你是不是好奇，怎么判断一个房子到底值不值得买。
其实有个很简单的判断依据，租售比。
现在银行存款利率1.5%，如果一个房子租金回报率能到2%，那已经及格了；能达到3%，就算是优质资产；如果能到4%的话，就无敌了，一定会被抢。
今年上半年开始很多城市的老破小被疯抢。比如杭州市区140万以下的老破小直接被买空，成群结队的北上广深客户买走了至少十多套，还上了新闻！广州、上海等也是如此。
那这些人买房全部是自住吗？不是！有人就是奔2.5%的租金回报率来的！
截图自：中新社
而我好奇的是，既然2.5%的租金回报率就让大家去抢老破小了，那为什么不直接买公寓啊！？
要知道，现在南站公寓的回报率已经超6%了！以南京南站金轮星际中心公寓为例，最近楼盘打出双11特惠房，原价80万以上，现在直接6折多，现在总价52万多起步！
我算了笔账：因为这个项目可以酒店托管，租金3000元/㎡左右，一年租金3.6万左右，总价即便按55万算，投资回报率达到6.5%！直接秒杀现在南京市面上所有住宅！
而且相比银行存款利率，这个公寓回报率明显高很多。再对比股市，又明显稳定很多。
01.
租金回报率超6%
金轮星际中心，双11特价房来了
过去20年，我们人口大迁移，城市扩张，哪怕是远郊，只要地铁一通，学校一建，房价就能猛涨。很多人通过买卖住宅赚了不少钱。
所以，我们认知里买房理念一直是闭眼买住宅，公寓、商业要谨慎，行家才能不踩坑。
这一点我们跟国外差别很大，国外房地产投资很丰富，很少会把住宅单独拿出来说。在成熟的房地产市场里，大家没把住宅公寓分的很细，谁的回报率高，就投资谁。
但近几年，国内房地产市场巨变，城市化放缓，人口下滑、资金紧张，新城发展不起来等一系列原因，通过买卖住宅赚钱，以后肯定走不通了。
所以我想表达的是，随着我们房地产市场越来越成熟，未来租金回报率，一定是评价房产价值的重要标准。
在中国，住宅一直被很多因素绑定，所以泡沫很大，但公寓一直价格被压得很低，根本没泡沫可言，所以当我们用租金回报来评判一个房产价值的时候，公寓一定会重点被关注到。
如果当下你追求稳定的租金回报，公寓是一个非常不错的选择。
也许看到这里，有人会发出疑问，金轮星际中心公寓租金有这么高吗？万一租不出去，还谈什么回报率？
确实，公寓与公寓之间也存在巨大差异，买公寓更需要眼光。
那什么样的公寓算优质？我想不外乎这3点：
地段要好，公寓交通一定要好，生活要便捷。
周边要有稳定需求，保证出租率，才能保证回报率
产品要好，这样才能留住人
我们再看金轮星际中心，南京南站加持，对外有高铁、对内有4条地铁环绕。此外南京南站还是南京重要的商务聚集区，自带庞大人流。而且金轮星际中心本身还是25万方综合体，是南京重要地标项目。
最关键的是，如果你追求稳定，可以直接托管给酒店，我了解到是3000元/月左右，非常稳定。
我们一一来看。
首先，项目占据南京南站超级枢纽
对外，南京南站是交通枢纽
南京南站，特大交通枢纽，先天优势太过明显。这两年南京文旅火热，2023年南京接待游客2亿人次，今年上半年也已经有1.03亿人次游客涌入南京，贡献了1347亿元旅游收入。
南京南站，则是很多人来南京的第一站，南站去哪都很近，且交通非常方便，占据着先天优势，承接了大量旅游的居住需求。这几年南站的酒店业顺势发展，迎来爆发式增长，很多人抓住了这个风口，赚的盆满钵满。
对内，南京南站更是重要的商务区
南站是由金轮、万科、绿地、证大等组成的超级商务办公区，也是目前南京最重要的产业聚集区，有大量潜在的租房需求。
另外，南站很多企业是面向长三角的，需要频繁出差，也会有居住需求。
差旅，是南站先天优势，这为南站公寓带来了庞大人流，极大程度上保证了出租率。
金轮星际中心一路之隔就是地铁3号线宏运大道站，并且靠近地铁1号线、S1号线、3号线、S3号线交汇的南京南站。这几条地铁几乎与南京所有地铁线都有交汇，说通达南京东西南北，江南江北一点也不夸张。
金轮星际中心与南京南站的距离，拿捏的刚刚好，步行可达，又做到了动静分离。
其次，金轮星际中心是南站超级地标项目
金轮星际中心体量约25万方，分A、B两个地块开发，共建4栋独立商业楼，1栋酒店式公寓，3栋办公楼，另外还自配3万方下沉式广场。
此外，金轮星际中心旁边就是中央轴线花园，这条路直达南京南站南入口，是南京南站南广场主轴，是目前南站南广场最重要的配套设施。
中央轴线还自带地下商业街，将打造成以火车为主题的商业街，这也是南京首个以火车为主题的商业街，建成后必然成为南京下一个网红打卡点。
03.
小公寓大空间、低总价高获益
金轮星际中心还是实景现房！
占据着南京南站的天然优势，金轮星际中心产品本身也很突出。总价够低，回报率却很高，户型虽小，但空间却很大。
首先是低总价高获益：总价52万起，回报率超6%
金轮星际中心特价房52万起步，但投资回报率做到了6%，而且如果你买房之后，根本懒得管，那在金轮星际中心，你完全可以躺着收租。
金轮星际中心聚集了大量酒店、民宿，很多人整层拿下，自己经营。这里的公寓可以直接托管给酒店。比方我了解到蓝湾假日给房东的租金是3000元/月，这家老板有大量需求。
当然，如果你想自营民宿，我很推荐你关注金轮星际中心，这里已经无数酒店验证过，是不可多的选择。
我截图了金轮星际中心酒店、民宿价格，节假日能达到600元/晚左右，并且都能满房。
金轮星际中心公寓内部的酒店▲
其次小公寓大空间：绝版29㎡极小公寓，却有超大使用空间
我们都知道，在保证居住功能的情况下，同一地段上，一定是小户型的公寓更受欢迎，因为总价更低，回报率才能更高。
金轮星际中心目前主要在售的是面积29㎡起极小户型。根据目前规定，禁止建45㎡以下公寓了，所以像金轮星际中心这样的极小公寓市面上在售的已经非常少了，很快也会绝版。值得珍惜。
金轮星际中心公寓样板间实景▲
但就金轮星际中心的小户型，却做出大空间格局。
项目室内层高达到约3.5米。我看不少业主装修的时候，是会半挑高的，以此来增加使用面积。其实算起来，金轮星际中心不仅空间利用率高，而且要是算上半挑高的面积，单价相当低。
其次项目有约4.5米挑高大堂，放置沙发休闲区。并且采用了大量木饰面，品质感很强。说实话，这种品质的公寓大堂，南京很少见。很多河西、新街口一两百万的公寓，大堂都不及星际中心。
金轮星际中心公寓大堂实景▲
而且金轮星际中心公寓2楼，打造了一个共享空间，可以健身、阅读、台球、乒乓球，甚至还打造了一个露台，三五好友可以聚一起聊聊天。
在南京同等价位中，很少有这样人性化的设计。星际中心有很多年轻业主，这样的空间也将成年轻人的第二客厅，可以想象居住在这里的心情有多愉悦。
对开发商来说，这样的空间是牺牲几套房换来的，相比市面上大多数开发商，可以体会到金轮的责任心，以及做好一个项目真的是不惜成本。
并且，金轮星际中心还是实景现房
有人说，买房第一要素是地段，但这几年买房，我最关心的是，资产安全。
延期交付，甚至烂尾，遇上就知道什么是崩溃。贷款还着、房却拿不到，这是真实上演的。
所以当下最好的选择就是实景现房。金轮星际中心就已经是实景现房状态，楼盘品质、维护状况，一目了然，充满安全感。
写在最后：
金轮星际中心位于南京南站南广场，对外有高铁、对内有地铁，占据先天优势。
项目是实景现房，保证资产安全。双11将近，楼盘打出优惠，最低6.3折卖房，总价52万多起步。实话实说，这是目前我在金轮星际中心见到的最低价。
投资回报率6.5%！推荐你关注。
