中国资产集体狂飙，节后变化如何？
作者 | 丛文蕾
监制 | 张 娅
股市和楼市迎来久违黄金周。
国庆假期前的最后一周，A股主要大盘指数涨幅均超6%，其中上证50指数在节前最后一周的涨幅更是达11.86%。由于市场委托量大，上交所还出现报单延迟的问题。有网友戏称「买入量太过火爆，把交易所系统都给买崩了」。
为满足激增的开户申请，不少券商岗位在假期正式结束前两日就已全面复工。中登公司在10月6日提前开放统一账户平台和身份信息核查系统等渠道权限，不过新申请证券账户仍要等10月8日才能完成，10月9日才可正常进行交易。业内人士测算，近日行业累计开户数量需求在千万左右。
同样是在昨天，上交所发布通知称，为提高新增开户对接交易所系统的效率，决定对接受指定交易申报指令时间增加5分钟，2024年10月8日起实施，即：每个交易日的9:15至9:25、9:30至11:30、13:00至15:00调整为每个交易日的9:15至11:30、13:00至15:00。
楼市同样不遑多让。9月底在中央定调促进房地产市场止跌回稳以及降低存量房贷利率等利好下，各地先后颁布房地产政策，释放居民购房需求。国庆期间，多个城市的售楼处人满为患，首房、二手房看房量、交易量走高，售楼处成了国庆期间的热门「景点」。
以下是我们整理的国庆期间股市和楼市情况，和业内人士对其节后发展的预测：
港股市场持续大涨，
年内表现排到全球主要指数首位
10月7日早盘，港股主要股指纷纷高开。恒生指数、恒生中国企业指数、恒生科技指数开盘分别涨0.93%、1.07%、1.36%。截至当日收盘，恒生指数、恒生中国企业指数、恒生科技指数涨幅分别为1.60%、2.14%、3.05%，其中恒生指数、恒生科技指数均创2022年2月以来新高。
在A股国庆假期休市期间，一些投资者就加紧交易在港上市的中资标的。10月2日、3日、4日，3个交易日里，有22只港股券商区间涨幅均值达52.24%，区间振幅均值为73.68%，区间换手率均值达11.44%。截至10月5日，累计成交419.63亿港元。
不过，在10月3日收盘时，香港恒生指数跌1.47%，恒生科技指数跌3.46%，均终结日线六连涨。阿里健康跌超11%，京东集团跌超7%，京东健康、比亚迪电子跌6%，理想汽车、百度集团跌超5%。
据券商中国报道，分析人士认为，港股后续的空间可能一方面还要看A股的人气，另一方面也要看美元的走势。港股若涨幅过大，估值提升太快，震荡也会自然发生。
但拉长时间来看，9月11日以来，恒生指数区间反弹超28%，年内涨幅达33.37%。值得注意的是，在近期连续大涨后，港股市场的年内表现排到了全球主要指数首位，领先于美国、日本股市等。
展望港股后市，天风证券海外研究首席孔蓉表示，腾讯控股等有代表性的港股公司目前估值还很低。浙商证券的报告认为，假日期间港股大幅上涨，主因国内政策预期反转改善，未来财政政策仍有加码空间，将继续大幅改善市场风险偏好；居民储蓄以及外资未来均有望成为两地市场的增量资金。
中概股金龙指数周涨近12%
受美国9月就业报告好于预期等因素影响，过去一周，美国三大股指集体上涨。
北京时间10月5日凌晨，美股集体收高，道指创历史最高收盘纪录。其中，道指涨0.81%，纳指涨1.22%，标普500指数涨0.90%。上周，道指上涨0.09%，标普500指数上涨0.22%，纳指上涨0.1%，三者均为连续第四周上涨。
中概股方面，纳斯达克中国金龙指数涨3.05%，上一周累涨11.85%。
纳斯达克中国金龙指数日线图
热门中概股多数收升，名创优品涨8.76%，携程网涨5.88%，京东涨5.31%，富途控股涨4.23%，小鹏汽车涨3.31%，新东方涨1.97%，理想汽车涨1.61%，阿里巴巴涨1.50%，百度涨1.13%，拼多多涨1.08%，蔚来涨1.04%，好未来涨0.97%。此外，腾讯音乐跌0.22%；房多多跌32.89%，但上一周累涨100.79%。
行业配置方面，高盛将保险和其他金融上调至超配，金属和矿业上调至平配。高盛全球市场董事总经理、策略专家Scott Rubner表示，中国股市近日走势强劲，纳斯达克中国金龙指数飙升，中国股市应该成为投资者投资计划的重要组成部分。
节后A股、港股、中概股短期内继续快牛
国庆长假后市场如何演绎成为投资者关注的焦点。
华金证券分析师邓利军在9月22日发布的研报中表示，历史上国庆节后A股上涨概率较大，主要受政策和外部事件、海内外经济数据、美元指数等影响。具体来看，国庆假期后A股短期上涨概率较高：2010年以来的14年国庆假期后5个交易日内上证综指上涨10次。
2010年以来十一假期后
上证综指短期表现
与海外经济数据、政策等指标一览
石锋资产董事长郭锋表示，随着节前政策强力转向、释放流动性并鼓励资金进入股票市场，A股由此在短期内出现指数「快牛」。
与此同时，高盛在最新报告中上调中国股市至「超配」，预计还能涨15%-20%。高盛将沪深300指数的目标价从4000点提高到4600点。贝莱德将中国股票的评级从「中性」上调至「超配」。贝莱德投资研究所表示，鉴于中国股票相对于发达市场股票的折价接近创纪录水平，且存在可能刺激投资者重新入市的催化剂，短期内仍有适度增持中国股票的空间。
但近日知名经济学者华生在个人微博称，历史已经反复证明，疯牛行情最终必然会导致市场暴跌，那时损失最严重的主要是散户投资者。他认为，更高的有基本面支持的市场上升，需要经济情况的整体好转和企业盈利的明显上升。
广发证券策略首席分析师刘晨明同样认为，参考短期暴涨后的经验，T+20左右会进入一个大涨后的缓冲期。「从历史情况来看，10月份的股价表现与三季报的关联度较高，除非所有人都对下一年基本面的预期非常确定且一致。但是11月开始，股价表现与当期基本面的关系明显减弱，可以关注一些主题性的投资机会，比如国产替代（半导体、信创）、卫星互联网等。」
楼市信心有所恢复，
一手、二手房交易量大幅提高
9月底以来，各地陆续出台促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，带来房地产市场整体上呈现积极变化，市场信心有所恢复。
资料来源：各地政府官网
住建部数据显示，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍；广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%。
在商品房销售方面，9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。
国庆假期首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%；广州保利天瑞销售3.5亿元，北京保利销售1.87亿元、招商玺销售1.25亿元。
新政发布后，二手房市场呈现出火热态势。深圳中原研究中心表示，9月30日至10月3日，深圳中原二手挂牌房源新增10%。其中，挂牌涨价房源占比4.5%，降价房源占比4.7%，总体保持平稳。10月1日至3日，通过深圳中原成交的二手房数量同比增长233%。
中泰证券地产组追踪全国38座重点城市
一手房成交套数（上）和二手房成交套数同比分析（下）
房地产「止跌回稳」信号发出，
部分楼盘明确国庆后涨价
中指研究院指出，近期中央释放明确信号后，相关政策或将得到快速落实，配合财政货币政策加力，房地产预期有望有所好转，预计四季度市场销售将迎来边际改善，但市场拐点仍依赖于政策力度、落地节奏以及居民就业收入预期等因素，预计短期市场整体仍将处于筑底阶段。
有专家预计第四季度或有持续重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从限购放松的层面看，各地还存在要审核购房资格等操作，或者一些大城市设定了限购的政策。据此可以认为，十一长假后大家可以密切关注限购放松和取消的操作。东方金诚首席宏观分析师王青则预计，新发放居民房贷利率降幅会更大，这是当前「促进房地产市场止跌回稳」的关键所在。
而在中国经济学家任泽平看来，当前市场尚未止跌回稳，主要原因是挤牙膏式的放松，效果是短期脉冲状的、可持续性不足。
他在其公众号上对房地产发展提出三大判断：
1. 如果股市持续上涨，带来财富效应，经济触底回升，带动就业和收入改善，房地产有望随后止跌回稳；
2. 未来以分化为主，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，人口流入的一线和强二线城市有望改善，人口流出、库存严重过剩的低能级城市面临漫长的去化；
3. 政策层面短期不必担心房价暴涨普涨，房地产发展阶段已变，供求关系发生变化，局部地区如果大幅上涨可以通过人地挂钩的市场化方式调控。
不过，就在政策发布的第一时间，一些开发商已明确发文涨价。9月28日，河南卓凯置业有限公司（以下简称卓凯置业）通过微信公众平台发文，旗下常绿·金水宸苑在售房源将于2024年9月30日24:00起，全线涨价2%（约300元/平方米）。但目前卓凯置业已经删除了这一推文。
有些开发商虽然没有明确提出涨价，却宣布收回购房优惠。《每经房产》报道，成都多个楼盘项目宣布在国庆后收回相关购房优惠，最高收回优惠幅度为5%。该记者还发现，有开发商明确发文，10月8日起，旗下所有在京项目折扣回收2%。
