总价同比下跌45%。
此刻，普通人看到的是土拍市场下行，而实则市场则暗流涌动。城市间在博弈、土地与市场在博弈……这是变更，也是机遇。
南京土地市场已经开始调整节奏，同时，也在印证着土地端已经开始优化增量住房供应。
而回归主城、满足更多主城改善需求也是优化的第一步，让城市中心区域更有价值。
大规模开发建设阶段已经结束了……对开发商来说，主动迎接城市更新的挑战或许是下一次机遇。
