今天咱们来聊聊相思湖板块，这个南宁楼市“隐秘的角落”！
近日，有网友爆料称“相思湖医院，无了”。
消息一出，迅速在网上引发热烈讨论。
居民翘首以盼的重磅医疗配套停止开发，这锅由谁来背？
而从昔日跟埌东、五象叫板的“潜力股”，到如今被调侃为“小透明”。
这些年的相思湖板块又经历了哪些遗憾？
且听头条君慢慢道来......
相思湖医院没了，原因竟然是...
网友口中“无了”的相思湖医院，所指的就是南宁市第一人民医院相思湖医院。
这家医院最早于2012年立项，原本计划建设成一所拥有800张床位、总建筑面积147491.99㎡的综合性医院。
▲图源网络侵权删
资料显示，南宁市第一人民医院是一家拥有百年历史的国家三级甲等综合性医院，在整个自治区内都拥有极高的知名度与权威性。
而相思湖医院作为其“医疗矩阵”的延伸，建成后也将共享先进的医疗资源，所以说对于周边居民而言意义重大。
另外，目前相思湖板块最大的医院为广西医科大学第二附属医院，位于相思湖东侧。
至于相思湖西侧，则仅有西乡塘卫生院苦苦支撑。
▲图源百度地图
而相思湖医院选址在罗文大道东侧、相思湖北路北侧、甘岭路西侧。
一旦它建成并投入使用，将改变板块内医疗资源分配不均的尴尬现状，对于补强相思湖西侧医疗资源而言，意义重大。
▲图源头条君友人摄
事实上，相思湖医院原本计划于2021年10月开工，预计2024年完工 并投入使用。
那么是何原因导致其最终的“难产”呢？我们在领导留言板的回复中找到了答案！
▲图源领导留言板
根据南宁市卫健委的介绍，项目终止的原因可分为两方面：
①国家融资政策调整，而本项目的中标社会资本方所在的地产行业，属于受严控范围，因此融资受到影响，合同无法按约履行。
②PPP项目合同签订之后国家出台新的综合医院建设标准，而原项目建设方案需进行相应调整以满足新标准的要求。
▲图源南宁市卫健委
总结一下，就是双方合同期间出现了国家政策调整的不可控因素，导致无法继续履约，目前双方已于2022年12月20日正式签订PPP项目终止协议。
尽管在回复内容的后半段，南宁市卫健委表示正在积极寻求政府支持、社会资本等多方合作，以解决资金问题。
但这就是另外一个故事了。
被遗忘的CBD新区，曾叫板埌东、五象？
别看现在的相思湖板块有些“窝囊”，但曾经，它也是敢跟埌东、五象叫板的存在。
众所周知，南宁早期城建阶段，各大机关、企业往往会将南湖作为第一选择，以至于南湖及周边地块迅速饱和，埌东CBD应运而生。
随着城市的不断发展，一种复制临湖CBD的想法，在南宁悄然萌生。
而相思湖，作为南宁主城区内的第二大湖，自然就成为了选项之一。
2004年2月，《相思湖新区分区规划》获批，相思湖CBD被正式提出。
▲图源网络侵权删
从报道中可以看到，当年相思湖CBD规划的核心区总用地面积为9平方公里（13500亩），计划打造集商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化新区。
当时甚至有媒体打出了“东有南湖，西有相思湖”，的口号，立志比肩埌东CBD。
规划一出，一大批城建项目迅速跟上！
相思湖公园开放、思湖新区可利江-心圩江连通运河9座桥梁通车、相思湖第一家四星酒店凯天大酒店开业、西乡塘客运站投入使用等等。
▲图源赵翔摄
当然，对于CBD而言，最核心的高端写字楼也必不可少。
2012年，骋望集团拿下相思湖CBD区域内地块，并规划建设综合体骋望天玺。
据了解，原本骋望天玺的设计高度为370米，到了2014年，主动申请拔高至435米，欲打造世界第25、中国西南第一高楼。
▲图源网络侵权删
同样是在2014年，龙光在相思湖板块推出龙光君悦华庭，号称是相思湖的首个城市综合体，规划打造包括文化数码城、文化书城、购物中心、大型超市、商业街等配套。
然而，这已是相思湖CBD最后的“高光时刻”。
2006-2010年之间，南宁举全市之力，推进五象新区建设。至此，五象进入发展的快车道。
▲图源良庆区融媒体中心
再到后来，埌东CBD的核心地位依旧稳固，五象新区“再造一个新南宁”的美好愿景也初步实现。
而谈及相思湖CBD，人们想到的则是腰斩至200米的骋望天玺以及商业部分不见踪影的龙光君悦华庭。
▲图源头条君摄
头条君认为，对于相思湖CBD而言，从得势到失势，它经历的这十几年，也正是南宁高速发展的十几年，这其中有成绩，当然也有牺牲。
而相思湖CBD，明显是后者。
错过了大学城？可惜！
除了最终未能兑现的CBD之外，相思湖板块错过的，还有成为大学城的可能性。
讲真，相思湖想要成为大学城，底子可并不差。
该板块位于高等教育氛围浓厚的西乡塘区，周边本就高校云集。
再加上地铁1号线在出行方面的加码，让这里拥有了成为大学城的一切先决条件。
▲图源头条君摄
然而，随后形势却发生了翻天覆地的变化。
由于征地困难，相思湖板块的大学城之梦几近破碎。
而压死骆驼的最后一根稻草，则是武鸣大学城的建立。
武鸣大学城，官方定名“南宁教育园区”，该园区于2015年开始规划，分为东、西两片区，总面积约31.26平方公里。
▲园区总规划图，图源南宁市自然资源局官网
当然，从教育的角度来看，如果南宁集中优势发展武鸣这一个大学城，倒也还好。
可问题是，在过去的近20年间，除了上述两个大学城之外，南宁还搞出了两个大学城，即五合大学城以及明阳大学城。
仔细观察你会发现，这四个大学城的发展与当时官方所推崇的“新区”，步调出奇的一致。
官方为新区背书，新区大力发展教育资源，于是一个个大学城拔地而起。
而在此过程当中，房地产项目开发也在大学城如火如荼地进行着。
▲图源网络侵权删
可是，我们想一想，房地产开发结束之后呢？或者说那里的房地产起不来了呢？
人气没有，配套不足，商业一个个腰斩或者烂尾，又能留下什么呢？
空荡荡的大学？如过客般的老师和学生？一地鸡毛的楼市？
所以，头条君认为，南宁的大学城不在于多，而在于精，在于质！
真正的大学城，就不应该被房地产所裹挟。
好好发展楼市，其实也不错！
最后，咱们照例聊聊楼市。
无法成为CBD和大学城的相思湖板块，一度成为了南宁楼市的“小透明”。
但其实就居住的属性而言，我认为它还是有值得肯定的一面的。
首先，相思湖作为最大的优势，为板块提供了无与伦比的景观资源。
相思湖公园、邕江岸、相思小镇等休闲景观，极大提升了这里的居住体验。
▲图源头条君摄
其次，从路网方面来看，相思湖板块也足够便利。
目前板块内的罗文大道、江北大道、高新大道等城市主干道组合已经形成了通达的交通路网。
再加上贯通东西的地铁1号线，大大缩短了城东到城西的时间距离，这对相思湖区域来说，是非常重大的利好。
当然，最重要的还是这里房价很有吸引力。
安居客数据显示，目前相思湖板块的新房均价为7780元/㎡，部分楼盘甚至可以到5字头。
▲图源安居客
这一价格在西乡塘几大置业板块当中处于末尾，更是远低于南宁的平均房价。
价格方面的优势加上本身自带的湖景资源，让这里成为了不少刚需购房者置业的理想板块。
如果未来医院的问题能够得以解决，相信板块的价值仍将进一步提升。
那么如果你是一名刚需购房者，你会选择在相思湖板块置业吗？
评论区聊聊......
