800万交易解约的背后|旗帜的力量

楼市   文化   2023-12-16 17:45   江苏  


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对于客户在意的点,即使影响交易结果,我们也要尽可能详尽而真实地告知相关信息,让客户自己去选择和判断,这就是我所理解的#品质正循环。

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我对品质正循环这面旗帜一直没有太深的认识,直到经历了下面的这个事情,让我对品质正循环有了更深刻的认识。

21年8月份,我接待了一位要买房的夫妻,经过多次的带看和沟通,终于给他们匹配到一套合适的房子,客户对房子也很满意。

因为当时买房是需要查档的,需要查看客户、业主的配偶身份证、户口本等材料。刚开始业主说自己的房子是单独产权房,不需要提供材料,我告知业主这个材料必须提供,否则无法过户,后来业主就将相关的资料给了我。

通过业主提供的材料我发现,这个房子是继承的,配偶户口信息一栏填的是丧偶。因为担心房屋是凶宅,我就问业主他的配偶是在哪里去世的,业主回复我说是在单位生病离世的。

我对业主的解释有点将信将疑,因为之前在看房的时候,我和客户都问过业主配偶的情况,但业主总是含糊其辞,没有正面回答。所以内心还是有点不放心,我还是决定去小区了解下业主配偶真实的去世原因。我一个一个去敲业主邻居的门,刚好在电梯里面碰到一个邻居,刚好是业主的邻居,他告诉我说,业主的配偶是在单位自杀的。

因为是在单位自杀的,所以这套房子也算不上凶宅,但是我内心还是有点纠结,不知道要不要把这个信息告诉客户。我把情况给领导和同事说了一遍,所有人都说这不触发安心承诺,房子也不算凶宅,可以继续履行合同,只要不让客户看业主户口本就好了。

但是我的内心还是犹豫,经过多次的看,我知道客户还是非常看重风水的,虽然这个房子不算凶宅,但是业主的配偶毕竟是自杀去世的,我担心客户还是会介意的,毕竟这套房子的总价800多万,如果客户入住之后不喜欢,会给他们带来巨大的心理负担

考虑到这一点,我还是选择告诉客户,让客户自己去选择。果然客户在知道事实情况之后,非常感激我如实相告,并最终决定不买这个套房子。

后面我协助客户与业主进行解约,刚开始业主还是很不愿意解约和退还定金,但是经过我们多次沟通和面谈,业主最终把定金都退给了客户。而客户经过这个事情之后,对我更加信任了,并最终在我这购买了另有一套房子。

虽然这套房子并不是真正意义上的凶宅,但是客户是一位在意风水的人,对于客户在意的点,我们要尽可能的把所有相关信息都如实告知。将客户在意的信息尽可能详尽而真实地告知,让客户自己去判断选择,这也是我所理解的品质正循环。


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