生猛！今年，南京已启动大规模拆迁，多个区域将迎来城市更新。刚刚鼓楼、秦淮也传来拆迁新消息：1、鼓楼区首个居住片区更新项目——城河村，近日启动城市更新项目签约，开始组建项目现场指挥部，迎来实质性进展。2、秦淮区近日发布公告，启动牌楼中小学及中专项目建设工程土地征收工作。据南京日报消息，近日鼓楼区举行城河村城市更新项目签约启动暨临时党委成立仪式，是该区首个居住片区更新项目。预计2025年上半年完成相关签约工作，明年下半年实质性启动建设。预计工期两年半左右，到2027年下半年竣工验收。
- 目前，项目已经形成，开始组建项目现场指挥部，全面落实城市更新属地责任。签约启动后，项目方将与居民围绕签约腾迁、选房置换等形式开展协商与签约。
- 项目以原地置换为主，原房屋面积确认以产权证为准。土地证范围内的无权证自建房，按照一层九折、二层七折认定。最终以房屋确定的面积，选择相应新房套型。超过置换最大套型的，可根据情况组合配比。更新户选择原地置换，确定相应套型后，应按协定缴纳房屋建设费用。
![]()
｜更新前城河村地块被列入南京市第三批城市更新试点项目，也是鼓楼区2024年度民生实事项目。项目东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，占地2.34万平方米。这里涉及居民182户，其中成套住宅107户、非成套住宅75户。非成套住宅经过专家评判，已属C、D级别险房，安全隐患较大。一是安全隐患多，居住与工企单位混杂，房屋建筑密度大，存在多处危房险房，消防、房屋结构安全隐患突出；二是居住品质低，片区环杂乱，采光通风条件恶劣，基础配套不足；三是城市面貌差，地块紧邻建宁路和城墙风光带，沿街、沿城墙遗址界面杂乱、无序。
鼓楼房产集团相关负责人介绍，经过三年努力，城河村现场已完成摸底调查。第一轮意见征询，超过90%居民同意；第二轮意见征询，超过80%居民同意。
近日，秦淮区人民政府官网发布了南京市秦淮区人民政府拟征收土地公告，将建设为牌楼中小学及中专，城东或将迎来全新教育配套。公告显示，因公共利益需要，经南京市秦淮区人民政府决定，启动牌楼中小学及中专项目建设工程土地征收工作。本拟征收土地位于光华路街道牌楼村蒋家街一组、蒋家街二组、蒋家街三组，牌楼村唐家营一组、唐家营二组，牌楼村村集体范围内。大致范围在绕城路以东、世茂君望墅以西，附近有世茂君望墅、银龙花园、万达紫金明珠等小区。
与此同时，《秦淮区征收集体土地涉及房屋测绘评估机构报名的通知》显示，光华路街道牌楼村地块征收集体土地，经初步摸查，该项目需征收房屋面积为2.57万方，涉及106户。
此外，老城东范围在今年的《南京市主城区（城中片区）控制性详细规划》NJZCe010-17、19、20规划管理单元图则修改（批后公布）中，规划有所调整：
城东杨庄片区新增4幅住宅用地，根据地块指标，该地块预计未来打造小高层住宅项目。此外，规划还调整优化小学(A33a)、幼托(Rax)用地布局。10月底，南京出台30条措施刺激经济。其中重点提及城市更新：围绕城市更新三年行动计划的204个项目和40个城市更新年度计划项目，加大协调服务力度，推进项目早开工、快实施、早见效。强化全过程绩效管理，高效推动城市更新行动项目实施管理、资料管理、中央补助资金管理等。目前，除了鼓楼、秦淮，今年建邺、玄武、雨花台、栖霞、浦口、江宁等区也都发布了拆迁公告，其中江宁、栖霞还是成片开发方案，城市换新非常生猛！
期待南京更多城市界面得以焕新。
![]()
